מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
הדירה ברחוב רותר 8 בשכונת נאות רחל בחולון / צילום: אלון משה

בלי מעלית ובלי חניה: איזה תשואה תקבלו על דירה בחולון?

הדירה, שנמכרה ב-1.33 מיליון שקל, עמדה על המדף במשך כשלושה חודשים • ניתן להשכיר אותה בכ-4,000 שקל • ואיזה עוד עסקאות נחתמו השבוע?

שירות גלובס 08:05
בנייה למגורים בצפון תל אביב. מכרזי הקרקעות מתייקרים / צילום: Shutterstock

שוק הנדל"ן רותח והמחירים מזנקים: "כל הגבולות נפרצו"

מאז היציאה מהסגר הראשון ביוני 2020, הישראלים נוהרים לשוק הנדל"ן והמדינה הפכה לאזור ביקוש אחד גדול • שילוב של נסיבות מניע את הרוכשים: ריבית נמוכה, ביטול מס רכישה וההבנה שאף ממשלה לא תבוא לסייע להם

אריק מירובסקי 07.05.2021
אור יהודה / צילום: איל יצהר

קרקע חקלאית מחוץ לעיר: מחירי שיא במכרזים באור יהודה

המחירים בשלושת המכרזים שערכה רמ"י באור יהודה נעו בין 1.22 מיליון שקל ל-1.34 מיליון שקל • מחירי הקרקעות מגלמים מחירי דירות ממוצעים של 2.3-2.5 מיליון שקל

אריק מירובסקי 05.05.2021
שוק הדיור לוהט ומחירי הדירות עולים / צילום: Shutterstock

כשהציבור מתנפל על דירות - מה יותר טבעי מלהשקיע במניות נדל"ן

נהירה בהיקפים הנוכחיים לרכוש דירות בכלל, ודירות חדשות בפרט, לא זכורה כבר כ-30 שנה לפחות •  במציאות שכזו, אין שום סיבה שחברות הנדל"ן לא ירוו נחת גם בשוק ההון

אריק מירובסקי 05.05.2021
פרויקט למגורים של אזורים ברמת גן / הדמיה: 3DVISION

מניות או דירה? ההשקעה הכי טובה בשנה האחרונה היא במניות הבנייה למגורים

רבות ממניות חברות הנדל"ן למגורים מציגות זינוק תלת-ספרתי, שמוביל את מדד הבנייה המקומי להציג קפיצה שנתית של כ-100% • יניב פגוט, הבורסה: "בהשקעה בחברות בנייה המשקיע הופך שותף של היזמים, ולא לקוח כמו ברכישת דירה"

אביב לוי 05.05.2021
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ / צילום: איל יצהר

נשיא התאחדות הקבלנים: "אם עליות המחירים ימשיכו - נבנה רק לאנשים עשירים"

ראול סרוגו התייחס למחירי הדיור בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס ואמר כי "2021 היא שנה אבודה" • לדבריו, מחירי המגרשים במכרזי רשות מקרקעי ישראל רושמים עליות גדולות, והם ימשיכו לרשום עליות כאלה גם בעתיד הקרוב

אריק מירובסקי 03.05.2021
 

ועידת הנדל"ן והתשתיות השנתית של גלובס: אחרי ארבע מערכות בחירות ומגפה אחת - איך נראה שוק הנדל"ן?

בכירי הענף יתכנסו בוועידת הנדל"ן השנתית של גלובס על מנת לדון, בין היתר, בשוק המשכנתאות שממשיך לשבור שיאים, ההתמודדות עם המשבר בנמלים והמצב הנוכחי של שוק הדיור בר ההשגה בישראל בהשוואה לעולם • הכנס מתקיים בפורמט היברידי בת"א ובשידור חי באתר גלובס ובפייסבוק החל מהשעה 9:00 בבוקר

גלובס 03.05.2021
 

מחר בוועידת הנדל"ן והתשתיות השנתית של גלובס: אחרי ארבע מערכות בחירות ומגפה אחת - איך נראה שוק הנדל"ן?

בכירי הענף יתכנסו בוועידת הנדל"ן השנתית של גלובס על מנת לדון, בין היתר, בשוק המשכנתאות שממשיך לשבור שיאים, ההתמודדות עם המשבר בנמלים ותנופת הפיתוח בנמל והמצב הנוכחי של שוק הדיור בר ההשגה בישראל בהשוואה לעולם • הכנס מתקיים בפורמט היברידי בת"א ובשידור חי באתר גלובס ובפייסבוק החל מהשעה 9:00 בבוקר

גלובס 02.05.2021
מה נמכר לאחרונה ב-1.7 מיליון שקל בשרון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-1.7 מיליון שקל בשרון

3 חדרים ברעננה או בכפר סבא, 4 חדרים בנתניה או 5 חדרים קרוב לים בחדרה

אריק מירובסקי 02.05.2021
הדירה ברחוב הנשיא הראשון ברחובות / צילום: דיור פלוס

למכור ולקנות דירה תוך שבועיים: מדירה מחולקת לדירת גן

לדירה ברחובות יש 6 חדרים אבל היא לא מתאימה לכל אחד • למרות זאת, הצליחו למכור אותה ב-2.35 מיליון שקל. ומה קנו בני הזוג תמורתה?

דפנה ברמלי גולן 01.05.2021
פועלים באתר בניה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

המדינה מתדלקת במו ידיה את משבר הדיור

במשך שנים רשות מקרקעי ישראל, משחררת קרקעות במשורה ובכך מתדלקת במו ידיה את מחירי הדירות בישראל • התוכניות הממשלתיות פופוליסטיות דוגמת מחיר מטרה ומחיר למשתכן, רק ליבו את האש

עו"ד שלום וסרטייל 29.04.2021
יעקב ליצמן / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

ההחלטה שתוביל להתייקרות במחירי הדיור? כתב האישום החריף של שר השיכון

במכתב שהגיע לידי גלובס מעלה שר השיכון יעקב ליצמן שורת טענות נגד משרד האוצר והעומד בראשו ישראל כ"ץ • ליצמן טוען נגד ההחלטה לשנות את שיטת המיסוי על הקצאות מקרקעין, שלדבריו תפגע ישירות באזרחים

שירית אביטן כהן 26.04.2021
מה אפשר לקנות ב-600 אלף שקל בצפון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-600 אלף שקל בצפון

דירת ארבעה חדרים בעפולה בשטח של 94 מ"ר ודירת ארבעה חדרים בצפת בשטח של 66 מ"ר • מה עוד אפשר לקנות בצפון הארץ ב-600 אלף שקל?

אריק מירובסקי 25.04.2021
הבית ברחוב דוד מרכוס 11 בשכונת טלביה בירושלים / צילום:  Daniel Bouzaglo

הדירה הנדירה בירושלים שנמכרה מרחוק

דירת 5 חדרים על פני קומה שלמה, בשטח כ-170 מ"ר, נמכרה ב-8.45 מיליון שקל • המתווך דניאל בוזגלו: "אולי פעם בעשור יוצאת דירה כזו לשוק"

שירות גלובס 24.04.2021
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

המדינה היא גורם מרכזי בעלייה הקיצונית במחירי הדיור

שיטת שיווק קרקעות המדינה מזינה את מחירי הנדל"ן, פוגעת בחלשים ומעמיקה את השסעים החברתיים והכלכליים בחברה הישראלית

פרופ' נסים בן דוד 23.04.2021
דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

ההצגה של מחיר למשתכן יורדת – ועליות המחירים האמיתיות נחשפות

השנה האחרונה התאפיינה בעליות מחירים בשוק הנדל"ן בכל רחבי העולם • מאז הקורונה הציבור הישראלי הגביר במידה ניכרת את רכישת הדירות החדשות, ומדד מחירי הדירות החדשות מוכיח כי ההתנפלות הזו גובה את המחיר מהרוכשים

אריק מירובסקי 20.04.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12423 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 777

צרו איתנו קשר *5988