גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הסטודנטים חוזרים ללימודים, ומשקיעי הנדל"ן רוצים לשכן אותם

חברות ההשקעות משקיעות מיליארדי דולרים ברכישה ובפיתוח של מעונות מחוץ לקמפוסים ● מאחורי ההשקעה עומדים הנתונים שמראים שאפילו בימי המגפה והלמידה מרחוק הביקוש למגורי סטודנטים ירד רק במעט

סטודנטים בעיר ראלי בצפון קרוליינה / צילום: Shutterstock, א.ס.א.פ קריאייטיב
סטודנטים בעיר ראלי בצפון קרוליינה / צילום: Shutterstock, א.ס.א.פ קריאייטיב

מיליוני סטודנטים חוזרים לקמפוסים בשבועות הללו, וכמה ממשקיעי הנדל"ן הגדולים בעולם מזרימים מיליארדי דולרים לרכישה ולפיתוח של מעונות ומגורים מחוץ לקמפוסים. בלקסטון, ברוקפילד ומשקיעים אחרים מציעים מעונות שיש בהם חדרים למשחקי וידאו, חדרי כושר מצוידים, ווי-פי מהיר ואפילו בריכות שחייה במקרים מסוימים.

החברות הללו מגדילות את ההימור שלהן על הסקטור הזה, משום שעוד אוניברסיטאות מתכננות לפתוח לימודים בכיתה בסתיו הנוכחי. אבל אפילו בשנה שעברה, הביקוש למגורי סטודנטים ירד רק מעט כשרוב הקולג’ים נסגרו ללמידה פרונטלית בגלל מגפת הקורונה.

"אפילו במגפה עולמית הנכסים הראו עמידות"

"ראינו שאפילו במגפה עולמית, הנכסים האלה הראו עמידות", אומר כריסטופר מריל, מייסד שותף ומנכ"ל בהריסון סטריט, חברת השקעות שהיא הבעלים הפרטי הגדול ביותר של מגורי סטודנטים.

באוגוסט הודיעה Blackstone Real Estate Income Trust שתשלם 784 מיליון דולר תמורת אחזקת רוב בפורטפוליו של שמונה נכסים של מגורים לסטודנטים שבהם 5,416 מיטות, המנוהלים על ידי לנדמרק פרופרטיז.

הפורטפוליו כולל נכסים עשירים במתקנים ופינוקים, ליד מוסדות חינוך כמו פלורידה סטייט יוניברסיטי והמכון הטכנולוגי של ג’ורג’יה. שיעור השכרה מראש של החדרים חזר לרמתו מ-2019. כך אומר ג’ייקוב ורנר, מנהל בכיר בבלקסטון ריל אסטייט.

במקביל, ברוקפילד נמצאת במגעים ליצור שותפות עם Scion Group, יזמית משיקגו המתמחה במגורי סטודנטים, שתרכוש נכסים לסטודנטים בהיקף של מיליארד דולר. העסקה הזו תהיה הצעד הראשון של ברוקפילד בתחום הזה של נכסים בארצות הברית, אומרים גורמים בענף.

משקיעים קטנים יותר נכנסים גם הם לפעילות. במחצית הראשונה של השנה, היקף העסקאות בתחום מגורי הסטודנטים עמד על 2.52 מיליארד דולר, עלייה מ-1.68 מיליארד במחצית הראשונה של 2020 וקרוב ל-2.96 מיליארד במחצית הראשונה של 2019, כך לפי JLL.

כשהקורונה היכתה לראשונה בארה"ב, המשקיעים היו מודאגים ששווי הנכסים של מגורי סטודנטים והרווחים יצלול בגלל מספרם הגדול של בתי הספר שעוברים ללמידה מרחוק. אבל ההכנסות מהשכרה נותרו גבוהות באופן מפתיע, אפילו בבתי הספר שהגבילו את השיעורים הפרונטליים. סטודנטים רבים העדיפו להישאר בקמפוס אפילו בזמן שעברו ללימודים מרחוק.

"הסטודנטים המשיכו לבוא", אומר אל רביל, מנכ"ל Kayne Anderson Real Estate, יזמית שבבעלותה 50 נכסים עם 34 אלף מיטות ב-23 מדינות. "הם אמרו לעצמם, ‘למי אכפת אם הלמידה היא מרחוק? הדבר האחרון שאני רוצה הוא לחזור הביתה לחדר שגרתי בו כשהייתי בכיתה ח’".

החברה צפויה לסגור החודש עסקאות למכירת נכסים חדשים שהשלימה ב-2020 ליד קמפוס Gainesville של האוניברסיטה של פלורידה, וליד אוניברסיטת רטגרס. שתיהן היו מאוכלסות בשיעור של יותר מ-90% בסתיו שעבר, אף שבטרגרס עברו ללמידה רק מרחוק.

החובה להתחסן העלתה את שיעורי ההרשמה

משקיעים גדולים אומרים שהם נוטים להשקיע בקומפלקסים ליד בתי הספר הגדולים ביותר בארצות הברית, שההרשמה להם גבוהה. למגורי סטודנטים ליד בתי ספר קטנים או פחות פופולריים היו יותר קשיים במהלך המגפה, בין היתר משום שיש שם פחות דיירים.
בסתיו שעבר, שיעור ההרשמה לקולג’ים הציבוריים שבהם לומדים שנתיים ירד ב-9.5%, לפי מרכז המחקר National Student Clearinghouse, ויש כאלה שחוזים שהמגמה הזו תימשך. "אני לא חושב שתוכל למצוא הרבה אנשים שסבורים שארה"ב צריכה 5,500 אוניברסיטאות", אומר רביל.

אבל מגורי הסטודנטים בבתי הספר הגדולים הרוויחו מהמגפה, משום שהיא צמצמה את ההיצע החדש של מוסדות, שיצר חששות במגזר הזה. ממוצע של יותר מ-40 אלף מיטות בשנה נוספו בין 2012 ל-2019, יותר מכפול מהמספר בתחילת העשור, לפי מודיס.
הטרנדים בהרשמה חיוביים יותר בבתי הספר הגדולים, שם יש פחות השפעה לווריאנט הדלתא המדבק. לפי Chronicle of Higher Education, יותר מ-1,000 קולג’ים ואוניברסיטאות מחייבים את הסטודנטים להתחסן כדי להרגיע אותם ואת הוריהם.
החיוב להתחסן סייע לביקוש למגורי סטודנטים, אומרים משקיעים. שיעור התפוסה עלה ב-3%-4% לעומת השנה שעברה, וירד רק ב-2%-3% לעומת 2019, לפי אלכסנדר גולדפרב, אנליסט של Piper Sandler. "זה טוב מאוד בהתחשב בחששות שהיו לכולם", הוא אומר.

עוד כתבות

ראש הממשלה נפתלי בנט / צילום: חיים צח-לע''מ

שישה דברים שבנט צריך להבין לפני שהוא יוצא לכנס האקלים של האו"ם

ראש הממשלה יצא בעוד כשבועיים לכנס השנתי של האו"ם בנושא שינויי האקלים ● בזמן שהוא יעמוד על במה אחת עם ביידן, מקרון וג'ונסון, בנט צריך לזכור כי השינוי שהבטיח עם הקמת הממשלה חייב לכלול גם שינוי גישה למשבר האקלים - שעד כה כללה בעיקר הבטחות ריקות ממשלות ישראל

מתקן הפקת נפט בערב הסעודית / צילום: Shutterstock

הימורים "מטורפים" על 200 דולר לחבית נפט פולשים לשוק האופציות

סוחרים מהמרים שהראלי בנפט גולמי אמריקאי לשיא של שבע שנים הוא רק ההתחלה, למרות שהתרחבות הכלכלה העולמית מאטה מעט

ילדים אפגנים משחקים בשכונה ענייה בפאתי קאבול שבה מתגוררים מאות אנשים עקורים / צילום: Associated Press, Felipe Dana

העוני הנורא באפגניסטן מביא הורים למכור את ילדיהם כדי לשרוד

באו"ם אומרים ש־95% מהאפגנים לא מקבלים מספיק מזון לקראת חודשי החורף

אלונה בר און בשיחה עם אסף שגיא, מנכ''ל טיקטוק ישראל, ועידת האמון של גלובס / צילום: איל יצהר

מנכ"ל טיקטוק ישראל: "קו דק בין חופש ביטוי למניעת אלימות ופגיעה בקהילה. קשה לשרטט את הקו הזה"

מו"לית גלובס אלונה בר און ראיינה את אסף שגיא, מנכ"ל טיקטוק ישראל, בוועידת אמון וכלכלה של גלובס ● שגיא: "בתעשייה שלנו - אינטרנט לשחקני קצה - כל יום מקבלים את האמון מחדש מהמשתמשים. אם נשבור את האמון, סיכוי טוב שלא נהיה לא בטווח קצר ולא בטווח ארוך"

חיים כצמן בקניון של אטריום בוורשה / צילום: יח''צ-76

המחיר עלה: גזית גלוב תשלם 376 מיליון אירו לבעלי מניות המיעוט באטריום

העלתה ב-8.4% את מחיר הצעת הרכש לחברה הבת, המפעילה מרכזים מסחריים במזרח אירופה ● המחיר החדש משקף פרמיה של 23.9% ביחס למחיר מניית אטריום טרם הגשת ההצעה המקורית

 

מטוסי אל על בנתב''ג / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

מחריפה המחלוקת בין הנהלת אל על לעובדים; הוועד: אין טעם לשיח בין הצדדים

יו"ר הוועד הרוחבי באל על לסמנכ"לית משאבי האנוש: "התנהלות ההנהלה והבעלים לוקה בחוסר תום-לב, אין טעם להמשך השיח" ● בשלב זה לא צפויים שיבושים בטיסות, אולם לא מן הנמנע כי שיבושים יהיו הצעד הבא שינקטו העובדים

בורסה לנ''ע ת''א / צילום: איל יצהר

ירידות קלות בנעילה בת"א; אירודרום קפצה ב-12%, טוגדר ב-9.7%

מדד ת"א 35 נסוג בכ-0.3%, ומדד ת"א 90 ירד ב-0.6% ● מחזור המסחר הסתכם בכ-1.53 מיליארד שקל ● ירידות בולטות רשמו תורפז, ביומיט פוד, ביומיקס, ג'נסל וחנן מור

דודי עזרא / צילום: אביב חופי

נטו חושפת בוננזה של בשר בהכשר מהודר: מניב רווח של 52 מיליון שקל בשנה

רוכשת את חלק השותפה (50%) במיזם לשיווק עופות ובשר בהכשרים מהודרים תמורת 113 מיליון שקל ● המיזם מניב הכנסות של 690 מיליון שקל בשנה

בורסת וול סטריט בניו יורק / צילום: תמר מצפי

מגמה מעורבת בוול סטריט; טסלה עולה ב-3.5% לקראת הדוחות

בורסות אירופה ננעלו בירידות קלות ● קולמקס שוקי הון: המלצת קנייה חזקה לבנק אוף אמריקה ● טסלה צפויה לפרסם דוחות ביום רביעי

סטודנטים זרים בטכניון / צילום: ארכיון המרכז הבינלאומי בטכניון

14 אלף משרות פנויות: כך תעבוד התוכנית של איילת שקד ואורית פרקש הכהן להבאת עובדים מחו"ל להייטק

שרת החדשנות, המדע והטכנולוגיה ושרת הפנים מקדמות תוכנית שתקל על הבאת עובדים מחו"ל בניסיון להקל על מצוקת כוח האדם בהייטק הישראלי ● פרויקטור חדש יקדם מתן אשרות לעובדים זרים בענף בשלושה מסלולים: למומחים, לסטודנטים זרים הלומדים בישראל ולעובדי הייטק זכאי עלייה

אלחנן רוזנהיים, ועידת האמון של גלובס / צילום: איל יצהר

מנכ"ל פרופימקס: "מערכת המשפט לא נותנת דוגמה שצריך לתת בה אמון"

אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל ומייסד פרופימקס, התראיין לוועידת האמון בעסקים של גלובס, ואמר: "אני לא יודע כיצד ניתן לעבור את החיים מבלי לתת אמון באנשים. בכל חיי פחות מעשר פעמים נכשלתי בגלל שנתתי אמון באנשים"

פאנל אסטרטגיות אמון בעסקים בוועידת אמון וכלכלה של גלובס / צילום: איל יצהר

יו"ר הבנק הדיגיטלי: "אחד הכשלים בישראל - חוסר אמון בעסקים ובממשלה"

שוקי אורן השתתף בוועידת האמון והכלכלה של גלובס ואמר כי בהחלטות הממשלה יש לא פעם חוסר שקיפות, וכי תפקיד המנהיגות הוא לחנך את הציבור לאמון • עו"ד טלי הדרי, פרופימקס: "הסכם טוב הוא כזה שלא משתלם להפר אותו, ומאפשר להסיט משאבים מתביעות משפטיות להשקעה בהתייעלות"

בניין הסוכנות היהודית בירושלים / צילום: בר - אל

לאחר "סערת שטרן": נדחו בחודש הבחירות לראשות הסוכנות היהודית

לאחר שהמועמד המוביל לתפקיד, שר המודיעין אלעזר שטרן, הודיע על פרישה מהמירוץ החליטו חברי הוועד המנהל לדחות את הבחירה ● כך לממשלה יהיה די זמין להציג מועמד משלה לתפקיד

נדל''ן במיסיסיפי / צילום: Shutterstock

חשבתם ששוק הדיור הישראלי בוער? בארה"ב המחירים זינקו השנה ב-20%

זינוק של 12% בשלושה חודשים: יותר מעשור עבר מאז שישראל ראתה עלייה כזו במחירי הדיור ● אבל כשמסתכלים על התמונה הגלובלית, בהינתן משבר הקורונה, המצב בארץ לא חריג במיוחד ● בינתיים, במקום פתרונות קונקרטיים, שרי הממשלה ממשיכים לתת פרשנויות שרק מוסיפות עוד שמן למדורה של שוק הנדל"ן

טכנולוגיה של חברת אנויז'ן / צילום: מצגת החברה

אנויז'ן סיימה פיתוח של צינור הזנה ייעודי לתינוקות ופגים - המניה טסה בת"א

אנויז'ן מדיקל, שעוסקת בתחום ההזנה התוך גופית, פיתחה צינורות הזנה בעלי קוטר של 2 מ"מ בלבד, והחלה בהכנות לניסוי קליני כחלק מהליך קבלת אישור ה-FDA להזנת תינוקות בארה"ב ● בצינור ההזנה משולב חיישן לניווט אלקטרומגנטי שממזער סיכונים בהכנסת צינור "עיוורת" ● המניה מזנקת 8%

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: יניב נדב, דוברות הכנסת

ליברמן במהלך דרמטי: מקדם חוק להוזלת העסקת עובדים זרים

השר הודיע כי הנחה את אנשי משרדו להביא הצעת חוק לביטול היטלים על עובדים זרים ● ההצעה אמורה להפחית בין 15-25% מעלות העסקתם

אמיר ברמלי / צילום: שלומי יוסף

בשורה למשקיעי ברמלי: הוגש הסכם פשרה, מאות המשקיעים צפויים לקבל חלק מכספם בחזרה

6 שנים אחרי הוצאת צו הפירוק לחברת רוביקון: הוגש לבית המשפט המחוזי בת"א הסכם פשרה הפותר מחלוקת ארוכת-שנים בין שתי קבוצות משקיעים שמנעה את חלוקת הכספים עד כה ● אישור ההסכם תלוי באישור השופטת ● אם הוא יאושר, עשרות משקיעים יקבלו תשלום ראשון כבר בעוד שבועיים

חנות בקניון בקניון K11 בהונג קונג. מייצגת את העקרונות הנדרשים להצלחה / צילום: תמיר בן שחר

עתיד המרכזים המסחריים נמצא בתשוקה שהם יצליחו לעורר בנו

בישראל יש יותר מ-500 מרכזי מסחר, ותוך חמש שנים צפויים להיבנות עוד כ-100 חדשים בשטח של כמיליון מ"ר ● התכלית שלהם תהיה שונה מזו שהכרנו: בילוי, פנאי, הסעדה - וגם מסחר ● הלקוח כבר לא יסתפק בחללים וקירות, אלא יחפש את החוויה הרגשית שתחבר אותו למותגים

פרויקט אורות חנן של קבוצת אלדד פרי ברחובות / צילום: איל יצהר

"הסיפור של קבוצות הרכישה חוזר בגלל שהמחירים עולים"

קבוצות הרכישה למגורים ספגו בשנים האחרונות כמה מהלומות בדמות קבוצות שקרסו ● עם זאת, רבים עדיין בוחרים בחלופה הזו נוכח מחירי הדיור הגואים, והצעת החוק שנועדה להסדיר את התחום אינה מתקדמת

יו''ר ועדת הכספים אלכס קושניר / צילום: יוסי זמיר

החלפת האג"ח המיועדות נדחתה בחצי שנה: תבחן העלאת הרף המובטח ל-5.15%

הצעת חוק חדשה שהוגשה לוועדת הכספים דוחה את החלת המנגנון מ-1 בינואר 2022 ל-1 ביולי, כששר האוצר יוכל לדחות אותה בחצי שנה נוספת ● אם החוק ישונה הטבת השלמת התשואה תהיה תקפה ל-15 שנה • על מנת לכלול בתשואה גם את דמי הניהול, יו"ר הוועדה קושניר ביקש לבחון הגדלת הרף המובטח