מס שבח, מס רכישה

מס שבח הינו מס המוטל על מוכר הדירה ומס רכישה מוטל על רוכשה דירה.

חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

כתבות אחרונות

 
בית השגריר ברחוב גלי תכלת בהרצליה ושלדון אדלסון (בעיגול) / צילום: איל יצהר, גלובס

עסקת בית השגריר בהרצליה הושלמה: אדלסון ישלם 20 מיליון שקל מס רכישה

ל"גלובס" נודע כי המיליארדר שלדון אדלסון ישלם מס של כ-20 מיליון שקל על רכישת בית שגריר ארה"ב שהושלמה מספר ימים לפני החג • את הנכס רכש אדלסון תמורת יותר מרבע מיליארד שקל - סכום שיא עבור בית פרטי בודד בישראל

שי שלו 21.09.2020
הסכם הלוואה לרכישת דירה. מבטיח את האינטרס של ההורים /   צילום:Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

סדר רכישת הדירות חשוב לקביעת שיעור מס הרכישה

החלטה של ועדת ערר קובעת כי יש משמעות גם לסדר הרכישה, ולא רק למספר הסופי של הדירות שבידי הרוכש

עו"ד (רו"ח) שי עינת 13.09.2020
תא המשפחתי ומיסוי דירות/ צילום: Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

זהירות במיסוי דירת מגורים: איך מבחינים בין עסקה הונית למסחרית?

ביהמ"ש המחוזי חייב אדם במס הכנסה על מכירת בית מגורים לאחר שקבע שמדובר בעסקה בעלת אופי מסחרי

עו"ד מאיר מזרחי 31.08.2020
בניין של קבוצת רכישה / צילום: רפי קוץ

העליון: מארגני קבוצות לא ישלמו מס רכישה על הקרקע

בית המשפט העליון דחה בשבוע שעבר שישה ערעורים של רשות המסים, אך הבהיר כי עמדתו נוגעת למצבים שבהם מעורבות המארגן מוגבלת למתן שירות ביחס לקרקע עצמה

עו"ד אורית קוך 30.08.2020
מחירי דירות / אילוסטרציה: shutterstock

שמאי המקרקעין: הורדת מס הרכישה לא תחולל כל שינוי במחירי הדירות

סקר שערכה לשכת השמאים בקרב חבריה העלה, כי רובם סבורים שהמשקיעים לא יתנפלו על השוק, וכי הם לא יהיה מוכנים לשלם יותר על הדירות שירכשו

אריק מירובסקי 24.08.2020
שלטי מכירה והשכרה בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מלחמה במשקיעים פוגעת בשוכרי הדירות

בישראל אין שוק שכירות מוסדי נרחב, ומשכירי הדירות הם רק משקיעי נדל"ן • לפיכך, הורדת מס הרכישה למשקיעים היא צעד צודק ומידתי

עו"ד יגאל בורוכובסקי ועו"ד נדיר אביעד 23.08.2020
שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

בהשוואה היסטורית, מיסי הרכישה עדיין גבוהים

גם אחרי החזרת מס הרכישה למצבו הקודם, מיסי הרכישה גבוהים מכפי שהיו בשנת 2011, כך שכרגע המס מאוזן ויכול לסייע בהתנעת השוק

עו"ד עופר אלבוים 23.08.2020
ח"כ ישראל כ"ץ בוועדת הכספים / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

3% הפחתה במס רכישה? זה לא מה שיחזיר את המשקיעים לשוק בארץ

משקיעים בשוק הנדל"ן הישראלי סובלים מתשואה נמוכה ביחס להשקעות נדל"ן בעולם, מבירוקרטיה אינסופית, חקיקה דרקונית והיעד מידע חיוני • הורדת מס הרכישה ל-5% לא תספיק כדי להחזיר אותם לשוק

עוז קורן 19.08.2020
בניין רשות המסים בירושלים / צילום: איל יצהר
שומות מס | ניתוח

מתחמם הקרב בין רוכשי הדירות לרשות המסים: עד מתי ניתן לתקן שומת מס שבח?

בבתי המשפט נידונים כמה מקרים הקשורים למגבלת הזמנים לתיקון שומות מס שבח ומס רכישה • החוק קובע ארבע שנים, רשות המסים יכולה להאריך, אבל לרוב בוחרת שלא

עו”ד מיכל רצ’ולסקי ועו”ד אורית קוך 14.08.2020
דירות חדשות/צילום: אייל יצהר

הרווחים ממכירת דירות להשקעה ירדו משמעותית לפני הקורונה

מנתוני אגף הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי שיעור המשקיעים שמכרו את נכסיהם בהפסד ברבעון הראשון של השנה עלה לעומת החודשים שקדמו לו • מחצית ממי שהחזיקו בשלוש השנים האחרונות דירה להשקעה ומכרו אותה ברבעון זה כלל לא הרוויחו

גיא ליברמן 12.08.2020
שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

בניגוד לטענות: הפחתת מס הרכישה למשקיעי נדל"ן תיטיב עם כלל הציבור

הטענה שאפשר להפריד בין מיסוי לעשירים ולעניים, ביו היצרן לצרכן, היא פשוט פופוליסטית ולא נכונה

אבי כהן 10.08.2020
בעסקי השכירות חוזרים לשגרה / צילום: שלומי יוסף, גלובס
מיסוי נדל"ן | שאלות ותשובות

חושבים לקנות או למכור דירה בתקופת המגפה? לרשות המסים יש שורה של הטבות עבורכם

בעקבות משבר הקורונה החליטה הממשלה על שורה של הקלות בתחום מיסוי הנדל”ן • "גלובס" עושה סדר בהחלטות האחרונות

הלית ינאי-לויזון 09.08.2020
שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת
שוק הדיור | ניתוח

המומחים מנתחים: איך תשפיע הורדת מס הרכישה על שוק הדיור?

הכנסת אישרה להוריד את מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה • רוב השחקנים בשוק סבורים שהורדת המס תעורר פעילות בשוק הנדל"ן ותמשוך משקיעים, אבל קשה לדעת מה תהיה ההשפעה על המחירים

הלית ינאי-לויזון 05.08.2020
שר האוצר ישראל כ"ץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת
שוק הדיור | ניתוח

הורדת מס הרכישה: הממשלה מוותרת על מחירי הדירות ובונה על המשקיעים

מדרגות המיסוי המופחתות קורצות למשקיעים, אך יש בצעד שדוחף שר האוצר פוטנציאל לעליית מחירים • ארבע הערות על התוכנית שמבקשת להחזיר את משקיעי הנדל"ן מיוון ומגרמניה

אריק מירובסקי, גיא ליברמן 30.07.2020
ישראל כ"ץ / צילום: אמיל סלמן-הארץ

הורדת מס הרכישה תסייע לקופה הציבורית בעיקר לטווח הקצר

כוונתו של כ”ץ להוריד את מס הרכישה לא עוררה הפעם התנגדות מיוחדת. מה השתנה בחמש השנים האחרונות? • אולי העובדה כי שוק הדיור 2020 הוא ממש לא שוק הדיור 2015

עמירם ברקת 29.07.2020
ח"כ ישראל כ"ץ בוועדת הכספים / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הכנסת אישרה: מדרגות מס הרכישה על דירת מגורים נוספת יופחתו

התיקון לחוק מיסוי מקרקעין ייכנס לתוקף באופן מיידי עם פרסומו ברשומות • אין שינוי במיסוי על רוכשי דירת מגורים ראשונה

עמירם ברקת 29.07.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1299 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 82

צרו איתנו קשר *5988