גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ארה"ב: המגפה מתפשטת, וקניונים עותרים לפשיטת רגל או נסגרים

שוכרים רבים שהמכירות שלהם חלשות ימשיכו לפגוע במגזר הקניונים גם אחרי הקורונה

חניית קניון ריקה. לקניונים רבים שנקנו עם משכנתאות לעשר שנים יש יותר חובות מהכנסות / צילום: Shutterstock
חניית קניון ריקה. לקניונים רבים שנקנו עם משכנתאות לעשר שנים יש יותר חובות מהכנסות / צילום: Shutterstock

בעלי קניונים בארה"ב מתחילים לסגור אותם, או לחפש הגנה של פשיטת רגל, וזהו סימן נוסף לכך שמגפת הקורונה מעמיקה משבר שהחל עוד לפני הקורונה.

CBL & Associates Properties וקרן הנדל"ן של פנסילבניה, שתי חברות בורסאיות בגודל בינוני שמפעילות קניונים, הודיעו לאחרונה שהן יבקשו לקבל הגנה לפי סעיף 11 לחוק פשיטות הרגל (chapter 11), לאחר שמאמציהן לפרוס חובות נכשלו. שתי החברות גייסו תמיכה של רוב בעלי האג"ח שלהן להיכנס להליך פשיטת הרגל, והן מקוות לצאת ממנו מוקדם ככל האפשר.

אפילו כאשר רשתות חנויות כמו ניימן מרקוס, ברוקס ברדרס וג'יי. סי. פני נכנסו לפשיטות רגל בחודשים האחרונים, היה נדיר שקרנות השקעה בנדל"ן של קניונים או מרכזי קניות עשו זאת. הסיבה היא שלקרנות ה-REIT יש רמות חוב שמרניות יותר ביחס לקמעונאיות רבות. יש להן גם חוזי שכירות רב-שנתיים עם מגוון רחב של שוכרים.

עם זאת, אנליסטים אומרים שפשיטות הרגל של הקניונים אינן מפתיעות. "הקמעונאות עברה מהפך רדיקלי בחמש השנים האחרונות", אומר לארי יאנג, בכיר בחברת הייעוץ AlixPartners, שמתמחה במצבי רה-ארגון ובנייה מחדש. "בעלי הקניונים מקבלים את האפקט של יציאה מחוזי שכירות. צריך לחשוב כאן על שינוי משחק יסודי".

גם סגירת קניונים נמצאת בהאצה. קניון פמטרוסנטר בפיניקס נסגר ביולי, כמה שבועות בלבד אחרי שהותר לו להיפתח מחדש. בקניון, בן 47 שנים, היו כ-30 שוכרים, פחות מחמישית מהשיא שלו לפני עשר שנים. גם הקניונים קסקייד בברלינגטון, וושינגטון, ונורתגייט בדורהם, צפון קרוליינה, נסגרו בחודשים האחרונים.

לאחר ההודעה של חברת פייזר על כך שהחיסון לקורונה שפיתחה ביחד עם BioNTech השיג 90% אפקטיביות בניסויים, עלתה מניית סיימון פרופרטי גרופ ב-28%, משום שהמשקיעים הימרו שהקלת החשש מהקורונה תחזיר קונים לקניונים.

אך אנליסטים אומרים שגם אם המגפה תגיע לשליטה, ההיצף של חנויות כולבו ושל חנויות אחרות שמתמודדות עם מכירות נמוכות, ימשיך לרדוף את תעשיית הקניונים. באביב שעבר, הסגרים הממשלתיים והנחיות הריחוק החברתי פגעו עוד יותר בגביית דמי השכירות, מה שהקשה על כמה חברות קניונים לעמוד בחובות שלהן.

קניונים רבים שנקנו עם משכנתאות מסחריות בעשר השנים האחרונות הם היום "מתחת למים", במובן של יותר חובות מהכנסות, והבעלים מעבירים נכסים לנושים שלהם בקצב שיא. אבל חלק ממוסדות ההלוואות אינם רוצים נכסים במצוקה במאזנים שלהם, ומעדיפים להאריך את מועדי פירעון ההלוואות לקניונים. מינואר עד אוקטובר השנה, 76 הלוואות עם ביטחונות של נכסים קמעונאיים, בסך מיליארד דולר, נפרעו או נסגרו. זה היה בערך מחצית ממספר ההלוואות שנסגרו באותם חודשים ב-2019, לפי חברת דירוגי האשראי DBRS Morningstar.

"מספר ההלוואות במצוקה וההזדמנויות שלא נוצלו הוא בשיא היסטורי", אמר אנדי וויינר, נשיא רוקסטפ קפיטל (RockStep), חברה להשקעות במרכזי קניות, שמחזיקה 11 קניונים ברחבי ארה"ב.

לא כל הנסיגה האחרונה הזו היא בגדר חדשות רעות. יש אנליסטים שאומרים שסגירה של עסקים ושל נכסים קמעונאיים מיושנים תניב סביבת עסקים בריאה יותר, גם לבעלי הקניונים וגם לשוכרים.

נוסף לכך, הקורונה כפתה על עסקים כאלו להיות גמישים יותר, כולל שינוי סעיפים שאפשרו לדיירים להנמיך את השכירות שלהם אם חנויות עוגן או מספר מסוים של חנויות עוזבים את הקניון. בעלים רבים הציעו הנחות בשכירות בתמורה לפחות הגבלות על השכרת שטחים שכנים.

"מעולם לא ראיתי יותר גמישות במו"מ הזה", אמרה דנה טלסי, מנכ"לית קבוצת הייעוץ טלסי בדיון אונליין שנערך בתקופה האחרונה.

בעלים רבים כבר משנים את ההרכב המסורתי של קניון. במקום שלוש או ארבע חנויות כולבו, הם מוכנים להסתפק באחת. רוקסטפ רואה תקווה למגזר והיא מחפשת לקנות כמה קניונים במצוקה, להכניס דיירים מודרניים יותר ולהציע דמי שכירות נוחים יותר.

עוד כתבות

משלמים באפל פיי בחנות של דיסני / צילום: Associated Press, Jason DeCrow

שיטת התשלומים של אפל: ככה היא עובדת וככה יגרמו לנו להתמכר אליה

השירות, שצפוי להיות מושק בקרוב בישראל, לא זכה להצלחה גדולה בהתחלה, אך זינק בחסות הקורונה שהפכה את התשלום ללא מגע לעניין בריאותי • ההצלחה כבר מדאיגה רשויות הגבלים עסקיים בעולם

השקעות של צעירים ברשת הובילו לזינוק בשווי של החברות / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

מלחמת הדורות שמטריפה את וול סטריט: אלו המניות שהמשקיעים הצעירים אוהבים

טרפת של משקיעים צעירים ברשת שולחת מניות של כמה חברות לשחקים ● רבים מצמידים להימורים המסוכנים שלהם את הביטוי YOLO - You only live once (חיים רק פעם אחת)

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

פרקליטות מיסוי וכלכלה מבקשת מביהמ"ש שתיים מבקשות רה"מ למחיקת סעיפים מכתב האישום

בתגובה לבקשתו של רה"מ למחיקת סעיפים מכתב האישום נגדו בטענה כי הוא לא נחקר אודותיהם, כתבה הפרקליטות כי בניגוד לנטען, במהלך חקירותיו הוצגו לנתניהו פעם אחר פעם עובדות האישום והחשדות המיוחסים לו לרבות בנוגע להיענות של וואלה לדרישות הסיקור של נתניהו

בנין חברת אינטל פתח תקוה / צילום: איל יצהר

אינטל תעניק לעובדיה בישראל בונוס בגובה 2.8 משכורות

הבונוס דומה בהיקפו לבונוס שהוענק בשנה שעברה ● אינטל: "הבונוסים ניתנים לרוב העובדים והם משקפים את הצלחת החברה והרווחיות" ●  החברה פרסמה בסוף השבוע שעבר דוחות כספיים לרבעון האחרון של 2020 והפגינה ביצועים מצוינים

חנות גיים סטופ בניו יורק/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

המסע הפראי של מניית גיים סטופ: מה עומד מאחורי העליות החדות במנייה ואיך זה ייגמר?

גיים סטופ הפכה לזירת קרב בין סוחרי יום שמחזיקים בעמדות שוריות, שמתקשרים זה עם זה בעיקר באתר Reddit, לבין קרנות גידור ושורטיסטים, והיא לא לבד ● המניות שמככבות ברשימת פוזיציות השורט הגבוה ביותר, הפכו לכלי בזירת המלחמה בין המלניאלס למנהלי הקרנות ● איך זה ייגמר? כולם יודעים

קזינו באילת / צילום: Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב

ההצגה הטובה בניו יורק, קזינו וול סטריט: פושטת הרגל שמזנקת ב-360%, והמניה שמפילה קרנות גידור

הצעירים מול המבוגרים: האופנה החדשה בשוק של רכישת מניות שבהן מספר פוזיציות השורט הוא הגבוה ביותר מגיעה לשיאה ● מפעילת בתי הקולנוע AMC נסחרת בפראות, וגיים סטופ לא עוצרת ומפילה קרנות גידור ● פלטפורמות המסחר, כמו רובין הוד, אמריטרייד, צ'רלס שוואב, ופידליטי מדווחות על בעיות בחוויית המשתמשים

אביחי מנדלבליט ובנימין נתניהו / צילום: אוהד צויגנברג ידיעות אחרונות

היועמ"ש יכריע אם לחקור את רה"מ בעניין הכספים ממקורביו - רק לאחר פסיקת בג"ץ

נתניהו, בסבירות גבוהה, יוותר על הכספים שקיבל מבן דודו נתן מיליקובסקי וממקורבו ספנסר פרטרידג' לצורך הגנתו המשפטית, ויבחר במימון עצמי • זאת, בעקבות עמדת היועמ”ש שהוגשה לבג"ץ ושנחשפה לראשונה בגלובס, שלפיה מדובר במתנות אסורות לפי החוק

צילום: צילום מסך

פרטנר TV שאחרי המשבר: התמודדות בעייתית או קורבן לקמפיין השמצה?

התקלה בשירותי פרטנר TV גררה תגובות של לקוחות זועמים בדף הפייסבוק של החברה ● בפרטנר, שמחקו חלק מהתגובות, טוענים שהמתחרים מנצלים את המצב  ● האם האופן שבו נוהל המשבר ישפיע על המותג?

צילום: איל יצהר

תוספת זכויות לווילות של דניה תשנה את אופי שכונת היוקרה החיפאית

בעיריית חיפה מקדמים תוכנית חדשה שצפויה להוסיף זכויות בנייה דווקא בשכונה היוקרתית ביותר בעיר, וערך הבתים בה צפוי לזנק • העירייה: "עדכון של הוראות מלפני 60 שנה"

מתחם חיסוני קורונה בית חולים שיבא תל השומר / צילום: איל יצהר

מבצע חוזרים לחיים מתרחב: משרד הבריאות הורה לחסן בני 35

מנכ"ל משרד הבריאות פרופ' חזי לוי הנחה להוריד את גיל המתחסנים ל-35 בתיאום עם קופות החולים, החל ממחר

ועדת הכספים בדיון על המשכנתאות / צילום: ליאור מזרחי

הוט תקבל סוכריה מוועדת פולקמן? מסתמן שתמליץ לאפשר לה להפיק ולשדר חדשות

בימים הקרובים יוגשו לשר התקשורת מסקנות ועדת פולקמן ● לגלובס נודע כי הדוח צפוי לכלול המלצות מרחיקות לכת הנוגעות להפחתת רגולציה ● עוד צפויה הוועדה להמליץ על הרמת רשות תקשורת אחת, מעין "ברית המועצות" שתאחד את הפיקוח שמנהלות בנפרד מועצת הכבלים והלווין והרשות השנייה

צילום: כפיר זיו

"אנחנו ה'רובין הוד' של האינטרנט": אדם סינגולדה בראיון בלעדי לקראת ההנפקה בוול סטריט

חברת המלצות התוכן הישראלית אישרה השבוע את חשיפת גלובס ותיהפך בקרוב לחברה ציבורית נסחרת ● בראיון בלעדי מביט המייסד אדם סינגולדה על הדרך שעבר, מדבר על ביטול המיזוג עם המתחרה הישראלית אואוטבריין, על ענקיות הטכנולוגיה ועל הדרך להנפקה

הבורסה בת"א / צילום: שלומי יוסף, גלובס

בנק ישראל התערב ושב"א בוחנת "הפרדת הנהלות" ממס"ב

שב"א בוחנת "אפשרות להפרדת הנהלות" בינה לבין מס"ב, ו"בכלל זה מינוי מנכ"ל נפרד לכל חברה" ● מס"ב, שמספקת פלטפורמה להעברות בין בנקאיות, ושב"א, שמספקת את הפלטפורמה לתשלומים בכרטיסי אשראי בישראל, הן חברות אחיות, שמחוברות בחלקים מהותיים רבים בפעילויותיהן

התחדשות עירונית ברחוב יפת בת"א-יפו / הדמיה: Evolve Media

הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה להפקדה שתי תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות הקמת 400 יח"ד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א-יפו אישרה היום שני פרוייקטים של התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי ועיבוי בינוי בשכונות יפו ג' וכפר שלם ● שני הפרוייקטים ממוקמים באזורים שבהם המדד הסוציו אקונומי נמוך יחסית לשאר חלקי העיר ומבחינה נדל"נית יש קושי ליישום פרוייקטי התחדשות

עידו סוסן, מנכ"ל דרייבנטס / צילום: דורון לצטר

מהסטארט-אפים המבטיחים של גלובס לחד קרן: דרייבנטס מרעננה גייסה כ-200 מיליון דולר

הטכנולוגיה שפיתחה החברה, שדורגה במקום הראשון ב-"סטארט-אפים המבטיחים" של גלובס ל-2019, מציבה אותה בתחרות מול ספקיות ציוד תקשורת כמו סיסקו וג'וניפר ולאחרונה היא נכנסה לליבת המערכת של AT&T ● המנכ"ל עידו סוסן: "הכנסות החברה עומדות על 50-100 מיליון דולר"

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

הבורסה בתל אביב ננעלה בירידות: נייס איבדה 2%, אנלייט ירדה ב-3.7%

ת"א 35 איבד 0.3%, ת"א 90 ירד ב-0.8% ● בארה"ב תפורסם היום החלטת ריבית ● ירידות באירופה ובחוזים על מדדי בורסות ארה"ב ● מחזור המסחר הסתכם בכ-2.2 מיליארד שקל

משאית של חברת ביכורי השדה / צילום: איל יצהר

תקצור ברינה? ביכורי שדה מנסה שוב להניע הנפקה בת"א

משווקת הפירות והירקות של האחים שבע תנסה כעת לגייס כ-200 מיליון שקל לפי שווי גבוה מהניסיון הקודם אשתקד - כ-700 מיליון שקל "לפני הכסף"

ניהול קריירה  / צילום: שאטרסטוק

5 הפירמידות שקובעות את ערכם של המנהלים בשוק

הרבה יותר קל לטפס בפירמידה הארגונית מאשר בפירמידות המדרגות תעשיות, תפקידים ומקצועות בשוק העבודה ● קריירה, הפוך ממה שחשבנו ● ניהול וקריירה

נתניהו במתחם חיסונים של מכבי בהיכל שלמה ת"א / צילום: רובי קסטרו - וואלה חדשות

הממשלה תדון מחר בהארכת הסגר; כחול לבן מתנגדת בשלב זה

ראש הממשלה נתניהו אמר היום שצריך להאריך את הסגר ואת סגירת הגבולות כדי למנוע הפצה של המוטציה הבריטית ● כחול לבן מתנגדת בשל הניסיונות לרכך את החקיקה על הגדלת הקנסות

ביטוחי המנהלים הרוויחו ב-2020 / צילום: Shutterstock

גם ביטוחי המנהלים הרוויחו ב-2020: מי בצמרת ומי בתחתית התשואות

החוסכים נהנו משנה חיובית: בפוליסות המשתתפות ברווחים, שנמכרו למבוטחים חדשים עד לסוף 2003, נרשמה בשנה שעברה תשואה ממוצעת של 5.3%, ובביטוחי המנהלים שנמכרו מ-2004 ואילך – תשואה של 4.55% ● הכשרה ביטוח והפניקס בצמרת התשואות