גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

נדל"ן ללא הפסקה: ישראל קנדה והאחים נקש רוכשים את מנרב פרויקטים ב-550 מיליון שקל

מנרב פרויקטים, שנמצאת בשליטת קבוצת מנרב של משפחת קוזניצקי, עוסקת בייזום ובנייה של אלפי יחידות דיור ● ברק רוזן, ישראל קנדה: "פוטנציאל משמעותי להרחבה מהותית של פעילות הייזום של החברה בפריסה גיאוגרפית רחבה"

ברק רוזן ואברהם קוזניצקי / צילומים תמר מצפי ורפי קוץ
ברק רוזן ואברהם קוזניצקי / צילומים תמר מצפי ורפי קוץ

כשלוש שנים לאחר הנפקתה בבורסת תל אביב של מנרב פרויקטים, צפויה חברת הנדל"ן להימכר - ולהימחק מהמסחר. חברת ישראל קנדה עדכנה היום כי היא "מנהלת משא ומתן מתקדם מאוד" לגיבוש הסכם, שבמסגרתו תרכוש יחד עם האחים ג'ו, רפי ואבי נקש את מלוא מניותיה של מנרב פרויקטים, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל - גבוה בכ-5% משוויה הבוקר, שעמד על כ-525 מיליון שקל.

את רכישת מנרב פרויקטים תבצע ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת היו"ר אסי טוכמאייר והמנכ"ל ברק רוזן, באמצעות חברה ייעודית שתוקם לצורך העסקה, ושתוחזק בחלקים שווים עם החברה הפרטית ראם פרויקטים, שבה מחזיקים האחים נקש ואיש העסקים עודד רז. הרכישה תתבצע בדרך של מיזוג משולש הופכי, ולפי העדכון של ישראל קנדה בנושא, "בכוונת הצדדים להשלים את המו"מ ולהתקשר בהסכם מיזוג במהלך ינואר 2020".

במסגרת זו, מנרב אחזקות, החברה האם של מנרב פרויקטים, הנמצאת בשליטת היו"ר אברהם קוזניצקי, "תתחייב להצביע באסיפה הכללית של בעלי מניות מנרב פרויקטים בעד אישור המיזוג". בידיה של מנרב אחזקות כ-72% ממניותיה של החברה הבת, שמכירתה עומדת על הפרק, ולפי הערכתה, היא תהנה מרווח הון של כ-50 מיליון שקל (לפני מס) כתוצאה מהמכירה.

שינוי מבנה ארגוני במנרב אחזקות

בקבוצת הנדל"ן ישראל קנדה הדגישו היום כי "ההתקשרות והשלמת המיזוג כפופים, בין היתר, להגעה להסכם מיזוג סופי, אישור הסכם המיזוג על-ידי דירקטוריון החברה, חתימה על הסכם המיזוג, אישור המיזוג באסיפה הכללית של מנרב פרויקטים והתקיימות יתר התנאים המתלים שייקבעו בהסכם המיזוג". מניית מנרב הגיבה לעדכון בקפיצה של כ-7% במחזור מסחר לא גדול, ואילו מניית של מנרב פרויקטים עלתה בכ-2% ומניית ישראל קנדה התחזקה בכ-3%.

רוזן, מנכ"ל ישראל קנדה, ציין כי החברה מזהה ברכישת מנרב פרויקטים "פוטנציאל משמעותי להרחבה מהותית של פעילות הייזום של החברה, בפריסה גיאוגרפית רחבה". עוד אמר כי "ישראל קנדה רואה פוטנציאל רב בפרויקטים של החברה הנרכשת, שייצרו סינרגיה עם הפעילות הקיימת ויוסיפו ערך מהותי לחברה".

במנרב הודיעו כי עסקת המכירה נעשית במקביל למהלך אסטרטגי, "לשינוי המבנה הארגוני של הקבוצה". במסגרת זו, מנרב אחזקות מתכננת למזג לתוכה את פעילות ההנדסה שלה (מנרב הנדסה), תרכז את פעילות עבודות הקבלנות בחברה עצמה, תמשיך בביצוע פעילות ייזום פרויקטים לבנייה ותפשט את מבנה ההחזקות שלה עם פירוק חברות ריקות מפעילות או חברות "שאין טעם כלכלי בהחזקתן". 

החברה הנמכרת, מנרב פרויקטים, שהוקמה לפני כ-32 שנה, עוסקת בייזום פרויקטים לבנייה למגורים, וכן היא פועלת בתחום של הקמה ותפעול מכוני טיהור שפכים. אברהם קוזניצקי משמש יו"ר החברה, ובנו דרור קוזניצקי מכהן כמנכ"ל.

מספר הדירות שמכרה מנרב פרויקטים מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוחות הכספיים האחרונים שלה, לקראת סוף נובמבר, התקרב ל-100, בהיקף כספי של קרוב ל-180 מיליון שקל, ולפי הנתונים שהיא מציגה, בעשור האחרון היא מסרה כ-2,400 דירות, וכיום עוסקת בתכנון, ייזום והקמת כ-3,400 דירות.

כאמור, רכישתה העומדת על הפרק, שתכלול את מחיקת מניותיה מהמסחר, מתגבשת פחות משלוש שנים מאז שביצעה מנרב פרויקטים הנפקת מניות ראשונית (IPO), בפברואר 2017. באותה הנפקה גייסה החברה כ-130 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ-470 מיליון שקל "אחרי הכסף", במהלך שבו נהנתה מביקושים גבוהים. מאז ההנפקה ועד היום בבוקר, המניה הוסיפה לערכה כ-35%, כשהיא נסחרת סביב רמות השיא שלה.

מדוחות מנרב פרויקטים עולה כי בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של 2019, הכנסות החברה הצטמקו ב-55% לעומת התקופה המקבילה ב-2018, ועמדו על 124 מיליון שקל. בהמשך לכך, הרווח הנקי שלה נחלש ב-41% והסתכם ב-17 מיליון שקל. 

את שנת 2018 כולה סיכמה החברה עם הכנסות של 339 מיליון שקל - ירידה של 29% ביחס להכנסותיה ב-2017. כמו השנה, גם ב-2018 ייחסה מנרב פרויקטים את הצמצום בהכנסות להיקף ביצוע פרויקטים נמוך יותר בעקבות פרויקטים שהסתיימו. הרווח הנקי השנתי של החברה ירד ב-15% והסתכם ב-35 מיליון שקל.

האחים נקש שותפים בפרויקט בתל אביב

הרוכשת בעסקה, ישראל קנדה, נמצאת בתקופה של רצף עסקאות משמעותיות כבר תקופה לא קצרה, ומאז חודשי הקיץ האחרונים חתמה, סיכמה והתקדמה עם פרויקטים בהיקף מצטבר (יחד עם שותפים) של קרוב ל-1 מיליארד שקל. 

בתחילת השבוע עדכנה ישראל קנדה כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת חלקה של חברת התיירות איסתא (66%) בבית המלון פאבליקה שבהרצליה תמורת 142 מיליון שקל, אחרי שמוקדם יותר החודש פרסמה צפי לרווח של 33 מיליון שקל לפני מס בעקבות התקדמות בהקמת פרויקט המגורים היוקרתי דה וינצ'י שבמרכז תל אביב.

פעילותה של ישראל קנדה, שנמצאת בשליטת טוכמאייר ורוזן, מתרכזת בהקמת פרויקטים, ייזום וניהול קבוצות רכישה, נדל"ן יזמי (השקעה בקרקעות) בישראל וברוסיה ונדל"ן מניב, ובפברואר האחרון הקימה גם חברת מלונאות.

בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2019, הכנסותיה של ישראל קנדה טיפסו בכ-85% והגיעו ל-238 מיליון שקל, והרווח הנקי קפץ כמעט פי 10, והגיע ל-59 מיליון שקל.

שותפתה לעסקת מנרב פרויקטים, ראם פרויקטים, שבה מחזיקים האחים נקש ואיש העסקים עודד רז, היא שותפה של מנרב פרויקטים בהקמת פרויקט מגורים ומלונאות ברחוב הרברט סמואל, הסמוך לטיילת תל אביב, והאחים נקש שותפים של החברה שאותה הם מעוניינים לרכוש בפרויקט נוסף למגורים ומלונאות ברחוב הירקון, הסמוך לטיילת. 

חברת ראם פרויקטים היא גם שותפתה של ישראל קנדה ב"בית אמריקה" שברחוב שאול המלך שבמרכז תל אביב, שנרכש על ידם במאי האחרון תמורת כ-140 מיליון שקל, נוסף על תמורה עתידית מותנית של עד 40 מיליון שקל במקרה של הגדלת זכויות הבנייה בנכס. 

האחים ג'ו, רפי ואבי נקש הם בעלי עסקים נרחבים ונכסי נדל"ן רבים בארץ ובחו"ל, ופועלים בין היתר באמצעות קבוצת אמפא, המחזיקה עבורם נכסי נדל"ן מניב, בעיקר באזורי ביקוש במרכז הארץ, ומחזיקים גם בחברת התעופה ארקיע. 

עוד כתבות

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

זהו הרבעון הטוב ביותר ל-S&P 500 מאז 2019 ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

קריסת גשר פרנסיס סקוט קי בבולטימור / צילום: ap, Steve Helber

אמריקה סופקת כפיים וחוששת: עד כמה חסינים הגשרים שלה?

את הגשר בבולטימור הפילה ספינת ענק של 95 אלף טונות ● זו הייתה כנראה, אם כי לא בטוח, תוצאה בלתי נמנעת - הגשר קיבל ציון "מניח את הדעת" לפני שלוש שנים ● הנשיא ביידן רשאי לטעון שהשקעת טריליון דולר בשיקום תשתית מגינה על אמריקה מפני אסונות רבים כאלה

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו