גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקבלן מתעכב במסירת הדירה בשל המגפה? אין לו פטור אוטומטי מפיצוי

המשנה ליועמ"ש עו"ד כרמית יוליס מבהירה כי ההמלצות שניתנו בתחילת מגפת הקורונה היו נכונות לשעתן, ונקבעו לגבי תאריכי מסירת הדירות בין 15 למרץ 2020 ועד 1 באפריל 2021 ● לפי החוק יש לשלם פיצוי על עיכוב במסירה לאחר "תקופת חסד" של 60 ימי עיכוב

עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי) / צילום: איל יצהר
עו"ד כרמית יוליס, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי) / צילום: איל יצהר

המשנה ליועמ"ש מבהירה: הקורונה לא מעניקה לקבלן פטור אוטומטי מפיצוי בשל עיכוב במסירה. 

לאחר הפרסום בגלובס כי חברת אזורים תמסור בעיכוב של לפחות 4 חודשים את הפרויקט בשוהם מבלי לשלם פיצוי לרוכשים, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי), עו"ד כרמית יוליס, מבהירה במכתב לרשות להגנת הצרכן כי ההמלצות שניתנו בתחילת המגפה, על ידי צוות בין משרדי שעמדה בראשו, ואפשרו עיכוב במסירת דירה בלי לשלם פיצויים, היו יפות לשעתן.

ההמלצות אז נקבעו "לגבי התקופה הייחודית שבה ניתנה ולגבי תאריכי מסירת הדירות שצוינו בה". לפי ההמלצות, שהתייחסו רק לדירות שמועד מסירתן היה בין 15 למרץ 2020 ועד 1 באפריל 2021, יש לאפשר לקבלן "תקופת חסד" ארוכה יותר מזו הקבועה בחוק למשך 60 ימים בשל משבר הקורונה.

במכתב כותבת יוליס כי הנתונים שהיו נכונים לשנת 2020 - שאז לא ניתן היה לקיים את הפעילות בענף הבנייה באופן סדיר - לא מתקיימים ביחס לשנת 2021, "שלפחות ברובה, כפי שנמסר לנו ממשרד הבינוי והשיכון, התאפשרה הפעילות התקינה של ענף הבנייה".

"בנסיבות אלה, הולכת ומצטמצמת ההצדקה לתופעה של איחור במסירה רק בשל מגפת הקורונה", כתבה יוליס, והוסיפה כי "בנסיבות אלה גם חוזרת למקומה נקודת המוצא בדבר ההגנה היתירה על רוכשי דירה ועל הצורך למנוע, ככל שניתן עיכובים במסירת דירה".

לבסוף מציינת יוליס כי ייתכנו מקרים ספציפיים שבהם ראוי להתחשב בנסיבות שנוצרו. כך למשל ניתן העלות על הדעת מצבים דוגמת מחלה ממושכת או בידוד שהשליכו משמעותית ובאופן מוכח על עבודה באתר מסוים או מקרים שהתעכבו באופן ישיר ממגפת הקורונה ולא ניתן היה למנוע אותם. נקודת המוצא היא זהירות יתירה בהגנה על עניינים של רוכשי הדירות.

ההבהרה למשרד להגנת הצרכן מגיעה כאמור לאחר הפרסום בגלובס, לפיו חברת אזורים הודיעה למאות רוכשי דירות בפרויקט "אזורים שוהם" במחיר למשתכן כי הדירות לא יימסרו בזמן בשל משבר הקורונה, ומועד המסירה שהיה קבוע לדצמבר 2021 יידחה לפחות בארבעה חודשים.

אזורים זכתה בתביעה בבית משפט לתביעות קטנות, במסגרתה השופטת הביעה את עמדתה כי ארבעה חודשי עיכוב ללא פיצוי הם סבירים, תוך שהיא מסתמכת על ההמלצות. נראה כי ההמלצות של משרד המשפטים והזכייה בתביעה נתנו לאזורים רוח גבית שלא לשלם פיצוי גם בנוגע לדירות הנמסרות בימים אלה באיחור.

ענת בן עזרא, דוקן סמנכ"לית אסדרה, מינהל וארגון ברשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן, קיבלה בחודשים האחרונות פניות רבות מרוכשי דירות שמסירת דירותיהם מתעכבת אשר ביקשו לדעת את זכויותיהם, ולכן פנתה למשרד המשפטים לקבלת עמדתם.

ההמלצות לא הפכו למחייבות בחוק

נזכיר כי בשנה הראשונה למגפה, פורסמו המלצות של הצוות הבין-משרדי, שנועדו לשמש כמדריך עבור הרוכשים והקבלנים. לפי ההמלצות, שהתייחסו כאמור לתקופת זמן מסוימת, יש לאפשר "תקופת חסד" למסירת דירות, ארוכה יותר מזו הקבועה בחוק למשך 60 ימים.

משרד המשפטים ומשרד השיכון היו חלוקים על משך התקופה הנוספת: בעוד שבמשרד המשפטים סברו כי יש להוסיף 60 ימים (כלומר - בסך-הכול 4 חודשים) - במשרד השיכון המליצו על 40 ימים נוספים. שר הבריאות דאז יעקב ליצמן העדיף את עמדת משרד השיכון.

בסופו של דבר ההמלצות לא הפכו למחייבות בחוק, אך נעשה בהן שימוש בבתי משפט על ידי הצדדים.

עוד כתבות

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

פליטים עזתים ברפיח / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

המומחה שמסביר: למה החליטו בעולם שרפיח היא הקו האדום

פלישת צה"ל לרפיח, בין המעוזים האחרונים של חמאס בעזה, עומדת בלב הדיון על עתיד המלחמה ● "העיר הפכה לסמל של המצוקה הפלסטינית והפליטות בעיני העולם", אומר ד"ר הראל חורב, מומחה לחברה הפלסטינית ● בראיון לגלובס הוא מסביר מדוע ישראל טועה בהתנהלותה ברפיח, מתייחס לפלונטר מול ארה"ב ומסביר מדוע חמאס ממשיך לסרב לעסקת חטופים

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

דוד פתאל / צילום: איל יצהר

לאחר שלוש שנים של הפסד, אירופה עזרה לדוד פתאל לחזור להרוויח

עם סיומה של השנה הסתכמו הכנסותיה של פתאל ב-6.93 מיליארד שקל, עלייה חדה של 26.6% ביחס לשנה שקדמה לה ● בשורה התחתונה רשמה פתאל רווח נקי של 45.2 מיליון שקל ● הסיבות לעלייה: שיפור בשיעורי התפוסה במלונות הרשת, עלייה במחיר של חדר ממוצע למתארחים ושיפור בשערי החליפין

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

קבינט המלחמה. ללא נשים במוקד קבלת ההחלטות / צילום: קובי גדעון-לע''מ

המלחמה חושפת את אוכלוסיית הנשים לסיכונים חריגים. איך אפשר להתמודד איתם?

מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחר ביצוע החלטות ממשלה משמעותיות ● הפעם, בשיתוף שדולת הנשים, על האתגרים שמציבה המלחמה בפני נשים ● נשים סובלות יותר מהיעדר ביטחון אישי וכלכלי - ובכל זאת הן לא נמצאות במוקד קבלת ההחלטות

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%