שמאי מכריע

שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין המשמש כבורר במחלוקות סביב היטל השבחה שהוטל על נישום או בתביעה לפיצוי בגין פגיעה מתוכנית.

תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה הגדיר מחדש את תפקיד השמאי המכריע. נקבע, כי החל ממאי 2009 יועברו מחלוקות שהתגלו בין נישום לרשות המקומית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה - בין אם בנושא גובה היטל ההשבחה שקבעה הרשות ובין אם בנוגע לתביעה לפיצוי בגין פגיעה מתוכנית שאישרה הרשות (תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה) - להכרעת אחד מרשימה סגורה ובלתי תלויה של שמאי מקרקעין. במקביל בוטל שלב ההשגה, וכן נאסר על השמאים המכריעים לעסוק בפרקטיקה פרטית. משרד המשפטים הוא הממנה שמאי מכריע בכל מחלוקת, בתוך 15 יום מדרישת הנישום, מתוך רשימת של עשרה שמאים שנבחרה או מתוך רשימת עשרה שמאים מחליפים. לשמאי המכריע נקבעה תקרת שכר ברוטו של 100 אלף שקל בחודש.

כתבות אחרונות

 
עתודות קרקע בדרום חולון / צילום: Shutterstock

חולון מציגה: איך ייגמר הקרב הלוהט על 13 אלף דירות ו-2.5 מיליארד שקל

יותר מ-13 אלף דירות יוכלו להיבנות בעתודת הקרקע העיקרית של חולון, תוכנית ח/500 בדרום העיר • הוועדה המקומית הוציאה שומות להיטלי השבחה שמסתכמות במיליארדים, אולם פעם אחר פעם השמאים המכריעים מקטינים את השומות בעשרות אחוזים

אריק מירובסקי 26.05.2019
פרויקט תמ"א 38. המפקחת התערבה כי ההליך התנהל באופן לא תקין / צילום: תמר מצפי

פיצוי של חצי מיליון שקל לדיירת שקיבלה דירה ששווייה נמוך מדירות השכנים

המפקחת על המקרקעין קבעה כי היזם ישלם לדיירת כחצי מיליון שקל בגלל הפרת שוויון בין הדיירים בפרויקט תמ"א 38

עו"ד דולפין מינצר כרמון 23.04.2019
גיא רוטקופף / צילום: איל יצהר

השמאים לא יממנו את חלקם במנגנון "השמאי המכריע" - איגוד הביטוח יחליפם

איגוד השמאים חזר בו מכוונתו לממן את הפעלתו של מנגנון שמאי מכריע שאמור לפעול במקרה של מחלוקת בין שתי שומות, לאחר שהבין כי לא יקבל החזר על המימון מרשות שוק ההון שהקימה את המנגנון • עלות המנגנון: 100 אלף שקל לשנה • השמאים: "הפעלת צד אחד של המשוואה תפגע במראית עין של תפקוד אובייקטיבי. עמדתנו היא שהאוצר צריך להפעיל את המנגנון"

רון שטיין 14.01.2019
ניקי פרימו  / צילום: איל יצהר

"העיוותים בהיטל ההשבחה פשוט בלתי נסבלים"

השמאי הוותיק ניקי פרימו החליט לפרוש במפתיע ולעבור ליזמות מגורים בחו"ל ■ רגע לפני כן, הוא מתריע מפני ביטול השמאות המכריעה ומזהיר מפני העיוותים בהיטלי ההשבחה ■ "תוכנית מחיר למשתכן יוצרת ביקושים כבושים שבשלב מסוים יתפרצו, ובל נופתע אם הדבר יביא לעליות מחודשות במחירי הדירות"

משה ליכטמן 26.03.2018
מתחם השוק הסיטונאי / צילום: תמר מצפי

נפסלה שומה של שמאי מכריע שפסק לטובת עיריית ת"א

בית המשפט פסק לאחרונה כי עיריית ת"א פעלה למינוי שמאי מכריע שעמו היו לה קשרי עבודה שוטפים, וזאת בלי לגלות על קשרים אלה לצד שעמו הייתה מסוכסכת

שלומית צור 27.03.2016

לראשונה: ועדת הערר הפכה החלטת שמאי מכריע

ועדת הערר קבעה כי הפטור מהיטל השבחה באזור שיקום יחול אך ורק על מקרקעין ששימשו למגורים טרם אישור התוכנית החדשה - קביעה בעייתית שייתכן שיוגש עליה ערר

עדי צביקל ויצחק שפיגל 21.06.2010

מחלוקת בין האזרח למינהל מקרקעי ישראל תעבור לשמאי מכריע

ביהמ"ש: מינוי שמאי הוא דרך המחוקק בסוגיית היטל ההשבחה, ומן הראוי כי דין זהה יחול גם במקרה זה

רון פז 15.06.2010

כל המספרים של השנה הראשונה לשמאי מכריע: ההפחתה הממוצעת - 41%

29% מהפניות נגעו לעיר תל אביב, רק שליש אחוז לחיפה ולבאר שבע; נמצא קשר הדוק בין שומת הוועדה המקומית לשומה המכרעת, ולא נמצא קשר בין שתיהן לשומת שמאי הנישום

25.05.2010

המציאות הכריעה: שנה לעבודת השמאי המכריע מסתיימת יפה

פרויקט מיוחד במלאת שנה ליישום "חוק שמאי מכריע": האם השומות מקצועיות והוגנות, מה קרה ללוח הזמנים ולעומס, מה זה עשה למקצוע, ומה עוד דורש שיפור ■ משרד המשפטים, יו"ר לשכת השמאים, שמאי בעלים, שמאי ועדות, שמאי מכריע ועורך דין מומחה מסכמים את מהפכת תיקון 84 ■ וגם: כל המספרים מאחורי 467 שומות מכריעות

רון פז 24.05.2010

השבחה לשנת 2054 - למרות שיש נעלמים רבים

שלילת זכויות תיאורטיות יחייבו את הוועדה בתשלום פיצויים

עדי צביקל ויצחק שפיגל 24.01.2010

השמאי הממשלתי: "תחרות על איכות ולא על מחיר"

אייל יצחקי: "אין סיבה שמחלוקות עלליקויי בנייה לא יוכרעו על ידי מנגנון דומה לשמאי מכריע"

רון פז 10.01.2010

שמאי מכריע אינו עוקף ועדת ערר

הבעלים אינו יכול לאחוז את המקל משני קצותיו, מצד אחד להסכים לדרך הרישוי שקבעה הוועדה המקומית ומאידך לטעון לאחר מעשה כי דרך זו אינה חוקית

עדי צביקל ויצחק שפיגל 03.01.2010

גם תוכנית ביוזמת הבעלים אינה בהכרח תוכנית משביחה

את ההשבחה בעקבות אישור תוכנית יש לבדוק לגופו של עניין ולא לגופו של יזם

עדי צביקל ויצחק שפיגל 27.12.2009

סתירה בין החלטות שמאים מכריעים

במסגרת הדיון בתיק עלתה פעם נוספת השאלה האם במצב קודם הותרה הקמת מרתפים ברמת השרון; לדעת אשד, הדרך הראויה לשום את ההשבחה הינה עריכת שומה עצמאית בכל נקודת זמן ללא קשר לקביעת עבר

עדי צביקל ויצחק שפיגל 20.12.2009

הכרעת שמאי מכריע: מבנה קיים מקטין את היטל ההשבחה

נקבע כי המבנה הבנוי יוצר מגבלות במגרש שאינן מאפשרות ניצול איכותי ויעיל שלו, ובכך גורם לפחת ניכר בשווי הקרקע

עדי צביקל ויצחק שפיגל 13.12.2009

פסיקת שמאי מכריע: נוהג מתמשך מפחית את היטל ההשבחה

השמאי שמואל רוזנברג אימץ את הגישה המביאה בחשבון את שווי השוק בהתחשב בנוהג

עדי צביקל ויצחק שפיגל 06.12.2009

   123   

   נמצאו 43 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 3

צרו איתנו קשר *5988