גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקורונה מכה חזק בחברת הקניונים של ליאורה עופר: מליסרון הפסידה 187 מיליון ש' והפחיתה משמעותית את שווי הנכסים

ההפסד נגרם על רקע "הנחות קורונה" בהיקף של 148 מיליון שקל שנתנה החברה לשוכרים, ומירידת שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-310 מיליון שקל

ליאורה עופר / צילום: ורדי כהנא
ליאורה עופר / צילום: ורדי כהנא

משבר הקורונה, שגרר עימו בין היתר סגירת מרכזים מסחריים וקניונים בחודשים קודמים, בא לידי ביטוי בעוצמה בדוחותיה הכספיים של חברת הנדל"ן המניב מליסרון לרבעון השני של השנה, שאותו סיכמה בהפסד כבד של 187 מיליון שקל, אחרי צניחה של קרוב ל-50% בהכנסותיה, שהסתכמו ב-212 מיליון שקל.

נוסף על ירידה בהכנסות, מליסרון הציגה בסיכום רבעוני ירידת ערך של 310 מיליון שקל בנכסיה, לעומת עליית ערך של כ-470 מיליון שקל שרשמה ברבעון המקביל אשתקד - שאותו סיכמה ברווח נאה של יותר מ-380 מיליון שקל. בסיכום מחצית השנה הראשונה המגמות דומות, עם הפסד המצטבר ל-273 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 521 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2019.

זאת אחרי שהכנסות החברה שבשליטת ליאורה עופר למחצית השנה הצטמקו ב-24%, ל-586 מיליון שקל, וירידת ערך נכסיה הסתכמו ב-621 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נכסים של 465 מיליון שקל שהציגה במחצית השנה המקבילה אשתקד.

לגבי ירידת ערך נכסיה, בחברה מציינים כי הפחתת השווי נרשמה בגין "הערכת החברה ביחס לפגיעה הצפויה בהכנסות מפעילות הנכסים כתוצאה מהשלכות המשבר במהלך התקופה של השנתיים הקרובות", וכן מעדכון הרווח התפעולי הנקי (NOI) "המייצג של הנכסים לפי נתוני החוזים העדכניים של החברה והציפייה לחוזים העתידיים".

במליסרון מסבירים, כי הפחתת השווי בקשר לפגיעה הצפויה בפעילות כוללת "הקלות קורונה כדוגמת הנחות בדמי השכירות, דחיית ופריסת תשלומים, עלויות החלפת שוכרים וסיוע לסקטורים שפעילותם נפגעה בצורה קשה".

תוכנית הקלות לשוכרים בנכסים

מליסרון מחזיקה ב-24 נכסים מניבים עם שטחי השכרה של כ-833 אלף מ"ר, בשיעורי תפוסה כמעט מלאים, ושווייה מתקרב ל-6.5 מיליארד שקל, אחרי צניחה של קרוב ל-40% שרשמה מנייתה מתחילת השנה - קצת יותר ממדד הנדל"ן שנחלש בכ-30% מתחילתה של 2020. שניים מהבולטים בנכסיה הם קניון רמת אביב שבתל אביב והקריון שבקריית ביאליק.

בהתאם להוראות הממשלה, קניוני החברה (כמו יתר הקניונים בארץ) נסגרו באמצע חודש מרץ (עוד ברבעון הראשון של השנה), ועד כשבוע לאחר תחילת חודש מאי, ימים ספורים לאחר פתיחת מרכזי הקניות הפתוחים.

בדוחותיה מציינת מליסרון כי כחלק מההתמודדות עם המשבר, היא גיבשה תוכנית הקלות לשוכרים בנכסיה, שהתקרבה בסיכום רבעוני ל-150 מיליון שקל - עיקר הסכום (136 מיליון שקל) הקלות שהוענקו לשוכרים בקניונים סגורים.

עוד מפרטת מליסרון לגבי השוכרים שלהם הוענקו הקלות, כי בולטות בהם המסעדות, המהוות כ-8% מהכנסותיה מפעילות הקניונים, שקיבלו פטור מלא מתשלום דמי שכירות ודמי ניהול בתקופה שבה הקניונים היו סגורים, ותשלומים מופחתים לאחר פתיחתם.

כן מזכירה מליסרון, כי היא מנהלת מו"מ "למציאת הסדרים", מול מפעילי בתי הקולנוע בנכסיה, המהווים כ-1% מפעילות הקניונים, וכן מול בעלי פעילות המלונאות בנכסיה, שמהווה פחות מ-1% מהכנסותיה - שתיהן טרם חזרו לפעילות.

בשלב הנוכחי נראה כי מליסרון, כמו יתר מתחרותיה בענף, תמשיך לסבול מחוסר היציבות שמביא עימו משבר הקורונה גם בהמשך השנה.

חברת הנדל"ן המניב מפרטת כי החל ממועד פתיחתם המחודשת של הקניונים בשבוע השני של מאי ועד סוף יוני, "תנועת הקונים הלכה והשתפרה מיום ליום, ובסה"כ נרשם גידול של כ-6.9% בפדיונות בקניוני החברה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד".

אלא שהגידול הזה בפדיון אינו כולל את בתי הקולנוע שעדיין סגורים, ואינו כולל את בתי הקפה והמסעדות ש"נפגעו יותר כתוצאה מהקורונה", ופדיונותיהם ירדו, לפי מליסרון, בשיעור של 27% לעומת התקופה המקבילה. מליסרון מציינת כי במהלך הרבעון השני של 2020 עלות תכנית ההקלות לשוכרים עמדה על 148 מיליון שקל, ובנוגע ליכולתה לגבות דמי שכירות היא מפרטת כי בחודשים מאי ויוני מאז פתיחתם המחודשת של הקניונים אחוזי הגבייה מלקוחות עומדים על 95%.

ואולם, היא מבהירה כי התמונה הזו לא נמשכה בחודש יולי, שכן "עם התפרצות הגל השני של נגיף הקורונה, נרשמה ירידה בתנועת המבקרים בקניונים ובפדיונות" אשר לפי מליסרון "התמתנה בהמשך החודש". היא מגלה גם כי "בימים הראשונים של אוגוסט מסתמנת עליהי יפה בתנועת המבקרים ובפדיונות בקניונים" תוך שהיא מציינת שיש קורלציה גבוהה בין עוצמת התפרצות הנגיף לבין תנועת המבקרים בקניונים.

במליסרון מזכירים כמה צעדים שנקטה החברה "להעצמת איתנותה הפיננסית", בהם התקשרות של קניון רמת אביב עם בנק לאומי להעמדת מסגרת אשראי של עד 850 מיליון שקל, גיוס אג"ח פרטי של כ-230 מיליון שקל, חתימה על הסכם הלוואה של 300 מיליון שקל מאחד הבנקים ושמירה על מסגרות אשראי בנקאיות נוספות של קרוב ל-200 מיליון שקל.

כך, לפי מליסרון, יש בידיה כיום יתרות מזומנים ומסגרות אשראי של כ-2.1 מיליארד שקל, מול חוב של כ-1.1 מיליארד שקל שבו היא צריכה לעמוד עד סוף השנה. 

עוד כתבות

אבי גבאי / צילום: כדיה לוי

בקשה לאישור תובענה ייצוגית בכ-50 מ' ש' נגד סלקום: שידלה דיירים להדליף פרטי התקשרות של כל הבניין שלהם

לפי הבקשה, הדייר אותו משדלת סלקום להדליף את פרטי ההתקשרות מקבל בתמורה הטבה בסכום של כ-1,000 שקלים ● בשיחה שהוקלטה וצורפה כתמליל אמרה מנהלת המכירות כי "זה משהו שאנחנו עושים בכל הארץ"

עסק שקרס תחת המשבר הכלכלי. סגר סבב ב' / צילום: כדיה לוי, גלובס

בנק ישראל: 510 אלף ממפוטרי הסגר הראשון טרם מצאו עבודה מחדש

מהמחקר של בנק ישראל עולה כי לאחר הסגר הראשון, 460 אלף שכירים הצליחו לחזור לשוק העבודה ● נכון לאמצע יוני, 10% מהמעסיקים בישראל הפחיתו שכר לעובדיהם ● האוכלוסיות החלשות נפגעו קשה יותר במשבר

עידו סוסן, מנכ"ל חברת דרייבנטס / צילום: דורון לצטר

AT&T הודיעה: ליבת הרשת שלנו תהיה מבוססת על דרייבנטס הישראלית

דרייבנטס פיתחה פתרון תוכנה שיחליף את רשתות התקשורת הקיימות ● המנכ"ל עידו סוסן: "העסקה מוכיחה גם למי שפקפקו במודל הרשת המבוזרת, כי הענן שלנו משתלם יותר ומציע אפשרויות מגוונות יותר"

ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה) / צילום: לומי ברנטל

ועדת החוקה אישרה את החוק הקורונה לקריאות שנייה ושלישית

השלב הבא הוא אישר החוק במליאת הכנסת, שם צפוי להתקיים הדיו בחוק אל תוך הלילה ● ח"כ שקד: "ממשלת ניסנקורן-נתניהו קושרת בין הגבלת ההפגנות לסגר כללי וכך למעשה דוחפת עשרות אלפים לאבטלה ללא צורך"

מטוס של אל על / צילום: יח"צ

אלי רוזנברג צפוי לקבל את היתר השליטה באל על מרשות החברות

את ההיתר תעניק לרוזנברג רשות החברות בכפוף לחתימת שרי הביטחון, התחבורה והדיגיטל ● רק לפני שבוע שלחה אל על מכתב לשרים שאמורה לאשר את העברת הבעלות, בטענה כי רוזנברג הבן לא כשיר לנהל את החברה

מפגינים עולים אל הכנסת / צילום: Sebastian Scheiner, Associated Press

"הפנימו והבינו, זה קרב על חיינו": אדלשטיין ואוחנה בנסיון להבהיר את ההנחיות

שר הבריאות, יולי אדלשטיין, השר לביטחון פנים, אמיר אוחנה וממלא מקום המפכ"ל, מוטי כהן, ערכו מסיבת עיתונאים חריגה במרכז תל אביב ● בהצהרות עצמן לא נמסר מידע חדש, אך השלושה נאלצו להתמודד עם הפגנה קולנית במחאה על הזכות להפגין

התחנה המרכזית בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

דרישה מנאמני התחנה המרכזית לנמק שכר טרחה של 55 מיליון שקל

לאחרונה הגישו נאמני התחנה המרכזית בת"א דרישה לתשלום שכר טרחה על ידי בעלת השליטה בתחנה נצבא ● עוה"ד של נצבא: "הבקשה רצופה בתיאורים מוגזמים ובלתי מדויקים (לשון המעטה) ביחס לפעילות הנאמנים" ● ביהמ"ש קבע כי הנאמנים יגישו דוח כספי המפרט את דרישתם

ד"ר יעקב שיינין / צילום: איל יצהר, גלובס

לא מודל להצלחה: שיינין סוגר קרנות נאמנות ולקוחות ההוסטינג עוזבים

מודלים שוקי הון שבניהול הכלכלן ד"ר יעקב שיינין תנהל לאחר הפירוק הצפוי קרנות נאמנות בהיקף של 54 מיליון שקל בלבד

אלדד פרי / צילום: איל יצהר, גלובס

מסמכי ביהמ"ש מגלים: כך נפל פרופ' רן בליצר בבועת הנדל"ן של אלדד פרי

וגם: בכמה התקרבה החופשה שלכם לבית, עוזי ברייר עוזב את דוטס נאנו והמינוי החדש של פרופ' יפעת ביטון (לא חברת הכנסת שאשא-ביטון)

אדם עם מסכה הולך ליד קניוני עזריאלי בתל אביב / צילום: Corinna Kern, רויטרס

מומחים ממליצים למל"ל: מסעדות ייפתחו רק כשיהיו פחות מ-100 נדבקים ביום

צוות המומחים של פרופ' אלי וקסמן ממכון ויצמן, המייעץ למל"ל, הציג היום לממשלה אסטרטגיית יציאה, שכוללת שישה שלבים ומאותת שהחזרה לשגרה תהיה ארוכה ● ההקלות לא יחלו לפני שמספר המאובחנים היומי יפחת מ-2,000 ליום, ומערכת החינוך בכיתות ה' ומעלה תושבת לחודשיים נוספים

יו"ר רשות ניירות ערך, ענת גואטה  / צילום: ענבל מרמרי

רשות ני"ע לבנקים: גלו ללקוחות את התשואות שמניבים שירותי יעוץ ההשקעות

הרשות פרסמה חוזר שבו קוראים לבנקים להציג "תשואה ללקוח המקבל שירותי ייעוץ השקעות", וזאת משום ש"תשואה ללקוח היא מידע בסיסי וחשוב לגבי כל תיק ניירות ערך"

אוריאל לין, מוחמד אל זרעוני מנכ"ל אזור הסחר החופשי, אמנה לוטא, הסמנכ"לית ואמיר שני יו"ר הועדה הבינלאומית של הלשכה / צילום: דוברות לשכת המסחר

איגוד לשכות המסחר חתם על שלושה הסכמי שת"פ באיחוד האמירויות

האיגוד חתם על בהסכם עם לשכת המסחר והתעשייה של דובאי ועם שני אזורי סחר חופשי באזור ● לצד הזדמנות לטפח קשרים חדשים, ההסכמים גם יאפשרו לחברות ישראליות לחדור לשווקים עולמיים כמו סין, הודו ומזרח אפריקה

מדד דופק התעסוקה של "גלובס"

מאז ראש השנה: מעל ל-110 אלף איש יצאו לחל"ת

המספרים של שוק התעסוקה בישראל מבלבלים, שלושה גופים רשמיים מפרסמים נתונים שונים, הפערים גדולים ובלתי מוסברים • "גלובס" מנסה לפזר את הערפל באמצעות מדד יומי חדש לבחינת "הדופק של שוק התעסוקה

הנשיא טראמפ בסוף מסיבת עיתונאים בגן הוורדים בבית הלבן ביום שני / צילום: Evan Vucci, Associated Press

כשנותנים ל"מלך החובות" ופושט רגל סדרתי לנהל מעצמה

אין תחום בחוק האמריקאי שנהנה מהקלות מס רבות ופתלתלות כמו הנדל"ן ● זה מצוין עבור הנשיא דונלד טראמפ, ששקוע בחובות של מאות מיליונים, ולבני משפחתו, שמעורבים בעסקאות נשק חובקות עולם; הרבה פחות לארה"ב עצמה, ששיקולים אלה סביר שמשפיעים על מדיניותו

רה"מ נתניהו בשיחת וידיאו עם עצרת האו"ם / צילום: צילום מסך מאתר האו"ם

נתניהו באו"ם: לפלסטינים אין זכות וטו על יחסי ישראל והעולם הערבי

במסגרת נאום וידאו מול עצרת האו"ם, אמר ראש הממשלה נתניהו כי "אני מחכה שהפלסטינים יהיו מוכנים ואקיים איתם מו"מ על בסיס תכנית טראמפ"

בני גנץ / צילום: עדינה ולמן, דוברות הכנסת

לאחר הפצת סרטונים: שר הביטחון גנץ הורה להוציא חיילים מאזורי הפגנות

ההנחייה של שר הביטחון הגיעה לאחר פרסום סרטונים שבהם נראות מפגינות גוערות במילים קשות בחיילים שסייעו לשוטרים

בורסת תל אביב / צילום: רויטרס

ירוק בוהק בתל אביב: ת"א 35 עלה ב-1.5%, ת"א 90 קפץ ב-2.8%

העליות הקיפו את כל המגזרים ● מדד הביומד בלט בעלייה של 4.9%, מדד הבנקים עלה ב-0.9%, מדד ביטוח הוסיף 1.6% ומדד נפט וגז התקדם ב-2.8% ● אבוג'ן המריאה 43%, דלק קפצה 8% ● הדולר נחלש ב-0.2% ל-3.459 שקלים

המרינה בהרצליה / צילום: דב גרינבלט, החברה להגנת הטבע

המאבק על המרינה: מירי רגב דוחפת, גילה גמליאל מנסה לבלום

חופי הים התיכון נמצאים תחת מכבש לחצים גובר ● תוכנית שנדונה השבוע במינהל התכנון להקמת שש מעגנות חדשות לכלי שייט ברחבי ישראל, עשויה לצמצם את המרווח עוד יותר ● שרת התחבורה מנסה לקדם את המהלך בעקבות פנייתם של מספר ראשי ערים, השרה להגנת הסביבה מציגה את המחיר הכבד והכפול שישלמו אזרחי ישראל

למידה מהבית / צילום: שאטרסטוק

ראשי האוניברסיטאות: השנה האקדמית תיפתח באופן מקוון בלבד

ועדת ראשי האוניברסיטאות הודיעו כי "כשמצב התחלואה יאפשר זאת, נחזור ללמידה במתווה המשלב לימודים בכיתות במקביל ללמידה מקוונת"

טל אוחנה, ראש עיריית ירוחם / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מערך אפידמיולוגי עצמאי: כך קטעה ראשת מועצת ירוחם את שרשרת ההדבקה והפכה את העיר מאדומה לירוקה

ירוחם הוכרזה אדומה וראשת המועצה לא חיכתה לממשלה ● ביישוב ש-70% מתושביו פוקדים בחגים את בתי הכנסת, היא הותירה אותם נעולים וסגרה את בתי הספר לפני כולם ● היום המועצה כבר ירוקה