גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

"הצלחנו בזמן הקצר להיכנס למכסות הקיימות בעיר לפרויקטי תמ"א 38"

הדיירים ברחוב דבורה הנביאה 3 ברמת השרון יקבלו דירה חדשה גדולה יותר ב-35 מ"ר מדירתם הישנה, וגבוהה יותר בשלוש קומות

התחדשות עירונית בדבורה הנביאה 3, רמת השרון / הדמיה: איוולב מדיה
התחדשות עירונית בדבורה הנביאה 3, רמת השרון / הדמיה: איוולב מדיה

סיפור הפרויקט:

עידו אברון, נציג בעלי הדירות, מספר: "בעבר בעלי הדירות ניסו לקדם בבניין תמ"א 38/1 אך נסוגו בשל חששות מהתהליך. בשלהי 2018 ראינו את הפוטנציאל של תמ"א 38/2 וכאשר ראינו שישנה היענות בקרב מספר יזמים לביצוע הפרויקט, ביצענו סקר שוק בקרב מספר משרדי עו"ד ובחרנו את משרד מינצר-כרמון, נסים ושות' שמייצג דיירים בלבד. בליווי של עוה"ד דולפין מינצר-כרמון וגיל ברזידה, יצאנו עם מכרז מפורט ומסודר לקבלת הצעות לביצוע הפרויקט. היו מספר רב של יזמים שהתעניינו בנו, אך ביניהם בלטה ההצעה של חברת אופק החזקות אשר טרפה את הקלפים והציעה לכל אחת מדירות הבעלים תוספת שטח של כ-35 מ"ר בנוסף למרפסת, מחסן, שתי חניות ועלייה של 3 קומות.

"בשלב הזה עורכי הדין מטעמנו עצרו את תהליך המכרז כדי להיות בטוחים שההצעה אינה מלכודת דבש ואכן ישימה ועומדת בכל מגבלות התכנון והכלכלה של הפרויקט.

"במרץ 2019, זמן קצר לאחר בחירת היזם על ידי כלל הבעלים, נחתם ההסכם לביצוע הפרויקט, ותוך כשנתיים היינו כבר עם היתר בנייה. שניים מבעלי הדירות התנגדו תחילה, אך העו"ד והיזם הצליחו לשכנע אותם בהידברות, ובכך לשמחתנו הצליח הפרויקט לעמוד באתגר הזמן הקצר שהיה לרשותו להיכנס למכסות הקיימות בעיר לפרויקטי תמ"א 38 חדשים. כעת קיבלנו הודעות פינוי ואנו מחכים להריסת הבניין ולתחילת העבודות במהלך ספטמבר".

התחדשות עירונית בדבורה הנביאה 3, רמת השרון / צילום: עומר ניב

התמורה ליזם:

בפרויקט ייבנה בניין חדש בן 8 קומות המכיל 29 דירות, מהן 17 דירות יוחדו ליזם (למכירה) ו-12 דירות חוזרות לבעלי הדירות. הדירות הטיפוסיות הן דירות מרווחות בנות 5 חדרים, בשטח של כ-127 ו-137 מ"ר.

התמורה לבעלים:

דירה חדשה בבניין החדש בשלוש קומות מעל מיקומן כיום ובתוספת שטח של כ-35 מ"ר, ובתוספת מרפסת שמש בשטח של 11 מ"ר. לכל דירה שתי חניות בחניון תת קרקעי, ומחסן בשטח 6 מ"ר.

לו"ז:

הריסה מתוכננת לתחילת ספטמבר 2021, צפי אכלוס מרץ 2024.

המצב הישן: בניין בן 3 קומות, 12 דירות ללא חניה ומחסן.
המצב החדש: בניין בן 8 קומות, הכולל 29 דירות טיפוסיות בשטח 127 ו-137 מ"ר, דירות גן ופנטהאוז.
היזם: אופק החזקות.
האדריכל: מושלי אלדר אדריכלים.
מפקח מטעם הבעלים: ליאור זיטלר.
עו"ד בעלי הדירות: משרד מינצר-כרמון, נסים ושות'

עוד כתבות

הבורסה בפרנקפורט, גרמניה / צילום: Shutterstock

המסחר בוול סטריט הסתיים במגמה מעורבת; אוטונומו צנחה ב-7.6%

הנאסד"ק ננעל בעלייה של 0.2%, והדאו ג'ונס ו-S&P 500 ננעלו שניהם בירידה של כ-0.1% ● המסחר באירופה ננעל בעליות ● הביטקוין יורד ב-3.2%, והאת'ריום מאבד 5.2% ● החוזים העתידיים על נפט ברנט לנובמבר עולים ב-0.6%

בניין הסוכנות היהודית ירושלים / צילום: בר - אל

שכר של ראש ממשלה וניהול תקציב שנתי של מיליארד וחצי שקל: מי יעמוד בראש הסוכנות היהודית?

לאחר שנשיא המדינה יצחק הרצוג פינה את כיסא היו"ר, המירוץ על ניהול הסוכנות היהודית תופס תאוצה ● במי תומכים בנט? איך היריבות בין לפיד וגנץ קשורה לנושא? והאם אחת מ-50 היהודים המשפעים בעולם תהיה האישה הראשונה בתפקיד?

אליזבת' וורן / צילום: Shutterstock, David Garcia

אליזבת' וורן וסנאטורים דמוקרטים נוספים מביעים חשש לגבי התמריצים למשקיעי חברות SPAC

מכתבים שנשלחו למקימי חברות הצ'ק הפתוח מגיעים בזמן שהן נתונות ליותר ויותר ביקורת רגולטורית

הבורסה בניו יורק - וול סטריט / צילום: תמר מצפי

הפד משתהה עם ההחלטה: צמצום רכישות האג"ח - "בקרוב"

הפד סיפק מועד גמיש לגבי מועד צמצום תוכנית הרכישות אג"ח ● חברי ועדת השוק הפתוח של הפד חלוקים בנוגע להעלאת ריבית ב-2022 ● למרות ההודעה ה'ניצית' המדדים עלו אחרי שהפד לא הביע מחויבות לסגת מהמדיניות המרחיבה

הבורסה בת''א / צילום: שלומי יוסף

הבורסה ננעלה בירידות; טראלייט קפצה ב-6%, אנרג'יאן ב-4.3%

מדד ת"א 35 נסוג בכ-0.8% ומדד ת"א 90 רשם ירידה של כ-0.3% ● מחזור המסחר הסתכם בכ-1.26 מיליארד שקל

המוצר של אוטונומו אוסף דאטה מכלי רכב / צילום: צילום מסך: מתוך סרט באתר החברה

החלום ושברו: חברות האוטוטק הישראליות שהתמזגו לספאק נחתכו בעשרות אחוזים

שלוש חברות ישראליות המפתחות טכנולוגיה לתעשיית הרכב - אוטונומו, REE ואינוויז - איבדו כמחצית משוויין מאז המיזוג ל-SPAC, והן לא היחידות ● רק חברה אחת מבין 10 ה"ישראליות" שמוזגו בדרך זו הניבה למשקיעים תשואה חיובית

מסחר בבורסה / צילום: Shutterstock

עליות באסיה; מחירי הנפט מטפסים לאור התאוששות הביקושים בארה"ב

אוורגרנד הסינית מטפסת כ-10%, בהמשך לירידות החדות שרשמה בימים האחרונים ● ביפן לא מתקיים מסחר לרגל חג אמצע הסתיו ● לאחר הכרזת הפד: מגמה חיובית בחוזים העתידיים; התשואות על האג"ח ירדו ● התאוששות גם בשוק הקריפטו

גלובס מדרג את משרדי עורכי הדין הטובים בישראל: הירשמו עכשיו

גלובס וחברת המידע העסקי הבינלאומית Statista פותחים את ההרשמה לדירוג משרדי עורכי הדין הטובים בישראל

צינורות להובלת גז באירופה / צילום: Reuters, Rebecca Naden

מחיר הגז מזנק, ואירופה שוב תלויה בחסדי פוטין ומזג האוויר

כאשר ספקית הגז העיקרית ליבשת (רוסיה) חותכת תפוקה, וטורבינות הרוח פוגשות קיץ ללא רוח לייצור אנרגיה חלופית - התוצאה: אירופה בסחרור ● המדינות נערכות לתוכניות חילוץ שיסייעו לעבור את החורף בשלום

שר המשפטים, גדעון סער / צילום: ניב קנטור

יותר שקיפות: משרד המשפטים יוציא הנחיה לגבי פגישות עם לוביסטים

מנכ"ל משרד המשפטים ערן דוידי הורה על הכנת חוזר מנכ"ל שיסדיר פגישות עובדי המשרד עם לוביסטים ● במשרד האוצר והגנת הסביבה כבר גיבשו נהלים, אך הם לא כוללים חובת פרסום לציבור

בזן / צילום: איל יצהר

בשל תקלה במתקן ייצור: בבזן מזהירים מפגיעה ברווחיות

לפי הדיווח של החברה תקלה באחד משני מתקני ייצור הפוליפרופילן השייכים לחברה הבת כאו"ל, עשויה להביא ל"השפעה מהותית לרעה על תוצאותיה הכספיות" ● פוליפרופילן הוא אחד משני חומרים שמייצרת כאו"ל והוא משמש למגוון מוצרים כמו רכיבים למכוניות

מייסדי סייבלום: סלבה ברונפמן ומיכאל אנגסטלר / צילום: יח''צ

רכישה ראשונה של LG בישראל: קונה את סייבלום לפי שווי של 220 מיליון דולר

סייבלום עוסקת בתחום הסייבר לרכבים והרכישה תסייע ל-LG להבטיח ליצרניות הרכב שהמחשב שהיא משבצת במערכת הבידור אינו מהווה כר לפריצות אפשריות ● LG תשקיע עוד 20 מיליון דולר בהון החברה במסגרת סבב הגיוס הגדול ביותר שלה עד כה, שיאפשר לה להכפיל את גודלה

הממונה על שוק ההון משה ברקת / צילום: יוסי זמיר

כשהפנסיה מתהפכת לרעתכם: המעקף לרגולטור שפוגע בעתיד של החוסכים

אולי כדאי לברקת לבטל את איסור המשיכה מהתקנון של קרנות הפנסיה החדשות. מה הטעם בקביעת איסור שכל-כך קל לעקוף אותו?

5 דברים על התנהלות בתשלומים / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

קל לגהץ, קשה לעקוב: 5 דברים על התנהלות בתשלומים

כאשר אנחנו קונים מוצרים יקרים, הכי קל לבקש לפרוס לתשלומים וכמה שיותר, כך קל לנו יותר לכאורה "לבלוע" את ההוצאה ● כמה זה עולה לנו באמת?

מרכז השידור של חברת יס yes / צילום: תמר מצפי

yes מבקשת ארכה לרישיון שידורים עד 2026

הבקשה לא צפויה להיתקל בקשיים מיוחדים ● yes תנסה עד אז להשלים את העברת המנויים לשידורים דרך האינטרנט במקום באמצעות הלוויין

מטוסי אל על בנתב''ג / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

הסוף צפוי מראש: המדינה כנראה לא תיתן לאל על לקרוס, השאלה מה יקרה בדרך?

במכתב לאוצר דרשה חברת התעופה פיצוי של 100 מיליון דולר במקום הלוואה, "בגין הנזקים שנגרמו בשל החלטות המדינה" • מה מצב החברה, איזו תוכנית היא מציעה ואילו אפשרויות עומדות בפניה?

פרויקט דיור של אוורגרנד בבייג'ינג', סין / צילום: Associated Press, Ng Han Guan

אוורגרנד מייצגת את כל כלכלת סין בזעיר אנפין

מה שקורה בחברת הנדל"ן הסינית אוורגרנד הוא דוגמה לכלכלה הסינית כולה ● המודל הכלכלי של המדינה הגיע לסוף דרכו, ותהליך העברתו למסלול חדש צפוי לכלול תקלות נוספות כמו קריסת ענקית הנדל"ן אוורגרנד

שו ג'יה יין, מייסד אוורגרנד / צילום: Reuters, Aly Song

הכול התחיל בכפר קטן במזרח סין: עלייתו ונפילתו של האיש שמאחורי קריסת אוורגרנד

הדרך מהכפר הנידח במזרח סין לצמרת הפיננסית; הקומבינות הפוליטיות שאיפשרו הלוואות ענק; הפרקטיקות המפוקפקות של צבירת חובות; והיחס הדואלי מהשלטון ● סיפורה של ענקית הנדל"ן שמטלטלת את הבורסות הגדולות בעולם

וול סטריט בניו יורק / צילום: תמר מצפי

נעילה ירוקה בוול סטריט; פייסבוק ירדה ב-4%, סימילרווב וסול-ג'ל ב-6%

יו"ר הפד במסיבת העיתונאים: "הטייפרינג עשוי להתחיל כבר בנובמבר" ● פייסבוק איבדה גובה לאחר שדיווחה שעדכון הפרטיות באייפון יפגע בתוצאותיה ברבעון ● מחירי הנפט עולים לאחר פרסום מלאי הנפט הגולמי בארה"ב ● הביטקוין נסחר בירידה קלה סביב 43 אלף דולר

לוחמי הטליבאן בקאבול, אפגניסטן / צילום: Associated Press, Rahmat Gul

הטליבאן מצרף בני מיעוטים וטכנוקרטים לממשלה, אך משאיר את הנשים בחוץ

הממשלה המורכבת מגברים בלבד של הארגון עדיין לא ממלאת אחר דרישות הקהילה הבינלאומית לממשל הכולל נציגים של כל פלגי האוכלוסייה