מחירי הדירות

מחירי הדירות נמדדים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב"מדד מחירי הדיור". כמו כל מוצר, הם נקבעים על-ידי הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן, אך עקב גודלו של השוק הוא אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. החל משנת 2007, חלה בישראל עליה דרמטית במחירי הדירות, במסגרתה מחירן יותר מהוכפל בממוצע ארצי, והגיע לרמת שיא היסטורית.

גל העליות נוצר על רקע ירידה מתמשכת בהיצע הדירות, במסגרתו דשדשו התחלות הבנייה סביב כ-30 אלף התחלות בנייה בשנה בלבד. מצד הביקוש, עם פרוץ המשבר הכלכלי הגלובלי של 2008 חל תיסוף חד בשקל מול סל המטבעות, והבנק המרכזי הוריד את ריבית בנק ישראל במהלך חד מרמה של 4.25% בספטמבר 2008 ל-0.5% בלבד במארס 2009.

הורדת הריבית לרמה כה נמוכה הורידה את עלות המימון מתחת לתשואת שכר הדירה, הפכה קניית דירה ליעד השקעה אטרקטיבי במיוחד והעלתה מהותית את הביקוש לרכישת דירה להשקעה. העלייה במחירי הדירות לוותה גם בזינוק בהיקפי המשכנתאות בבנקים. בשל החשש מהתנפצות בועת נדל"ן שתסכן את המשק כולו, הטיל בנק ישראל הגבלות בשוק המשכנתאות לצמצום רמת הסיכון.

החל משנת 2010 הכריזו הממשלות השונות על צעדים בניסיון לצנן את מחירי הדירות כמו תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אך ללא הועיל. התערבות ממשלתית זו הובילה לעיוותים בשוק הדירות: הזוגות הצעירים מהווים כיום למעלה ממחצית מרוכשי הדירות בשוק, בעוד שמשקל המשקיעים נמוך מ-15%. תוכנית מחיר למשתכן גרמה לכך שכמות הדירות החדשות מהווה יותר משליש מכלל העסקאות, בעוד שבעבר כ-80% מהעסקאות היו בשוק הדירות יד שנייה.

כתבות אחרונות

 
הבית הטמפלרי באלוני אבא. אין יכולת להשוות לנכסים דומים / צילום: תמונה פרטית

הנכס היקר בעמק למכירה: בכמה יימכר בית טמפלרי באלוני אבא

בית טמפלרי, בן למעלה מ-100 שנה, מוצע ב-10 מיליון שקל לאחר שעבר שיפוץ מקיף • כיצד קובעים מחיר לנכס מסוג זה? • ניתוח עסקה

אריק מירובסקי 01.12.2020
יעקב ליצמן / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

ה"מתנות" של ליצמן לזוגות הצעירים עלולות להעלות את מחירי הדירות לכולנו

שר השיכון יעקב ליצמן מקדם מענק של 100 אלף שקל לזוגות צעירים ברכישת דירה בפריפריה • ניסיון העבר מלמד כי פרקטיקה דומה הובילה לעליית מחירים באזורים שבהם היא הופעלה

אריק מירובסקי 29.11.2020
מה נמכר לאחרונה ב-3.3 מיליון שקל בהרי ירושלים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מה אפשר לקנות ב-3.3 מיליון שקל בהרי ירושלים

קוטג' בן 7 חדרים בהר אדר, קוטג' בן 5 חדרים בפסגת זאב בירושלים וקוטג' בן 6 חדרים במבשרת ציון או בצור הדסה

אריק מירובסקי 29.11.2020
רחוב הרצל 64 ברמת גן / צילום: צח בן בסת

200 מטר מתחנת הרכבת הקלה: דירת 2.5 חד' בר"ג ב-1.68 מיליון שקל

מדובר בדירה בקומה שלישית, ללא מעלית וחניה • הדירה פורסמה תחילה במחיר של 1.73 מיליון שקל

שירות גלובס 28.11.2020
עדיאל שמרון / צילום: תמר מצפי

מנכ"ל רמ"י עדיאל שמרון: "הדיבורים על מחסור בדירות מוגזמים"

שמרון אמר את הדברים במסגרת כנס פסגת הנדל"ן 2020 • עו"ד ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, אמר כי "ההישגים שהיו מנת חלקנו בבלימה של מחירי הדיור הולכים ומתכרסמים"

גיא נרדי 24.11.2020
מה נמכר לאחרונה ב-1.5 מיליון שקל בדרום / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מה אפשר לקנות ב-1.5 מיליון שקל בדרום הארץ

קוטג' בן 5 חדרים בערד, דירת 5 חדרים במגדל בבאר שבע, קוטג' בן 6 חדרים בדימונה ודירת 5 חדרים באופקים

אריק מירובסקי 22.11.2020
הבית במושב רמות / צילום: שניאור בר

בכמה נמכר בית במושב רמות עם אישור לשני צימרים?

מדובר בבית פרטי בן 6 חדרים בשטח 230 מ"ר על מגרש של דונם • דירת 3 חדרים ישנה באשדוד נמכרה ב-1.08 מיליון שקל

שירות גלובס 20.11.2020
תל אביב / צילום: גיא ליברמן
שוק הדיור | ניתוח

הרבעון השלישי בנדל"ן: ת"א מדשדשת, המחירים עולים והקבלנים מרוויחים

מחירי הדירות החדשות זינקו ב–1.3% ברבעון השלישי של 2020, כשבמקביל בעלי דירות יד שנייה התקשו לשמור על ערכן כפי שעולה מנתוני הלמ"ס • בתקופת "בין הסגרים" קונים שחיפשו דירות במרכז נותרו על הגדר בעוד שבפריפריה העסקים המשיכו כמעט כרגיל

אריק מירובסקי 16.11.2020
דירות בבנייה. גם התשלומים של הקבלן לספקים צמודים למדד תשומות הבנייה  / צילום: רפי קוץ, גלובס

הרוכשים ממשיכים לקנות דירות, אבל מחפשים את הזולות

מדד אוקטובר רושם מצביע על ירידה של 0.2% במחירי הדירות לרמה של טרום הקורונה • מנגד ריבוי העסקאות ורמתן מלמדים שהשוק רחוק מלהיות קפוא, ומתנהל בעיקר סביב הדירות הזולות

אריק מירובסקי 15.11.2020
קניית ירקות בסופרמרקט/ צילום: אייל פישר

בהתאם לצפי: מדד המחירים עלה באוקטובר ב-0.3%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

תחזיות האנליסטים לקראת פרסום המדד נעו בין 0.1% ל-0.3% • מדד מחירי הדירות ירד ב-0.2% באוגוסט-ספטמבר לעומת התקופה המקבילה אשתקד

עמירם ברקת 15.11.2020
המגדלים של פרויקט TLV / צילום: איל יצהר, גלובס

פרויקט TLV: דירת 5 חדרים יד 2 נמכרה ב-3.95 מיליון שקל

בשוהם נמכר בית דו-משפחתי עם 6 חדרים ב-4.84 מיליון שקל

 

שירות גלובס 15.11.2020
מה נמכר לאחרונה ב-1.8 מיליון שקל באזור השרון / עיבוד: טלי בוגדנובסקי , גלובס

מה אפשר לקנות ב-1.8 מיליון שקל באזור השרון

דירת 5 חדרים בפרדס חנה, 4 חדרים בנתניה, דירת גן בחדרה או קוטג' בבת חפר

אריק מירובסקי 13.11.2020
הקרקע שמשווקת כעת בבני ברק / צילום: כדיה לוי, גלובס

מכרזי הקרקע של ליצמן דווקא מייקרים את הדירות לצעירי בני ברק

רגע לפני שהתפטר, אישר שר השיכון לשעבר יעקב ליצמן את תוכנית הדיור הממשלתית "דירה במחיר מופחת" • בדיקת "גלובס" מגלה שהמכרזים הראשונים במסגרתה בבני ברק משקפים לזכאים הנחות מצומצמות במיוחד לעומת אלה שניתנו ב"מחיר למשתכן"

אריק מירובסקי 12.11.2020
שכונת הפארק בבאר שבע. במכרז החדש לא חלו שינויים מהותיים   / צילום: דיאגו מיטלברג

המכרז הראשון של "דיור במחיר מופחת" יצא לדרך. האם זה משתלם?

רמ"י פרסמה מכרז ראשון במסלול החדש, שכולל שישה מגרשים בשכונת הפארק בבאר שבע, שלא נמצא להם דורש ב"מחיר למשתכן" • בדיקה שערך השמאי טל תפוחי עבור "גלובס" מגלה כי לא בטוח שהמכרז יהיה אטרקטיבי ליזמים

טל תפוחי 09.11.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 12319 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 770

צרו איתנו קשר *5988