מיסוי נדל"ן

כתבות אחרונות

 
רכישת דירה / צילום: Shutterstock

להחזיר את הפטור ממס בחילוף מקרקעין

עד לפני עשר שנים אפשר היה לדחות תשלום מס במקרה של החלפת נכס בנכס אחר • כדאי להחזיר במהירות את הוראת השעה הזו לתוקף כדי לתמרץ את העסקאות במשק

עו"ד מאיר מזרחי 02.02.2020
אופציות / א.ס.א.פ קריאייטיב / Shutterstock

אופציות על נכסי מקרקעין: מה הן נותנות ואיך מגדירים אותן לצורכי מס

מה מעניקות אופציות על נכסי מקרקעין, איך הן מוגדרות לצורכי מס, ואיפה הסוגיה עומדת מבחינת הפסיקה?

עוה"ד רועי פלר ואוהד בוגנים 30.01.2020
דוחות ובתחשיבי מדד ה–FFO / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק
נדל"ן מניב | ניתוח

נדל"ן מניב: למה היקף המסים נותר זעום ביחס לפעילות החברות

אחת האקסיומות שרווחות בענף הנדל"ן היא כי חברות נדל"ן מניב אינן משלמות מסים שוטפים, אך ככל שעלות הריבית על החוב והאינפלציה הצטמצמו והמרווח הפיננסי גדל, כבר לא די בהכרה בהוצאות הפחת כדי להגיע להפסד לצורכי מס • אז למה היקף המסים השוטפים, כפי שמקבלים ביטוי בדוחות הכספיים המבוקרים ובתחשיבי מדד ה-FFO, נשאר זעום ביחס להיקף פעילות החברות בסקטור?

אבישי לוי 21.01.2020
דירות חדשות בבנייה. 20% מהתשלום בעת החתימה על החוזה, ו־80% בכניסה לדירה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

רשות המסים עדכנה את מס הרכישה על דירות מגורים: אלה מדרגות המס החדשות

בהתאם לשיעור עליית המדד רשות המסים עדכנה את גובה מדרגות מס הרכישה על דירות מגורים: בכמה מס יחויב רוכש דירה יחידה במחיר של 2.2 מיליון שקל?

אריק מירובסקי 19.01.2020
דירת מחסן / צילום: צילום מסך מפייסבוק

פס"ד: דירת מגורים שהוגדרה כמחסן זכאית לפטור ממס

בעלי דירה בתל אביב לא ידעו במשך 20 שנה שהיא מיועדת להיות מחסן • ביהמ"ש פסק שמותר להם למכור אותה בפטור ממס שבח

עו"ד מאיר מזרחי 28.11.2019
הפרשת קרקעות חקלאיות / צילום: תמר מצפי

אחרי 20 שנה: רשות המסים חויבה להכיר בביטול עסקת מקרקעין

ועדת הערר קבעה כי הסכם למכירת קרקע ב-1997 לא יצא אל הפועל, ולכן רשות המסים צריכה לבטל את שומת המס שהוציאה בגינו

עו"ד אלירן דדון 20.11.2019
נדל"ן בחו"ל / צילום: Shutterstock | א.ס.א.פ קריאייטיב

כיצד לתכנן את השקעתך בנדל"ן בחו"ל

הריבית האפסית והירידה בתשואה על השקעות בנדל"ן בישראל הביאו ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל • בהשוואה לעבר קל היום בהרבה להשקיע, בין אם באופן ישיר או באמצעות חברה • לכל מבנה עסקה יש השלכות מס שונות ותכנון מס לקוי עלול לאיין את הרווח שנוצר מההשקעה

גילעד בן-עמי ורן ביגון 14.11.2019
בניין ברחוב קלישר בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס
היטל השבחה | ניתוח

שווי שוק של מקרקעין - לא בהכרח יקבע את גובה המס

בית המשפט המחוזי בת"א קבע כי שווי השוק של הנכס הוא לא בהכרח השווי שיש להתחשב בו לצורך גביית היטלי השבחה

אריק מירובסקי 06.11.2019
בית בשכונת שפירא בתל אביב, שבה קרקעות רבות רשומות במושע / צילום: איל יצהר, גלובס

הסכמי שיתוף לקרקע: רשות המסים מקצצת בביורוקרטיה

רשות המסים פרסמה נוהל שמאפשר לבעלי קרקע בשותפות במקרקעין לכתוב הסכם שיתוף בלי אישורי מסים

עו"ד מאיר מזרחי 04.11.2019
קבוצות רכישה / צילום: Shutterstock

קבוצות הרכישה ספגו מכה נוספת מבית המשפט

שלילת הפטור מהיטל השבחה לקבוצת רכישה נובעת מתפיסה שכל חברי הקבוצה הם "יחידה כלכלית אחת"

 

 

עו"ד מאיר מזרחי 22.09.2019
דורית גבאי ג'ק בלנגה ורד אולפינר סקל ומאיר מזרחי/ צילום: איל יצהר

"אנשים מזיזים דירות בתוך המשפחה כדי להימנע מתשלום מס"

בשנים האחרונות הפך מיסוי הנדל"ן לכלי מרכזי במלחמה בעליית מחירי הדיור • "גלובס" כינס ארבעה מומחי מיסוי מקרקעין שסבורים כי לא רק שזה לא צודק אלא גם לא יעיל: "המס שנועד לעכב רכישות יצר עיוותים של 'הזזת' דירות כדי שלא לשלם את המס"

אריק מירובסקי 09.09.2019
בנייה בחיפה / צילום: פאול אורלייב

בית המשפט החמיר את המיסוי על עסקאות קומבינציה

ביהמ"ש ביקש להעריך את שוויין של עלויות הבנייה, והוסיף להן לא רק רווח קבלני אלא גם רווח יזמי

עו"ד מאיר מזרחי 02.09.2019
דירה למכירה ברעננה / צילום: שלומי יוסף

4 הבהרות חשובות של רשות המסים בנושא מיסוי מקרקעין

מאות פניות מגיעות בכל שנה לחטיבה המקצועית ברשות המסים • בדוח הסיכום של החטיבה המקצועית פורסמו ארבע מהן, והתשובות עליהן

עו"ד מאיר מזרחי 22.08.2019
הצפון הישן של תל אביב/  צילום: גיא ליברמן

מוכר מחסן ששימש לדירה ביקש לשלם מס שבח מופחת - ונדחה

ניצחון לרשות המסים: במשך שנים שימש מחסן בקומת מרתף של בניין בת"א כדירת מגורים בפועל, עד שנמכר • רשות המסים דרשה תשלום מס שבח מלא, והמוכר הגיש ערר בטענה כי יש לחייב אותו במס שבח מופחת המגיע לדירת מגורים - אך הערר נדחה

שלומית צור 15.08.2019
פרויקט תמ"א 38./ צילום: איל יצהר

תמה התמ"א? מס השבח יעצור את המיזמים שנותרו

עד כה, פטור ממס שבח בפרויקטים של תמ"א 38 ניתנו גם לזכויות נוספות שהיו בבניין • השאלה היא מה יהיה לאחר ביטולה

עו"ד משה רז כהן 25.07.2019
בכמה תמ"א 38/1 תעלה את ערך הדירה שלכם? / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

דירה שנמכרה בפירוק חברה לא זכאית לחישוב מס מופחת

הוראה חדשה שפרסמה רשות המסים אינה מאפשרת לשלם מס לפי החישוב הלינארי החדש על דירה שנמכרת בפירוק חברה - וחבל

עו"ד מאיר מזרחי 13.06.2019

   123456789101112131415   

   נמצאו 2705 כתבות   |   עמוד 3 מתוך 170

צרו איתנו קשר *5988