גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"תקן החניה החדש יצמצם מאוד התחדשות עירונית"

מסמך המדיניות של תל אביב שמצמצם משמעותית את מספר החניות בתב"עות ישנות ישפיע עם על פרויקטים של פינוי בינוי

הקמת הרכבת הקלה ברחוב ארלוזורוב בת"א. שווי חניה פרטית כ־700 אלף שקל  / צילום: כדיה לוי, גלובס
הקמת הרכבת הקלה ברחוב ארלוזורוב בת"א. שווי חניה פרטית כ־700 אלף שקל / צילום: כדיה לוי, גלובס

רקע: בתחילת יולי אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב מסמך מדיניות שמהותו תקן חניה חדש המתייחס רק לבנייה חדשה בעיר. על פי תקן החניה החדש, ברובעי מרכז העיר תל אביב (רבעים 3, 4, 5 ו-6) תקן החניה יעמוד על חצי חניה לדירה, או במילים אחרות, רק אחת משתי דירות חדשות שייבנו במרכז תל אביב יזכו לחניה צמודה; ברבעים המרוחקים יותר ממרכז העיר (רבעים 1, 2, 7, 8 ו-9), התקן החדש מקצה 0.8 חניות לכל דירה, כלומר מתוך כל חמש דירות חדשות שיוקמו ברבעים הללו, יהיו חניות צמודות רק לארבע.

בכמה ייפגעו מחירי הדירות: אפשר ללמוד על הצפוי במחירי הדירות אם מסתכלים על מגדלי המשרדים בעיר, שבהם כבר ירד התקן לפני כשנתיים. "צמצום תקני החניה במשרדים גרם ליצירת שוק מטורף של חניות. חניות במגדלי אלון ברחוב יגאל אלון, ששווקו לפני כשש שנים ב-80 אלף שקל, נמכרים כיום במחירים של 250-300 אלף שקל", אומר נחשון קיויתי, יו"ר ובעלים של קבוצת בסר.

"מגדלי אלון הוקמו לפי התקן הישן. כשמשקיעים או כשרוכשים לשימוש עצמי של משרדים באים היום לרכוש שטחי משרדים, ואומרים להם ‘אתם על רכבת קלה, על נגישות טובה להיסעים המוניים’, הם עונים: ‘כשזה יקרה ויפעל וכשאראה את זה בעיניים - אז אתיישר לעניין הזה. הרי גם הרכבת הקלה נדחתה כבר עשר פעמים".

קיויתי מעריך שמקום חניה בפרויקט למגורים שווה כ-10%-15% ממחיר הדירה, כלומר באזורי דרום ומזרח תל אביב הזולים יותר, המשמעות היא שמקום חניה שווה כ-300 אלף.
ככל שנכנסים פנימה לחלקיה היקרים יותר של העיר - שווי מקומות החניה עולים בהתאם. לפני כשבעה חודשים ערך רן וירניק, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, בדיקה של 150 דירות ברחוב ארלוזורוב, שלאורכו צפויה לעבור הרכבת הקלה בעתיד. העבודה הוזמנה על ידי ועד פעולה של תושבי הרחוב, המיוצג על ידי עו"ד רונן ירדני ממשרד המבורגר עברון.
מהבדיקה נמצא כי שווי מקום חניה פרטית באזור עומד על כ-700 אלף שקל, ושווי חניה משותפת הוא כחצי מיליון שקל. ההנחה היא שלאורך קווי הרכבת הקלה שיעברו בתוך תל אביב, לא רק שיצומצמו תקני חניה, אלא שאף ייגרעו מקומות חניה קיימים, עקב סלילת הקו והצורך להפקיע שטחים שנמצאים לאורכו, שחלקם משמשים חניות ציבוריות ליד המדרכות וחלקם מקומות חניה פרטיים בתוך חצרות הבתים.

השמאי ירון ספקטור מעריך כי בשוק התל אביבי הביקוש לדירות ללא חניה ירד ולמקומות חניה יעלה, כך שהמחירים יירדו ויעלו בהתאם.

ויתור על רכב פרטי: ספקטור אינו סבור שהתושבים יוותרו כל כך מהר על הרכב הפרטי. "תושבי מרכז תל אביב מתאפיינים בחתך סוציו-אקונומי גבוה, בין אם מדובר בשוכרים ובפרט כשמדובר ברוכשי דירות, אפילו כשמדובר בדירות של 2 חדרים בלבד. מי שגרים בדירות בשווי של 3 מיליון שקל ויותר, לא יוותרו בקלות על הנוחות של רכב פרטי", הוא אומר.

"בעיה נוספת שמונעת מתושבי תל אביב לוותר על הרכב הפרטי, היא היעדר חלופות של תחבורה ציבורית בשבתות ובחגים. גם אם המטרו והרכבת הקלה יפעלו בשבת וחג, הם לא מאפשרים להתנייד מעבר לגבולות גוש דן ולכן הצורך ברכב פרטי לא יקטן".

התחדשות עירונית: ספקטור סבור שצמצום התקן יפגע קשות בהתחדשות עירונית בעיר. "דיירים קיימים שמחזיקים בחניות פרטיות לא יוותרו על חניות צמודות לדירות, אבל יקבלו דירה חדשה. כך שכל פרויקט פינוי בינוי יאלץ את מרבית הדיירים החדשים לרכוש דירות ללא חניה. היות ולא ניתן למכור דירות גג/פנטהאוז ודופלקס ללא חניה אחת לפחות, קבלנים יחששו ‘מלהיתקע’ עם הדירות ללא חניה וערכן יירד".

"אף אחד לא מוכן לקנות היום דירה ללא חניה", אומר נחשון קיויתי, המעורב היום בשורה של פרויקטים של פינוי-בינוי. "בפינוי בינוי הדבר הראשון שמעניין את הדיירים זה שהם יקבלו מקום חניה. אם אין חניה - כל הפרויקטים מתבטלים. מצד שני, גם את הדירות החדשות אי אפשר למכור בלי חניה. יש לי פרויקטים לכ-3,000 יחידות דיור בתל אביב ובפתח תקווה, בבת ים, והחשש שלי שיהיה קושי רב לשווק דירות ללא חניה. בשכונות כמו רמת אביב ויד אליהו, כשרוצים לשווק דירה של 80 מ"ר, 3 חדרים, ולא ניתן לתת לקונה החדש מקום חניה - יש לי בעיה. לא יכול להיות שדירה בישראל תימכר ללא מקום חניה".

עוד כתבות

שכונה בבנייה / צילום: דיאגו מיטלברג

מחירי הדירות צפויים לעלות, אבל זה לא מעניין את הממשלה

חוסר התפקוד הממשלתי הביא בכירים בענף הנדל"ן לנבא כי עליית מחירי הדירות תחזור ● כעת גם במשרד השיכון מאשרים שאנחנו בדרך לשם

עצרת בחירות של טראמפ בפנסליבניה / צילום: Keith Srakocic, Associated Press

"אי אפשר להישאר מחוץ לשוק ולחכות להזדמנויות, הוא רץ למעלה בלי מעצורים"

כיצד ישפיעו הבחירות בארה"ב על שוקי ההון? ומי המניות הישראליות המומלצות כיום? המנכ"לים המשותפים של אופנהיימר ישראל לא לגמרי מסכימים ביניהם על אסטרטגיית ההשקעה המומלצת, אבל מאוחדים בדעה כי על המשקיעים להיערך לכך שהקורונה תלווה את השווקים עוד זמן רב

מתקן התפלה אשקלון, הפועל בשיטת האוסמוזה ההפוכה / צילום: שאטרסטוק

דלק רכב מחליפה שותפה ומבססת את החזקתה במתקן ההתפלה באשקלון

דלק רכב השלימה את רכישת חלקה של שותפתה באשקלון, IDE טכנולוגיות, בחברת התיפעול והתחזוקה של מתקן ההתפלה (חברת אדום), תמורת כ-106 מיליון שקל

טד ליווינגסטון / צילום: רויטרס

התביעה נגד הנפקת הקריפטו של Kik מסתיימת בקנס של 5 מיליון דולר

תשלום הקנס נקבע במסגרת הסכם עם ה-SEC, שתבעה את חברת התוכנה הקנדית בגין הפרת חוקי ניירות ערך של ארה"ב ב-ICO שבו גייסה 100 מיליון דולר ● ההסכם כפוף לאישורו של בית המשפט הפדרלי בניו יורק

דן שולמן, מנכ"ל פייפאל / צילום: רויטרס

שוק הקריפטו מתרגש: פייפאל תאפשר קנייה ומכירה של ביטקוין

בעקבות הכרזת ענקית התשלומים האמריקאית כי לקוחותיה יוכלו להשתמש במטבעות קריפטו כבר בתחילת 2021, זינק מחיר הביטקוין לכ-12,400 דולר - רמתו הגבוהה ביותר בחודשיים האחרונים

בנימין נתניהו / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

קבינט הקורונה החליט שלא לפתוח את חנויות הרחוב ומערכת החינוך

בסיום ישיבת הקבינט, אמר נתניהו כי 9 שלבי יציאה הם פרק זמן מורכב מדי ומסובך עבור הציבור ● משרד הבריאות וגמזו חושבים שיציאה הדרגתית ואיטית תמנע סגר שלישי ● שר האוצר דרש לפתוח את חנויות הרחוב כבר ביום ראשון הקרוב ובתחילת נובמבר להחזיר את המסחר כולו

TIKTOK / צילום: שאטרסטוק

טיקטוק תגביל פרסומים על "תכנים השוללים את השואה וטרגדיות עולמיות אחרות"

שבוע וחצי לאחר שפייסבוק הודיעה על שינוי מדיניות חופש הביטוי שלה בהקשר הכחשת השואה, הודיעה גם טיקטוק כי תפעל להסרת מידע מוטעה בנושא ● "הוחלט לנקוט בפעולות נוספות להסרת מידע מוטעה וסטריאוטיפים הפוגעים בקהילות יהודיות, מוסלמיות ואחרות, ותכנים שפוגעים בקהילת הלהט"ב"

בית ישראכרט, תל אביב / צילום: איל יצהר

בגלל הפרידה מהפועלים: הדירקטור שהיה בישראכרט 41 שנים פורש

אלדד כהנא היה דירקטור מטעם בנק הפועלים בחברת כרטיסי האשראי שהפכה אשתקד לעצמאית ● הוא החל לכהן בדירקטוריון ישראכרט כשהיה בן 35 ופורש ממנו בגיל 76 משום שלא יעמיד עצמו לבחירה מחדש

מנהל האגף לקשרים בינלאומיים בלשכת המסחר זאב לביא ויו"ר לשכת המסחר בבחריין סמיר נאס בחתימה על ההסכם / צילום: איגוד לשכות המסחר

"היתרון העצום של הכניסה לבחריין, הוא הקשר שלה לסעודיה"

איגוד לשכות המסחר חתם על הסכם שת"פ עם לשכת המסחר בבחריין ● מנהל האגף לקשרים בינלאומיים בלשכת המסחר זאב לביא: "הקשר המסחרי החדש עם בחריין משמעו שבתוך שעתיים וחצי טיסה יוכל איש העסקים ישראלי לשבת עם עמית סעודי ולעשות עמו עסקים"

בורסת וול סטריט / צילום: Associated Press

ירידות קלות בנעילה בוול סטריט; נטפליקס צנחה בכ-7%

בורסות אירופה ננעלו בירידות של 1.4%-1.9% ● הליש"ט קפצה ב-1.5% מול הדולר על רקע דבריו של נציג האיחוד האירופי במו"מ על הברקזיט ● הביטקויון מזנק בכ-15% למחיר של 12,700 דולר

מנכ"ל גוגל, סונדאר פיצ'אי. התגובה של גוגל היא ניסיון להציג עצמה כחלום ההייטק / צילום: Jim Young, רויטרס

ארה"ב נגד גוגל: השאלות סביב התביעה נגד ענקית החיפוש

במשך שנים חמקה גוגל מסנקציות בארה"ב על התנהגות אנטי־תחרותית, אך נראה שכללי המשחק השתנו והוגשה נגדה תביעה ראשונה ● עד כמה הטענות נגדה חזקות, האם תיפגע כמו מיקרוסופט ומה המחלוקת בין הדמוקרטים לרפובליקנים

משקאות שוופס/ צילום: יחצ

ביהמ"ש: בעלות על סימן מסחרי לא מגנה מפני יבוא מקביל

יבוא מקביל של המשקה שוופס לישראל הוא חוקי – כך קבע השבוע בית משפט המחוזי מרכז ● בית המשפט קבע כי העובדה שיפאורה-תבורי מייצרת את משקאות השוופס בישראל ומחזיקה בבעלות על סימן המסחר, אינה הופכת את היבוא של המשקה לבלתי חוקי

איתי בן זאב, מנכ"ל בורסת ת"א  / צילום: תמר מצפי

לקראת עימות משפטי נוסף? הבורסה שוקלת לעתור לבג"ץ נגד החשכ"ל

הבורסה מתנגדת לפסילת ברק קפיטל מעשיית שוק באג"ח ממשלתיות, לאחר שתבעה מוקדם יותר השנה את האוצר • החשכ"ל: "עולה השאלה לגבי האינטרס לערער על ההחלטה העניינית של האגף"

חוקרת עובדת על החיסון לקורונה של אסטרה-זנקה / צילום: MinPro/Handout / Latin America News Agency, רויטרס

מת משתתף בניסוי של אסטרהזנקה לפיתוח חיסון לקורונה

מדובר במתנדב בניסוי שנערך בסאו פאולו, ברזיל ● אתמול דיווחה רויטרס כי הניסוי בחיסון לקורונה (Covid-19) של אסטרהזנקה בארה"ב, עשוי להתחדש בשבוע הבא, כחודש לאחר שהופסק בעקבות הופעת שיתוק לא מוסבר אצל אחת המטופלות

השרה לשיוויון חברתי גילה גמליאל./ צילום: יצחק הררי

משרד הבריאות: הבאג בתוכנה לא השפיע על חקירת גמליאל

לפני מספר ימים, טענו במשרד המשפטים שבאג בתוכנה של משרד הבריאות הוביל לשינוי אוטומטי של מיקומה של גמליאל מטבריה, המקום בו שהתה, לתל אביב, עיר מגוריה ● במשרד הבריאות בדקו את הדברים וגילו כי הבאג אינו רלוונטי לחקירה עצמה ואין לו השפעה על המערך האפידמיולוגי

דני נוה,/ צילום: שלומי יוסף

דני נוה פועל להקמת קרן של 100 מיליון דולר להשקעות בפינטק

נוה, שעזב לאחרונה את תפקיד יו"ר כלל ביטוח, הקים בעבר קרן השקעות בתחום הבריאות שמנהלת כ-100 מיליון דולר ● נוה סיים לאחרונה את שבע השנים בחברת כלל ביטוח עם שכר ותגמולים בעלות כוללת של 21 מיליון שקל

בחירות בארה"ב - הספירה לאחור

טראמפ נגד ביידן: סופרים את הימים עד לבחירות בארה"ב

ב-3 בנובמבר 2020 תצעד אמריקה לבחירות ● מה אומרים הסקרים? איזה קלפים מפתעים שלפו המועמדים מהשרוול? ולאיזו מציאות תתעורר ארה"ב ביום שאחרי? ● "גלובס" עם כל מה שצריך לדעת

מהומה בכנסת על אישור הקמת ועדת חקירה לצוללות שהעלתה ח"כ תמר זנדברג / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

מהומה בכנסת: הקמת ועדת חקירה לנושא הצוללות אושרה בהצבעה, וישר בוטלה

רגעים ספורים לאחר ההצבעה הודיע יו"ר הכנסת יריב לוין כי הוא מבטל את תוצאותיה מאחר שלא הוכרזה ההצבעה כנדרש, וחברי הליכוד שנכחו במליאה לא הצביעו נגד ● הייעוץ המשפטי של הכנסת בודק את הנושא

אלון מאסק / צילום: John Raoux, AP

טסלה היכתה את התחזיות: המניה מזנקת כ-4% במסחר המאוחר

בשורה העליונה הציגה טסלה הכנסות של 8.77 מיליארד דולר ברבעון, ובשורה התחתונה רווח מתואם של 76 סנט למניה

הקו הכחול הרכבת הקלה בעמק רפאים / הדמיה: תוכנית אב לתחבורה

שפיר לקראת חתימה על הסכם מימון ענק: 3.5 מיליארד שקל להרחבת הרכבת הקלה בירושלים

את קונסורציום המלווים מוביל בנק הפועלים, כשלצדו יהיו בו הבינלאומי, מגדל ואלטשולר שחם ● סגירה פיננסית כשנה לאחר זכייה במכרז נחשבת לפרק זמן קצר יחסית להסכם מימון בהיקף ובמורכבות כאלה ● גורמים בשוק: "תמיד אחד הפתרונות במשברים כלכליים הוא השקעה בתשתיות"