פינוי בינוי

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. את הפרויקט יכולים ליזום הראשות המקומית, יזמים פרטיים או אפילו בעלי הדירות עצמם שבסוף התהליך יקבלו דירה חדשה בבניין חדש.

תוכנית ממשלתית שתכליתה הריסה של בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם על אותו שטח. במסגרת התוכנית כמה מסלולים במסגרתם ניתנים הקלות כספיות או סיוע כספי ליוזם התוכנית. מסלול אחד הוא מסלול רשויות — מסלול ובו הרשות המקומית מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשטחה, אמונה על ההתקשרות עם בעלי הדירות ועם בעלי מקצוע וגם על תכנון המתחם. מסלול שני הוא מסלול מיסוי ובו יזמים מקדמים את הפרויקט, את התכנון שלו ואת הקשר עם בעלי הדירות וזוכים להקלות מיסוי ולהקלות נוספות בפרויקט. ההיתכנות הכלכלית בפרויקט פינוי בינוי היא תמורה רחבה שיכול לקבל היזם או הקבלן בדמות זכויות בנייה חדשות במתחם נוסף לדירות הקיימות. במסגרת הפרויקט נהרסים הבניינים הישנים, בעלי הדירות עוברים לדיור חלופי במימון היזם, ועל השטח שהתפנה נבנים בניינים חדשים. מאוחר יותר שבים בעלי הדירות הישנות לדירות חדשות ואת שאר הדירות בפרויקט יכולים היזם או הקבלן למכור בשוק החופשי.

היחס הנהוג באזורי הביקוש במרכז הארץ בין הדירות שנהרסות לבין הדירות החדשות הוא בדרך כלל סביב 1 ל-3 (שלוש דירות חדשות על כל דירה ישנה שנהרסת). אולם את היחס המדויק יקבעו רק מוסדות התכנון שיאשרו התוכנית. בניגוד לתמ"א 38, שהיא תוכנית ברמת היתר (דורשת רק אישור מוועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית), תוכנית פינוי בינוי דורשת אישורים נרחבים יותר. ראשית כול, מתחם המיועד לפינוי בינוי צריך להיות מוכרז ככזה בידי משרד הבינוי והשיכון ומאוחר יותר אישור הפרויקט דורש גם ועדה מקומית לתכנון ולבנייה וגם ועדה מחוזית. במקרה שהפרויקט מקודם ברשות מקומית שבה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה היא ועדה עצמאית ומוסמכת, שהסמיך מינהל התכנון, נדרש רק אישור הוועדה מקומית.

במהלך השנים נוצר גם מסלול המכונה בינוי-פינוי-בינוי, תהליך שבמסגרתו קודם נבנה הבניין החדש ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים ובמקומם ייבנו עוד בניינים חדשים. מדובר במסלול המאפשר ליזם או לקבלן להימנע מפינוי בעלי הדירות הישנות, אולם הוא אפשרי רק במקרה שיש במתחם שטח המאפשר זאת, או שהמדינה או הרשות המקומית מייעדות שטח סמוך למיקום הבניינים הישנים למטרה זו - הליך זה מכונה קרקע משלימה.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
התחדשות עירונית אחד העם 50־62 רמת גן / הדמיה: 3division

"המיקום ממש ליד הפארק הלאומי, ולמרות זאת לקח שנים לקדם את הפרויקט"

הבניינים ברחוב אחד העם 50-62 ברמת גן ייהרסו השבוע, אחרי שהפרויקט החליף ארבעה יזמים במשך יותר מעשור

הלית ינאי-לויזון 23.07.2021
מנכ"ל אאורה - יעקב אטרקצ'י / צילום: איל יצהר

אאורה תקים 1,560 דירות בפרויקט פינוי-בינוי בנתניה

אאורה תיישם פרויקט פינוי-בינוי גדול בשכונת נאות שקד בנתניה, שיכלול יותר מ-1,500 יחידות דיור • המיזם יכלול גם שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור • צפי ההכנסות: יותר מ-2 מיליארד שקל

אריק מירובסקי 20.07.2021
רחוב רוזן 57,תל אביב / צילום: איל יצהר

הקלות במיסוי, טיפול יעיל בסרבנים וועדות ערר ייחודיות: חוק ההסדרים מעודד התחדשות עירונית

טיוטת חוק ההסדרים שהתפרסמה היום מציגה את ההתחדשות העירונית במרכזי הערים כ"הכרח" ו"עניין אקוטי" להגדלת היצע הדיור • בין היתר, על-מנת לעודד יזמים להיכנס לפרויקטי התחדשות עירונית, מוצע לקבוע ברירת מחדל לשיעור היטל ההשבחה, כך שיעמוד על 25% מגובה ההשבחה

גיא נרדי 12.07.2021
הנתבעת דרשה תמורה כספית בשווי הדירה החדשה / צילום: Shutterstock, Stock-Asso

פרויקט תמ"א 38/2: מהן זכויותיו של דייר עם מוגבלות

דיירת נכה דרשה שיפנו אותה מהבניין לפי חוק פינוי-בינוי - ולא לפי תמ"א 38 • המפקחת על המקרקעין נתנה מקום לסיפור האנושי המורכב, אך לא נתנה יד להפרת עיקרון השוויון

עו"ד עמית נסים 10.07.2021
מתחם רוטשילד בת ים דרום מערב / הדמיה: ויו פוינט

ICR ומצלאוי יקימו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב רוטשילד בבת ים

במסגרת התוכנית, ייהרסו 163 דירות ב-9 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, ובמקומן ייבנו 560 יח"ד ב-4 מבנים • ההון העצמי המוערך שיידרש לפרויקט הוא 150 מיליון שקל, ICR תעמיד 90% מההון, ומצלאוי 10%

גיא נרדי 08.07.2021
קרית אליעזר / צילום: עינת לברון

חברת אלמוגים זכתה במכרז התחדשות עירונית לבניית 640 יח"ד בחיפה

הפרויקט העתידי צפוי לכלול 5 בנייני מגורים בגובה 16-28 קומות ובהם 640 יח"ד ושטחי מסחר • היקף המכירות הצפוי עומד על מיליארד שקל

גיא נרדי 05.07.2021
פרויקט פינוי בינוי ברחוב תקוע 11-33 בשכונה נווה אליעזר בדרום מזרח ת"א / צילום: סטודיו מיא אדריכלים

חברת יוסי אברהמי וקבוצת אלמוגים זכו בקול קורא לפרויקט פינוי-בינוי בדרום-מזרח ת"א

הפרויקט כולל הריסה של ארבעה בנייני רכבת ישנים ובהם 96 יחידות דיור, ברחוב תקוע 11-33 בשכונה נווה אליעזר בדרום-מזרח ת"א • עלות הפרויקט נאמדת ב-320 מיליון שקל

גיא נרדי 04.07.2021
רחוב אבן גבירול 144–146 / צילום: 3Division

פרויקט התחדשות עירונית באבן גבירול בתל אביב: עם מיקרו-דירות, ובלי חניה

שני בניינים ברחוב אבן גבירול 144-146 נהרסו לטובת בניין חדש בן שמונה קומות

הלית ינאי-לויזון 02.07.2021
בנייה / צילום: Shutterstock

המדינה צריכה תוכנית התחדשות עירונית מקיפה ויעילה

המצב הביטחוני הציף שוב את הצורך של מאות אלפי דירות בבניית ממ"ד ובחיזוק המבנה • תמ"א 38 מהווה פתרון זמני אך לא פתרון יסודי - צריך לשנות מן היסוד את הליכי התכנון והרישוי בישראל ולצאת למבצע "שומר חומות" של שוק הדיור

חזי בינה 27.06.2021
רחוב פנקס פינת ויצמן, תל אביב / הדמיה: סטודיו 84 יח"צ

"איגדתי 92% מהדיירים בתוך 24 שעות, אבל שלב החתימה עצמו נמשך חודשים ארוכים"

פרויקט הריסה ובנייה ברחוב פנקס פינת ויצמן יוצא לדרך לאחר שנים של תכנון • עו"ד איתמר פנץ, בעל דירה בבניין: "היו רגעים בפרויקט הזה שחשבתי שבמקום בניין צריך להקים חברה קדישא, הכול נופל וקורס"

דפנה ברמלי-גולן 25.06.2021
רחוב הלפרין, נתניה / הדמיה: בת אל זיתוני

”אני עוזבת גם עסק וגם דירה - סוגרת את הגן שהיה לי במשך 45 שנה בבניין"

הדיירים בבניין ברחוב הלפרין בנתניה יתפנו בקרוב, הבניין ייהרס ובמקומו ייבנה בניין בן 18 קומות ו-66 דירות חדשות, במקום 16 דירות ישנות

הלית ינאי-לויזון 20.06.2021
עו"ד אלעזר במברגר / צילום: דוברות משרד הבינוי והשיכון

יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בהתאחדות הקבלנים: "אנחנו צפינו עליית מחירים ומה שקרה זה שהיא כפולה ממה שדמיינו"

הדברים נאמרו ברקע ביקורת קשה של אנשי התאחדות הקבלנים על אי חידוש תוקף תמ"א 38 • אלעזר במברגר, ראש הרשות להתחדשות עירונית: "הקונספט שראשי רשויות לא רוצים בנייה והתחדשות עירונית הוא לא נכון. מי שהיה צריך, קיבל תזכורת במבצע 'שומר החומות'"

גיא נרדי 17.06.2021
פרויקט של רוטשטיין בקריית מלאכי / צילום: אתר החברה

לוינסקי עופר תקדם פרויקט פינוי-בינוי ענקי בקריית מלאכי

החברה תקדם עם העירייה פרויקט בהיקף של כ-4,500 דירות • שי ליפמן, ווליו בייס: "מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הכי גדול שנחתם עד היום בפריפריה - הממשלה החדשה צריכה לתמוך בפרויקטים כאלה, כדי לענות על הביקושים הגואים לדירות"

אביב לוי 16.06.2021
סמי מצלאוי / צילום: איל יצהר
סמי מצלאוי | ראיון

"כשהמינהל מוציא קרקע ליח"ד ב-600 אלף שקל, והיזמים נותנים מיליון, זה גול עצמי”

היזם סמי מצלאוי, מהמובילים בתחום ההתחדשות העירונית, יוצא לפרויקט של 1,000 יחידות דיור בבת ים • בראיון לגלובס הוא מספר על השנים הקשות שעברה החברה ודוחק בממשלה לקדם פינוי-בינוי בפריפריה

הדס מגן 16.06.2021
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock
משפט נדל"ן | ניתוח

פסק דין חדש מייצר אי-ודאות בחישוב היטלי השבחה במתחמי פינוי בינוי

בעלי קרקע ויזם התקשרו בעסקת קומבינציה לפרויקט של פינוי בינוי • בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי אפשר לגבות מהם היטל השבחה

דניאלה פז ארז וברק שוורצברד 04.06.2021
פנינה אלה, מנהלת סקטור בנייה ונדל״ן, מזרחי טפחות / צילום: איל יצהר

מזרחי טפחות יעמיד מימון של 700 מיליון שקל לפרויקט "שכונת גפן" בהרצליה של חברת ICR

מדובר בהמשך מגמה שניכרת באחרונה אצל הגורמים המממנים • שכונת גפן, שתוקם בסמוך לקיבוץ גליל ים, לקניון שבעת הכוכבים ולפארק הרצליה, תכלול 400 יחידות דיור, במקום 124 יחידות דיור הקיימות כיום

אריק מירובסקי 26.05.2021

   123456789101112131415   

   נמצאו 1254 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 79

צרו איתנו קשר *5988