נדל"ן מניב

נכס, שבנוסף להיותו בעל ערך הוני מייצר תזרים מזומנים לאורך כל תקופת החזקתו. כלומר, נכס מניב הוא נכס נושא תשואה.

נדל"ן מניב הוא כל נכס שניתן להשכיר אותו וליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות. נכס מניב יכול להיות דירת מגורים, משרד, מבנה מסחרי, חנות, קניון, חניון, בית מלון, אולם או תחנת דלק. השקעות ורכישת נדל"ן מניב מתבצעות על עקרון השימוש במנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור נכסים תוך שימוש בהון עצמי מועט באופן יחסי לגודל ההשקעה. אחד הפרמטרים בשיקולים לרכישת נכס מסחרי כהשקעה הוא שהיחס בין עלות הקנייה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר, היא התשואה להשקעה בנכס. תשואה מקובלת נעה לרוב סביב 7%-9% לשנה אחרי הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת. הרעיון לאורך זמן הוא שהתשואה המתקבלת מהנכס באחוזים תהיה גבוהה מעלות הריבית שהבנק גובה למימון העסקה.

כתבות אחרונות

 
יובל לנדסברג - מנכ''ל סנו / צילום: אמיר מאירי

גם סנו מרוויחה מממכירת נדל"ן: מכרה מגרשים בעמק חפר

חברת מוצרי הניקוי תרשום רווח של כ-28 מיליון שקל ממכירת מחצית מחלקה בשלושה מגרשים שרכשה ב-2017

אביב לוי 13.09.2021
בנין אמות השקעות הדסה ת''א / צילום: איל יצהר

"קפיצת מדרגה להרחבת פעילות הלוגיסטיקה": מאחורי עסקת הענק של אמות בצריפין

את הפארק הלוגיסטי בצריפין רוכשת אמות תמורת 1.52 מיליארד שקל ולפי תשואה נמוכה יחסית של כ-3.7%, אך להערכתה ניתן יהיה לבצע בו השבחה משמעותית בשנים הקרובות

קובי ישעיהו 12.09.2021
מרכז סטאר סנטר באשדוד - יוחננוף / צילום: יח''צ

ארנה מציעה לרכוש את חלקה של הפניקס במתחם סטאר סנטר באשדוד ב-260 מיליון שקל

ההצעה משקפת למתחם המסחר שווי של כ-1 מיליארד שקל – גבוה משמעותית משוויו בספרים, שעומד על פחות מ-700 מיליון שקל

אביב לוי 12.09.2021
בית גולברי מתחם צריפין / צילום: אסף לב

אמות רוכשת את המרכז הלוגיסטי בצריפין תמורת 1.5 מיליארד שקל

החברה לניהול קופת התגמולים והפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית הודיעה שחברת הנדל"ן של נתן חץ זכתה במכרז ותקבל לידיה את אחד הנכסים המבוקשים ביותר במרכז הארץ • ההכנסות ממכירת הנכס ישמשו לטובת העמיתים והפנסיונרים בקרן הפנסיה

שירות גלובס 09.09.2021
כידן דהרי / צילום: יונתן בלום
ישפרו | בלעדי

עקב מחלוקת: אדיב ודהרי ביטלו את מכירת קניון ישפרו מודיעין לביג

כידן ודהרי טוענים כי העסקה לא הושלמה על רקע מחלוקת עסקית בין הצדדים • מביג נמסר: "ביג היא שיזמה מהלך מול התמהמהות המוכרים בישפרו מודיעין שהתעכבו בהשלמת ההליך. בכל מקרה בביג מבהירים כי אין כל כוונה לסגת מהעיסקה שנחתמה ואושרה על ידי רשות התחרות"

קובי ישעיהו ועומרי כהן 01.09.2021
מגדל RAD Tower בהר חוצבים בירושלים / צילום: אביב קפילוטו

נדל"ן מניב: כמה השקיעה PwC במשרדים בירושלים ומי איחדה משרדים בהשקעה של 28 מיליון שקל?

גם שוק הנדל"ן המניב מבעבע: בתל אביב חברת Artlist איחדה את שלושת משרדיה והגדילה את שטחם פי שלושה • בירושלים פירמת PwC Israel שכרה משרדים במגדל RAD Tower בהר חוצבים • אילו עסקאות נוספות נחתמו?

שירות גלובס 31.08.2021
כידן דהרי וירון אדיב, בעלי חברת הנדל''ן המניב תנופורט / צילום: יונתן בלום

תנופורט: צמיחה בפעילות ועליית ערך נכסים הקפיצו את הרווח ברבעון השני

ה- FFO ברבעון גדל ב-29% ל-5.1 מיליון שקל והרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-22 מיליון שקל לעומת 4.8 מיליון שקל ברבעון המקביל

שירות גלובס 31.08.2021
זוהר לוי, בעלי סאמיט / צילום: באדיבות סאמיט

דירות, קניונים ומלונות: זוהר לוי ממשיך להעביר מאות מיליוני דולרים לשוק האמריקאי

מסע הרכישות המתגלגל של חברת סאמיט שבשליטתו כולל עד כה כ-2,000 דירות להשכרה, 11 קניונים ושני בתי מלון

אביב לוי 30.08.2021
מוטי בן משה / צילום: תמר מצפי

שיפור משמעותי בפעילות קניון TLV הקפיץ את רווחי רבוע כחול נדל"ן

הפדיון למטר בקניון צמח לממוצע של כ-2,100 שקל ב-2021, לעומת 1,590 שקל בממוצע בשנת 2019, עלייה של 32% • ה-NOI מהקניון צמח ל-20 מיליון שקל ברבעון

קובי ישעיהו 22.08.2021
ערן יעקב, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

נדחתה עמדת רשות המסים: מענקי הקורונה יינתנו גם לבעלי נדל"ן מניב

רשות המסים קבעה כי חברות נדל"ן מניב אינן זכאיות למענק, וערר שהגישה חברת "52 חולון סנטר השקעות" הוביל להיפוך ההחלטה • ועדת הערר לענייני קורונה: "מצאנו כי למשיבה לא קמה הסמכות להחריג מראש ובאופן קטגורי סוג עוסקים זה מהזכאות למענק"

אבישי גרינצייג 18.08.2021
קניון עזריאלי בת''א / צילום: אייל פישר

עזריאלי סוגרת רבעון עם עלייה בהכנסות ורווח של 382 מיליון שקל

סך ה-FFO ברבעון הסתכם בכ-371 מיליון שקל, גידול של כ-86% לעומת הרבעון המקביל אשתקד

שירות גלובס 18.08.2021
חיים כצמן / צילום: איל יצהר

הפסד של 18 מיליון שקל לגזית גלוב ברבעון השני

את הרבעון השני סיימה גזית גלוב עם ירידה של 2.2% בהכנסה התפעולית נטו (NOI) ל-394 מיליון שקל • חיים כצמן: "כל המרכזים בכל הטריטוריות פתוחים ונהנים מתנועת קונים חזקה, עלייה בפדיונות ועלייה בביקוש לשטחים להשכרה"

עומרי כהן 18.08.2021
בניין תוצרת הארץ (ToHa) תל אביב / צילום: אמיר מאירי

חוזרים למשרדים: רבעון חזק לאמות, העלתה את התחזיות להמשך השנה

המשק חזר לשגרה, ההקלות לשוכרים נותרו מאחור: חברת הנדל"ן המניב רשמה עלייה של 15% בהכנסות משכירות נטו במהלך הרבעון השני, גם הרווחים צמחו • תחלק דיבידנד בהיקף של יותר מ-100 מיליון שקל

שירות גלובס 09.08.2021
שלב א' בפרויקט דניזן-בושוויק / צילום: מצגת החברה

מכירת פרויקט הדגל של אול-יר בברוקלין צפויה להחזיר כשליש מחוב האג"ח שלה

חברת הנדל"ן הזרה אול-יר של יואל גולדמן, שקרסה אשתקד עם חוב אג"ח של כ-2.4 מיליארד שקל, חתמה על הסכם למכירת פרויקט דניזן-בושוויק המשועבד לסדרה ה', תמורת 506 מיליון דולר • בשלב הבא צפויים מחזיקי אג"ח אול-יר להכניס משקיע לחברה במסגרת הסדר חוב או להמשיך במימוש נכסיה

עומרי כהן 03.08.2021
מתחם ביג הקריות / צילום: פאול אורלייב

כששוקי המניות נוסקים והתשואות צונחות, הנדל"ן המניב הוא חלופה ראויה

הנחת המוצא ההגיונית היא שהצמיחה האורגנית בעסקי הנדל"ן המניב מוגבלת ותחומה - אף חברה לא יכולה להשכיר יותר שטחים ממה שהיא בנתה • עם זאת, המציאות בנדל"ן המסחרי כיום שונה - הרבעון הראשון לא היה תקופה רגילה, וההכנסות משכירות יחזרו לרמה נורמלית רק ברבעון הבא

אייל דבי 28.07.2021
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים / צילום: אלדד רפאלי

הקאמבק של המשרדים: גב ים רושמת עלייה חדה בשווי הנדל"ן ובוחנת כניסה לתחום חוות השרתים

הכנסות של 573 מיליון שקל מעליית שווי הנדל"ן שבבעלות גב ים הזניקו את הרווחים במחצית השנה הראשונה • המנכ"ל: "ביקושים של חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות להקמת מרכזי פיתוח חדשים דוחפים את ענף הנדל"ן המניב בישראל קדימה"

עומרי כהן 27.07.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 5386 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 337

צרו איתנו קשר *5988