גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"להפסיק להיות בני ערובה של השכנים": מה צריך לדעת על התקנות שמשנות מהיסוד את המונח "פינוי-בינוי"

בסוף מרץ פרסם משרד המשפטים תיקון לחוק התכנון והבנייה, המציע שינויים קטנים לכאורה שיהפכו את קידום ההתחדשות העירונית ליותר פשוט ● מה התקנות אומרות לגבי הרחבת דירה או מרפסת, ומה הקושי שהתיקון ביקש לפתור לגבי קידום תוכניות פינוי-בינוי? ● גלובס עושה סדר

פרויקט פינוי-בינוי בקריית חיים / צילום: בר - אל
פרויקט פינוי-בינוי בקריית חיים / צילום: בר - אל

בסוף חודש מרץ פרסם משרד המשפטים תיקון לחוק התכנון והבנייה, המציע שינויים קטנים לכאורה שיהפכו את קידום ההתחדשות העירונית, ברמה של הדירה הבודדת וגם בקנה-המידה היותר רחב של המתחם, ליותר פשוט.

מה התקנות אומרות לגבי הרחבת דירה או מרפסת, ואיך הן עשויות לשנות מהיסוד את המונח "פינוי-בינוי"? גלובס עושה סדר.

מה החידוש שמציע התיקון בנושא הרחבת דירה קיימת?
על-פי התיקון המוצע, יוזמת הרחבת הדירה או המרפסת בבניין המשותף יתאפשרו במצב שבו השטחים מוצמדים לנכס ולא תידרש הסכמה של שאר הדיירים. עו"ד רון ברנט מסביר: "התיקון מבורך, כי הוא יצמצם מקרים שבהם שכן יכול למנוע הרחבה של דירה ויחסוך סחטנות. זה מחזק את המעמד של הצמדה קניינית לדירה מסוימת. נגיד שיש לי גינה או גג שצמודים אליי באופן בלעדי, ויש לי זכויות בנייה, אבל עדיין הייתי צריך את הסכמת השכנים שהיו גוררים אותי בוועדות ועררים. למרות שיש לי אחוזי בנייה שמותר לי לנצל, זה היה תנאי מכביד ומיותר".

בהקשר של הרחבת הדירה. מה המשמעות של טופס ההסכמה?
מי שרצה להוסיף לדירתו נדרש עד כה להגיש בקשה להיתר יחד שעליו היו חתומים שאר השכנים. החידוש שהתיקון מציע הוא שניתן יהיה להחתים את השכנים רק על טופס הסכמה. מה זה אומר? עו"ד אורן כץ ממשרד עורכי דין יוסף ישורון מסביר: "הרעיון הוא שמי שרוצה לעשות תוספת בבית משותף, לא יהיה בן ערובה של השכנים שלו. הוועדות המקומיות היו דורשות שהתוכנית תוגש במשותף על-ידי כל הדיירים. התיקון נותן אפשרות לחתום על טופס הסכמה שמסיר את האחריות מהשכן החותם. נגיד שמישהו נפגע מהתוכנית, והוא מגיש תביעה על בסיס סעיף 197 (יחידת ערך הדירה). על פניו, כל מי שמגיש את התוכנית צריך לשפות אותו. הרעיון הוא לפשט את התהליך של מי שרוצה לעשות תופסת".

מה היה הקושי שהתיקון ביקש לפתור בנושא קידום תוכניות פינוי-בינוי?
תקנות התכנון והבנייה מ-2016, העוסקות בזכויות הדיירים בקידום תכנון בבתים משותפים, קבעו כי השלב הראשון בהגשת תוכנית הוא קבלת חתימות של 60% מבעלי הדירות במתחם ו-50% מבעלי הדירות בכל אחד מהבתים. הבעיה הייתה שקידום התוכנית היה כרוך בהכרזה מקדמית של הרשות המקומית על המתחם, הכוללת, בין היתר הסכמה של מהנדס הרשות. התקנות החדשות קובעות כי ניתן להסתפק בחתימות בעלי הדירות, לקדם את התוכנית בוועדה המחוזית תוך דילוג על אישור המהנדס.

עו"ד אדם צסוואן, שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד עו"ד גינדי כספי, מסביר את משמעות התיקון: "זה נשמע כאילו פרווה, אבל מדובר בחסם גדול. בשביל להשיג את ההסכמה לקידום הפרויקט היה הצורך באישור המהנדס, או ראש הוועדה המקומית. יוזמה של פינוי-בינוי זה דבר שלוקח המון זמן. זה גרם לכך שהרבה מתחמי פינוי-בינוי שרצו להגיש תוכנית נתקעו בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התיקון אומר שאם יש רוב של בעלי דירות, ניתן להגיש תוכנית גם אם אין הכרזה".

עוד כתבות

הבורסה בניו יורק - וול סטריט / צילום: תמר מצפי

אירופה יציבה; "הכל מוכן להתאוששות חזקה"

סטפן מונייה, מנהל ההשקעות הראשי של הבנק השוויצרי לומבר אודייר: "אנו נותרים בהמלצה מתונה של משקל יתר לשוק המניות האמריקאי וצופים רמות של 4,500 נקודות ל-S&P 500 בסוף השנה"

האי סנטוריני ביוון. נוסעים רבים לא קיבלו את כספם גם אחרי יותר מ־90 יום / צילום: Associated Press, Kristi Eaton

קבלו ביטול: אם החופשה לא התקיימה בגלל המגפה, לא תמיד הצרכן ייצא צודק

משבר הקורונה, שפגע אנושות בענף התיירות, גרם לכך שיותר ויותר מחלוקות בין צרכנים לבין חברות תעופה ותיירות מגיעות לבית המשפט ● הגישה השיפוטית מהלכת בשטח האפור ומבקשת למצוא איזון בין זכויות הלקוח לבין הקשיים הכלכליים של העסקים

שדה דב לאחר הפינוי. הכתר של שיווקי הקרקעות בשנה הקרובה / צילום: משרד הביטחון

המחירים מזנקים, המשכנתאות בשיא: תוכנית שיווק הקרקעות של המדינה נחשפת

אחרי שנת שפל בשיווקים יוצאת רמ"י בתוכנית שיווקי קרקעות שנתית ● במחוז המרכז ישווק מספר הקרקעות הרב ביותר ● מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "עשור לאחר המחאה החברתית, עלינו לפעול כעת על מנת שלא נצעד אל עבר משבר דיור נוסף"

ג'ו ביידן / צילום: Shutterstock

ביידן הודיע על תמיכה בוויתור על הגנות הפטנטים והקניין הרוחני של חיסונים שיוצרו בארה"ב

ממשל ביידן תומך בהצעה של ארגון הסחר העולמי להאיץ את ייצור החיסון בכל העולם ● מניות חברות התרופות ירדו מיד לאחר ההודעה

עמדת בדיקה בנתב"ג. / צילום: Shutterstock

"התנהלותו של משרד הבריאות מעוררת שאלות באשר למנהל תקין": הקרב על המעבדות בנתב"ג עולה מדרגה

לאור כוונת משרד הבריאות לאתר ספק להפעלת מערך הבדיקות לנוסעים הנכנסים בנתב"ג במקום לאפשר לזוכה במכרז, חברת פנגיה, להפעיל את המערך - מתקרבת החברה להגשת תביעה נגד המשרד

רמי לוי תקשורת / צילום: איל יצהר

קנס של 75 אלף שקל למנכ"ל רמי לוי תקשורת אופיר אטיאס

בית המשפט גזר על אטיאס את הקנס ומאסר על תנאי, לאחר שהורשע בשימוש במאגר מידע בניגוד לחוק ● על החברה הוטל קנס של 600 אלף שקל ופיצוי לנפגעים בגובה 200 אלף שקל ● איטאס הורשע לפי הודעתו, בשימוש בנתוני החברה על לקוחותיה לצרכים אישיים ועסקיים

הפגנה במסצ'וסטס נגד משפחת סאקלר, יצרנית ומפיצת משככי הכאבים שהביאו למותם של מיליונים בארה"ב ובעולם, 2020 / צילום: Associated Press, Charles Krupa

"האמת הפשוטה" על מפיצי משככי הכאבים ש"ידעו אבל העלימו עין"

מחוז קאבל במערב וירג'יניה הוא אלוף אמריקה במוות כתוצאה ממשככי כאבים (אופיואידים) ● השבוע הוא תובע לדין את שלושת מפיצי התרופות הגדולים בארה"ב ומאשים אותם במכירת 81 מיליון מנות ל־91 אלף תושבים

חיסון לקורונה של חברת פייזר / צילום: Shutterstock, Small365

קנדה אישרה את החיסון של פייזר לשימוש בילדים בגיל 12-15

משרד הבריאות הקנדי הודיע כי הוא משוכנע שהשימוש בחיסון בקבוצת גיל זאת הוא בטוח ויעיל ● המדינה רכשה עשרות מיליוני חיסונים נגד קורונה מתוצרת פייזר עד כה, אך זוכה לביקורת על קצב ההתקדמות של מבצע החיסונים

משה כחלון / צילום: רפי קוץ

מצטרף לתחום האשראי החוץ בנקאי: הג'וב החדש של משה כחלון

משה כחלון מצטרף לחברת האשראי החוץ בנקאי יונט קרדיט ויהיה יו"ר הדירקטוריון של החברה

מועדון זאפה תל אביב / צילום: אביב חופי

ההופעות חזרו לזאפה. הכסף על כרטיסים שבוטלו - עדיין לא

השבוע ידון ביהמ"ש המחוזי בת"א, בבקשה לתביעה ייצוגית על חוב בסך 50 מיליון שקל מצד מועדון ההופעות לצרכנים • בזאפה טוענים שהסכום נמוך בהרבה ועומד כרגע על 6 מיליון שקל בלבד, אך הצרכנים מלינים בעיקר על השירות

שר הבריאות יולי אדלשטיין / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

משרד הבריאות: התו הירוק יוארך עד דצמבר; "נראה כי החיסון יגן עלינו לפחות עד סוף השנה"

רוב המתחסנים נגד קורונה בישראל התחסנו בחודשים ינואר ופברואר, מה שאומר שהתו הירוק שלהם היה אמור לפקוע בקרוב ● לאור ממצאים המעידים כי החיסון יעיל למעלה מחצי שנה, הוחלט להאריך את התוקף התו

החללית של SpaceX לפני השיגור המוצלח / צילום: Associated Press

בפעם הראשונה: חברת SpaceX הצליחה להנחית את אב הטיפוס של Starship במסגרת ניסוי

לאחר ארבעה ניסיונות שנגמרו בפיצוץ בשלבי הנחיתה, חברת החלל האמריקאית בבעלותו של אילן מאסק רושמת הישג מרשים, לאחר שהצליחה להנחית חזרה בכדור הארץ את החללית שפיתחה ● SN15 הפך לאב הטיפוס הראשון של הסטארשיפ ששרד את הניסוי

נתב"ג ריק / צילום: מיכל רז חיימוביץ'

אירופה נפתחת: האיחוד צירף את ישראל לרשימת המדינות הירוקות

משמעות ההחלטה היא שאזרחים ישראלים יורשו בקרוב להיכנס למדינות האיחוד האירופי גם למטרות תיירות ● המדינות באיחוד יכולות להחליט בעצמן אם לאמץ או לדחות את ההחלטה, והנציבות קוראת להסרה הדרגתית של המגבלות על המדינות הירוקות

הסכם ממון או הסכם רכוש/ צילום:  Shutterstock/ א.ס.א.פ קרייטיב

למה חשוב לדעת את ההבדל בין הסכם ממון להסכם רכוש

לא רבים מבינים את ההבדלים בין הסכם ממון להסכם רכוש ומשלמים על כך מחיר ● איך מבחינים בין שני סוגי ההסכמים ומה המשמעות של כך אחד מהם במקרה של גירושים?

טוויטר / צילום: שאטרסטוק

על מנת למגר שיח שנאה: טוויטר תאפשר למשתמשים להתחרט על תגובות פוגעות

ענקית האינטרנט טוויטר משחררת היום (ד') תכונה חדשה לדוברי האנגלית שתציע למשתמשים לבחור במילים אחרות לפני שהם מצייצים, מהחשש לפגיעה באחרים ● על פי נתוני החברה, 34% מהמשתמשים בבדיקות, שינו את התגובה שלהם או החליטו שלא לשלוח אותה כלל

אילוסטרציה - בורסה ת"א / צילום: שלומי יוסף

עליות קלות בבורסה; קסטרו עולה ב-4%, ביוליין צונחת ב-17.4%

איי.סי.אל הציגה עלייה של 125% ברווח הרבעוני ● אורמת דיווחה על הכנסות של כ-166 מיליון דולר ברבעון הראשון, ורווח של 42 סנט למניה, ב-6 סנט מעל צפי האנליסטים

צ'ייס קולמן, מייסד טייגר גלובל. הקרן התעצמה בקורונה / איור: גיל ג'יבלי

מי עומד מאחורי הקרן שמתסכלת את תעשיית ההון סיכון

הקרן הניו יורקית טייגר גלובל הובילה בחודשים האחרונים השקעות ענק ברדיס לאבס, יוטפו, VAST Data וסניק הישראליות • מיהי הקרן עמוסת המזומנים שמבצעת השקעה חדשה כל יומיים ומשאירה את תעשיית ההון סיכון המסורתית מתוסכלת?

אילוסטרציה - שלט בנין בורסה נ"ע ת"א רחוב אחוזת בית / צילום: שלומי יוסף

אקזיט בהנפקת גמא: בעלי מניות ימכרו לציבור מניות במאות מיליוני שקלים

במסגרת ההנפקה תהפוך הפניקס לבעלת השליטה בחברת השירותים הפיננסיים, השואפת לשווי של 900 מיליון שקל - מיליארד שקל "לפני הכסף" בהנפקתה ● הפניקס רכשה את מניותיה בגמא בשנת 2008 לפי שווי של 130 מיליון שקל לגמא

ראש ממשלת בריטניה, בוריס ג'ונסון ואשתו מרינה ווילר / צילום: Jae C. Hong, AP

בחירות מקומיות בבריטניה בצל החשדות לשוחד בשיפוץ מעון ראש הממשלה

הבחירות המקומיות בבריטניה יתקיימו היום (ה') בצל החשדות לאי-סדרים כספיים בפרשת שיפוץ מעון ראש ממשלת בריטניה, בוריס ג'ונסון ● השאלה העיקרית היא באילו באילו מקומות יצליחו להחליף נציגי הלייבור את הנציגים השמרנים

אור יהודה / צילום: איל יצהר

קרקע חקלאית מחוץ לעיר: מחירי שיא במכרזים באור יהודה

המחירים בשלושת המכרזים שערכה רמ"י באור יהודה נעו בין 1.22 מיליון שקל ל-1.34 מיליון שקל ● מחירי הקרקעות מגלמים מחירי דירות ממוצעים של 2.3-2.5 מיליון שקל