נדל"ן מניב

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

כתבות אחרונות

 
קניון ביג אשדוד / צילום: עדי גרוס
ביג | ניתוח

רכישת השליטה באפי נכסים: העסקה שתקפיץ את ביג למקום החמישי בין חברות הנדל"ן בבורסה

העסקה, שצפויה להפוך את מזרח אירופה למרכיב מרכזי בתיק הנכסים של ביג, תתבצע באמצעות החלפת מניות, שתגדיל את שווי החברה ביותר מ-2 מיליארד שקל במקרה של היענות מלאה • מגה אור של צחי נחמיאס דיווחה שתמכור לביג לפחות מחצית ממניותיה באפי נכסים

עומרי כהן 11.01.2021
אשת צוות רפואי מתחסנת במנה השנייה של החיסון נגד הקורונה / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

בנק ישראל: התוצאות החיוביות של חיסוני הקורונה הוציאו את שווי חברות הנדל"ן המניב מהבור

בשיא משבר הקורונה שווי חברות הנדל"ן המניב ירדו ב-40%, אך מרגע שנודעו התוצאות החיוביות של החיסון, החברות החלו לעלות בחזרה, ובסוף דצמבר 2020 שוויין היה נמוך ב-20% משוויין בסוף 2019 • בנק ישראל: "חברות הנדל"ן המניב לא עלולות להיקלע למצוקת נזילות"

אריק מירובסקי 10.01.2021
משרדים בת"א. מ־110 ל־85 שקל למ"ר / צילום: Shutterstock
נדל"ן מניב | ניתוח

שימוש עצמי במשרדים: האם עדיף לקנות או לשכור?

שכירת משרד לשימוש עצמי לא בהכרח עדיפה על פני רכישה, גם בתנאי אי ודאות קיצוניים • יש פער משמעותי בשוק המכירה בין מחיר לשווי

גיל מעין 01.01.2021
כידן דהרי וירון אדיב  / צילום: איל יצהר, גלובס

"קפצו מעל לפופיק"? בעלי תנופורט נאלצים להסתייע בשלמה טיסר כדי להשלים את רכישת ישפרו

ירון אדיב וכידן דהרי, שלא הצליחו לממן את הרכישה בעצמם, מנהלים מו"מ מתקדם עם וילאר של טיסר, כדי שזו תרכוש במקומם את השליטה בחברת המרכזים המסחריים ישפרו תמורת 800 מיליון שקל

עומרי כהן 29.12.2020
חיים כצמן, בעל השליטה בגזית גלוב / צילום: יח"צ

כצמן מממש: גזית גלוב מוכרת נכסים ב-414 מיליון שקל

החברה חתמה על הסכם למכירת נכס מניב בגרמניה ב-342 מיליון שקל והשלימה מכירת קרקע במקדוניה ב-72 מיליון שקל

עומרי כהן 24.12.2020
פרויקט משרדים של לוינשטין וכלל במרכז העסקים בבאר שבע / צילום: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים

כלל ביטוח רוכשת מחצית מפרויקט נדל"ני במרכז העסקים של ב"ש

חברת הביטוח תרכוש מחברת הבנייה לוינשטין 50% מפרויקט שכולל שני מגדלי משרדים, שהיקפו הכספי מוערך בכ-260 מיליון שקל • העסקה מותנית באישורה של עיריית באר שבע ששוכרת חלק מהפרויקט

גיא ליברמן 09.12.2020
נכס של מנורה מבטחים בלוס אנג'לס. "יסוד של יציבות" / צילום: יח"צ

כך נראית מפת ההשקעות בנדל"ן של הגופים המוסדיים

ההשקעות של חברות הביטוח בנדל"ן מהוות רק אחוזים בודדים מהנכסים שהם מנהלות לחוסכים, אבל הופכות אותן לשחקניות מהגדולות בארץ בתחום הנדל"ן המניב • פנינו למנהלי ההשקעות של חברות הביטוח כדי לשמוע מה הם שינו בתוכניות ההשקעה בעקבות משבר הקורונה

הדס מגן 29.11.2020
דובאי. צריך לדעת איך לנהל את העסקה באמירות / צילום: רפיק' ח'ורי

לא רק תיירות: האם לישראלים כדאי להשקיע בנכסים בדובאי?

למעוניינים בהשקעות נדל"ן מעבר לים נולד יעד חדש לבחינה – דובאי שבאיחוד האמירויות • האם מדובר ביעד אטרקטיבי? ומה צריך לדעת לפני שנכנסים להשקעה שכזו באזור?

נתן סטולרו 23.11.2020
בניין תוצרת הארץ בתל אביב / צילום: איל יצהר
נדל"ן מניב | ניתוח

משיא לשפל ועכשיו להתאוששות: מניות הנדל"ן המניב מרימות ראש

מניות חברות הנדל"ן המניב היו חביבות המשקיעים ב-2019, עד שהגיע משבר הקורונה וחבט בחברות הענף • אפילו שהחיסון המסתמן לא יחזיר דברים לקדמותם, בבית ההשקעות אי.בי.אי מזהים אפסייד במרבית המניות בתחום, בשיעורים ממוצעים של כ-10%-15%

אביב לוי 17.11.2020
גיא עמוסי / צילום: איל יצהר, גלובס

"נצטרך לנוע מגל לגל ומסגר לסגר. חברות הנדל"ן המניב הקטנות צריכות לעצור לראות לאן השוק הולך"

גיא עמוסי, מנכ"ל משותף בחברת פרופרטק העוסקת בתיווך לנדל"ן מסחרי, התמזג דווקא עכשיו עם חברת אביסון יאנג הבינלאומית • הוא בונה על החברות הישראליות שפועלות גם בחו"ל שיצטרכו את שירותי החברה, אבל מודה שמצב הענף לוט בערפל

הדס מגן 12.11.2020
גיא פרג , יו"ר אספן גרופ / צילום: יח"צ
אספן גרופ | בלעדי

אספן גרופ במגעים על השקעה של יותר מ-200 מיליון שקל בחברת המלונות והנדל"ן של שלמה דהוקי

ההשקעה צפויה לשקף שווי של 450-500 מיליון שקל לעסקיו של הקבלן הירושלמי הוותיק • במקביל נבחנת אפשרות שדהוקי יזרים עשרות מיליוני שקלים לאספן

אביב לוי 09.11.2020
אהרון פרנקל / צילום: אלי אטקין

המאבק על גב ים: פרנקל שם יד על 33% מהמניות בהשקעה של 1.75 מיליארד שקל

אהרון פרנקל הפך לבעל המניות הגדול בחברת הנדל"ן המניב כחלק ממאמציו להפוך לבעל השליטה בה • המניה נסחרת ב-93% יותר משווי ההון העצמי שלה

עומרי כהן 03.11.2020
אבי יעקובוביץ/ צילום: איל יצהר

"בטווח הארוך אין תחליף למשרד. מרכזי הפיתוח לא יעברו לדירות 3 חדרים בפלורנטין"

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל חברת גב-ים, מצהיר שהחברה לא נפגעה עד כה ממשבר הקורונה, ושגם ענף ההייטק בישראל ממשיך כתקנו • עם זאת, הוא מודה שהחברה זהירה יותר בהרפתקאות: "אם פעם היינו מהמרים ומתחילים לבנות בלי דייר, היום נעשה החלטות יותר מושכלות"

הדס מגן 21.09.2020
המרלו"גים של גב ים בחיפה. מתקרבים לנמל / צילום: יח"צ

אחרי ראלי של עשור בגב-ים: המניה עם המחיר הכי גבוה בבורסה מתפצלת ל-100

מניית גב-ים, הנכללת במדד ת"א-125, סגרה אתמול את המסחר במחיר של 1,920 שקל • הפיצול, שיעלה להצבעה בסוף אוקטובר, נועד להרחיב את נגישות המשקיעים ואת היקפי המסחר במניה

עומרי כהן 16.09.2020
משרדים בת"א / צילום: איל יצהר, גלובס

על ההבדלים בהשקעה בין קניון לבניין משרדים

הסיבה לפגיעה במניות הנדל"ן כתוצאה ממשבר הקורונה ברורה, אבל מחירי המניות אינם משקפים את ההבחנה בין חולשה זמנית לפגיעה קבועה • השווי הבורסאי גם אינו מביא בחשבון שחלק מהחברות בענף צפויות להרוויח מהשינויים - כך שנוצרת בהן הזדמנות

אייל דבי 06.09.2020
סטיבן רוס, בעלי רילייטד / צילום: אתר החברה

פחות משבועיים לאחר השלמת הסדר החוב: רילייטד בוחנת הנפקת אג"ח חדשות

מדוחותיה של חברת הנדל"ן הזרה עולה כי אחת האפשרויות המרכזיות לפירעון החוב למחזיקי אג"ח א' תהיה באמצעות גיוס האג"ח החדשות

עומרי כהן 30.08.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 5339 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 334

צרו איתנו קשר *5988