גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עסקה לכל דבר: איך מעבירים לילדים דירה במתנה?

החוק בישראל מאפשר להעביר דירה לאדם אחר ללא תמורה ● איך עושים את זה, מתי ניתן לקבל הקלה בתשלום המסים, והאם אפשר להתחרט?

איך אפשר לתת דירה במתנה? / צילום: Shutterstock, Andrii Yalanskyi
איך אפשר לתת דירה במתנה? / צילום: Shutterstock, Andrii Yalanskyi

אפשר להוריש את הדירה לילדים, אבל אפשר להעביר אותה לרשותם עוד בחיים, אם משיקולים של עזרה לצאצאים, שליטה בחלוקת הירושה בעוד המורישים בחיים או במסגרת תכנוני מס. עו"ד עידן בן-יעקב ממשרד עו"ד בן-יעקב, המתמחה בנדל"ן, השקעות וניהול הון משפחתי, מסביר מה משמעותה של דירה במתנה ואיך לעשות את זה נכון. לדבריו, "על-פי לשון החוק, הקניית נכס/רכוש/מקרקעין וכדומה לאחר ללא קבלת תמורה מוגדרת כמתנה".

האם אפשר לתת מתנה בכל סכום?

"אין הגבלה או הגדרה להיקף או גודל המתנה. ניתן להקנות שליש דירה פרטית בקריית שמונה, וניתן להקנות אחוזה של 200 מיליון שקל ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. כמו כן, ניתן להקנות גם קרקע בלבד ואפילו כזאת שאינה מיועדת לבנייה".

עו''ד עידן בן-יעקב / צילום: תמר מצפי

מי יכול לתת מתנה ולמי? האם זה אפשרי רק בין בני משפחה?

"כל אדם יכול לתת לאחר מתנה. אם לבן משפחה, לחבר או אפילו לאגודה או לעמותה. אך זה לעניין נתינת המתנה. אבל אם עוסקים במיסוי, הרי שהקירבה בין נותן המתנה למקבל המתנה היא רלוונטית. סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (חוק המסמ"ק) נותן הטבה משמעותית של פטור ממס שבח בהקניית מתנה מאדם אחד לאדם אחר, אשר נכללים תחת הגדרת 'קרוב'. החוק הגדיר בן זוג, הורה, צאצא, בן זוג של צאצא ועוד כקרובים לעניין זה. בנוסף, קיים פטור חלקי במס רכישה לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה) שגם הוא ניתן רק במקרה של מתנה בין 'קרובים'".

כיצד ניתן להעביר דירה במתנה?

כדי שעסקה (בין בתמורה ובין ללא תמורה) תוגדר כ"עסקה שנסתיימה", עליה להסתיים ברישום. כלומר, להשלים את רישום העברת הבעלות גם בטאבו. מתן נכס מקרקעין במתנה מוגדר על-פי החוק כעסקה לכל דבר ועניין, גם אם התקיים בין בני משפחה. לכן יש להגיש את כל הדיווחים והאישורים הנדרשים, כולל לרישום בטאבו, כמו בכל עסקה אחרת. כמו כן, חלות עליה אגרות והיטלים למיסוי מקרקעין, לעירייה ולגופים אחרים.

"יש הבדל אחד, והוא שבסיבת הרישום המופיעה בנסח הטאבו יהיה רשום 'מכר ללא תמורה' - להבדיל מ'מכר' בעסקה רגילה", מסביר עו"ד בן-יעקב. "אין לכך משמעות מבחינת רישום או מכירה עתידית כלפי צד שלישי - אך כן יש לזה משמעויות מבחינת דחיית תשלומי מס, ככל שבעל הזכות הרשומה כיום קיבל את הנכס במתנה".

האם אפשר להתחרט ולבקש את הדירה בחזרה?

"ברגע שנעשה ונחתם ההסכם או התצהיר על העברת הנכס במתנה, קיימת התחייבות חוזית של נותן המתנה כלפי המקבל והסתמכות של מקבל המתנה לקבלתה. חשוב לשים לב לשני דברים: הדבר הראשון - לפי החוק והפסיקה קיימים מקרים חריגים שבהם ניתן לדרוש את המתנה בחזרה ולבטל את נתינתה, כגון בגין התנהגות מחפירה של מקבל המתנה או הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של נותן המתנה; הדבר השני - הקניית מתנה 'על-תנאי'. כלומר, מתן המתנה תוך התייחסות בין הצדדים ובהסכם המתנה ביניהם שהמקבל יהיה זכאי למתנה רק בהתקיימותם של תנאים מסוימים, לדוגמה: התחייבות של מקבל המתנה שנותן המתנה יהיה זכאי להתגורר בדירה למשך כל ימי חייו ללא תשלום שכר דירה וללא יכולת של מקבל המתנה לפנותו".

האם דירה שהתקבלה במתנה נחשבת כדירה ראשונה או יחידה לצורכי הקלות במס?

"בהינתן כי הדירה התקבלה במתנה ולא בירושה, אזי היא נחשבת כמו כל דירה אחרת. אם למקבל המתנה אין דירה נוספת, הוא (בהינתן תנאי החוק) יכול להיות זכאי לפטור דירה יחידה ובכך להפחית עוד יותר את חובת תשלום מס הרכישה החל עליו".

האם ניתן לקבוע כי הדירה שהעברתי היא לא במתנה או שנעשתה לצורך תכנון מס?

"העברת דירה - אם במתנה או בתמורה - היא דבר הדורש ליווי משפטי למניעת טעויות שונות (או לכל הפחות להפחתת הסיכונים להתרחשותן). לא ניתן לקבוע בחוזה מפורשות שהעברת הדירה נעשתה לצורך תכנון מס, שכן הדבר עלול להיחשב (וסביר להניח שכך יקרה) שההעברה היא 'למראית-עין' בלבד ולצורך התחמקות ממס, והדבר מהווה עבירה פלילית. הקביעה - הסופית במקרה הזה - היא של רשות המסים. נציין כי אין פסול בתכנוני מס, כל עוד הם נעשים על-פי חוק".

עוד כתבות

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

"ליברמן הצליח לבטל את סבסוד המעונות לחרדים, ועל הדרך גם לכל שאר המדינה"

זרוע העבודה במשרד הכלכלה לא פתחה את האפשרות להגשת בקשות לסבסוד מעונות היום לזכאים, אף ששנת הלימודים נפתחה כבר בספטמבר ● הסיבה לעיכוב היא שינוי הקריטריונים לזכאות, שייכנס לתוקף רק ב-1 בנובמבר ● משמעות העיכוב היא שחלק מהזכאים נדרשים לשלם עבור הגנים מחיר מלא עד שיאושרו ורק אז יזכו להחזר רטרואקטיבי

קביעת שווי לחברת סטארט־אפ התנתקה מהמציאות / אילוסטרציה: Shutterstock

כל מספר זוכה: קביעת שווי לחברת סטארט־אפ התנתקה מהמציאות

קרנות ענק מפוצצות בכסף שמוכנות להיות נדיבות בהערכות, חישוב שווי על סמך הכנסות חזויות עתידיות, וציפייה שהמומנטום החיובי בשווקים ימשיך עד אין קץ ● כך מגיעות חברות סטארט־אפ כמו Wiz וסניק לשווי אסטרונומי תוך זמן קצר

פרויקט אורות חנן של קבוצת אלדד פרי ברחובות / צילום: איל יצהר

"הסיפור של קבוצות הרכישה חוזר בגלל שהמחירים עולים"

קבוצות הרכישה למגורים ספגו בשנים האחרונות כמה מהלומות בדמות קבוצות שקרסו ● עם זאת, רבים עדיין בוחרים בחלופה הזו נוכח מחירי הדיור הגואים, והצעת החוק שנועדה להסדיר את התחום אינה מתקדמת

קטרים וקרונות חשמליים. יורשו להיכנס למוסך? / צילום: רכבת ישראל

דרישה לתוספות שכר של אלפי שקלים והגנה מפיטורים: הקרב ברכבת חוזר, על חשבונכם

מזה תקופה שמתנהל מו"מ על תנאי העובדים ברכבת ישראל, על רקע פרויקט החישמול הגרנדיוזי שלה בעלות של מיליארדים ● לאור חוסר הסכמות, בין היתר על תוספות שכר, הורה הוועד לעכב עבודות הרצה והכנה ● בניסיון להחזיר את העובדים לעבודה ולנסות לעמוד בלוחות הזמנים, ההנהלה פנתה לבית הדין לעבודה

משרדי פייסבוק בדבלין. רגולציה, אם תגיע, תהיה בגדר מעט מדי, מאוחר מדי / צילום: Shutterstock, Kryuchka Yaroslav

מפייסבוק ועד NSO: התאגידים מתחננים לרגולציה ולמדינות נגמר הכוח

ברחבי העולם קמה דרישה מצד חברות הטכנולוגיה להחלת רגולציה עליהן • תאגידי ענק כמו פייסבוק וגוגל מודעים לכוחם, והם מנהלים דיון נוקב עם פוליטיקאים וגופים ממשלתיים בכל מדינה ומדינה - הגיע הזמן להסדיר את התחום, ואולי אפילו להקים גוף בין מדינתי שייצג אותם

אלחנן רוזנהיים, מנכ''ל פרופימקס, ואלונה בר און, יו''ר גלובס, בוועידת האמון / צילום: איל יצהר

שומרים על האמון, ומה הקשר האקולוגי בין יין לקפה?

בכירי המשק השתתפו בוועידת האמון והכלכלה של גלובס ● כבר יצא לכם לשתות יין שעבר דישון בקומפוסט של קפסולות קפה? וגם: צה"ל רכש מאות מכשירי טייטו עבור אזרחים חולי קורונה ● אירועים ומינויים

ילדים אפגנים משחקים בשכונה ענייה בפאתי קאבול שבה מתגוררים מאות אנשים עקורים / צילום: Associated Press, Felipe Dana

העוני הנורא באפגניסטן מביא הורים למכור את ילדיהם כדי לשרוד

באו"ם אומרים ש־95% מהאפגנים לא מקבלים מספיק מזון לקראת חודשי החורף

דודי עזרא / צילום: אביב חופי

נטו חושפת בוננזה של בשר בהכשר מהודר: מניב רווח של 52 מיליון שקל בשנה

רוכשת את חלק השותפה (50%) במיזם לשיווק עופות ובשר בהכשרים מהודרים תמורת 113 מיליון שקל ● המיזם מניב הכנסות של 690 מיליון שקל בשנה

שר האוצר אביגדור ליברמן בדיון בכנסת על חוק ההסדרים / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

"אגף התקציבים חזק על חלשים וחלש על חזקים. אין בעיה בשיטה, אלא בשוטים"

בעוד שבועות ספורים חוק התקציב וחוק ההסדרים צפויים לעבור את אישור הכנסת ● השניים חייבים להיות מאושרים יחד, כדי שהתקציב יעבור והכנסת לא תפוזר. לכן חברי הכנסת נמצאים עם הגב לקיר ומרגישים מחויבים לאשרו ● אילו עוד בעיות טמונות בחוק, ולמה החשב הכללי באוצר לשעבר, פרופ' ירון זליכה, חושב שהוא היה צריך לשמש כדי להילחם במונופולים ● האזינו

בניין הסוכנות היהודית בירושלים / צילום: בר - אל

לאחר "סערת שטרן": נדחו בחודש הבחירות לראשות הסוכנות היהודית

לאחר שהמועמד המוביל לתפקיד, שר המודיעין אלעזר שטרן, הודיע על פרישה מהמירוץ החליטו חברי הוועד המנהל לדחות את הבחירה ● כך לממשלה יהיה די זמין להציג מועמד משלה לתפקיד

אלחנן רוזנהיים, ועידת האמון של גלובס / צילום: איל יצהר

מנכ"ל פרופימקס: "מערכת המשפט לא נותנת דוגמה שצריך לתת בה אמון"

אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל ומייסד פרופימקס, התראיין לוועידת האמון בעסקים של גלובס, ואמר: "אני לא יודע כיצד ניתן לעבור את החיים מבלי לתת אמון באנשים. בכל חיי פחות מעשר פעמים נכשלתי בגלל שנתתי אמון באנשים"

אלונה בר און בשיחה עם אסף שגיא, מנכ''ל טיקטוק ישראל, ועידת האמון של גלובס / צילום: איל יצהר

מנכ"ל טיקטוק ישראל: "קו דק בין חופש ביטוי למניעת אלימות ופגיעה בקהילה. קשה לשרטט את הקו הזה"

מו"לית גלובס אלונה בר און ראיינה את אסף שגיא, מנכ"ל טיקטוק ישראל, בוועידת אמון וכלכלה של גלובס ● שגיא: "בתעשייה שלנו - אינטרנט לשחקני קצה - כל יום מקבלים את האמון מחדש מהמשתמשים. אם נשבור את האמון, סיכוי טוב שלא נהיה לא בטווח קצר ולא בטווח ארוך"

טכנולוגיה של חברת אנויז'ן / צילום: מצגת החברה

אנויז'ן סיימה פיתוח של צינור הזנה ייעודי לתינוקות ופגים - המניה טסה בת"א

אנויז'ן מדיקל, שעוסקת בתחום ההזנה התוך גופית, פיתחה צינורות הזנה בעלי קוטר של 2 מ"מ בלבד, והחלה בהכנות לניסוי קליני כחלק מהליך קבלת אישור ה-FDA להזנת תינוקות בארה"ב ● בצינור ההזנה משולב חיישן לניווט אלקטרומגנטי שממזער סיכונים בהכנסת צינור "עיוורת" ● המניה מזנקת 8%

ראש הממשלה נפתלי בנט / צילום: חיים צח-לע''מ

שישה דברים שבנט צריך להבין לפני שהוא יוצא לכנס האקלים של האו"ם

ראש הממשלה יצא בעוד כשבועיים לכנס השנתי של האו"ם בנושא שינויי האקלים ● בזמן שהוא יעמוד על במה אחת עם ביידן, מקרון וג'ונסון, בנט צריך לזכור כי השינוי שהבטיח עם הקמת הממשלה חייב לכלול גם שינוי גישה למשבר האקלים - שעד כה כללה בעיקר הבטחות ריקות ממשלות ישראל

חדר עבודה וירטואלי של פייסבוק / צילום: פייסבוק

פייסבוק מכריזה על תוכנית גיוס עובדים שאפתנית באירופה - וגם בתל אביב

פייסבוק הודיעה כי היא מתכננת "ליצור כ-10,000 הזדמנויות תעסוקתיות חדשות באיחוד האירופי במהלך חמש השנים הקרובו, ● במקביל, מרכז המחקר והפיתוח של פייסבוק בתל אביב ממשיך לגייס עובדים ל-250 משרות פתוחות

האוזניות החדשות של אפל - AirPods דור 4 / צילום: צילום מסך

הדור הבא של האיירפודס ומקבוק פרו נחשף: כל הפרטים מאירוע ההשקה של אפל

אירוע ההכרזה הווירטואלי של אפל התקיים הערב, תחת הכותרת "Unleashed" • אפל הכריזה על דגמי MacBook חדשים, חידושים באפל מיוזיק וגם - הדור הרביעי של AirPods

ראש מחלקת החדשות לשעבר בוואלה מיכל קליין  מעידה במשפט נתניהו / צילום: יוסי זמיר

ראש מערכת החדשות לשעבר בוואלה: כל הידיעות על משפחת נתניהו עברו אישור של אילן ישועה

מיכל קליין, לשעבר ראש מחלקת החדשות בוואלה, החלה להעיד במשפט נתניהו: "אילן ישועה אמר לי לא להעלות ידיעות על משפחת נתניהו מבלי לעבור אצלו קודם; הוא השתמש בביטויים כמו 'יסגרו לנו את הברז', 'אני על הגריל מולם'" ● עורך וואלה לשעבר אבירם אלעד, שעדותו הסתיימה היום: "אחת הסיבות שהתפטרתי הייתה ההתערבות הפוליטית שמלווה באג'נדה לגבי האתר"

מטרו. רשות הצעת החוק תוציא לדרך את רשות המטרו / אילוסטרציה: אייל פישר

חוק המטרו אושר להצבעה סופית בכנסת: התושבים יסבסדו את עלויות העתק

בעלי נכסים לאורך תוואי הרכבת התחתית בגוש דן ישלמו "מס מטרו" מיוחד ● היטלי ומסי ההשבחה יגיעו לכ-75% מעליית ערך הנכס, למימון פרויקט התשתית היקר בתולדות המדינה, שעלותו עלולה לצמוח לרבע טריליון שקל ● חלק מחברי הכנסת התנגדו להטלת המס: "ההתעצמות הכלכלית של גוש דן אחרי המטרו תחזיר את הכסף לבד לקופת המדינה"

פאנל אסטרטגיות אמון בעסקים בוועידת אמון וכלכלה של גלובס / צילום: איל יצהר

יו"ר הבנק הדיגיטלי: "אחד הכשלים בישראל - חוסר אמון בעסקים ובממשלה"

שוקי אורן השתתף בוועידת האמון והכלכלה של גלובס ואמר כי בהחלטות הממשלה יש לא פעם חוסר שקיפות, וכי תפקיד המנהיגות הוא לחנך את הציבור לאמון • עו"ד טלי הדרי, פרופימקס: "הסכם טוב הוא כזה שלא משתלם להפר אותו, ומאפשר להסיט משאבים מתביעות משפטיות להשקעה בהתייעלות"

שר התקשורת יועז הנדל. במשרד מביעים סיפוק ממספר מבקשי הרישיונות / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

הציבו חיבורי תקשורת פיראטיים - ועשויים לקבל פרס מהמדינה

הצלחה זמנית במאבק במפעילי התקשורת הפיראטיים, לאחר שלמעלה מ-20 מהם פנו למשרד התקשורת והסדירו את פעילותם ● יינקטו צעדי אכיפה נגד כל מפעיל פיראטי שלא ילבין את פעילותו עד סוף החודש ● עכשיו, רגע המבחן של משרד התקשורת מתקרב: האם הוא יאכוף את פריסת הרשתות הלא חוקית?