נדל"ן בניו יורק - המחירים לא עוצרים בפרברים

במקביל למגמות בשוק הנדל"ן היוקרתי בעיר ניו יורק שממשיך לטפס, גם בשוק הבתים בפרברים הסובבים את חמשת רובעי העיר, יש תנועה ערה. השבוע פרסם האתר The Real Deal סקירה של הבתים היקרים ביותר המוצעים למכירה בפרברי ניו יורק, למשל בנאסו, ברגן, פיירפילד ו-ווסטצ'סטר. המחירים במחוזות אלו אולי לא שוברים את השיאים שנקבעים במנהטן, אבל הם יקרים לכשעצמם.

משקיעים זרים יוצרים שיאים

נוכחותם של משקיעים זרים הולכת והופכת למורגשת יותר ויותר בשוק מגורי היוקרה במחוז נאסו, שבלונג איילנד, מזרחית לעיר ניו יורק. הנכסים היקרים ביותר העומדים למכירה הם כאלה שכוללים תוספות יוקרתיות במיוחד כמו אולמות כדורסל ובתי קולנוע פרטיים.

מחיריהם של חמשת הנכסים היקרים ביותר בנאסו כיום, נעים בין 15 ל-15.9 מיליון דולר. רבים מהקונים הפוטנציאליים לנכסים אלה הם לקוחות סיניים המחפשים נכסים שיכולים לשמש גם כבתי נופש לעובדי החברה או לאירוח לקוחות מחו"ל, כך מסר מקור ל-Real Deal.

"משקיעים זרים לא מכירים קבלנים או בעלי מקצוע שיבואו לבנות להם בריכה או לרהט עבורם את האחוזה, ויש בעיה של שפה משותפת ולכן לרוב הם רוצים את הכל מוכן", אמר שון אליוט, מייסד ומנכ"ל "שון אליוט בתי יוקרה ונכסים".

המכירות בלונג איילנד עלו ב-4.1% ברבעון השלישי, בעוד המחירים החציוניים עולים ב-6.6% מתחילת השנה, זאת על פי הדוח האחרון של דאגלס אלימן. כמו בשוק הנדל"ן של מנהטן המצאי במחוז נאסו מצטמצם והולך, מה שדוחק בקונים לבצע עיסקאות. מדי שנה מצטמצם מצאי הבתים המועמדים למכירה ב-13.5%, והנכסים נמכרים במהירות הולכת וגדלה - 102 יום בממוצע ברבע השלישי לעומת 116 בתקופה המקבילה אשתקד - ובעיקר, כך טוען אליוט, נכסים שמחירם מעל 10 מיליון דולר נמכרים במהירות.

"אלפיין הוא מחוז חזק מאוד בגלל רמת בתי הספר הגבוהה והמחירים גבוהים יחסית לשנים האחרונות. העיירות הפחות מבוקשות הן אלו שדורשות מסים גבוהים יותר, אך רמת החינוך בהן נמוכה יותר, כמו קרסקיל ואנגלוודס", אמר דניס מקקורמק, מתווך מסוכנות סות'ביס פרומיננט נכסים, שמחזיק בשניים מהנכסים היקרים ביותר העומדים למכירה באזור. עם זאת, הנכס היקר ביותר המוצע בימים אלה למכירה הוא באנגלוודס - אחוזת גלוריה קרסט, בה גרה בעבר השחקנית גלוריה סוונסון, שהמחיר המבוקש עבורה הוא 29.9 מיליון דולר.

הנכס היקר ביותר שהוצע למכירה באלפיין בשנים האחרונות הוא "אחוזת פריק", שהוצעה למכירה ב-2010 ב-68 מיליון דולר, יצאה מהשוק, והוצעה שוב ב-49 מיליון עד יולי האחרון. הבעלים, ריצ'רד קורץ' אמר ל-The Real Deal שיציע אותה למכירה שוב לפני סוף דצמבר. קורץ רכש את האחוזה ב-2006 ב-58 מיליון דולר - רכישה שעדיין מוכתרת כיקרה ביותר במדינה אי פעם.

מספר המכירות במחוז ברגן קפץ ב-26.3% ברבעון השלישי עם 1973 בתים שהחליפו בעלות, מחיר המכירה החציוני עלה ב-6.7% ל-480,000 דולר.