גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

קומפאס של אורי אלון הפתיעה את עצמה: עסקי התיווך המקוון פורחים בתקופת הקורונה

תשקיף ההנפקה של החברה האמריקאית חושף הכנסות של 3.72 מיליארד דולר ב-2020, מהן רק 18% נותרו בחברה, והפסד של 270 מיליון דולר

אורי אלון, מייסד קומפאס / צילום: קובי שרביט
אורי אלון, מייסד קומפאס / צילום: קובי שרביט

חברת תיווך הנדל"ן המקוון קומפאס שהקים היזם הישראלי אורי אלון, עם שותפו רוברט רפקין, הגישה לרשות ניירות ערך בארה"ב (SEC) טיוטת תשקיף לקראת הנפקה ראשונית של מניות מסוג A למסחר בבורסת ניו-יורק. אם תושלם ההנפקה בהצלחה, תיסחר קומפאס תחת הסימול COMP.

קומפאס (מצפן בעברית) שנוסדה בשנת 2012, מפעילה פלטפורמת תוכנה משולבת המשרתת סוכני נדל"ן בשוק המגורים בארה"ב. החברה מעסיקה כ-2,700 עובדים ומשרתת יותר מ-19 אלף סוכנים בארה"ב.

טיוטת התשקיף אינה כוללת לפי שעה את היקף הגיוס ואת שווי החברה. לצורכי חישוב עמלת הרישום שתשלם לרגולטור האמריקאי, רשמה קומפאס בתשקיף כי תגייס עד 500 מיליון דולר, אולם סכום זה אינו מחייב ויוכל להשתנות כלפי מעלה או מטה לפי החלטת החברה.

בסבב הגיוס האחרון שלה ב-2019, גייסה קומפאס 370 מיליון דולר לפי שווי של 6.4 מיליארד דולר. את אותו גיוס הובילה אז קרן ההשקעות ויז'ן של חברת סופטבנק היפנית, שמחזיקה ב-35% ממניות A של קומפאס.

קרן ויז'ן השקיעה בעבר גם בחברת השכרת המשרדים WeWork, באתר ההפצה הביתי OpenDoor ובחברת טכנולוגיות הבנייה קאטרה. אופן-דור הפכה לציבורית בשנה שעברה באמצעות מיזוג הפוך וכיום היא שווה מעל 17 מיליארד דולר, בעוד שוויוורק עדיין מנסה להתאושש מהמשבר שכמעט הוביל לנפילתה ב-2019.

בעלי מניות נוספים בקומפאס הם קרן די.ג'י אורבן (DG-Urban) שמחזיקה ב-9.2% ממניות החברה, המייסדים אלון (5.2%) ורפקין (2.4%), וכן מנהל הטכנולוגיה הראשי ג'וזף סירוש (1.2%).

טכנולוגיה מתקדמת לסוכני נדל"ן 

קומפאס, שבסיסה בניו יורק, ביקשה להביא לסוכני נדל"ן טכנולוגיה מתקדמת, ולתת להם נתונים, כלי שיווק ותוכנות קשרי לקוחות טובים יותר מכפי שהיו יכולים להשיג בתיווך הנדל"ן המסורתי. מגפת הקורונה שפרצה אשתקד העניקה דחיפה משמעותית לעסקים מקוונים כגון קומפאס, מכיוון שיותר אנשים העדיפו לקנות ולמכור בתים באופן מקוון.

מהתשקיף של קומפאס עולה כי ב-2020 הסתכמו הכנסותיחה ב-3.72 מיליארד דולר ושיקפו צמיחה של 56% ביחס להכנסותיה ב-2019. עם זאת, החברה גם הוציאה 82% מהכנסותיה (3.06 מיליארד דולר) על עמלות סוכנים והוצאות אחרות הקשורות לעסקאות, כך שבידיה נשארו רק 18% מההכנסות.

בנוסף, לחברה גם הוצאות תפעוליות רגילות שכוללות שיווק ומכירות, תפעול ותמיכה, מחקר ופיתוח, הנהלה וכלליות, וכן פחת והפחתות. הוצאות תפעוליות אלו הסתכמו ב-937 מיליון דולר, כך שבסך הכול רשמה קומפאס ב-2020 הפסד תפעולי של 273 מיליון דולר.

ההפסד התפעולי של החברה התכווץ ב-32% ביחס ל-2019, וכך גם ההפסד הנקי שקטן ב-30% ל-270 מיליון דולר. החברה גם הציגה ב-2020 תזרים מזומנים שלילי של 58 מיליון דולר מפעילות שוטפת, אולם מדובר בשיפור לעומת תזרים שלילי של 377 מיליון דולר שנה קודם לכן.

נכון לסוף 2020 החזיקה קומפאס במזומנים בשווי 440 מיליון דולר וזאת בהשוואה לסכום של 547 מיליון דולר שהיה ברשותה בסוף 2019. בסך הכול גייסה קומפאס מאז הקמתה 1.5 מיליארד דולר.

ניבאה ירידה של 50% בהכנסות ופיטרה עובדים

אלון, המוכר גם מהתקופה בה היה בעלי קבוצת הכדורסל של הפועל ירושלים בעשור הקודם, שימש בעבר כמנהל ההנדסה בטוויטר ואילו רפקין עבד קודם לכן בגולדמן זאקס. הם הקימו כאמור את קומפאס בשנת 2012 וכיום מכסה החברה 46 אזורים מטרופוליטניים בארה"ב.

החברה מייצרת את הכנסותיה מעמלות עבור עסקאות נדל"ן שעשו שימוש בפלטפורמה שלה. כך, שעליית מחירי הנדל"ן בארה"ב בשנה האחרונה תרמה גם היא לעלייה בהכנסותיה.

הצמיחה החדה שנרשמה ב-2020 הגיעה בניגוד גמור לתחזית העגומה שפרסמה החברה בתחילת התפשטותו של נגיף הקורונה בארה"ב, אז ניבאה ירידה של 50% בהכנסות ואף פיטרה 15% מעובדיה.

אלא שהקורונה גם אילצה אנשים לעבוד מהבית והפכה את שוק הנדל"ן למגורים למשגשג, כאשר המעמד הבינוני-גבוה שנפגע פחות מהמשבר ניצל את שינוי הרגלי העבודה לצורך מעבר לבתים גדולים יותר, ואף לשינויים במקומות המגורים.

עם ההבנה שעבודה מרחוק כאן כדי להישאר, בעלי בתים חיפשו לעבור למקומות נחשקים יותר, אך ההיצע החדש הוגבל וגרם לזינוק במחירים. בעקבות זאת התאוששו העסקים של קומפאס באופן דרמטי במחצית השנייה של 2020.

ב-2020 כולה רשמה קומפאס צמיחה של 66% בעסקאות בהן תיווכה לכ-145 אלף. בעסקאות אלו נמכרו דירות ובתים בהיקף כולל של 151.7 מיליארד דולר. לשם השוואה, ב-2019 תיווכה החברה בכ-87 אלף עסקאות שהיקפן הכולל עמד על 97.5 מיליארד דולר.

על-פי מדד מחירי הדיור של S&P CoreLogic Case-Shiller עלו מחירי הדירות בארה"ב ב-10.4% בין דצמבר 2019 לדצמבר 2020. מדובר בקצב הצמיחה השנתי החזק ביותר זה שש שנים, ואחד הגבוהים ביותר בהיסטוריה בת 30 השנים של המדד.

עוד כתבות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

ניסאן X-TRAIL / צילום: יח''צ

המכונית של ניסן שמוכיחה: שוק הבנזין עדיין חי ובועט

ניסאן X-TRAIL, הטורבו-בנזין החדשה של ניסאן, מוכיחה שגרסאות הבנזין לא אמרו את המילה האחרונה: היא זריזה, נוחה ומרווחת

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

צילומים: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת, אייל רדושיצקי, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

כועסים על היציאה לפגרה, אבל הבעיה עמוקה מזה

הבנקים כביכול תחת אש, אבל לא צפויים לספוג ריקושטים כבדים ● פגרת הכנסת מעוררת ביקורת, אבל לא היא הבעיה ● והטעם לפגם בפרס על צילום העיתונות ● זרקור על כמה עניינים שעל הפרק

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

וול סטריט סגרה את הרבעון הראשון הטוב ביותר מאז 2019; מדד S&P 500 שבר שיא חדש

שיא חדש גם לדאו ג'ונס ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ● מחר "יום שישי הטוב" אין מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

אסדת קידוח ''לוויתן'' / צילום: אלבטרוס

במשרד האנרגיה בוחנים: הקמת מתקן להנזלת גז בהשקעה של 7 מיליארד דולר

חלק משמעותי מיצוא הגז של ישראל תלוי היום במצרים, ומתקן הנזלה יאפשר יצוא לרחבי העולם כדי לבזר את הסיכונים ● מי יממן את עלויות ההקמה האדירות?

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

בורסת טוקיו / צילום: Associated Press, Eugene Hoshiko

עליות קלות באסיה. מחיר הזהב זינק במרץ ב-9.8%

היום חוגגים את יום שישי הטוב, ולכן לא יתקיים מסחר בבורסות באירופה ובוול סטריט ● אמש ננעלה וול סטריט בירוק, מדד ה-S&P 500 שבר שיא בפעם ה-23 מתחילת השנה ● מחיר הביטקוין עומד על 70.5 אלף דולר למטבע

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

ישראל תקפה בשדה התעופה בסוריה / צילום: נלקח מרשתות חברתיות לפי סעיף 27 א' לזכויות יוצרים

דיווח: לפחות 33 נהרגו בתקיפה ישראלית בחלב, בהם אנשי חיזבאללה ואזרחים

בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד, דווח כי מערכות ההגנה האווירית הופעלו • מוקדם יותר נפצעו 2 בתקיפה שיוחסה לישראל באזור דמשק • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023