מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
שלט השכרה דירה / צילום: איל יצהר

כיצד תשפיע עליית מחירי הדירות על המעבר למודל של שכירות ארוכת-טווח?

המשך העלייה במחירי הדירות גורמת לכניסת כסף מוסדי לשוק הדיור, דבר שיהיו לו השלכות על משפחות רבות בישראל בעשורים הבאים • האם המשפחות מודעות לכך?

ד"ר אלחנן מגידוביץ' 02.03.2021
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

המפלצת השקטה שמסתתרת מאחורי העלייה במחירי הדיור

העלייה במחירי הדיור, אפילו בתקופת הקורונה, היא תוצאה של ריבוי המנגנונים הבירוקרטיים והיעדר תמריץ כלכלי לרשויות המקומיות לאשר בנייה למגורים • טיפול אמיתי במשבר הדיור יחייב ריכוז כל הרגולציה בנושא תחת משרד אחד והצבת יעדים לרשות המקומית

אדר' דנה וישקין 01.03.2021
עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-2.2 מיליון שקל בדרום

בעומר, בלהבים, במיתר ובבאר שבע אפשר למצוא בסכום הזה בתים פרטיים של 6 חדרים ומעלה

אריק מירובסקי 28.02.2021
הדירה ברחוב פיינשטיין / צילום: חיים סגל

דירת ירושה בלוד, בקומה רביעית בלי מעלית, נמכרה תוך יום אחד

הדירה, בת 3.5 חדרים בשטח 85 מ"ר, נמכרה ב-865 אלף שקל

שירות גלובס 27.02.2021
בנייה חדשה / צילום: תמר מצפי

משרד השיכון: "המשך הירידה בהיקפי התחלות הבנייה עשוי לתרום לעליית מחירי הדירות"

לפי סקירה שהוציא משרד הבינוי והשיכון על ענף הדיור, רכישת הדירות המתוגברת, שלוותה בירידה בהיקפי התחלות הבנייה, הביאה לכך שמלאי הדירות החדשות העומד למכירה הלך והצטמצם במהלך השנה האחרונה בשיעור של 22%, מרמה של כ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר

אריק מירובסקי 24.02.2021
צנועים אך ממונפים / צילום: Shutterstock
משכנתה | ניתוח

צנועים אך ממונפים: איך הצעירים שקנו דירות חדשות אחראים לזינוק במשכנתאות

למרות הקורונה, מחירי הדיור עלו בשנה החולפת ב-4%, ונרשם שיא במשכנתאות • נתוני בנק ישראל מלמדים כי הזוגות הצעירים הם שלקחו כמעט מחצית מההלוואות לדיור • כל עוד המחירים והשכר בעלייה זה יכול להמשיך לעבוד, אבל מה יקרה אם המגמה תתהפך?

אריק מירובסקי 21.02.2021
הקוטג’ בשכונת עין התכלת בנתניה / צילום: ענת ריזנברג

וילה עם בריכה ודירה סטנדרטית: משפחה מנתניה מכרה שני נכסים בתוך שבועיים

הווילה בת ששת החדרים נמכרה עבור 6.5 מיליון שקל • קוטג' בן חמישה חדרים ברעננה נמכר תמורה 4.5 מיליון שקל

שירות גלובס 21.02.2021
מה נמכר לאחרונה ב-3.3 מיליון שקל באזור השרון / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-3.3 מיליון שקל באזור השרון

בית בן 5 חדרים במושב בארותיים או בפרס חנה, 6 חדרים בחדרה או 7 חדרים באבן יהודה

אריק מירובסקי 20.02.2021
בכמה יעלו מחירי הדירות? / צילום: Shutterstock

זינוק בירושלים, קיפאון בחיפה ומה לגבי תל אביב? כל מה שקרה למחירי הדיור ב-2020

נתונים מסכמים למחירי הדירות ב-2020 מצביעים על הנסיקה החדה שהתרחשה בסופה • השנה שהסתיימה אולי תיזכר כשנת הקורונה, אלא שדווקא השיתוק הפוליטי תרם יותר לעלייה שנתית של כ-4% במחירי הדירות, כשהמגמה צפויה אף להחריף

אריק מירובסקי 17.02.2021
דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

מחירי הדירות תופסים תאוצה: הסגר ששכנע את הציבור לחזור לשוק

מאז סיום הסגר הראשון ועד נובמבר האחרון מחירי הדירות עלו ב-3.6%, ונרשם קצב עליות שנתי של כ-6%; חלק ניכר מאותן עליות נרשם החל מהסגר השני • מה קרה בסגר השני שלא קרה בסגר הראשון שבו מחירי הדירות ירדו מעט?

אריק מירובסקי 16.02.2021
דירות בבנייה / צילום: רפי קוץ, גלובס

פחות מהצפי: מדד ינואר ירד ב-0.1%; מחירי הדירות השלימו עלייה של 4% בשנה

ב-12 החודשים האחרונים ירד מדד המחירים לצרכן ב-0.4% • על רקע הסגר ההדוק שנכפה על המשק כתוצאה מהתפשטות הקורונה, נרשמו ירידות מחירים בולטות בסעיפי הלבשה והנעלה, וירקות ופירות • שוק הדיור ממשיך להתחמם: המחיר הממוצע לרכישת דירה בעלייה

גיא בן סימון 15.02.2021
מה נמכר לאחרונה ב-2.4 מיליון שקל באזור תל אביב / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-2.4 מיליון שקל באזור תל אביב

דירת 3 חדרים בתל אביב, דירת גג ברמת גן, דירת 5 חדרים בבני ברק ודירת 2 חדרים בגבעתיים

אריק מירובסקי 14.02.2021
הבניין ברחוב השלום, שכונה ג’ בבאר שבע / צילום: יקיר זיתון

בחצי מיליון שקל: דירת 3 חדרים בבאר שבע

הדירה בבאר שבע נמכרה לזוג משקיעים • ברמלה נמכרה דירת 5 חדרים במיליון שקל בתוך שלושה ימים

שירות גלובס 13.02.2021
עליית מחירי הדירות / צילום: Shutterstock

מי יעצור את רכבת מחירי הנדל"ן והאם הם באמת בדרך למעלה?

שלושה סימנים מראים שהעליות צפויות להימשך, אחרי שמחירי הדירות עלו בשנה שעברה ב-3.2% • האם נראה קפיצות של 3%-4% במחירים בכל אחת מהשנים הבאות כפי שצופים היזמים, או שאפשר לבלום את המשבר

אריק מירובסקי 08.02.2021
מה אפשר לקנות ב-600 אלף שקל בדרום / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

מה אפשר לקנות ב-600 אלף שקל בדרום הארץ

מגרש לבנייה באופקים, דירת שני חדרים באשקלון ודירת שלושה חדרים בבאר שבע

אריק מירובסקי 07.02.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 12373 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 774

צרו איתנו קשר *5988