גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קורונה? בארה"ב עדיין קונים דירות יוקרה

המגפה אמנם משתוללת בניו יורק, אבל בשבוע שעבר עוד נחתמו לא מעט הסכמים לדירות יקרות

מגדלי יוקרה במערב הסנטרל פארק, ניו יורק / צילום: shutterstock
מגדלי יוקרה במערב הסנטרל פארק, ניו יורק / צילום: shutterstock

ב-16 במרץ נכנסה התגובה של מדינת ניו יורק למגפת הקורונה להילוך גבוה. בני הזוג אנג'לו וסבטלנה אקיסטה סגרו עסקה לרכישת פנטהאוז ב-19.5 מיליון דולר בפרויקט יוקרה חדש בכתובת 252 East 57th Street.

בני הזוג אומרים שלא הייתה להם ברירה: הם כבר מכרו את הדירה הקודמת שלהם בפארק אווניו, ושילמו מקדמה בגובה 2 מיליון דולר על הבית הזה. לפני החתימה, הסוכנת שלהם מרינה ברנשטיין מ-Halstead Real Estate לבשה מסכה וכפפות לצורך הסיור האחרון בבית. המשא ומתן נעשה בשיחת וידיאו.

ברנשטיין אומרת שלקונים שלה הרבה פחות אכפת מהמגפה משום שהם שילמו בערך 48% פחות ממחיר המכירה המקורי של הדירה ב-2017, שעמד על 37.5 מיליון דולר. הדירה בת 6 חדרים, ויש בה שתי מרפסות ונוף פתוח. "קורונה או לא קורונה, לא היינו יכולים לקבל מחיר נמוך יותר", אומר ברנשטיין.

בכל רחבי אמריקה, קונים עם כסף המשיכו להזרים כסף לעסקאות נדל"ן אפילו בשבועיים האחרונים, נוכח חוסר הוודאות של המגפה והירידות בשווקים. חלק ניסו למנף את הירידות כדי לפתוח מחדש את המשא ומתן בדקה ה-90, ואילו המוכרים רצו לסגור עסקאות לפני שהשוק יצלול עוד.

הסוכנים, שיודעים שהשוק עלול לעצור ברגע שאי אפשר יהיה יותר להראות נכסים, רוצים להגיע לכמה שיותר עסקאות לפני כן.

בשבוע שעבר נחתמו במנהטן 14 חוזים בשווי של 4 מיליון דולר ומעלה, לפי דוח של Olshan Realty - עקבי יחסית למספר החוזים שנחתמו בכל שבוע בפברואר. המתווכת דונה אולשן, מחברת הדוח, אומרת שהיא הופתעה מהמספר, אבל ציינה שכמה מהקונים ראו בשוק הנוכחי הזדמנות.

"בקריירה שלי למדתי שקונים שמסתכנים בתקופות הכי גרועות - מרוויחים", היא אומרת. "המפתח הוא כסף מזומן ואומץ. להציע הצעה מאוד נמוכה ולראות מה יתאים. אם אין אומץ, אין תהילה".

קונה אחד שעמד לחתום על חוזה לרכישה של דירה ב-5 מיליון דולר החליט לפתוח מחדש את המשא ומתן, והצליח להשיג הנחה של 4% נוספים על המחיר שהוסכם עשרה ימים קודם לכן - כך מספר המתווך פייר דברס, מסוכנות Debbas Romer.

"המוכרים פשוט ידעו שיותר טוב ציפור אחת ביד", אומר דבס. "אם אתה מקבל כמעט מה שרצית, האם אתה רוצה להמר על איך העולם ייראה בעוד 90 יום?"

ללקוחות שחותמים על חוזים היום, הפירמה של דבס מוסיפה "סעיף קורונה" לחוזים, שלפיו אם המגפה תפריע לקונה להשיג מימון לעסקה, היא לא תמומש.

חוץ מההזדמנות שבכך, יש גם עניין של תשלום מקדמות. לקוחות ששילמו מקדמות של 20% ואפילו 25% על נכסים בבנייה בניו יורק, יצטרכו לוותר עליהן אם יבטלו את העסקה. זה שונה מהמצב במשבר הקודם, אז המקדמה הייתה בדרך כלל של 10% מהעסקה, מה שהקל על האפשרות לבטל.

יש אזורים שמרוויחים מהמשבר. הסוכן אורן אלכסנדר מדגלאס אלימן במיאמי, אומר שהוא כבר ראה השבוע שטף של עסקאות מצד אנשים שרוצים לעבוד לפלורידה נוכח האפשרות להיכנס לבידוד. הצוות שלו סגר ארבע עסקאות מאז 13 במרץ, כולל דירה במחיר 13.8 מיליון דולר בבניין החדש שמתכנן המשרד של זאהה חדיד במיאמי. חלק מהקונים מתכננים לעבור במהירות. "זה מקום יותר טוב להיות בו בבידוד", אומר אלכסנדר. "אם אתה תקוע בדירה בשיקגו או בדטרויט, אתה חושב שעדיף שהיה לך בית במיאמי, ויכולת לשבת ליד הבריכה ועדיין להיות קרוב לבית חולים רציני. אם הייתה לך סירה יכולת לצאת לדיג עם הילדים. זה הבידוד האולטימטיבי".

עוד כתבות

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

יהודה מורגנשטרן, מנכ''ל משרד הבינוי והשיכון / צילום: רונן חורש

האוצר על הצעת משרד הבינוי לעזור לקבלנים: "לא ישימה בעליל"

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן אמר כי יבוצע פיילוט לסיוע לקבלנים שיאחרו במסירת דירה בשל המלחמה, תחילה בשלוש ערים - בשדרות, בקריית שמונה ובשלומי • מנכ"ל האוצר הייזלר: "לא מכיר את ההצעה"

הכפר פטריצ'ה באיטליה. ראש העיר מנסה למכור בתים באירו / צילום: Shutterstock

באיטליה מנסים למכור בתים באירו אחד. אז למה זה לא עובד?

ראשי עיירות קטנות באיטליה, שהתרוקנו מתושבים בשל מגמת עיור ארוכת־שנים, מציעים בתים למכירה באירו אחד בלבד, כאשר עלות השיפוץ מוטלת על הקונה ● התקשורת האמריקאית רווייה בסיפורים על בתים עתיקים שעברו שיפוץ והפכו לבתי נופש משפחתיים, אך בפועל, עסקי "הבתים באירו" עומדים בפני חסמים רבים

תוכנית בת גלים / הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

1,300 דירות במקום בסיס חיל הים בחיפה

תוכנית 'בת גלים' להקמת שכונה חדשה אושרה בוועדה המחוזית חיפה ● הרשויות שיכולות לקבל תמיכה מהרשות להתחדשות עירונית ● וגם: מאות יחידות דיור חדשות בגליל המערבי ● חדשות הנדל"ן

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

הבורסה בתל אביב / צילום: Shutterstock

ירידות קלות בנעילת הבורסה; אופקו הלת' זינקה בכ-8%

מדד ת"א 35 ירד ב-0.3% ● הבורסה מסכמת את הרבעון הראשון: "מדדי ת"א-35 ות"א-90 רשמו תשואה חיובית של כ-5% וכ-11%, בהתאמה" ● זינוק של כ-50% בצבר ההזמנות של רפאל ● ביל אקמן: "מניית בורסת ת"א זמינה במחיר מציאה" ● דלק תחלק דיבידנד בסך של רבע מיליארד דולר ● בנק ישראל לא יאפשר לאחים נאוי לשלוט בישראכרט עם שיעור החזקות נמוך מ-30%

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

שר האנרגיה אלי כהן (משמאל) בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין ג'ורג' פפנסטאסיו / צילום: שלומי אמסלם, לע''מ

מתעלמת מטורקיה: ישראל מקדמת את חיבור רשת החשמל עם קפריסין ויוון

בפגישה עם שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפנסטאסיו, דן שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן בנוגע לשיתוף פעולה בתחום האנרגיה ● השניים סיכמו כי פרויקט הכבל החשמלי התת-ימי שיחבר את רשת החשמל של ישראל לקפריסין וממנה ליוון, ואל רשת החשמל האירופית, יקודם בעדיפות גבוהה

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הבית הלבן בהודעה רשמית אחרי קרב הגרסאות: נתניהו אישר שתצא משלחת לוושינגטון

דובר צה"ל: ""במסגרת האימונים יתורגלו תקיפות מאסיביות וארוכות טווח" • גבר בן 38 נהרג מפגיעת רקטה במפעל בקריית שמונה, כמה נוספים נפצעו קל • נתניהו לסנטור ריק סקוט: "החלטת ארה"ב עודדה את חמאס. שלא יסמכו על הלחץ הזה - זה לא יעבוד"  • עדכונים שוטפים

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

יציבות בוול סטריט; רדיט יורדת ב-7%, טסלה ב-2.5%

נאסד"ק עולה ב-0.1% ● הצמיחה השנתית בארה"ב עמדה ברבעון האחרון על 3.4%, יותר מהצפוי ● האסטרטג של ג'יי.פי מורגן מזהיר: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר נוספים בחברת ה-AI אנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות בעולם

עדי, עפרה ועירית שטראוס / צילום: אוסף פרטי

ילדיו של מיכאל שטראוס מוכרים מניות של החברה ב-327 מיליון שקל

שלושת ילדיו של מיכאל שטראוס, עפרה, עדי ועירית, מוכרים כ-4% ממניות שטראוס ● המכירה מגיעה לאחר שביולי אשתקד רכשו השלושה 24% מהקבוצה מילדיה של רעיה שטראוס בן דרור, אחותו של מיכאל

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

מגמה מעורבת בבורסה המקומית; אלקטריאון מזנקת ב-13%, אופקו ב-8%

מדד ת"א 35 עולה ב-0.1% ות"א 90 יורד ב-0.7% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

רשות המסים / צילום: איל יצהר

רשות המסים תפסה מסמכים של שני עורכי דין וחטפה ביקורת חריפה משופטי העליון

במסגרת חקירה קיבל פקיד שומה חקירות מבימ"ש השלום צו חיפוש במשרד של שני עורכי דין ● השניים טענו כי המסמכים נתפסו ע"י צו של בימ"ש השלום בהליך פלילי, אבל רשות המסים העבירה את ערעורם לביהמ"ש המחוזי בהליכים אזרחיים ● ביהמ"ש העליון פסק כי רשות המסים לא יכולה לזגזג בין הליך פלילי לאזרחי

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות