גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

איך נראה שוק דירות היוקרה בתל אביב בצל הקורונה?

לדברי שי פולונסקי, מנכ"ל יזמית הנדל"ן בולווארד טרה, השוק חוזר כיום להתנהלות המוכרת טרום המשבר, אולם בהיבט התכנוני נדרשות התאמות שונות בפרויקטים ● "אנו שוקלים לבצע עיבוי טכנולוגי של מערכות הבית, להתייחס בתכנון האדריכלי לאפשרויות עבודה מהדירה וכמו כן לספק שירותי קונסיירז' מתקדמים"

פרויקט היוקרה ברח' דובנוב 19, ת"א / הדמיה: 3DIVISION
פרויקט היוקרה ברח' דובנוב 19, ת"א / הדמיה: 3DIVISION

הכתבה מטעם בולווארד טרה

דירות יוקרה בתל אביב מוגדרות במחיר של 55,000 שקל למ"ר ומעלה. מה משפיע על מחירן? המיקום והגודל, כמובן. וכן פרמטרים נוספים: האם מדובר בדירה חדשה הממוקמת במגדל יוקרה, או בבניין בן 4 קומות לאורך קו החוף, האם זו דירה ישנה המיועדת לשיפוץ, או כזו הנמצאת בבניין שעבר התחדשות עירונית ב"צפון הישן" או במרכז תל אביב, או לחלופין בפנטהאוז ביפו - לכול סוג דירה יש ביטוי במחיר. בשדרות רוטשילד, למשל, בבניין אשר חלקו לשימור, נמכרה דירה לפי למעלה מ-100,000 שקל למ"ר, כך מדווחים אנשי בולווארד טרה, יזמית הנדל"ן האחראית לפרויקט.

מי מתגורר בדירות הללו? נמצא כאן לרוב משפחות בהן "הקן התרוקן" - הילדים כבר עזבו את הבית, וכעת אין להורים צורך בבית הפרטי או בדירה הגדולה, בה הם חיים ברדיוס הגיאוגרפי מחוץ לתל אביב: סביון בדרום, הרצליה פיתוח וכפר שמריהו בצפון, אבל גם ירושלים, קיסריה ושכונות היוקרה של חיפה. ניתן גם למצוא תל אביבים שידם משגת בין רוכשי הדירות ואף את בני הדור הצעיר: הייטקיסטים ובוגרי אקזיטים למיניהם.

מה משותף לכל אלה? חלקם הגדול עבדו או עדיין עובדים בתל אביב, רבים מהם אמרו לעצמם אינספור פעמים את המשפט הקלישאתי לכאורה: "יום אחד אני ואשתי/בעלי נעבור לתל אביב". לרובם ככולם חסר ההיצע התרבותי, הקולינרי וגם החברתי הקיים בעיר הגדולה. בהכללה, מדובר באוכלוסיה אשר מעוניינת בנוחות ובזמינות, היא איננה רוצה "להזיע" מידי יום בפקקים בכניסה לעיר לצורך עסקים או בילוי, אלא לחיות בה וליהנות ממנה, למצות את החיים הטובים בתל אביב, כאן ועכשיו.

לפרטים על פרויקטי היוקרה בת"א של קבוצת בולווארד טרה הקליקו כאן>>

האם הקורונה השפיעה על שוק היוקרה והעדפות הרוכשים? לדברי שי פולונסקי מנכ"ל בולווארד טרה והמייסד של מותג המגורים "ערך עיר", בו נעסוק בהמשך, אפשר לחלק את התשובה לשניים - אחד: ההתייחסות להתנהגות הצרכנית בעקבות החיים בצל המגיפה; שניים: האם יהיו שינויים בהיבטים התכנוניים והאדריכליים בעטיה.

פרויקט פינוי בינוי ברח' בארי 9, ת"א / הדמיה: בולווארד טרה

פולונסקי סבור כי "מוקדם מדי לדעת או לנבא, אך על פי התנועה אצלנו בחברה, נראה כי נגמרה 'ההפסקה' ואנו חוזרים להתנהלות המוכרת בקרב הלקוחות שלנו: מתינות ואורך רוח, המתבטאים בכך שעסקאות אינן נופלות בגלל המחיר, ודיסקרטיות תמיד היו בשוק היוקרה, דרישות למפרט משובח ומעודכן או לליווי צמוד של אדריכלית או מעצבת פנים מטעם הלקוח או מטעמינו - גם את זה אנו מכירים. עם זאת, מחלקת המחקר שלנו, אוספת ובודקת מחקרים ומאמרים הנכתבים ומתייחסים להתפתחויות והמגמות הצפויות בסגמנט במדינות דומות. בעקבות זאת, אנו שוקלים לבצע עיבוי טכנולוגי של מערכות הבית, ובתכנון האדריכלי להתייחס לאפשרויות עבודה מהבית. נושאים נוספים אשר בחרנו לבחון בעקבות המגפה קשורים להיבטי הבטיחות והבריאות, אנו בודקים את משמעותם של שירותי ניקוי וחיטוי שוטפים.

"בהיבט הצרכני של התנהגות הלקוחות: הסטנו כוחות בחברה לטובת שירות לקוחות פנימי, מוטה דיגיטציה ושירות מובנה מרחוק על פי מתודולוגיה שפיתחנו בשנים האחרונות", הוא מוסיף.

חושבים ירוק

"בנוסף לאלה אנו מוצאים משמעות בכול הקשור לסביבה הירוקה של הבית בהתאם למגמה העולמית כיום", ממשיך ואומר פולונסקי, "שכרנו שירותי אגרונום השוקד כעת על תכנון תוכנית של נראות החזיתות כשפה אחידה לכול הפרויקטים שלנו הכלולים תחת מותג 'ערך עיר'. אנו מדברים על 11 פרויקטי התחדשות עירונית שונים בתל אביב. 4 מתוכם כבר בתהליכי בנייה בפועל, או כמספר חודשים לפני קבלת היתר ברחובות בארי, דובנוב, פרופ' שור ובודנהיימר. כולם ב'צפון הישן' של העיר. אנו בוחנים גם את האפשרות לפתח בהם גינות הידרופוניות על הגגות, כך למשל, ניתן יהיה לספק ירקות אורגניים לדיירים, באמצעות גידול עצמי.

"כמו כן, הקורונה והחשש שהביאה עימה ממגיפות נוספות, שנקווה כי לא יתממש - עוררה מחדש את הפיתוח של שירותי קונסיירז' מתקדמים מתוך הדירה - כלומר בלחיצת כפתור נזמין ארוחות, שירותי גאראז' או תיקונים לבית, טיול לכלב, כרטיסים לאירוע (מוגבל משתתפים), הזמנה של שף לאירוח חברים בעניינים חברתיים או עסקיים וכדומה.

"בשורה התחתונה", מסכם פולונסקי, "אכן לא רציני לנסות ולהתנבא, אבל אני מנסה לקרוא את המפה, לנתח ובעיקר להיערך לבאות; אנו מתכוננים לתרחישים שונים, חלקם ודאי יהיו ברמה כזו או אחרת מציאותיים".

לפרטים על פרויקטי היוקרה בת"א של קבוצת בולווארד טרה הקליקו כאן>>

עוד כתבות

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

יו''ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול / צילום: Associated Press, Nathan Howard

ארה"ב: מדד הליבה של ההוצאה לצריכה פרטית ירד ל-2.8%, כצפוי

מדד ה-PCE החודשי ירד ל-0.3% לעומת 0.5% בחודש שעבר ● מזרחי טפחות: "אי ההפתעה פה תומכת להערכתנו בתוואי הפד הנוכחי" ● היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8% ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

מנות במחתרת התאילנדית / צילום: דניה ויינר

אחת המסעדות התאילנדיות הטובות בישראל מסתתרת בכלל בחצר של בית

עגלת קפה שמגישה מאפה פיסטוק נדיר, מרכז הוליסטי שגם הציניקנים יתמסרו לו, מיזם אמנות נשי ומסעדה שאפשר למצוא בה בננה לוטי משובחת ● יום בפרדס חנה כרכור

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח