מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
אייל הנדלר, מנכל חברת כנען נדלן / צילום: איל יצהר

"המחירים במכרזי הקרקעות מטורפים. יזמים עוד ייתקעו עם דירות"

אייל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען המתמחה בהתחדשות עירונית, חושב שהמשבר בענף הנדל"ן הוא תוצאה של הזנחה ממשלתית ארוכת טווח, ושעד שלא יתייחסו למצב כמשבר לאומי, לא יימצא לו פתרון • "השאירו את הענף לשוק החופשי שהוא מצומצם, ואת המנגנון של משרדי השיכון והפנים בידי עסקנים"

הדס מגן 09:03
מה אפשר לקנות ב־1.6 מיליון שקל באזור הצפון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-1.6 מיליון שקל באזור הצפון

בית בהרחבה של קיבוץ אשדות יעקב, בית ביישוב הקהילתי גבעת אבני ובתים פרטיים בקריית שמונה ובצפת

אריק מירובסקי 08:08
בנייה בהוד השרון / צילום: תמר מצפי

כך הפכו מחירי הדיור לנושא הכמעט יחידי שבו הפוליטיקאים מעדיפים לדבר פחות ולעשות יותר

שלושה חודשים אחרי הקמת ממשלת בנט-לפיד, נדמה שלמרות שורה של צעדים עדיין אין בשורה אמיתית בתחום הנדל"ן • איך, בניגוד מוחלט לממשלות עבר, הפכו מחירי הדיור לנושא שבו הפוליטיקאים מעדיפים קודם כל להנמיך ציפיות, לדבר פחות ולעשות יותר? ראשי סיעות מהקואליציה ושני השרים האמונים על התחום מסבירים

שירית אביטן כהן 15.09.2021
איילת שקד, שרת הפנים / צילום: יוני קלברמן

במשרדי הממשלה מכינים תוכניות לעזור לשוק הדיור, אבל אף אחד לא מצפה להן

קצב העליות בעליית מדד מחירי הדירות השנתית חוצה את ה-10%, ובמשרדי הממשלה שומרים על שתיקה בכל הנוגע לתוכנית הדיור שהם אמורים לפרסם • הציבור מרגיש שהוא היה כבר בסרט הזה, אבל שמחיר הכרטיס כל הזמן עולה, אז עדיף שלא להמתין לסוף, כי אין למה

אריק מירובסקי 15.09.2021
הדירות ''הכלואות'' הן אלה שבעליהן לא מעוניינים למכור אותן בשל החשש לתשלום מס שבח בעת מכירתן / צילום: Shutterstock, Pormezz

הפתרון המיידי למחסור בדירות המגורים: שחרור הדירות הכלואות

יש לחוקק הוראת שעה ולבטל מס שבח למשך שנה, מה שישחרר לשוק דירות מוכנות רבות

עו"ד חגי אדורם 14.09.2021
מתחם פארק חורשות, בתל אביב / צילום: 3Division

קרן הריט אזורים Living רכשה מגרש לבניית 72 דירות בקרית שלום בתל אביב ב-127.5 מיליון שקל

התוכנית להרחבת השכונה הוותיקה מנותקת פיזית מהשכונה הוותיקה וממוקמת על מגרש הנמצא בין דרך קיבוץ גלויות ודרך פנחס לבון • התוכנית מציעה להקים כארבעה מבנים בני 19 קומות על דרך לבון, ובניין אחד בן תשע קומות ובניינים נוספים בני שש קומות לאורך דרך קיבוץ גלויות

גיא נרדי 14.09.2021
שר הבינוי והשיכון זאב אלקין וראש הממשלה נפתלי בנט / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שוב תוכנית להורדת מחירי הדיור? השר אלקין, תחשוב פעמיים

הגיע הזמן שהממשלה תקיים דיון רציני בשאלה האם באמת צריך להוריד את מחירי הקרקעות שמוכרת רשות מקרקעי ישראל, במטרה העיקרית של הממשלה - ובמדיניות שלא תסתור את הכללים הבסיסיים של הכלכלה

פרופ' רפי בר-אל 13.09.2021
חלום הדירה מתרחק, והביקוש לשכירות לטווח ארוך מזנק / צילום: Shutterstock
שכירות | ניתוח

"מעולם של נכסים לעולם של שירותים": חלום הדירה מתרחק, והביקוש לשכירות לטווח ארוך מזנק

הקושי של רבים לגייס את ההון הנדרש לרכישה או לשדרוג דירה מוביל לפריחה בתחום שהיה מינורי עד לאחרונה בארץ - שכירות לטווח ארוך • מדובר באחוז קטן מסך הדירות להשכיר, אך הביקוש העולה והחוק לעידוד השקעות הון דוחפים יותר ויותר חברות לתחום • האם שוק הדיור עומד בפני מהפכה?

הדס מגן 11.09.2021
הר ציון 14 קרית שמונה / צילום: בר - אל

מנתיבות ועד קרית שמונה: מחירי דירות היוקרה בעלייה, ולא רק במרכז

עסקאות שיא בנתיבות ובקרית שמונה, קפיצה במחירים ברמת הגולן ובקיבוצים שסביב הכנרת • בשוק היוקרה בפריפריה מדברים בסדרי גודל אחרים לגמרי מאשר של תל אביב וירושלים, אבל הכיוון הכללי הוא למעלה, ולא מדובר רק על בתי נופש

אריק מירובסקי 08.09.2021
שיא של כל הזמנים בעסקאות ברבעון / צילום: Shutterstock

המשקיעים קונים דירות בקצב מסחרר, אבל גם מוכרים אותן במהירות

דוח הכלכלנית הראשית באוצר מראה: יותר מ-37 אלף רכישות דירות בוצעו ברבעון השני של 2021 - שיא של כל הזמנים • מצד שני, המשקיעים פעילים מאוד גם במכירת דירות, ובסך-הכול מלאי הדירות שהם מחזיקים כמעט שלא השתנה מתחילת השנה

אריק מירובסקי 05.09.2021
מה אפשר לקנות ב־1.4 מיליון שקל בדרום / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-1.4 מיליון שקל בדרום

בתקציב של פחות ממיליון וחצי שקלים אפשר לקנות דירת גן בקרית גת, דירת 5 חדרים באשקלון, דירת 3 חדרים באשדוד או 4 חדרים בבאר שבע

אריק מירובסקי 05.09.2021
סידני. עלייה של 1.8% במחירי הדירות בחודש שעבר / צילום: Shutterstock, Taras Vyshnya

חושבים ששוק הנדל"ן בישראל בטירוף? תראו מה קורה באוסטרליה

למרות השפעות המגפה, מחירי הדיור באוסטרליה זינקו ב-12 החודשים האחרונים ב-18.4%, כמעט פי 11 לעומת העלייה בשכר השנתי הממוצע • הסגרים שהוטלו על 60% מאוכלוסיית המדינה בחודשיים האחרונים עלולים לדחוף את המחירים עוד

עתליה אוקון 04.09.2021
דירה דירות להשכרה של פרוייקט '' רובינשטיין על הפארק '' רעננה , רחוב גולדה מאיר 12 רעננה , שכונת נאות עוזי / צילום: תמר מצפי

עליית מחירי הדירות מתחילת הקורונה - תופעה מוניטרית

כשהסיבה לעליית מחירי הדירות היא גידול בביקושים ממניע פיננסי - יש לרסן את הביקושים באמצעים פיננסיים • אין שום אפשרות לטפל בבעיה באמצעות הגדלת היצע הדירות

ד"ר ויצמן נגר 02.09.2021
בסיס חיל הים חיפה / צילום: בר - אל

מאילת ועד מחנה 80: גם פינוי בסיסי צה"ל הגדולים לא יצנן את טירוף שוק הנדל"ן

בעלות של 4 מיליארד שקל: רמ"י ומשרדי הביטחון האוצר והשיכון הרחיבו את הסכמי פינוי הבסיסים הצבאיים כך שבשנתיים הקרובות ישווקו קרקעות שישמשו לבניית 20 אלף יח"ד ולהקמת מתחמי מסחר ותיירות • אמנם מדובר בתוספת לא זניחה לשוק הנדל"ן, אבל ספק שתוביל לירידת מחירים

אריק מירובסקי 02.09.2021
פריז. 61% מהתושבים מתגוררים בשכירות / צילום: רון פז

למה המהפכה שמשרד האוצר מתכנן לשוק השכירות בישראל היא רק התחלה טובה

בעוד בפריז, בברלין ובניו יורק מגורים בשכירות הם בגדר נורמה, בישראל השוק פרוץ, וכולם רוצים בית משלהם • תוכנית חדשה של האוצר - כחלק מחוק ההסדרים - נועדה לתמרץ גם את הקבלנים וגם את הציבור להעדיף יותר דירות להשכרה לטווח ארוך • את מי התוכנית שכחה בדרך?

גיא נרדי, אלה לוי-וינריב ואריק מירובסקי 31.08.2021
רוכשי דירות לא יוכלו לעמוד בהחזר המשכנתה ויעדיפו לפנות לשכירות / איור: גיל ג'יבלי

לראשונה מאז שנת 2012: המשכנתה החודשית עברה את שכר הדירה, ולשוכרים יש סיבה לדאגה

לפי נתוני בית ההשקעות מיטב דש, גובה ההחזר החודשי הממוצע במשכנתאות עבר את גובה שכר הדירה החודשי • המשמעות: יותר ישראלים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה • ביקוש מוגבר לשכירות עשוי להביא לעלייה במחירי השכירות

אריק מירובסקי 29.08.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12555 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 785

צרו איתנו קשר *5988