דמי ניהול

דמי ניהול מייצגים סכום כספי שחברה, השוכרת שטחי משרדים או שטחי מסחר, משלמת לחברת הניהול של הנכס לצורך החזקת הבניין והשירותים הניתנים בו.

דמי ניהול מכסים שירותים שניתנים במסגרת החזקת הבניין, שכוללים בדרך כלל ניקיון השטחים הציבוריים בנכס ותחזוקתם, חשמל ומיזוג בשטחים הציבוריים, מים, אבטחה, איש מודיעין בכניסה לבניין וכיו"ב. דמי ניהול משולמים לפי השטח במ"ר שתופסת כל שוכרת אחת לחודש או אחת לרבעון, בהתאם לתשלום דמי השכירות. חברת הניהול בבניין היא לעתים החברה שבבעלותה נמצא הבניין או חברה בת שלה, ולעתים חברת אחזקה חיצונית. ישנן מספר שיטות לחישוב דמי הניהול, והשכיחה בהן היא שיטת ה-‏Cost Plus‏ שמשמעותה עלות פלוס אחוז מסוים שמייצג את הרווח של חברת הניהול - בדרך כלל 15%. בקניונים נהוגה שיטה נוספת שמכונה ‏Fixed Price‏ ומשמעותה מחיר קבוע פר מ"ר כפי שמצוין בחוזה השכירות, ללא תלות בגובה הוצאות האחזקה בפועל. בקניונים הגדולים מקובל לגבות דמי ניהול בסך 15 עד 16 דולר למ"ר על בסיס ‏‏Fixed Price‏. בקניונים כוללת האחזקה גם שירותים של תכנים שיווקיים ופרסומיים כמו יחסי ציבור, מופעים ומבצעי קידום מכירות שמקיים הקניון.

כתבות אחרונות

 
ארז רוזנבוך / צילום: עמית חכמוב

לקראת גיוס אג"ח נוסף: מגוריט מפחיתה דמי ניהול

מגוריט חתמה על הסכם רכישה של 80 דירות מגורים הנמצאות בשלב בנייה ראשוני בסמוך לשוק מחנה יהודה בירושלים, בכ-203 מיליון שקל • מקצה מניות במחיר של 7.5 שקל למניה (גבוה ב-47% ממחיר המניה בבורסה לפני פתיחת המסחר היום) ובסך-הכול בהיקף של כ-40 מיליון שקל

קובי ישעיהו 22.06.2020
האומנם שנה מוצלחת לקרנות הנאמנות?  / הדמיה: shutterstock, שאטרסטוק

האומנם שנה מוצלחת לקרנות הנאמנות?

2019 הייתה מוצלחת מאוד למשקיעים בקרנות הנאמנות, אך פחות מוצלחת ממה שנראה למנהלי הקרנות • בתמונת הגיוסים והפדיונות, יש פער ניכר בין העולם האקטיבי לבין, ובתוך, העולם הפסיבי - בין הקרנות המחקות לבין קרנות הסל • כתבה ראשונה מתוך שתיים

צבי סטפק 21.01.2020
אילן רביב, מנכ"ל מיטב דש / צילום: ישראל הדרי

פאסיבי או אקטיבי: מי היו מובילי שוק קרנות הנאמנות בסוף 2019?

כמעט 40% משוק הקרנות, שמסתכם בכ-350 מיליארד שקל, מושקעים ישירות במדדים • בקרנות המסורתיות בולטים גופים צעירים יחסית, כמו ילין לפידות ומור בית השקעות • דמי הניהול הממוצעים אשתקד נותרו בשיעור של 0.72%, בדומה ל-2018

רון שטיין 12.01.2020
רן עוז / צילום: רמי זרנגר

מגדל מנסה להפיח חיים בביטוחי המנהלים: מתחייבת לדמי ניהול מהפרמיה של עד 40 שקל לחודש

מאז ביטול ההבטחה במקדם תוחלת החיים בביטוחי המנהלים, אבדה ההצדקה לפערים במחיר ביחס לחיסכון בקרנות הפנסיה, ובהתאם פחתו מכירות המוצר

רון שטיין 06.01.2020
תשואה / צילום: Shutterstock
קופות גמל | ניתוח

מדוע התשואה שמשיג מנהל קרן אינה זהה לתשואת הקרן עצמה?

התשואה, פנים רבות לה: יש הבדל בין התשואה שהשיגה קרן לזו שיראה המשקיע, ותתפלאו, אבל תשואה חיובית לא "הולכת" בהכרח עם רווח

צבי סטפק 09.12.2019
אסי טוכמאייר וברק רוזן / צילום: חן גלילי

הבוננזה של רוזן וטוכמאייר מניהול קבוצת הרכישה של פרויקט דה וינצ'י: דמי ניהול של קרוב ל-200 מיליון שקל

בעקבות השלמת התנאים הדרושים בהסכמי הליווי הפיננסי של חברי הקבוצה, יקבלו ישראל קנדה ואקרו נדל"ן, המנהלות את הקמת פרויקט המגורים היוקרתי במרכז תל אביב, את החלק הראשון מדמי הניהול שלהם הן זכאיות, בסכום של 108 מיליון שקל

אביב לוי 04.12.2019
קובי הבר, מנכ"ל ביטוח ישיר / צילום: כפיר סיון

כיוון חדש לביטוח ישיר: תמכור פוליסות חיסכון בדמי ניהול נמוכים

איי.די.איי ביטוח, שמחפשת מנועי צמיחה חדשים, תשווק פוליסות בדמי ניהול בגובה 0.55% מהצבירה, נמוך בהרבה ביחס למקובל בחסכונות קטנים • המינימום לפתיחת פוליסה - הפקדה חד–פעמית של 5,000 שקל או הפקדה חודשית של לפחות 200 שקל

רון שטיין 17.11.2019
תשלומי וועד ודמי ניהול לאחר השלמת הפרויקט / עיצוב: טלי בוגדנובסקי, צילום: יח"צ, shutterstock

תשלומי ועד בית ודמי ניהול לאחר השלמת הפרויקט

אחד מתוצרי הלוואי של תהליך התחדשות עירונית הוא התייקרות דמי ועד הבית או דמי הניהול לאחר המעבר לדירות החדשות. מה צריך לדעת ומי זכאי להנחה?

מדריכי גלובס 03.10.2019
קניון tlv/ צילום:auev fvi

הצרה החדשה של קניון TLV: פוקס תובעת עשרות מיליוני שקלים

לטענת קבוצת פוקס, חברת הקניון מפרה את הסכמי השכירות עמה, מכוחם עליה להעניק לחברות בקבוצה השוכרות שטחים בקניון תנאים מסחריים מיטיבים, ובהם הנחה בדמי ניהול בשיעור זהה להנחה הכי גבוהה שהיא מעניקה לשוכרים אחרים בקניון • TLV בתגובה: "התביעה שקרית מיסודה"

אלה לוי-וינריב ושני מוזס 10.09.2019
קניון הזהב / צילום: איל יצהר

תמרור אזהרה לקניונים: ביהמ"ש פסק כי קניון הזהב מפלה בין חנויות העוגן לחנויות רגילות

בפסק הדין נקבע כי חברת הניהול של האחים משה ויגאל גינדי עושה דין לעצמה וגובה דמי ניהול נמוכים מרשתות מושכות קהל, לעומת שוכרי חנויות רגילות בקניון, מהם היא גובה דמי ניהול גבוהים משמעותית • בתוך כך, פערי המחירים בין השוכרים השונים נחשפים • חברת הניהול: נערער לעליון

שלומית צור 23.07.2019
חיסכון לפנסיה / צילום: שאטרסטוק

קרנות השתלמות – למה זה חשוב ואיך בוחרים?

מי הן קרנות ההשתלמות המובילות? • איך עוברים אליהן? • ואיך מורידים את דמי הניהול?

עמית בר, הון מדריכים פיננסיים 01.05.2019
דורון אביב דפנה הר לב / צילום: תמר מצפי

אביב ארלון מתקשה לחדש את הסכמי הניהול של בעלי השליטה על רקע התנגדות מחזיקי מניות מיעוט

בבקשה לתביעה נגזרת נטען כי חברת הנדל"ן לא חילקה דיבידנדים בעשור האחרון - ומאידך שילמה לבעליה, דורון אביב, דפנה הרלב, איל לב-ארי ויפתח אלוני, דמי ניהול של כ-20 מיליון שקל בתקופה זו • בהמשך להגשת הבקשה, ביהמ"ש פנה לרשות ני"ע לבדוק אם תרצה להצטרף לתיק

אביב לוי 28.04.2019
חיסכון פנסיוני בעולם / צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

קופת גמל להשקעה – ככה תחסכו לילדים (וגם לעצמכם)

מהן הטבות המס בהשקעה בקופת גמל להשקעה? ■ כמה ניתן לחסוך? ■ מהם היתרונות בהשקעה זו?

עמית בר, מערכת הון 24.02.2019
תעודות הסל/ Shutterstock : צילום א.ס.א.פ קרייטיב

בעקבות רפורמת תעודות הסל: מפת תעשיית קרנות הנאמנות

שינוי דרמטי מתרחש בהיקף תעשיית קרנות הנאמנות ובהגדרת גבולותיה לאחר השלמת הרפורמה • מהם ההבדלים בין קרנות סל לבין קרנות מחקות - התעשייה האקטיבית מול התעשייה הפסיבית, ראש בראש

צבי סטפק 18.02.2019
השקעות מסוכנות / צילום: Shutterstock

השקעות אחראיות: איך עוברים מבאזז למציאות

השקעות ESG, שמבטיחות ערכים לצד תשואות ומוסיפות לניתוח גם גורמי סביבה, חברה וממשל תאגידי, הפכו ללהיט בשוק ההון • לצד היתרונות, הן מציבות אתגרים וסיכונים, ובהם פגיעה אפשרית בתשואות ודמי ניהול מופרזים

איתי רושקביץ ומור לוין 22.01.2019
פיני גורביץ, מנכ"ל זנלכל / צילום: תמר מצפי

יעקב שינפלד, בעל השליטה בזנלכל, צפוי לדמי ניהול של עד 2.9 מיליון שקל

זנלכל מבקשת לאשר ליעקב שינפלד דמי ניהול שנתיים של 1.2 מיליון שקל, על בסיס תגמול חודשי של 100 אלף שקל צמוד למדד, רכב דרגה 7 והחזר הוצאות שונות • בנוסף, שינפלד יהיה זכאי למענק שנתי על בסיס תוצאות החברה, בסכום מקסימום של 1.5 מיליון שקל

אביב לוי 09.12.2018

   123456789101112131415   

   נמצאו 355 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 23

צרו איתנו קשר *5988