היטל השבחה

היטל השבחה הוא היטל חובה שמטילה רשות מקומית על חוכר או בעל מקרקעין בגין השבחה שחלה על מקרקעיו כתוצאה מפעולת הרשות. גובה ההיטל הוא מחצית מעליית ערך המקרקעין.

היטל השבחה מוטל על חוכר לדורות או על בעל מקרקעין באחד משלושת המקרים הבאים: אושרה תוכנית בניין עיר משביחה, שחלה על המקרקעין האמורים; ניתן אישור לשימוש חורג למקרקעין; אושרה הקלה כלשהי לגבי השימוש בנכס. היטל השבחה משולם לרשות המקומית, מטרתו היא כיסוי הוצאות הוועדה המקומית, והוא חל על בעל המקרקעין ביום מתן האישור שיצר את ההשבחה. על פי רוב, במקרים בהם מקור ההשבחה הוא בתוכנית בניין עיר (אשר, לדוגמא, הגדילה את זכויות הבנייה על המקרקעין), תשלום היטל ההשבחה יתבצע בפועל רק בעת מימוש הזכויות הנוספות או בעת מכירת הנכס לצד ג'. בפני בעל הקרקע פתוחה האפשרות לערער על גובה ההשבחה וגובה ההיטל הנגזר ממנה, ולבקש מינוי "שמאי מכריע"; היטל ההשבחה ייגזר מהכרעתו של האחרון.

כתבות אחרונות

 
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock

ה"סרבנים" ישלמו, היזמים ירוויחו: הרפורמה הגדולה בהתחדשות העירונית חוזרת

טיוטת חוק ההסדרים מנסה לעודד התחדשות עירונית באמצעות טיפול בדיירים סרבנים ובהיטלי השבחה • אבל בשוק לא בטוחים שהכלים המופיעים בחוק יעשו את העבודה בקידום פרויקטים

גיא נרדי 28.07.2021
מרחב מוגן / צילום: Shutterstock, ARTZO

בניית ממ”ד מחוץ לקו בניין עלולה לעלות הרבה כסף בהיטלי ההשבחה

ועדת ערר קבעה כי אין לחייב בהיטל השבחה בגין הקלה מקו בניין עבור בניית ממ"דים, כל עוד לא הוכחה עליית ערך המקרקעין

עו"ד ניצן זימרן 15.07.2021
כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן / צילום: כדיה לוי

לא יעזור בית דין: הרשויות המקומיות ימשיכו לבלום תוכניות תמ"א 38

בית המשפט דחה את ערעור עיריית רמת גן וקבע כי לא תוכל לבטל את התמ”א 38 בעיר • אבל בשטח, השיקולים הכספיים של הרשויות המקומיות ימשיכו להכתיב את גורל הפרויקטים מכוח התמ"א

אריק מירובסקי 05.07.2021
חוף התכלת, הרצליה / צילום: שלומי יוסף

בעיריית הרצליה בנו על היטלי השבחה במאות מיליוני שקלים מחוף התכלת. השמאי חשב אחרת

העירייה ציפתה להיטלי השבחה במאות מיליוני שקלים, שמאי קבע כי התוכנית שלה לא השביחה את הקרקעות

אריק מירובסקי 23.06.2021
יקנעם. היזמים ביקשו בהקלה תוספת של 21 דירות / צילום: Shutterstock

ועדת ערר: יש להתחשב בתנאים המגבילים במכרזי מחיר למשתכן לצורך קביעת היטל השבחה

ועדת הערר קבעה כי הגבלת יכולת הרוכשים למכור את זכויותיהם בדירה משפיעה ללא ספק על המחיר של הדירה בשוק החופשי

 

 

עו"ד אלעד שרעבי 16.06.2021
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

פסק דין חדש מייצר אי-ודאות בחישוב היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי

בעלי קרקע ויזם התקשרו בעסקת קומבינציה לפרויקט של פינוי בינוי • בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי אפשר לגבות מהם היטל השבחה

דניאלה פז ארז וברק שוורצברד 04.06.2021
בניין בית המשפט העליון בירושלים / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

האם בית המשפט העליון מקל עם עברייני בנייה?

פסק דין של העליון קבע לאחרונה כי היטל השבחה על קרקע שבוצעה בה חריגת בנייה ישולם רק ממועד קבלת ההיתר, ולא ממועד התוכנית שהביאה להשבחה

עו"ד צבי שוב ועו"ד אייל אוליקר 29.05.2021
הרכבת הקלה בירושלים / צילום: Shutterstock

היזמים ניצחו את העירייה: לגור ליד הרכבת הקלה ולא לשלם היטל השבחה

לידיעת בעלי הנכסים: ועדת הערר במחוז ירושלים דחתה את בקשת הוועדה המקומית לגבות היטל השבחה מנכס שגובל בתוואי הרכבת • מומחים: ההחלטה מנומקת היטב ותשפיע על תביעות דומות בעתיד

אריק מירובסקי 02.05.2021
בנייה בחדרה. ועדת הערר קבעה כי בתוכנית לא נקבעו הוראות קונקרטיות לבנייה / צילום: Shutterstock

תשלום היטל השבחה: גם בגין תוכנית כללית?

הוועדה המקומית חדרה דרשה היטל השבחה בגין תוכנית שקבעה מסגרת כללית לאישור תוכניות עתידיות • ועדת הערר החליטה שאישור התוכנית אינו אירוע המחייב במס

עוה”ד שמואל שוב ושושי בירזון 30.04.2021
פרויקט "טיילת דוד" / הדמיה: ANDO STUDIO

אופס. ההיטל על פרויקט היוקרה התכווץ ב-10 מיליון שקל

ימים טובים עוברים על פרויקט "טיילת דוד": זמן מה אחרי שדירת פנטהאוז בפרויקט נמכרה בלא פחות מ-108 מיליון שקל, קיבלה שופטת בית המשפט המחוז ערעור שהגישה יזמית הפרויקט והפחיתה את היטל ההשבחה שדרשה ממנה עיריית תל אביב • אירועים ומינויים

אריק מירובסקי, אביב לוי וגד פרץ 26.04.2021
מגרש חניה / צילום: תמר מצפי
היטל השבחה | ניתוח

העליון: כופר החניה יחושב לצורך קביעת היטל השבחה

אחרי שנים של התדיינויות, פס"ד של העליון קובע כי כשמחשבים את שווי הנכס לצורך חישוב היטל השבחה, יש להפחית את התשלום לקרן חניה

עו"ד ענת בירן 09.04.2021
בניה בשדרות / צילום: איל יצהר

צאו מהסרט: מדינת תל אביב לא תממן התחדשות עירונית בפריפריה

למרות ערכי הקרקע הגבוהים בגוש דן אין די בהיטלי ההשבחה שייגבו שם כדי ליצור תמריץ כלכלי אמיתי להתחדשות עירונית בפריפריה • שום ראש עיר במרכז הארץ לא ייתן יד למהלך שכזה

עו"ד זיו גרומן 02.04.2021
פרויקט תמ"א 38 בקריות. הוחלט על היטל השבחה בשיעור 25% בלבד / צילום: פאול אורלייב
תמ"א 38 | ניתוח

כדאיות כלכלית ליזם - גם כשערכי הקרקע נמוכים

ועדת הערר במחוז צפון קבעה כי סעיף 23 לתמ"א 38 - המאפשר לעיר להכין תוכנית
מקומית משלה - יכול לשמש ככלי להבטחת כדאיות כלכלית ליזם, במקרה הצורך

 

 

עו"ד אלירן בן שושן 28.02.2021
פרויקט של אקרו נדל"ן / צילום: יח"צ

היזם חויב בהיטל השבחה של 3 מיליון ש': בעליון החיוב בוטל

נדחתה בקשתה של עיריית הרצליה לקיים דיון נוסף בבית המשפט העליון בנוגע להיטל השבחה אותו היא בקשה להשית על חברת אקרו

גיא נרדי 14.02.2021
בני ברק / צילום: Shutterstock

מה קורה כשהוועדה המקומית אינה ממלאת החלטה של ועדת ערר

הוועדה המקומית בני ברק סירבה לקבל החלטה של ועדת ערר, ואין באפשרותה של ועדת הערר לחייב אותה לעשות זאת • המשמעות: עינוי דין נוסף והתמשכות הליכים לאזרחים

עו"ד צבי שוב ועו"ד ספיר זילבר 31.01.2021
בית הארחה של כנסייה ברמלה / צילום: Shutterstock

כנסייה היא לא עסק: לא תשלם על היטל השבחה על מכירת קרקע

הכנסייה האנגליקנית ברמלה מכרה קרקע והתבקשה לשלם היטל השבחה • הכנסייה טענה כי היא עוסקת רק בפעילויות דת וצדקה ולא בפעילות בעלת גוון עסקי ומסחרי, ולכן היא פטורה מהיטל • מה קבע השופט?

אלה לוי-וינריב 26.01.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 438 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 28

צרו איתנו קשר *5988