עסקאות קומבינציה

כתבות אחרונות

 

הסכם מאוחר חייב דיווח

בעלים משותפים בקרקע שערכו עסקת קומבינציה במסגרתה הסכימו כי כל אחד יקבל חלק זהה בקרקע לאחר העיסקה, יחויבו במס עקב עריכת תוספת להסכם הקומבינציה לפיו קיבלו שניים מארבעת הבעלים המשותפים דירה גדולה יותר, ושילמו תשלומי איזון

עו"ד ירדנה אייזקוב ועו"ד מאיר מזרחי 24.04.2008

איחור בהיתר הבנייה מפר הסכם

המערערת, שהינה קבלן בניין, עשתה עסקת קומבינציה בשנת 1992 עם המשיבים. עד שנת 2004 המערערת לא השיגה היתר בנייה, ובית המשפט העליון פסק כי מדובר בהפרה יסודית המזכה את המשיבים לבטל את ההסכם

עו"ד מוטי בניאן 11.10.2007

מועד עסקת הקומבינציה

מועד החיוב במע"מ בעסקאות קומבינציה הינו המוקדם מבין שלושה מועדים, והוא שונה בד"כ מן המועד לצרכי מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. כתוצאה מכך, ובניגוד לגישה הנוהגת על-ידי רשויות המס, עשוי להיגזר גם הבדל בשווי לצרכי מס בין מע"מ ומיסי המקרקעין

עו"ד זיו שרון ועו"ד ניר הורנשטיין 20.09.2007

מע"מ בעסקאות קומבינציה

נהוג לסבור כי בעסקת קומבינציה שווי שירותי הבניה שווה לשווי הקרקע שהתקבלה כנגדם, ומכאן ייגזרו השלכות המע"מ. עם זאת, קיימים לא מעט מקרים בהם משוואה זו אינה מתקיימת. להלן נבחן מקרים אלה ונציג את דעתנו ביחס להשלכות המע"מ והאפשרות לחסכון במע"מ

עו"ד זיו שרון ועו"ד ניר הורנשטיין 16.09.2007

מכה לקבוצות הבנייה

ועדת הערר קבעה, כי העוררת שפעלה כמארגנת של קבוצת רוכשים שימשה למעשה כיזם אשר רכש את הקרקע מן הבעלים, ומכר לרוכשים דירות מגורים. בהתאם, הוטל על העוררת מס רכישה, מס מכירה וכן מס הכנסה בגין מכירת דירות המגורים

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 30.08.2007

פטור על דירה בעסקת קומבינציה

מערכת שיקולים ענפה עומדת בפני בעלים של קרקע המתקשר עם קבלן בעיסקת קומבינציה, והחוכך בדעתו האם לבקש פטור ממס על הדירה הניצבת על המגרש. ברשימה להלן נפרט את מכלול השיקולים בראי הפסיקה האחרונה בנושא

עו"ד ירדנה אייזקוב ועו"ד מאיר מזרחי 14.06.2007

חובת דיווח בשירותי בנייה

בטור מן השבוע שעבר ציינו מהם תכנוני המס החייבים בדיווח הקשורים קשר הדוק למקרקעין. להלן נצביע על דרכי התמודדות עם החקיקה, בפרט בהתייחסות לפעולה שעניינה רכישת שירותי בניה (או קבלת מימון) כנגד תשלום תמורה המחושבת לפי סכומי מכירה של המקרקעין

עו"ד זיו שרון ועו"ד ניר הורנשטיין 17.05.2007

שכר הטרחה כשהעסקת קומבינציה לא הושלמה

עו"ד תבעה את הלקוח לשלם לה הפרשים על שכ"ט בטענה שלו עסקת הקומבינציה היתה נחתמת, היתה מרוויחה סכום גדול יותר, בימ"ש קיבל התביעה בחלקה ע"פ דיני עשיית עושר

עו"ד מוטי בניאן 08.03.2007

עסקת קומבינציה ללא מס

הרשימה מסבירה כיצד ניתן להתארגן לעסקת קומבינציה פטורה על-ידי העברת קרקע לחברה והקצאת מניות לקבלן בהתאם לשיעור שלו בעיסקה. ההעברה היא לחברה פטורה ממס. הקצאה איננה חייבת דיווח ופטורה ממס (אך יש להודיע עליה בטופס מיוחד למנהל מס שבח אם הינה באיגוד מקרקעין). חלוקת הרווחים כדיבידנד בין חברות פטורה ממס. חלוקת העלות תעשה על-ידי מינוף והחזר ההלוואה לבנק, קרן וריבית - כמקובל בענף הנדל"ן

עו"ד אבי אלתר 11.01.2007

היוון התמורה בעסקת קומבינציה: תלוי בניסוח

רק במקרה בו הצדדים מגלים דעתם בהסכם, כי העיסקה מורכבת משתי עסקאות - עסקת מכר ועסקת מימון, אין מקום לחייב במס את הרווח בעסקת המימון

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 26.10.2006

עסקת אחוזים ללא חיוב במס

בעקבות הילכת מפלסים-ליפשיר צפוי תור זהב מחודש לעסקאות קומבינציה באחוזים מהתמורה, ללא חיוב במס, אלא בסיומן ועל הרווח האמיתי

עו"ד אברהם אלתר 08.10.2006

בנק מלווה בעסקת קומבינציה: מתי משכנתא צריכה לחול על זכויות בעל הקרקע

השאלה הראשונה במעלה היא אילו ערבויות בנקאיות הועמדו לבעל הקרקע על-ידי הבנק בהוראת היזם להבטחת זכויותיו של בעל הקרקע בעיסקה במקרה של מימוש

עו"ד ארז תיק 26.01.2006

אפשרויות קומבינציה: יתרונות וחסרונות

קיימות עסקאות מסוג מכר מלא ומכר חלקי, מכר פיזי של חלק ספציפי בקרקע, עיסקת תמורות ועיסקה בדרך של הקצאת מניות באיגוד מקרקעין

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 06.10.2005

אפשרויות קומבינציה: יתרונות וחסרונות

קיימות עסקאות מסוג מכר מלא ומכר חלקי, מכר פיזי של חלק ספציפי בקרקע, עיסקת תמורות ועיסקה בדרך של הקצאת מניות באיגוד מקרקעין

עו"ד ירדנה אייזקוב (סרוסי) ועו"ד מאיר מזרחי 29.09.2005

   12345678   

   נמצאו 115 כתבות   |   עמוד 5 מתוך 8

צרו איתנו קשר *5988