גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מתכננים להשכיר את הדירה שלכם? 3 דברים שכדאי לדעת

חודשי הקיץ, שמאופיינים גם במעברי דירות רבים, כבר כמעט כאן ● בעלים של דירה ומתכננים להשכיר אותה? אספנו עבורכם שלוש עצות שימושיות שיעזרו לכם לשמור על הנכס ולצמצם את הסיכונים

בניין דירות / צילום: edwards lee, unsplash
בניין דירות / צילום: edwards lee, unsplash

טיפ 1 : בדיקת יכולת ההכנסה של השוכר

המומחים תמימי דעים כי אחד הדברים החשובים שיש לבדוק לפני התקשרות בחוזה שכירות הוא היכולת של השוכר לעמוד בדמי השכירות. עו"ד גיל אפרתי ממשרד אפרתי המתמחה בנדל"ן וחדלות פירעון אומר כי "מעבר לבדיקת הכנסותיו של השוכר, קיימת חשיבות גם לבדיקת חובותיו. אחת הדרכים הפשוטות יחסית לקבל אינדיקציה על מצבו הכלכלי של השוכר היא בדיקה פשוטה שניתן לבצע באתר האינטרנט של בנק ישראל - האם חשבונו הוגבל בעבר או בהווה, כלומר, האם צ'קים שנמשכו ממנו חזרו בגין העדר כיסוי".

אפרתי מוסיף כי כלי אחר לבדיקת יכולותיו הכלכליות של השוכר הוא הגשת בקשה ל"חווי אשראי", בשאלה האם לתת אשראי ללקוח מאחת משלוש חברות שקיבלו רישיון למתן שירות בדיקת אשראי. חברות אלה מקבלות את נתוני האשראי מבנק ישראל שהינו הגוף שמחזיק בכל נתוני האשראי.

החוק מאפשר למשכיר דירה להיחשב כ"נותן אשראי" ולכן המשכיר רשאי לבקש מידע, בהסכמת השוכר, אודות נתוני האשראי של השוכר לשם התקשרות בעסקת אשראי עמו. על המשכיר חלה חובה כי השוכר ידע מראש ובאופן מפורש על כוונתו של המשכיר לקבל את המידע. בין המידע שיימסר יהיה נתונים על פשיטת רגל והאם השוכר חייב מוגבל.

טיפ 2: וודא התאמה לרצונות השוכר

חוק השכירות והשאלה קובע שמשכיר מחויב למסור את הנכס המושכר כשהוא מתאים למוסכם בינו לבין השוכר. עו"ד שירה אוזיק, שותפה במחלקת הנדל"ן במשרד נשיץ ברנדס אמיר ושות' מסבירה כי המשכיר הוא האחראי להתאמת מצבו של הנכס לאופן בו הנכס הוצג בפני השוכר בטרם הכניסה אליו וכי אי התאמה יכולה לבוא לידי ביטוי בדירה עצמה, למשל בניקוז מים בחדרי הרחצה שאינו תקין ועלול ליצור סתימות והצפות, רטיבות העלולה להתגלות בחורף ועם בוא הגשם, קיומו של עובש שאינו סביר, תשתית חשמל ישנה שאינה מתאימה לצרכי מגורים".

"אי ההתאמה יכולה להתקיים גם מחוץ לדירה ובסביבתה הקרובה. למשל, ריחות בלתי סבירים העולים ממסעדה הפועלת בסמיכות שאינם מותאמים למקום מגורים. גם קיומו של רעש בלתי סביר למקום מגורים הנגרם מעסק בבניין יכולים להוות אי התאמה".

לדברי אוזיק "חובת הגילוי של המשכיר היא לאי התאמות ומטרדים שהם בלתי סבירים ויחסית חריגים - כאלו שאם היה השוכר יודע עליהם מראש, סביר שלא היה מתקשר בהסכם השכירות". על המשכיר לציין קיומם של הפגמים המהותיים במסגרת חוזה השכירות על מנת לפטור אותו מאחריות למפגעים.

עד לתיקון האחרון לחוק השכירות, שנכנס לתוקף בספטמבר 2017, היה נוהג שאיפשר לפטור את המשכיר מאחריות לאי התאמות באמצעות סעיף פטור כללי, אותה כלל המשכיר בהסכם. אך לאחר התיקון לא ניתן לפטור בדרך זו את המשכיר מאחריות, במיוחד אם ידע או היה עליו לדעת שקיימת אי התאמה וזו לא הוצגה לשוכר.

טיפ 3: קבלת ערבויות וערבים

המומחים מדגישים את החשיבות בקבלת ערבויות וערבים שיבטיחו את תשלום שכר הדירה ואת הפרת החוזה במידת הצורך. עו"ד נדיר אביעד ראש מחלקת נדל"ן ומימון ושותף במשרד עו"ד יגאל בורוכובסקי מסביר על סוגי הערבויות - מזומן, ערבות בנקאית - יש שני סוגי ערבות. האחת, ערבות בנקאית אוטונומית שאינה קשורה להסכם שמכוחו ניתנה והמשכיר יכול לחלט אותה ללא כל הסבר לבנק. השניה - ערבות רגילה המותנית בהוכחה כי השוכר הפר את הסכם השכירו; צ'ק ביטחון ושטר חוב.

לדברי עו"ד אביעד "היתרון בצ'ק הוא שלשוכר יותר קל להביא אותה, בניגוד למזומן ולערבות הבנקאית אז הכסף יוצא מחשבון הבנק. החיסרון למשכיר הוא שהצ'ק עשוי להיות ללא כיסוי, ואז יצטרך לפנות להוצאה לפועל כדי לממש את הבטוחה ולנקוט בהליכים משפטיים שעולים למשכיר כסף. אותו החיסרון קיים לגבי שטר חוב".

הערבות האופטימלית למשכיר היא ערבות בנקאית אוטונומית לצד החתמת ערבים על הסכם השכירות כצדדים להסכם וגם על שטר החוב. יחד עם זאת, עו"ד אביעד אומר ש"חייבים להיות ריאליים ולבדוק מה מקובל באיזור בו נמצא הנכס. יש אזורים שלא מקובל לתת ערבות בנקאית ועלולים להישאר ללא שוכרים אם המשכיר יתעקש על ערבות בנקאית. במקרה כזה, מומלץ לבדוק את היכולת הכלכלית של השוכר ושל הערבים. תמיד טוב שיש גורמים נוספים להיפרע מהם במקרה והשוכר מפר את הסכם השכירות. אם לא מסכימים לערבים - זו נורה אדומה".

עוד כתבות

עמדת בדיקה בנתב"ג. / צילום: Shutterstock

"התנהלותו של משרד הבריאות מעוררת שאלות באשר למנהל תקין": הקרב על המעבדות בנתב"ג עולה מדרגה

לאור כוונת משרד הבריאות לאתר ספק להפעלת מערך הבדיקות לנוסעים הנכנסים בנתב"ג במקום לאפשר לזוכה במכרז, חברת פנגיה, להפעיל את המערך - מתקרבת החברה להגשת תביעה נגד המשרד

אנטנה סלולרית/ צילום: תמר מצפי

משרד התקשורת שוקל הארכה של סגירת רשתות סלולר דור 2 עד 2027

בתוכנית המקורית המשרד התכוון לסגור את רשתות דור 2-3 עד סוף 2025 ● בעקבות פניות שקיבל כי הדבר לא אפשרי לאור היישומים הרבים הפועלים בדור ה-2 הוחלט לדחות הסגירה בשנתיים ● רשת דור 3 תיסגר כמתוכנן

החללית של SpaceX לפני השיגור המוצלח / צילום: Associated Press

בפעם הראשונה: חברת SpaceX הצליחה להנחית את אב הטיפוס של Starship במסגרת ניסוי

לאחר ארבעה ניסיונות שנגמרו בפיצוץ בשלבי הנחיתה, חברת החלל האמריקאית בבעלותו של אילן מאסק רושמת הישג מרשים, לאחר שהצליחה להנחית חזרה בכדור הארץ את החללית שפיתחה ● SN15 הפך לאב הטיפוס הראשון של הסטארשיפ ששרד את הניסוי

יאיר לפיד / צילום: רפי קוץ

המכשול הכמעט אחרון בדרך לממשלת "שינוי" ומי עשויה להיות החוליה החלשה בגוש

מה שקרה במהלך היום במערכת הפוליטית היה צפוי, ולראייה - כבר בבוקר צייץ ח"כ לשעבר איתן כבל כי נתניהו הפסיד, אך לא בטוח שמתנגדיו ינצחו ● בנט ולפיד מגבירים את קצב המשא ומתן על ממשלת האחדות, אך לא בטוח שהסיעה של בנט עומדת מאחוריו

האי סנטוריני ביוון. נוסעים רבים לא קיבלו את כספם גם אחרי יותר מ־90 יום / צילום: Associated Press, Kristi Eaton

קבלו ביטול: אם החופשה לא התקיימה בגלל המגפה, לא תמיד הצרכן ייצא צודק

משבר הקורונה, שפגע אנושות בענף התיירות, גרם לכך שיותר ויותר מחלוקות בין צרכנים לבין חברות תעופה ותיירות מגיעות לבית המשפט ● הגישה השיפוטית מהלכת בשטח האפור ומבקשת למצוא איזון בין זכויות הלקוח לבין הקשיים הכלכליים של העסקים

ביל ומלינדה גייטס. לא ברור כיצד יתחלק ההון בין השניים / צילום: Reuters

ביל גייטס מעביר כמעט 2.4 מיליארד דולר במניות למלינדה גייטס

המיליארדרים חילקו את אחזקותיהם בחברה לביקבוק בקבוקי קוקה קולה, רשת שידור מקסיקנית וחברת הרכבות של קנדה

ראש הממשלה בנימין נתניהו בהר מירון לאחר האסון / צילום: רמי שלוש

כך מייצרת ישראל כרוניקה של אסונות ידועים מראש

הדרישה להקים סוגים שונים של ועדות חקירה לאחר אסון הר מירון נראית טבעית וצודקת - גם בשמם של הנפגעים וגם כדי שנוכל ללמוד מהטעויות ● אלא שבדיקת גלובס מעלה כי בישראל אולי נוהגים לחקור אסונות, אבל לא ממהרים ללמוד מהם

צ'ייס קולמן, מייסד טייגר גלובל. הקרן התעצמה בקורונה / איור: גיל ג'יבלי

מי עומד מאחורי הקרן שמתסכלת את תעשיית ההון סיכון

הקרן הניו יורקית טייגר גלובל הובילה בחודשים האחרונים השקעות ענק ברדיס לאבס, יוטפו, VAST Data וסניק הישראליות • מיהי הקרן עמוסת המזומנים שמבצעת השקעה חדשה כל יומיים ומשאירה את תעשיית ההון סיכון המסורתית מתוסכלת?

שר הבריאות יולי אדלשטיין / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

משרד הבריאות: התו הירוק יוארך עד דצמבר; "נראה כי החיסון יגן עלינו לפחות עד סוף השנה"

רוב המתחסנים נגד קורונה בישראל התחסנו בחודשים ינואר ופברואר, מה שאומר שהתו הירוק שלהם היה אמור לפקוע בקרוב ● לאור ממצאים המעידים כי החיסון יעיל למעלה מחצי שנה, הוחלט להאריך את התוקף התו

משה כחלון / צילום: רפי קוץ

מצטרף לתחום האשראי החוץ בנקאי: הג'וב החדש של משה כחלון

משה כחלון מצטרף לחברת האשראי החוץ בנקאי יונט קרדיט ויהיה יו"ר הדירקטוריון של החברה

איתן סטיבה / צילום: אוריה תדמור

העסקים באפריקה וההרפתקה בחלל: איתן סטיבה מציג אסטרונאוט מזן חדש

בגיל 63, אחרי שזכה לתהילה כטייס בחיל האוויר, צבר הון מפעילות שנויה במחלוקת ביבשת אפריקה והפך ליזם אימפקט, איתן סטיבה בדרך לחלל עם 44 ניסויים ישראליים ● בראיון לגלובס הוא מסביר מה גרם לו להיענות לאתגר, איך הוא מתמודד עם הפחד וגם מדוע בחר באפריקה כיבשת המרכזית לעסקיו

מועדון זאפה תל אביב / צילום: אביב חופי

ההופעות חזרו לזאפה. הכסף על כרטיסים שבוטלו - עדיין לא

השבוע ידון ביהמ"ש המחוזי בת"א, בבקשה לתביעה ייצוגית על חוב בסך 50 מיליון שקל מצד מועדון ההופעות לצרכנים • בזאפה טוענים שהסכום נמוך בהרבה ועומד כרגע על 6 מיליון שקל בלבד, אך הצרכנים מלינים בעיקר על השירות

טלי חתוקה פרופ' / צילום: שלומי יוסף

"מסחר ברחוב צריך מסה של אנשים, אחרת זה לא מצליח"

האם מתאים למקם חנויות בקומת הקרקע של בניין מגורים? פרופ’ טלי חתוקה מהחוג לגיאוגרפיה באוניברסיטת ת"א חושבת שבישראל מוטב להתמקד בשימושים ציבוריים

הבורסה בניו יורק - וול סטריט / צילום: תמר מצפי

אירופה יציבה; "הכל מוכן להתאוששות חזקה"

סטפן מונייה, מנהל ההשקעות הראשי של הבנק השוויצרי לומבר אודייר: "אנו נותרים בהמלצה מתונה של משקל יתר לשוק המניות האמריקאי וצופים רמות של 4,500 נקודות ל-S&P 500 בסוף השנה"

אחריות תאגידית / צילום: Shutterstock

עלייה במספר החברות המפרסמות דוחות אחריות תאגידית

המשרד לנושאים אסטרטגיים, המפעיל את תוכנית "אימפקט ניישן" לעידוד פרסום של דוחות אחריות תאגידית, הודיע על עלייה של 60% בשנה במספר החברות המפרסמות דוחות מסוג זה ● למרות הנתון המעודד, מספר החברות הישראליות בתחום עדיין נמוך ועומד על 80 בלבד

ביטקוין / צילום: Shutterstock

הביטקוין שובר שיאים: מה צריך לדעת לפני שמממשים

הזינוק בשווי של מטבעות דיגיטליים מוביל ישראליים רבים לממש את המטבעות שברשותם ● רשות המסים סימנה את זירת הקריפטו והחלה לדרוש מפעילים בתחום מידע על הנכסים הדיגיטליים שברשותם ● עו"ד רחלי גוז-לביא עם שישה טיפים שיעזרו לכם לסחור במטבעות דיגיטליים, בלי להסתבך עם רשות המסים

החיסון שבדרך. עד כמה הציבור מוכן להתחסן? / צילום: Shutterstock

המל"ל מתלבט מה לעשות עם חיסוני מודרנה שעומדים לפוג

אחת ההצעות הבולטות שעל הפרק היא להעביר את יתרת החיסונים לרשות הפלסטינית, שם מבצע החיסונים איטי במיוחד ובחודש אפריל הייתה שם התפרצות של הקורונה

אור יהודה / צילום: איל יצהר

קרקע חקלאית מחוץ לעיר: מחירי שיא במכרזים באור יהודה

המחירים בשלושת המכרזים שערכה רמ"י באור יהודה נעו בין 1.22 מיליון שקל ל-1.34 מיליון שקל ● מחירי הקרקעות מגלמים מחירי דירות ממוצעים של 2.3-2.5 מיליון שקל

רביב צולר / צילום: שלומי יוסף

דוחות חזקים לאיי.סי.אל: קפיצה של 125% ברווח הנקי ברבעון

החברה דיווחה הבוקר כי הכנסותיה ברבעון הראשון של 2021 הסתכמו ב-1.51 מיליארד דולר, צמיחה של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ● תחלק דיבידנד של כ-67 מיליון דולר

נוף הטורבינות מקיבוץ מירב / צילום: עופר גולן

העתירות נדחו: בית המשפט התיר הקמת 16 טורבינות בעמק חרוד

תושבי עמק חרוד עתרו נגד הקמת הטורבינות, שיהיו בגובה של 200 מטרים, בטענה לפגיעה בערכי נוף וטבע ומורשת ● בית המשפט לעניינים מנהליים בנצרת קבע כי אין עילה להתערב בתוכניות המתאר ● עו"ד חיה ארז, שייצגה את העותרים: "ניצחון של שיקולי רווח קצרי טווח"