רישום נכס, הערת אזהרה

הערת אזהרה הינה הערה אשר נרשמת בטאבו (ולכן מכונה גם הערת אזהרה בטאבו) ובה מפורטים התחיבויות שנתן בעל הנכס בנוגע לעסקאות הקשורות בו.

הערת אזהרה יכולה ללבוש שתי צורות: הערת אזהרה בטאבו לבצע עסקה שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לבצע עסקה במקרקעין או הערת אזהרה בטאבו לא לבצע עסקה שמעידה על כך שבעל הנכס התחייב לא לבצע עסקה במקרקעין. הערות אזהרה שרושמים בנקים, הינן לרוב למטרות עיקולים אם בעל הנכס לא החזיר חוב לבנק וכדומה. הערת אזהרה משמשת הן את בעל הנכס כדי להציג בפני העולם אילו עסקאות הוא מחויב לבצע או לא לבצע והן את העולם להביט בכל נכס ולראות מה מצבו. הערות אזהרה הינן גלויות בטאבו וכל אחד יכול לראותן. רישום הערת אזהרה לצורך משכנתא בהקשר של משכנתא, הערת אזהרה הינה כלי שמשמש לבנק ערבון לכך שהוא מלווה לכם סכום משמעותי לקניית דירה למשל. אם יש לכם דירה שאתם רוצים לרכוש, הבנק עשוי לבקש לרשום הערת אזהרה על הנכס בכדי לוודא שבעל הנכס לא ינסה למכור אותה לאדם אחר במקביל. למידע נוסף על קבלת משכנתא.

כתבות אחרונות

 
בית המשפט העליון. קביעה של נורמה מהותית / צילום: Shutterstock

בית המשפט העליון מעצב מחדש את כוחה של הערת האזהרה

שני פסקי דין מהתקופה האחרונה נראים לכאורה מנוגדים - הראשון הגביל את כוחה של הערת האזהרה, והשני דווקא חיזק אותה • גלובס מנתח בעזרת מומחים את המצב המשפטי העדכני

אריק מירובסקי 14.01.2021
פרויקט תמ"א 38 בקריות. חסם אדיר בפני אנשים בלי כיס עמוק / צילום: פאול אורלייב

הגבלת כוחה של הערת האזהרה תשפיע על כל השוק

פסק הדין של העליון אומנם עסק בפרויקט תמ"א 38, אבל השלכותיו רחבות

עו"ד עידן בן יעקב 05.01.2021
פסקי הדין הבולטים  של 2020 בתחום הנדל"ן / אילוסטרציה: Shutterstock

מהיטל השבחה ועד הערת אזהרה: פסקי הדין הבולטים של השנה בתחום הנדל"ן

ביקשנו מעורכי הדין הפועלים בענף הנדל"ן לבחור את פסקי הדין החשובים ביותר, שתהיה להם השפעה בשנים הבאות על הקונים, על המוכרים, על בעלי קרקעות ובעלי דירות • כתבה שנייה בסדרה

גלובס 30.12.2020
פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
תמ"א 38 | דעה

כך שגה בית המשפט ושלח את שוק הנדל"ן לסחרור מיותר

הכוונה אולי הייתה טובה: למצוא פתרון לדיירים בפרויקט תמ"א שנתקע - אלא שהחלטת בית המשפט להושיט להם יד ולבטל הערות אזהרה והסכמי מכר מערערת על הבטוחה שעליה נשען ענף שלם

עו"ד חן בכר 10.12.2020
פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תמ"א 38: האם אי-קבלת היתר בנייה הוא כוח עליון?

ביהמ"ש המחוזי בת"א כי אי-קבלת היתר בנייה אינה בגדר כוח עליון - והיזם נאלץ למחוק את הערות האזהרה שרשם על הדירות

עו"ד דן הלפרט 02.04.2020
תמ“א 38 ברחוב יהודה הנשיא בר"ג, / צילום: תמר מצפי

פסק דין "הערת אזהרה": נדחתה בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין

ביהמ"ש העליון דחה בקשה נוספת לעיכוב ביצוע פסק דין המבטל הערות אזהרה והסכמים לרכישת דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 שנתקע בר"ג לאחר שהיזם נקלע לפירוק • ההחלטה בתיק הפכה לעקרונית, כשבמשרד השיכון אף טוענים כי אם תתקבל סופית בעליון, הם ישקלו להכניס תיקונים בחוק המכר

שלומית צור 21.07.2019
הבניין ברמת גן שחולל את הסערה / צילום: תמר מצפי

פס"ד "הערת האזהרה": לשכת עוה"ד בוחנת הצטרפות לערעור בעליון בניסיון לדחות את ההחלטה

באופן תקדימי בוטלו בביהמ"ש הערות אזהרה והסכמי מכר לדירות בפרויקט תמ"א 38 תקוע • "גלובס" חשף השבוע כי במשרד השיכון שוקלים לתקן את חוק המכר בשל ההחלטה • בלשכת עורכי הדין טוענים כי להחלטה יהיו "השלכות מטלטלות" ומבקשים להצטרף לערעור שהוגש לעליון

שלומית צור 10.07.2019
משה כחלון ויפעת שאשא ביטון / צילום: אלעד מלכא

במשרד השיכון מתכננים: תיקון לחוק המכר יגביר את ההגנה על רוכשי הדירות

הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, בוחן יוזמה לתיקון החוק במטרה להגביר את ההגנה על רוכשי דירות • הסיבה: החלטה יוצאת דופן שהתקבלה בבית המשפט לבטל הערות אזהרה של רוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ”א 38 שנתקע • גריידי: "פס"ד בעייתי מבחינת ההגנה על רוכשי דירות"

שלומית צור 07.07.2019
פרויקט תמ"א 38. בעלי הדירות חיפשו הזדמנות כלכלית טובה יותר / צילום: אייל פישר

האם הערת אזהרה מהווה בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38?

עדיף לרוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38/1 לקבל בטוחות נוספות מלבד רישום של הערת אזהרה, או לפחות להיות מודעים לסיכונים

עו"ד עמית נסים 26.06.2019
חגי ברנר / צילום: יוסי זמיר,

העליון יכריע: האם רישום אזהרה בטאבו לטובת נושה מקנה לו עדיפות על יתר הנושים

בניגוד לעמדת הכנ"ר והנאמן: ביהמ"ש המחוזי הכיר בנותן אשראי כנושה מובטח של מקרקעין, זאת על אף שלזכותו נרשמו על הנכס רק הערת אזהרה שלילית האוסרת את מכירתו ומשכון - ולא משכנתא כפי שמורה החוק • הנאמן הודיע כי יגיש ערעור על הפסיקה: "סותרת פסיקות קודמות"

מתן ברניר 12.06.2019
משרדי הטאבו. מעכשיו התהליך יהיה קצר יותר / צילום: תמר מצפי

האם הדירה שלכם רשומה על שמכם?

מהו טאבו? • מתי והיכן צריך לבצע רישום בזמן רכישת נכס מקרקעין? • מה משמעות הרישום בטאבו? • מי הגופים האחראים לרישום בעלות על נכס מקרקעין?

דרור ניר קסטל, הון מדריכים פיננסיים 11.02.2019
איילת שקד/  צילום: שלומי יוסף

זינוק לישראל בקטגוריית "רישום נכס" של מדד קלות עשיית העסקים העולמי

הדירוג של ישראל בקטגוריית "רישום נכס" רשם זינוק של 41 מקומות (מקום 89 לעומת מקום 130 במדד הקודם) • לדברי משרד המשפטים, מהפכה זו החלה בשנים האחרונות, לאחר שאיילת שקד שמה דגש על הקלה ברגולציה וקידום סביבה משפטית תומכת עסקים בכלכלה הישראלית

חן מענית 05.11.2018
ארז קמיניץ / צילום: איל יצהר

רשויות דורשות רישום הערת אזהרה בכתבי שיפוי בניגוד לחוק

בעלי קרקע בגבעת שמואל פנו במכתב למשנה ליועץ המשפטי לממשלה, בטענה כי הדרישה לרשום הערת אזהרה בנוסף לחתימה על כתבי שיפוי - אינה חוקית

אורי חודי 12.09.2018
קשישה / צילום :  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

כיצד להגן על הורה קשיש מפני עושק

דיני המשפחה מעמידים שני מסלולים המאפשרים לבני המשפחה להגן על קשיש המצוי בסיכון לניצול כלכלי

עו"ד ליהיא כהן-דמבינסקי 06.09.2018
איילת שקד / צילום: איל יצהר

אושר תזכיר החוק לרישום תלת-ממדי של בעלות בקרקע

ועדת השרים לחקיקה אישרה את התזכיר שנחשף ב"גלובס", ונועד לאפשר רישום זכויות מקרקעין בתת-קרקע ובגובה

אורי חודי 24.12.2017
חגי ברנר / צילום: יוסי זמיר

השופט חגי ברנר עושה סדר בתחרות בין נושים בפשיטת רגל

קבע כי גם אם בניגוד להסכם של החייב עם אחד הנושים, נרשם משכון על נכס שלו לטובת נושה אחר - ייסוג המשכון רק בפני השיעבוד לטובת הנושה האחר ויהיה בתוקף כלפי יתר הנושים

עו"ד אמיר טיטונוביץ 19.06.2017

   12345678   

   נמצאו 124 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 8

צרו איתנו קשר *5988