מס שבח, מס רכישה

מס שבח הינו מס המוטל על מוכר הדירה ומס רכישה מוטל על רוכשה דירה.

חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

כתבות אחרונות

 
מיסוי נדל"ן / צילום: Shutterstock

בין דיווח על שכר הדירה להטבות שמגיעות לכם מהמדינה: 10 דברים שכדאי לדעת על מיסוי נדל"ן

מס שבח? מס רכישה? מס הכנסה על השכרות הדירה? השקעה מוצלחת בנדל"ן יכולה להפוך להפסד אם לא מביאים בחשבון את המיסוי • הנה כמה טיפים שחשוב למשקיעים להכיר • המדריך למשקיעי נדל"ן, פרויקט מיוחד

אלה לוי-וינריב 01.04.2021
המשקיעים חוזרים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המשקיעים חוזרים, והורדת מס הרכישה היא ממש לא הסיבה היחידה

אחרי שחטפו שורה של מכות ממשרד האוצר בשנים עברו, הורדת מס הרכישה בחזרה לקדמותו גרמה למשקיעים לשוב לחפש מציאות בשוק • האם זו הסיבה היחידה לנהירה שלהם אל הנדל"ן? • המדריך למשקיעי הנדל"ן, פרויקט מיוחד

אריק מירובסקי 31.03.2021
ערן יעקב, מנהל רשות המסים / צילום: איל יצהר

מערכת חדשה ברשות המסים תאפשר קבלת שומות במיסוי מקרקעין תוך יום עבודה אחד

כחלק מהחזון של מנהל רשות המסים, ערן יעקב, להפוך את מערכת המס לדיגיטלית ונגישה יותר, הודיעה ברשות על השקעת מערכת המאפשרת קיצור של תהליך קליטת הצהרת לעסקת מקרקעין ועריכת שומות מס שבח ורכישה לפרקי זמן קצרים ביותר של כיום עבודה אחד בלבד

אלה לוי-וינריב 24.03.2021
השופטים מינץ ומלצר / צילום: שלומי יוסף

המהפכה של העליון: החזר על מיסי מקרקעין גם אחרי 4 שנים

פסק דין שניתן לאחרונה איפשר לתקן שומה גם לאחר 4 שנים • מומחים חוזים כי רבים יפנו לקבל עתה החזר • עו"ד מאיר מזרחי: "הדבר יוביל להתדיינויות רבות בין ציבור הנישומים למנהל מיסוי מקרקעין לגבי הצדקת השימוש בסעיף ובחינת כל בקשה לגופה גם לאחר חלוף התקופה הקבועה בחוק"

הלית ינאי-לויזון 09.03.2021
מכרתם דירה לאחרונה? הפסיקה הזו עשויה לסדר לכם החזר מס

מכרתם או רכשתם דירה בשנים האחרונות? הפסיקה הזו עשויה לסדר לכם החזר של עשרות ומאות אלפי שקלים

העליון שם קץ לפסיקות סותרות וקבע: ניתן לפתוח מחדש שומת מס שבח ומס רכישה בעסקאות נדל"ן - זאת גם אם חלפו ארבע שנים מיום עריכת השומה, כפי שקבוע בחוק • מומחי מס: "הפסיקה עשויה להוביל להחזרת סכומי כסף לציבור בגובה של עשרות ומאות אלפי שקלים לעסקת נדל"ן"

אלה לוי-וינריב 24.02.2021
התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

האם עסקת התחדשות עירונית נכנסת לתוקף עם חתימת הדייר הראשון?

חוזר חדש של רשות המסים עלול לחולל מהפכה בחובותיו של יזם בהתחדשות עירונית

עו"ד יוני כהן 18.02.2021
מה צריך לעשות כדי להימנע מהפתעות / צילום: Shutterstock
מיסוי נדל"ן | שאלות ותשובות

דירה במתנה לילדים לצורכי מס: מה צריך לעשות כדי להימנע מהפתעות

למי אפשר להעביר דירה כדי לקבל הנחה או פטור ממס • מה התנאים להתקיימות עסקת מתנה • ומה ההשלכות על המקבל? • כל הדברים שצריכים לדעת לפני שרושמים דירה על שם קרובי משפחה • גלובס עושה סדר

דפנה ברמלי-גולן 07.02.2021
מסלול המראה ריק בשדה תעופה רמון / צילום: סיון פרג'

רשות המסים דורשת מרשות שדות התעופה מס שבח של כ-91 מיליון שקל

לטענת רשות המסים, השבת הקרקע עליה הוקם שדה התעופה באילת לרשות מקרקעי ישראל מהווה מכירת זכות במקרקעין, והשתתפות רמ"י בעלויות המעבר לשדה התעופה רמון מהוות תמורה בגין המכירה, אשר חייבת במס • ברש"ת מערערים וטוענים כי לא בוצעה כל מכירה, וכי השתתפות רמ"י בעלויות המעבר לא ניתנה בעבור הקרקע כלל

אלה לוי-וינריב 03.02.2021
דירות למכירה בירושלים / צילום: איל יצהר
משכנתה | ניתוח

שיא המשכנתאות של 2020 מסמן: הציבור לא בוטח בצעדי הממשלה

לפי נתונים רשמיים של בנק ישראל, דווקא בשנת הקורונה נשברו שיאי המשכנתאות • צלילה לנתונים מצביעה על כך שבציבור סומכים על מה שרואים כעת בעיניים, ופחות על עתיד מעורפל, שעשוי לטמון בחובו עליות נוספות במחירי הדיור

אריק מירובסקי 27.01.2021
מגדל הצעירים בתל אביב / צילום: גיא ליברמן

השר לשעבר, הדירה במגדל הצעירים והטבת המס

מנהל מיסוי מקרקעין קבע כי השר וח"כ לשעבר הרב מיכאל מלכיאור אינו זכאי ליהנות ממס רכישה מופחת בגין רכישת דירתו בפרויקט "מגדל הצעירים" בת"א, משום שהחזיק בדירה נוספת בירושלים • מלכיאור ערער על הקביעה וזכה לתמיכה של ועדת הערר

אלה לוי-וינריב 18.01.2021
דירה למכירה/ צילום: שאטרסטוק

עדכון מדרגות מס הרכישה לשנה הקרובה אינו מבשר שינוי

רשות המסים מדווחת על עדכון גובה מדרגות מס הרכישה, וזאת בהתאם לשיעור עליית המדד • על פניו אין שינוי משמעותי בגובה המס לעומת השנה שעברה • המגמה, כך נראה, היא להמשיך את הקו שהתווה שר האוצר כ"ץ בחודש יולי האחרון לעודד השקעות בנדל"ן

גיא נרדי 17.01.2021
הממשלה מסייעת: מי ייהנה מהקלות מס חדשות בשוק הדיור? / צילום: שלומי יוסף

ההקלות במס שבח ומס רכישה: מי יהנה מהן ומה חשוב לדעת

על רקע משבר הקורונה, החליטה הממשלה לאחרונה על הארכת הקלות המס בתחום מס שבח ומס רכישה • מהן אותן הקלות? מי ייהנה מהטבות המס? איך אפשר לממש את הזכאות?

אלה לוי-וינריב 13.01.2021
דירה למכירה  / צילום: שירי דובר, גלובס
הטבות מס | שאלות ותשובות

משבר הקורונה מתארך, והטבות המס במכירת דירה מתרחבות

לאחרונה החליטה הממשלה על הארכת הקלות המס בתחום מס שבח ומס רכישה • לא רק מוכרי דירות יד שנייה ירוויחו אלא גם מי שקנה דירה על הנייר ומי שקנה מגרש לבנייה • גלובס עושה סדר בשינויים החשובים

הלית ינאי-לויזון 10.01.2021
עמית יצחק השופט / צילום: דוברות בתי המשפט

האם יש לחשב שווי עסקת קומבינציה בהתאם לשווי הקרקע או שווי שירותי הבנייה?

עסקאות קומבינציה מאתגרות לא פעם את הצדדים להם בשל שיקולי המס והמחלוקות המתעוררות עם רשויות המס, אך מחלוקת מס שהגיעה לאחרונה להכרעת העליון הצליחה לאתגר גם את ביהמ"ש ותוארה ע"י השופטים כ"מאתגרת את הכללים הרגילים לחישוב מס שבח בגין עסקת קומבינציה"

אלה לוי-וינריב 07.01.2021
רכישת דירה / צילום: Shutterstock

בשורה למשפרי דיור: הוארך המועד לאי תשלום מס רכישה גבוה

על רקע הקושי במכירת דירות בתקופת הקורונה אישרה הכנסת להאריך את התקופה של אי תשלום מס הרכישה עבור משפרי דיור שרכשו דירתם עד לפרוץ הקורונה

גיא נרדי 30.12.2020
נכה כסא גלגלים / צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

נכה זכאי להקלה במס רכישה גם אם איחר לבקש אותה

ועדת ערר סתרה פסק דין קודם והכירה בזכותו של נכה לקבל הקלה במס רכישה
גם לאחר הזמן הקבוע בחוק

עו"ד מאיר מזרחי 30.12.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1326 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 83

צרו איתנו קשר *5988