תמ"א 38 הוספה למעקב

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

כתבות אחרונות

 
ישראל כ"ץ, אריה דרעי, יעקב ליצמן / צילום: ג'רוזלם פוסט, רפי קוץ, דוברות הכנסת
שוק הדיור | ניתוח

הנדל"ן ממתין לרפורמות: הצעדים על המדף שמחכים להכרעה

לידיעת שר השיכון החדש ושר הפנים הוותיק, לא תמיד צריך להמציא את הגלגל • צעדי מדיניות שרק מחכים להכרעה נמצאים במגרה עוד מימי הממשלה הקודמת • הנה כמה דוגמאות להכרעות שניתן לקבל כאן ועכשיו

אורי חודי 02.07.2020
פרויקט תמ"א 38. "אם זה לא כלכלי, זה לא ייצא לפועל"  / צילום: פאול אורלייב

"הסכם המדף בתמ"א 38 יפגע במוטיבציה של עוה"ד לעבוד בתחום"

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה היום הסכם מדף בין עורכי דין לבעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38, והתגובות מעורבות • עו"ד דולפין מינצר-כרמון: "הסכם המדף יתווה ויציב את הסטנדרטים הראויים בנוגע לייצוג הדיירים" •  עו"ד אמיתי ארליך: "הסכם פוגע בחופש ההתקשרות בין צדדים"

אורי חודי 24.06.2020
לשכת עורכי הדין / צילום: שלומי יוסף

הסכם מדף בתמ"א 38: שורה של מגבלות על עורכי הדין של בעלי הדירות

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה נוסח מוצע להסכם מדף הכולל שורת כללים חשובים לטובת בעלי הדירות • לצד זאת, בלשכת עורכי הדין טוענים כי מדובר במחטף ומתנגדים למספר סעיפים שלטענתם קיצוניים מדי

אורי חודי 24.06.2020
הרא"ה 240, רמת גן - התחדשות עירונית / הדמיה: יח"צ

"הטרגדיה של הקורונה היא כאין וכאפס למה שיקרה אם תהיה רעידת אדמה"

פרויקט הריסה ובנייה ברחוב הרא"ה 240 ברמת גן, התחיל להתגלגל לפני יותר מעשור, ועכשיו קיבל היתר בנייה • דייר בבניין: "מרגיז אותי שיש חוקים ויש החלטות ולא זז כלום"

הלית ינאי-לויזון 23.06.2020
התחדשות עירונית ברחוב י.ל. ברוך 22, הרצליה / הדמיה: יח"צ

פרויקט תמ"א הריסה ובנייה בהרצליה: מה יקבלו הדיירים?

במסגרת הפרויקט ייהרס בקרוב מבנה בן שלוש קומות שכיום יש בו תשע דירות, ובמקומו ייבנה בניין בן שבע קומות שיכלול 22 דירות • הדיירים: "אנחנו תשע שנים בתוך זה"

הלית ינאי-לויזון 14.06.2020
פרויקט תמ"א 38 בפתח תקוה / צילום: גיא ליברמן, גלובס

מוכרים דירה שנמצאת בהליך של תמ"א 38? ייתכן שתשלמו הרבה מס

פטור ממס ניתן במכירת דירת מגורים ולא במכירת "זכות לדירה", ולכן במקרה שדירה נהרסה לצורך בניית דירה חדשה, צריך לבחון מה שיעור המס שישולם

עו"ד חי אוחנה 12.06.2020
שירה תלמי, מתכננת מחוז ירושלים / צילום: ליאור מזרחי

הוועדה המחוזית הורתה על עצירת היתרי בניה לתמ"א 38 לטובת קידום פינוי בינוי בירושלים

מדובר בעצירת היתרי בניה במתחם דרך חברון, שבו מקודמת במקביל תוכנית לפינוי בינוי • ההחלטה מיישמת את עמדת מינהל התכנון להעדיף תכנון מתחמי על פני נקודתי

אורי חודי 11.06.2020
פרויקט תמ"א 38 ברחוב ויצמן פינת פנקס בתל אביב של חברת צמח המרמן / צילום: בר אוריין אדריכלים

צמח המרמן נכנסה כשותפה שווה בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב וגם כקבלן ביצוע

על ביצוע הפרויקט תקבל החברה כ-70 מיליון שקל • השותפה בפרויקט היא קבוצת רוזיו שקידמה אותו מול בעלי הדירות • מדובר בפרויקט הממוקם ברחוב וויצמן פינת פנקס בתל אביב במסגרתו מתוכננים להיהרס 2 בניינים.

אורי חודי 10.06.2020
חניה בבניין משותף / צילום: בר-אל

ביהמ"ש: הצמדת חניות לדירות בעלים – רק ב-100% הסכמה

בית המשפט המחוזי הפך החלטה של המפקחת על המקרקעין בנוגע לרוב הדרוש לשם הצמדת חניות לבעלים, וקבע כי לשם כך נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות פה-אחד

עו"ד דולפין מינצר-כרמון 07.06.2020
פרויקט תמ"א 38. הממשלה קבעה יעד: לעלות ל־46% מכלל התחלות הבנייה  / צילום: אייל פישר

מעודדים התחדשות עירונית? לאן נעלמה תמ"א 38

הדוח שכתב הצוות להסרת חסמים בהתחדשות עירונית חסר התייחסות לתוכנית לחיזוק מבנים - למרות שגם היא סובלת מאותם חסמים שתוקעים פרויקטים של פינוי-בינוי

עו"ד רן ברא"ז 31.05.2020
השר משה 40, רמת גן / הדמיה: שרפן

"אנחנו רק שמונה דירות, אבל לא היה פשוט עם כל הדיירים"

במקום 8 דירות בבניין שנמצא ברחוב השר משה 40 ברמת גן, בבניין החדש יהיו 24 דירות • הדיירים יקבלו דירות גדולות יותר עם מעלית, חניה ומרפסת

הלית ינאי-לויזון 25.05.2020
נאות אפקה / צילום: Ori~

ועדת הערר ת"א דחתה תוכנית להקים מבנה של 11 קומות בתמ"א 38 בנאות אפקה

הוועדה קבעה כי כדי לקבל תוספות של זכויות בנייה מעבר למקובל במסגרת תמ"א 38, צריך לנמק תכוני משמעותי וכבד-משקל • עוד קבעה כי במקום ניתן להקים מבנה של 9 קומות בלבד

אריק מירובסקי 24.05.2020
ויצמן 127–133 רעננה / הדמיה: ויו פוינט

תמ"א 38 ברעננה: מ-48 דירות ל-154, עם מרפסת וחנייה תת קרקעית

נועם היימן, מנציגות הדיירים, מספר: "התחלנו את הפרויקט בחיזוק, אבל דווקא עורך דין שלקחנו אהב יותר את הרעיון של הריסה ובנייה. למרות שזה יותר מסובך וארוך, ליזם זה יותר קשה והבניינים יהיו יותר גדולים אבל התוצאה היא משהו אחר לגמרי, גם טכנית וגם תכנונית ועיצובית"

הלית ינאי-לויזון 15.05.2020
הבניין ברחוב כ"ג. השופטת קבעה כי חובות אישיים אינם נימוק רלוונטי / צילום: גיא ליברמן, גלובס

חובות וחיים של שנים באתר בנייה: כך הסתבך פרויקט התמ"א בגבעתיים

הם רצו לחזק את הבניין ולהרחיב את דירותיהם, אבל הדיירים מרחוב כ"ג בגבעתיים נאלצים כבר שנים לחיות באתר בנייה • כעת נכשל ניסיונם להגדיל את תוספת הדירות לפרויקט

אריק מירובסקי 13.05.2020
ראש הרשות להתחדשות עירונית, חיים אביטן / צילום: דרור סיתהכל

דוח הרשות להתחדשות עירונית: זינוק בהיקף התוכניות להתחדשות עירונית ב-2019

לפי הדוח, כ-200 אלף יחידות דיור נמצאות בהליכי התחדשות עירונית במסגרת תוכניות שאושרו • עוד ניתנו ב-2019 14,019 היתרי בנייה לתמ"א 38, לעומת 10,174 ב-2018

אריק מירובסקי 11.05.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1445 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 91

צרו איתנו קשר *5988