גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"עז" בפרויקט פינוי בינוי בת"א: מבנה ציבור על חשבון שטחי מסחר

ועדת הערר המחוזית החליטה שבפרויקט פינוי בינוי של בסר בשכונת יד אליהו יתווסף מבנה ציבור נרחב לתוך השטח המאושר לבנייה ● האם זהו שינוי מדיניות שישפיע על פרויקטים אחרים

החלטה תקדימית של ועדת הערר המחוזית תל אביב מעמידה בסימן שאלה את כדאיותו הכלכלית של פרויקט פינוי בינוי שמקדמת בסר ושותפתה ברחוב לה גווארדיה בתל אביב. לפי ההחלטה, מבנה ציבור בשטח 1,300 מ"ר שתוכנן להיבנות כיחידה נפרדת, יבוטל. במקום זאת השטח הציבורי ייכלל בשטח הבנוי המאושר לבנייה של הפרויקט עצמו, כנראה על חשבון שטחי מסחר.

מדובר בתוכנית תא/מק/4593, שאותה מקדמות במשותף מארגנת קבוצות הרכישה, בסר, בניהולו של נחשון קיויתי, ושותפתה, חברת ע.ט התחדשות עירונית. תכנון הפרויקט נעשה על ידי משרד האדריכלים קו-מתאר.

מארגן הקבוצה נחשון קיויתי / צילום: תמר מצפי

הפרויקט מתייחס למבנים ברחוב לה גווארדיה מס' 24, 26, 28. מדובר בשטח של 10 דונם, שבו קיימים מבני בלוק טיפוסיים, בגובה שלוש-ארבע קומות ובהם 58 יחידות דיור ו-10 חנויות. במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית, אמורים המבנים הישנים להיהרס, ובמקומם ייבנו 228 יח"ד חדשות, בשטח ממוצע של 86 מ"ר, עם שטחי מסחר וחניה תת-קרקעית. על פי דרישת העירייה, אמורה התוכנית להקצות 600 מ"ר לטובת הקמת מבנה ציבור עצמאי. לפני שנתיים אושרה התוכנית להפקדה בוועדה המקומית.

לאחר ההפקדה הגישו התושבות סטלה אבידן ושרה מילוא התנגדות לתוכנית. בין היתר הן טענו שהעירייה מבקשת להפקיע שטח ציבורי ללא שימוש מוגדר וידוע. תשובת העירייה הייתה שעל פי תוכנית המתאר של העיר, תא/5000, על כל תוכנית המקודמת להציג מענה נורמטיבי לצורכי ציבור: "ככלל, העדיפות היא לייצר קרקע בתחום התוכנית כעתודה לצורכי הציבור ולא שטחי ציבור בנויים. התוכנית הזו מייצרת תא שטח בגודל של כ-600 מ"ר בייעוד מבנים ומוסדות ציבור על סמך בחינה פרוגרמטית שבוצעה ביחס לתוספת מספר יחידות הדיור המוצעת בתוכנית. היתרון בקביעת מגרש הוא הגמישות בקביעת השימוש העתידי ותזמון המימוש. לכן, בכוונה תחילה, אין למגרש המוצע שימוש מיועד והוא ייקבע בהתאם לצרכי השכונה והעיר המשתנים".

חלק מהבניינים בפרויקט. 10 דונם שעליהם 58 דירות ועשר חנויות / צילום: איל יצהר, גלובס

"אין להשתמש בשטח הפתוח למבני ציבור"

לאחר שהתנגדותן נדחתה, פנו אבידן ומילוא לוועדת הערר המחוזית. השתיים טענו בערר שלהן שאין בשכונה מחסור בשטחים למבני ציבור ואף הציגו כי בקרבת מקום קיים שטח של 74 דונם, שייעודו ציבורי והוא מכונה "מתחם המכללות" ועוד שטח בגודל של 15 דונם שייעודו חורשה.

סטלה אבידן, אחת העותרות / צילום: טליה קדוש

ועדת הערר, בראשות עו"ד אפרת דון יחיא סטולמן, לא קיבלה את כל טיעוני העוררות, ואולם הבהירה כי אין להשתמש בשטח הפתוח לטובת מבני ציבור וכי יש להקצות בתוך תחום המבנה את שטחי הציבור הנדרשים לפרויקט. במילים אחרות, במקום שמבנה הציבור ייבנה על חשבון הגינה, הוא ייבנה בקומת הקרקע או בקומה הראשונה של המבנים החדשים, על חשבון שטח סחיר ובמימון היזם. חשוב להדגיש שלא נוספו עוד שטחי בנייה לבניינים בעקבות ההחלטה, כלומר היזם לא קיבל תמורה נוספת.

בישיבת הוועדה המקומית של עיריית ת"א-יפו, שהתקיימה בשבוע שעבר, הועלה נושא ביטול המבנה הציבורי והוחלט לחזור ולפנות לוועדת הערר המחוזית בבקשה לדיון נוסף.

העירייה: "תקדים בעייתי, פגיעה בתכנון"

האדריכל אייל רונן, ראש צוות מזרח במנהל ההנדסה של עיריית תל אביב-יפו, מסביר את השיקולים העומדים בבסיס התעקשות העירייה: "המעשה התכנוני של ועדת הערר יוצר קושי, משום שתוכנית התחדשות עירונית סמוכה, שמקודמת במקביל, מקצה בתחומה שטח זהה. שני המבנים, בשתי התוכניות, היו אמורים ליצור שטח של 1,200 מ"ר בייעוד ציבורי. היה אמור להיווצר כאן רצף של שטחי ציבור פתוחים ומבונים ברוח ה-DNA של שכונת יד אליהו".

רונן מבהיר שהחלטת ועדת הערר מהווה תקדים בעייתי: "זו תוכנית התחדשות עירונית ראשונה מסוגה ביד אליהו שמצליחה לייצר תבניות בנייה נמוכות של שש, שבע ושמונה קומות וגם שטח ציבורי. זו תבנית שעד היום התקשינו לייצר, גם משיקולים כלכליים. לדעתנו זו תוכנית מוצלחת.

"במסגרת ההחלטות של ועדת הערר וקביעת שטחי הציבור על חשבון שטחי המגורים נפגעת הכלכליות של הפרויקט. המרכיב שאותי מטריד הוא האם התוכנית תקפה מבחינת המימוש, או שאנחנו נשארים עם נייר. השינוי שקבעה ועדת הערר אינו קובע מיקום ספציפי לגבי שטחי הציבור. בהנחה שמדובר בכיתות גן הוא לא מאפשר חצרות, מה שמייצר קושי תכנוני ומאריך את הליכי התכנון".

נחשון קיוויתי, יו"ר בסר, זועם על החלטת ועדת הערר: "לא יכול להיות שאנחנו עובדים על התוכנית במשך שנים ומגיעים להסכמות עם 80% מהדיירים, גורמי העירייה, שיש להם גם חלק מהקרקע, ומגיעים למצב שבו הכול תקוע. העוררים האלה לא גרים שם בכלל והם לא חלק מהמשחק. הם באופן גורף וסיסטמטי מגישים התנגדויות לכל פרויקט בשכונה. הם לא רוצים התחדשות עירונית.

"הפקיעו שטח של 600 מ"ר שבו העירייה יכולה לבנות מבנה ציבור. אני לא מבין איך ועדת הערר החליטה שהיזם יבנה על חשבונו עוד 1,300 מ"ר מבני ציבור. כעת יש פה סימן שאלה לגבי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, ואנחנו צריכים לתכנן את כל הפרויקט מחדש, וזה אחרי שלוש שנים של הלוך וחזור של תכנון. נגרם פה עוול לבעלי הקרקע שנמצאים במתחם". 

עוד כתבות

יו''ר הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול / צילום: Associated Press, Nathan Howard

ארה"ב: מדד הליבה של ההוצאה לצריכה פרטית ירד ל-2.8%, כצפוי

מדד ה-PCE החודשי ירד ל-0.3% לעומת 0.5% בחודש שעבר ● מזרחי טפחות: "אי ההפתעה תומכת להערכתנו בתוואי הפד הנוכחי" ● היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות אירופה ובוול סטריט ● מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8% ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

שר הביטחון יואב גלנט ורה''מ בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

רה"מ אישר: ראש השב"כ ייצא לשיחות בקהיר, ראש המוסד לקטאר

צה"ל מאשר: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה ●  גורם אמריקני: ישראל שיתפה עם ארה"ב חלקים מסוימים מהתוכנית ההומניטרית שלה ברפיח  ● בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

מישל וונטסוס, לשעבר מנכ''ל ביוג'ן / צילום: Quris

"ביוג'ן הייתה פסגת הקריירה שלי עד כה": המנכ"ל לשעבר מדבר על התוכניות לעתיד

מישל וונטסוס היה מנכ"ל ביוג'ן בתקופה שבה הייתה במוקד תשומת הלב בעקבות התרופה החדשנית שלה לאלצהיימר, אבל בסוף שילם בכיסאו על הכישלון שלה בשוק ● בראיון ל"גלובס", הוא מגיב על הביקורת שהושמעה נגדו, מספר אילו חברות מעניינות אותו עכשיו ומדבר על ההשקעה שלו בקיוריס הישראלית ● על המיזם החדש שהוא מקים בסינגפור, הוא עדיין לא מוכן לפרט

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

חרדים בלשכת הגיוס / צילום: מיטב ודובר צה''ל

בג"ץ: לעצור תשלומים לישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים החל מה-1 באפריל

בג"ץ הוציא את צו הביניים בשל היעדר מקור חוקי להעברת התשלומים ● וכעת, מיום שני הקרוב יופסק התקצוב לתלמידי ישיבות שחייבים בגיוס ● השופטים אימצו עמדה מחמירה מזו של היועמ"שית ● התנועה לאיכות השלטון: "צו הביניים הזה מהווה צעד תקדימי בדרך לשוויון, וציבור המשרתים מודה לבית המשפט על החלטתו החשובה"

הפגנה הקוראת לשוויון בנטל. בלי נתונים מסולפים / צילום: שב״פ sha_b_p@

אותה אוזלת היד מאפשרת למגזר גדול לא לשאת בנטל וחונקת אותנו בפקקים

משבר הגיוס הוא משבר המטרו: שניהם יחד הוא אותו כישלון תשתיות ענק, של התחבורה המקרטעת פה ושל יסודות המדינה המתפוררים אחרי 76 שנותיה ● הסטטוס קוו מת. הגיע הזמן להיפרד מפתרונות הישראבלוף

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל