במקום לגור עם ההורים: היכן ניתן למצוא דירה במחיר שפוי?

*** הכתבה בשיתוף פסגות שפיר

בני כמה הייתם כשיצאתם לראשונה מבית ההורים? היום, במצב בו נמצא שוק הדיור, יש לא אחת לשאול שאלה נוספת: בני כמה הייתם כאשר שבתם לגור איתם עם בני משפחתכם? כאשר בישראל נדרשות 148 משכורות לרכישת דירה, אין ספק שזוגות צעירים רבים מוצאים את פתרון המגורים בחזרה לקן הגרעיני, עם ההורים.

הנתונים הם מדאיגים בהתייחס למה שנעשה בישראל בשנים האחרונות, ועוד יותר בבחינת המתרחש במדינות העולם. על פי נתוני בנק ישראל, בשנת 2008 , מספר המשכורות הדרוש לרכישת דירה בארץ עמד על 96 בלבד, כמחצית ממספר המשכורות הדרוש כיום. לשם השוואה, מנתוני בנק לאומי שפורסמו בשנה האחרונה, ביפן דרושות 93 משכורות, קנדה -84 משכורות, צרפת - 76 משכורות, אוסטרליה - 75 משכורות, ספרד - 71 משכורות, וארה"ב - 64 משכורות בלבד.

גם המחסור בדירות בישראל אינו מעודד היות ולפי נתוני הלמ"ס הוא מגיע היום ללמעלה מ-160,000 דירות (בין היתר בהתחשב בדירות הרפאים, שאינן מוצעות למגורים). כזכור, רק לפני שנים ספורות דובר על מחסור של כ-100,000 דירות בלבד.

העובדות הכלכליות הנוכחיות בישראל ובראשן יוקר המחייה, מחזקות מציאות זו. על-פי סקר הלמ"ס לשנת 2012, 38.8% מבני 30-40 מתקשים לסיים את החודש ללא מינוס. אם פעם הייתה זו קבוצת הגיל המבוססת ביותר, הרי שעם צמיחת יוקר המחייה ומשבר הדיור - היום זו אחת מקבוצות הגיל שנמצאות בסיכון כלכלי גבוה במיוחד.

המצב בישראל לא הותיר כל ברירה לזוגות צעירים, בעיקר אלה שפרנסתם באזור גוש דן והמרכז, ונמצא כי רבים מהם מוצאים פתרון בבית ההורים, גם לאחר שהרחיבו משפחתם. לחלופין, זוגות צעירים רבים מצאו פתרון במגורים מרוחקים באזורי הפריפריה, כגון רכישת דירה בחריש - שם, על פי נתוני אתר מדלן, נמכרת דירת ארבעה חדרים מקבלן תמורת כ-850 אלף שקל בממוצע, בקרית גת - דירת ארבעה חדרים, כ-850 אלף שקל בממוצע, חדרה - 1.2 מיליון שקל, קרית מלאכי - 930 אלף שקל, יבנה - 1.3 מיליון שקל או פרדס חנה כרכור - כמיליון שקל.

יש אלטרנטיבה

אולם גם בתוך השוק הזה, יש מי שמוצא אלטרנטיבה לרכישת דירה במחיר סביר גם באזור המרכז. בסך הכול ניתן לראות שאפשרויות הדיור באזור זה מגוונות. המחירים, תלויים באזור, כמו גם במגוון האפשרויות והשירותים שמציעה העיר, כמו בתי ספר באיכות גבוהה, תרבות, וכמובן - "אנשים כמוכם". אבל נתחיל במספרים.

על פי מדלן, מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט פסגות שפיר בראש העין מתחיל ב-1.4 מיליון שקל, ומחירה של דירת 5 חדרים, מסתכם בכ-1.5 מיליון שקל בלבד. במרחק לא גדול משם, מחירן של דירות 5 חדרים בשכונת נחלים בפתח תקווה נע בין 1.5 ל-1.6 מיליון שקל לדירת 5 חדרים . אם נתרחק מעט, נראה כי מחירן הממוצע של דירות 5 חדרים ברמלה, עומד על 1.6 מיליון שקלים, ו-1.5 לדירות 4 חדרים. כל שנותר הוא רק לבחור באזור, ולהחליט עד כמה אנחנו מעוניינים להתרחק מטבורו של גוש דן.

טלי כהן, סמנכ"לית השיווק בחברת שפיר מגורים ובניין, מעידה גם היא על אותה מגמה בהתייחס לפרויקט פסגות שפיר בראש העין כדוגמא: "במצב בו מרבית הדירות החדשות באזור גוש דן - כקרית אונו, גני תקוה, פתח תקווה, גבעת שמואל, יהוד, אזור ורמת גן, נמכרות בין 1.7-2 מיליון שקל, אנחנו רואים שרכישת דירה בשכונות מתחדשות מהווה פתרון שעשוי לקצר את השהיה בבית ההורים.

"למרות שלעיתים הפתרון במגורים משותפים עם ההורים נראה נוח, בסופו של יום לשני הצדדים יש אינטרס למצוא לזוג הצעיר דירה במחיר שפוי באזור גוש דן, לשחרר את הצעירים לעצמאות ובכך לקצר את משך השהיה המשותפת. כשיש תאריך יעד אף אחד מהצדדים לא מודאג, גם אם תקופת הבניה נמשכת כשלוש שנים - שזה הזמן הממוצע להקמת פרויקט מגורים. מועד קבלת המפתחות לדירה מאותת לשני הצדדים כי החגיגה הזו מגיעה בסופו של יום לסיומה".

למה לגור עם ההורים כשאפשר לרכוש דירה במרכז? כנסו