גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

במשרדי הממשלה מכינים תוכניות לעזור לשוק הדיור, אבל אף אחד לא מצפה להן

קצב העליות בעליית מדד מחירי הדירות השנתית חוצה את ה-10%, ובמשרדי הממשלה שומרים על שתיקה בכל הנוגע לתוכנית הדיור שהם אמורים לפרסם ● הציבור מרגיש שהוא היה כבר בסרט הזה, אבל שמחיר הכרטיס כל הזמן עולה, אז עדיף שלא להמתין לסוף, כי אין למה

איילת שקד, שרת הפנים / צילום: יוני קלברמן
איילת שקד, שרת הפנים / צילום: יוני קלברמן

שתיקה רמה נשמעת בשבועות האחרונים משרדי האוצר, הפנים והשיכון, לגבי תוכנית הדיור ששלושת המשרדים אמורים לפרסם בתקופה הקרובה, ואולם לא נראה שיש יותר מידי אפשרויות לבלום את עליות המחירים. עליית מדד מחירי הדירות השנתית הגיעה אמנם ל-8%, ואולם אם מבודדים את חצי השנה הראשונה של 2021, קצב העליות חוצה את ה-10%.

מדד מחירי הדירות של יוני-יולי הגיע ל-1.3%, בדומה למדד מרץ-אפריל. עד כמה שמדובר בתופעה לא שכיחה ניתן לשפוט מזה, שהפעם האחרונה לפני 2021 שרמה כזו של עליית מחיר נרשמה, היתה במרץ-אפריל 2016; בנובמבר-דצמבר 2013 נרשם מדד חודשי אף גבוה יותר, של 1.5%. והנה, רמה כזו חריגה של עליות הופיעה ב-2021 בתוך 3 חודשים בלבד, וכפי שנראה עכשיו - היד עוד נטויה.

ההתפתחות הנמרצת ביותר מתרחשת בשוק הדירות החדשות. המדד שמשקף את השתנויות המחירים שלהן, עלה בשנה האחרונה בלא פחות מ-12.5% אחוז, כלומר ב-50% מעבר למדד הכללי. לפני שנה למעלה מ-40% מהעסקאות שבוצעו בדירות החדשות היו במסגרת מחיר למשתכן; בתקופה האחרונה מדובר על כ-20% בלבד, והמשמעות היא, שככל שהדירות בתוכניתו של כחלון היוו מעין ממתן עליות בתחום זה, כיום הוא מוסר, והעליות משקפות את עליות המחירים האמיתיות בשוק הדירות החדשות. ברבעון השני לבד של 2021, עלו מחירי הדירות החדשות ב-8%, קצב ששווה לעלייה השנתית בשוק הכללי. ניכר כי המחירים עברו ממצב של עלייה למצב של דהירה החל מחודש פברואר האחרון, שאז שיעור הדירות של מחיר למשתכן ירד מרמה של רבע מכלל הדירות החדשות שנרכשו. רשת הבטחון שסיפקו הדירות המסובסדות - נקרעה, והשוק החופשי אמר, או יותר נכון זעק את דברו.

שוב עולה השאלה, מדוע הציבור נוהה לרכוש "דירות מהנילון", ולאור עליות המחירים המהירות במיוחד בסקטור הזה - היא צריכה להשאל בייתר שאת. התשובות לשאלה מדכאות למדי, שכן הן מחזירות אותנו למצב הלא מספק של הדירות הישנות.

כי דירה ישנה לא חייבת להיות ממוקמת בבניין קורס בחולון, כדי שלא לספק את הצרכים של משק בית ישראלי ב-2021: משק בית שחושש מהתחדשות התפוצצות רקטות מסביבו ועל כן דורש שבדירה שלו יהיה ממ"ד; שמבין שלקורונה אין מענה אבסולוטי, ולכן צריך שהבית יספק מענה לעבודה וללימודים; ושרוצה שקצת יהיה חלל מאוורר למקרה של סגר או בכלל. רצוי גינה אבל מוכנים לחתפשר גם על מרפסת סבירה; שלאור מצב החניה ברחובות רוצה שתהיה לו חנייה פרטית. היכן הדרישות הללו - והיכן הדירות הישנות.

התוצאה של זה - שיאים חודשיים של רכישת דירות חדשות, וזאת על אף המחירים הממריאים, שלהם נוסף גם מדד תשומות הבנייה, שהוא הרוצח השקט של רוכשי הדירות החדשות. בחודש האחרון המדד הזה עלה ב-0.6%, שזה כעשרת אלפים שקל בממוצע. מתחילת השנה המדד הזה עלה ב-4.5%, כך שמי ששוקל לרכוש דירה חדשה, צריך לכלול את המדד הזה בחישוביו.

ואם נשוב לפתיח של הניתוח, משרדי הממשלה אולי מכינים תוכנית דיור מאחרי הקלעים, ואולם שום מתח, שום דריכות ושום ציפייה ציבורית אין לקראתה. להיפך - היקפי העסקאות מוסיפים להיות חריגים בגובהם ברמה היסטורית.

הסיבה לכך פשוטה: רוב הצעדים, בהם השבת הותמ"ל לפעילות, ו"מחיר מטרה" כבר פורסמו; עניין המיסוי על משקיעים כמעט ודאי, בטח לאור המדד האחרון; הציבור מרגיש שהוא היה כבר בסרט הזה, אבל כשמחיר הכרטיס כל הזמן עולה, אז עדיף שלא להמתין לסוף, כי אין למה.

עוד כתבות

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

פרופ' דניאל כהנמן / צילום: יח''צ מטר

פרופ' דניאל כהנמן, זוכה פרס נובל לכלכלה, הלך לעולמו

כהנמן, בן 90 במותו, זכה בפרס נובל בכלכלה בשנת 2002 על מחקר בתחום של קבלת החלטות בתנאי אי-ודאות

המדינה החדשה שמצטרפת להליך נגד ישראל בהאג

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל במלחמה • והפעם: רוב האמריקאים מתנגדים להמשך המלחמה, הממשלה הצרפתית מצהירה שלא סיפקה נשק לישראל מאז ה-7 באוקטובר, ואירלנד מצטרפת לתביעה נגד ישראל בהאג ● כותרות העיתונים בעולם 

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

ביתן אינטל בגרמניה / צילום: Shutterstock

אינטל תכננה להשקיע 86 מיליארד דולר באירופה. סטארט־אפ קטן מקשה עליה

קרב פטנטים שחברת שבבים קטנה מנהלת נגד אינטל בגרמניה עשוי לחבל בתוכניות של הענקית באירופה כולה ● ניצחון משמעותי לתביעה נרשם החודש, עם הוצאת צו מניעה זמני נגד מכירת כמה מעבדים של אינטל ● השאלה הגדולה: האם ייפתחו משפטים דומים ביבשת?

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

אייל בן סימון מימש אופציות של הפניקס בהיקף של 1.65 מיליון שקל

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

גל בר-דעה, מנכ''ל וואן זירו / צילום: איל יצהר

הבנק הדיגיטלי כבר שרף כ-800 מיליון שקל; המנכ"ל: "המשקיעים ימשיכו לתמוך"

לוואן זירו כבר יש כ-100 אלף לקוחות והמנכ"ל גל בר דעה מעריך כי "נהפוך לרווחיים כשנגיע ל-200 אלף לקוחות" ● את 2023 סיים הבנק של אמנון שעשוע עם הפסד של 357 מיליון שקל, אך בר דעה אופטימי:  "ההכנסה מלקוח יותר גבוהה ממה שחשבנו. אם נמשיך כך ונגביר פעילות אנחנו על דרך המלך"