משכנתה

הלוואה הניתנת לקניית נכס מקרקעין כאשר הנכס משועבד כבטוחה להחזרת הלוואה

ההלוואה בגינה ניתנת המשכנתה היא בדרך-כלל הלוואה גדולה וארוכת-טווח. מטרת ההלוואה על-פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שיעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל. המשכנתה היא פעולה סבוכה ביותר משפטית ופרוצדורלית, וביצועה מחייב ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות. ההלוואה נשוא המשכנתה ניתנת על-ידי בנק למשכנתאות או על-ידי אגף מתמחה בבנק כללי, ונותן המשכנתה ממשכן את הדירה שהוא רוכש בכסף זה, ורושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה. אם נותן המשכנתה אינו עומד בהחזר ההלוואה, הבנק רשאי לקחת את הדירה הממושכנת ולמכור אותה באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משוויה בלבד.

כתבות אחרונות

 
רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock

שוק הנדל"ן בוער: שיא כל הזמנים בלקיחת משכנתאות ברבעון הראשון של 2021

הרבעון הראשון של 2021 הסתיים עם היקפי משכנתאות חסרי תקדים אותם לקח הציבור בישראל - 22.3 מיליארד שקל • בחודש מרץ לקח הציבור בישראל משכנתאות בהיקף של 8.6 מיליארד שקל, שנמוך אך במעט מהיקף המשכנתאות שנלקחו במרץ 2020, החודש הראשון של מגפת הקורונה בארץ

אריק מירובסקי 19.04.2021
שכונת ברוקלין בניו יורק / צילום: shutterstock

כך תיחשפו לחברות ה-mREITs, המשקיעות בהלוואות משכנתה

האינדיקטורים בשוק ההון הקשורים לנדל"ן מצביעים על שיפור משמעותי הצפוי בתנאי האשראי בענף • חברות ה-mREIT, המשקיעות בהלוואות משכנתה, הן דרך עדיפה להשקעה ישירה המתבססת על השיפור הזה, וקרן REM מספקת אפשרות של חשיפה לחברות הגדולות בתחום

אביבית מנה-קליל ואסף בראל חנדלי 07.04.2021
השקעות נדל"ן בארה"ב/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

שוק הדיור בארה"ב במצב "הכי משוגע" שלו מאז 2006

היצע קטן, ריביות נמוכות על משכנתאות ומלחמות התמחרות גורמים למחירים לעלות • "זה מוציא מהתהליך של רכישת דירה חלק מההנאה"

וול סטריט ג'ורנל 04.04.2021
רכישת דירה / צילום: Shutterstock, Shutterstock
משכנתה | דעה

הפוליטיקאים חייבים ללמוד - רפורמות עושים עם שותפים, לא לבד

כשהציבור יהיה פעיל יותר ויישמע יותר, כך הרפורמות יגיעו יותר מהר ולא תהיה תחושה שעושים על גבו סיבוב

מאיר וידר 29.03.2021
שיא בלקיחת משכנתאות חדשות / צילום: Shutterstock

המשכנתאות בפברואר - ההיקף החודשי השלישי בגובהו בכל הזמנים

היקף המשכנתאות שנלקח בפברואר, חודש שבד"כ נחשב לאחד מהחודשים החלשים בלקיחת משכנתאות, רשם את ההיקף החודשי השלישי בגובהו בכל הזמנים • בחודש פברואר 2021 חל גידול של 20% בהיקפי המשכנתאות לעומת פברואר 2020 ושל 46% לעומת פברואר 2019

אריק מירובסקי 24.03.2021
לאן הולך שוק הדיור אחרי שנה של קורונה / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

המחירים שעלו, המשקיעים שחזרו: לאן הולך שוק הדיור אחרי שנה של קורונה

בדיוק שנה עברה מאז יצאנו לסגר הראשון בעקבות התפרצות המגפה • הציפיות לקיפאון בשוק התבדו • איך הגענו לשיא במשכנתאות ולשיא במכירות, ולאן הולכים מכאן

אריק מירובסקי 17.03.2021
למה היקף המשכנתה שלכם גלוי לכל מי שרוצה / צילום: Shutterstock
משכנתה | ניתוח

למה המשכנתה שלכם גלויה לכל מי שרוצה

נסח הטאבו שלכם כולל את היקף המשכנתה שלקחתם, בגלל דרישה של הבנקים • משרד המשפטים: מגבשים פתרון

גיא ליברמן 17.03.2021
יו"ר ועדת הכלכלה, ח"כ יעקב מרגי  / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

הרפורמה במשכנתאות: בנק ישראל שוב נוזף בבנקים, והוא לא לבד

לא רק בנק ישראל מאיץ בבנקים לגלגל ללווים את ההקלה שנובעת מביטול מגבלת רכיב הפריים במשכנתאות, אלא גם הח"כים החברים בוועדה והממונה על התחרות • מנכ"ל איגוד הבנקים: "לאחר עשור שבו השוק פועל באופן מסוים, לא ניתן לבחון ברצינות את התנהלות כל אחד מהשחקנים אחרי מספר שבועות"

רון שטיין 15.03.2021
740 דירות במקום חניון האוטובוסים המיתולוגי של דן / צילום: איל יצהר

פקק המשכנתאות נפתח ומהפך ברמת החייל. כותרות הנדל"ן

חניון אוטובוסים בכניסה לרמת החייל? תתכוננו להיפרד כי חברת דן מתכננת להתיק ממקומו את החניון המיתולוגי ולבנות בשטח 740 דירות • מספר המתווכים שוב בעלייה, ובבני ברק יפצו יזם ביותר משני מיליון שקל • וגם: מדוע מעט מאוד ישראלים קונים דירות 2 חדרים

גיא ליברמן 12.03.2021
בנק לאומי , בנק לאומי למשכנתאות / צילום: איל יצהר

בנק לאומי וטריא פינטק מקווים לפצח יחד את הפצת המשכנתאות הדיגיטלית

שני הגופים חברו יחדיו לפיתוח משותף של מערכת ליבה למערך המשכנתאות של לאומי • המערכת שתפותח תוכל לשלש גם את טריא • הפיתוח צפוי להימשך כשנתיים

רון שטיין 10.03.2021
משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

חוזרים לשלם: היקף המשכנתאות שהוקפאו על-ידי מזרחי ולאומי הצטמצם לשיעור חד-ספרתי

הבנקים מדווחים על המשך ירידה חדה בהיקף המשכנתאות שהוקפאו בתחילת משבר הקורונה, שעמד בסוף 2020 על כ-30 מיליארד שקל אצל שניהם יחד • מאז נמשכה מגמת הירידה והיקף שני תיקי המשכנתאות שבגינם יש דחיית החזרים קטן בשיעור חד של יותר ממחצית ביחס לסוף 2020

רון שטיין 09.03.2021
משכנתאות / צילום: Shutterstock
המדריך המעשי לכיס שלנו | שאלות ותשובות

הבנקים ספגו ביקורת ושינו גישה? האם כדאי למחזר משכנתה אחרי שינוי מגבלת הפריים

בהתאם להוראה חדשה של בנק ישראל, בחודש שעבר יכלו לווים חדשים ליטול משכנתה עד לשני שליש פריים • מה קרה לריביות הפריים בחודש האחרון, מאז הביקורת שספגו הבנקים מצדו של בנק ישראל? • המדריך המעשי לכיס שלנו

הילה ויסברג 03.03.2021
אמיר ירון נגיד בנק ישראל / צילום: יונתן בלום
משכנתה | ניתוח

ההקלות בתעריפי המשכנתאות נכנסו לתוקף: ההטבות לא עומדות בציפיות

החל מהשבוע הרחבת רכיב הפריים במשכנתאות חלה על כל השוק • בבנק ישראל הודיעו על הידוק הפיקוח על התעריפים, אך יועצי משכנתאות אומרים שהמהלך לאו דווקא מיטיב עם כולם

אריק מירובסקי 01.03.2021
מחזור משכנתאות / צילום: Shutterstock

החל מהיום: ממחזרי משכנתאות יכולים לנצל את הסרת מגבלת הפריים

הסרת מגבלת הפריים נכנסת היום לפעימה השנייה, וכעת גם ממחזרי משכנתאות יוכלו לנצל את ההטבה • עם זאת, על אף איומי בנק ישראל טרם ניכרת הטבה משמעותית בתנאי הלווים, ויועצי משכנתאות מתריעים כי לא משתלם לנצל את מירב ההטבות הגלומות בצעד

אריק מירובסקי 28.02.2021
שלט דירה למכירה / צילום: תמר מצפי

אחוז המשכנתאות הדחויות הגיע לשפל מאז פרוץ הקורונה

הפסקת מתווה הדחיות של הבנק המרכזי בשיתוף עם הבנקים למשכנתאות, גרמה לירידה גדולה בכמות המשכנתאות שנמצאות בסטטוס של דחייה • על אף הירידה בהיקף לקיחת משכנתאות על ידי זוכי מחיר למשתכן, נמשכה בחודש ינואר התופעה של לקיחת משכנתאות בשיעורים גבוהים משווי הנכסים

אריק מירובסקי 24.02.2021
צנועים אך ממונפים / צילום: Shutterstock
משכנתה | ניתוח

צנועים אך ממונפים: איך הצעירים שקנו דירות חדשות אחראים לזינוק במשכנתאות

למרות הקורונה, מחירי הדיור עלו בשנה החולפת ב-4%, ונרשם שיא במשכנתאות • נתוני בנק ישראל מלמדים כי הזוגות הצעירים הם שלקחו כמעט מחצית מההלוואות לדיור • כל עוד המחירים והשכר בעלייה זה יכול להמשיך לעבוד, אבל מה יקרה אם המגמה תתהפך?

אריק מירובסקי 21.02.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1707 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 107

צרו איתנו קשר *5988