גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירה חדשה ודירה משופצת באותו בניין בבת ים נמכרו בתוך שלושה ימים. אלו ההבדלים במחיר

שתי הדירות הן בשטח 90 מ"ר, ובהן ארבעה חדרים ● הדירה בקומה השלישית, בלי מעלית נמכרה ב-1.9 מיליון שקל, והדירה בקומה מתחתיה, שעברה שיפוץ, נמכרה בכ-200 אלף שקל יותר ● ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע

עסקאות השבוע
עסקאות השבוע

ברחוב רבי בנימין במרכז בת ים, נמכרה דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה, ב-1.9 מיליון שקל. הרוכש הוא משקיע מתל אביב. 

כעבור יומיים נמכרה בקומה השנייה באותו בניין, קומה אחת מתחת לדירה הקודמת, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, משופצת, שגם היא כוללת חניה, ב-2.09 מיליון שקל (ראו גילוי מלא). הרוכשת היא משפחה מקומית שקנתה את הדירה לצורך מגורים.

הדירה ברחוב רבי בנימין במרכז בת ים / צילום: שמוליק ג'ורג'י

שמוליק ג’ורג’י, יועץ ומשווק נדל"ן בקלר וויליאמס בת ים שייצג את המוכרים והקונים בדירה בקומה השלישית, ואת הקונים בקומה השנייה, מספר שהדירות נמצאות באחד הרחובות הפינתיים של שדרות יוספטל. "במרחק דקה הליכה תהיה תחנה של הקו האדום, ובמרחק כקילומטר אחד נמצא הים. לא רחוק משם נמצא קניון בת ים ובסביבה יש גם בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבוריים - מדובר על אחת השכונות המבוקשות בעיר".

הבניין, מתאר ג’ורג’י, נבנה בשנות ה-70, ומורכב מארבע קומות על עמודים וארבע כניסות. "שתי הדירות שנמכרו ממוקמות אחת מעל השנייה באותה כניסה, ושתיהן פונות לאותה חזית ברחוב. ההבדל בין שתיהן הוא קומה אחת ושיפוץ שבוצע לדירה שבקומה השנייה". לדבריו, "ההבדל במחיר בין שתי העסקאות מגלם בתוכו את הבדל הקומה, ויש לזה משמעות מאחר והבניין ללא מעלית, וגם השיפוץ שבוצע לדירה שבקומה השנייה במסגרתו בוצעה החלפת אינסטלציה, ריצוף והתקנת מערכות חכמות.

הדירה ברחוב רבי בנימין במרכז בת ים / צילום: שמוליק ג'ורג'י

"באופן כללי, באזור הזה של בת ים, הייתה בשנה האחרונה עליית מחירים של יותר מ-30%. שתי הדירות היו בשיווק כחודשיים, הדירה בקומה שנייה נמכרה תוך חודשיים וחצי, וזו שבקומה השלישית, הלא משופצת, נמכרה תוך חודש".

דיזנגוף: בכמה עלתה דירת שני חדרים בחודש וחצי?

ברחוב דיזנגוף בת אביב, נמכרה דירת 2 חדרים, 39 מ"ר ועוד 5 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 6, בבניין עם מעלית, הכוללת חניה רובוטית תת-קרקעית, ב-2.95 מיליון שקל (75.6 אלף שקל למ"ר).

הדירה ברחוב דיזנגוף בתל אביב / צילום: גיא גדעון

"הדירה נמצאת בבניין חדש שנבנה לפני שבע שנים על קרקע ריקה, והיא נמצא במיקום מאוד מרכזי ליד כיכר דיזנגוף", מספר מעוז חרל"פ ממשרד קונקורד, שתיווך בעסקה. לדבריו, "באזור בונים מלון גדול, וממול יש עוד פרויקט של תמ"א. באזור דיזנגוף אין בניינים חדשים, כי אין הרבה פרויקטים של תמ"א בגלל המסחר - עסקים שחוסמים ביצוע תמ"א 38 ברחוב. הבניין שבו הנכס נמצא נבנה בשנת 2015 על ידי קבוצת רכישה, ולא מדובר על תמ"א, אלא על פרויקט חדש. אזור דיזנגוף עבר שינוי משמעותי בשנים האחרונות, ובעקבותו חלה עלייה משמעותית בערך הנכסים מה שהפך אותו לאזור יוקרה".

חרל"פ מוסיף שמבחינת תחבורה ציבורית מדובר על אחד האזורים הנגישים ביותר בתל אביב. לדבריו, "הדירה הייתה על המדף חצי שנה. התחלנו את השיווק במחיר גבוה יחסית - 3.3 מיליון שקל אולם בהמשך הורדנו את המחירים כי בכל זאת מדובר על דירה קטנה. הדירה מושכרת לעוד שנה וחצי. באופן כללי דמי השכירות הממוצעים לחודש בשכונה נעים בין 6,000 ל-7,200 שקל". המוכרת היא תושבת העיר והקונה הוא משקיע מדרום הארץ.

חרל"פ מציין שלפני חודשים נמכרה באותו בניין, דירה זהה בדיוק בקומה חמישית ב-2.84 מיליון שקל. "כל קומה לגובה הבניין מעלה את ערך הנכס ב-50-100 אלף שקל. במקרה הזה הדירה שנמכרה בקומה 3 שווה כיום 110 אלף שקל יותר מזו שנמכרה בקומה חמש - לא כולל תוספת קומה".

נמכרו

ירושלים

ברחוב שלמה בן יוסף בשכונת ארמון הנציב, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, כולל מחסן, ב־1.73 מיליון שקל.

ברחוב מרדכי אלקחי בשכונת ארמון הנציב, דירת 3.5 חדרים, 73 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.65 מיליון שקל.

ברחוב עמשא בשכונת מלחה, בית פרטי 4 חדרים כולל יחידת דיור 100 מ"ר בנוי על מגרש של 500 מ"ר עם זכויות בנייה נוספות, ב־3.7 מיליון שקל. (רי/מקס חזון)

ראשון לציון

ברחוב אשר ברש, דופלקס 6 חדרים, 188 מ"ר, מרפסת 32 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־3.2 מיליון שקל.

ברחוב פינס, דירת 4.5 חדרים, 108 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־1.62 מיליון שקל. (רי/מקס אידיאל)

שדרות

ברחוב נחל אשלים בשכונת נאות השקמה, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, 2 חניות, בבניין עם מעלית, ב־1.38 מיליון שקל.

ברחוב משה רבנו בשכונת נאות הנביאים, בית פרטי 4.5 חדרים, 112 מ"ר, גינה 170 מ"ר, כולל מחסן וחניה, ב־1.34 מיליון שקל.

ברחוב משה רבנו, בית פרטי, 3.5 חדרים, 70 מ"ר, גינה 180 מ"ר, כולל חניה, ב־1.13 מיליון שקל.

ברחוב מנחם בגין בשכונת בן גוריון ב’, דירת גן, 4 חדרים, 135 מ"ר, גינה 176 מ"ר, כולל מחסן, חניה, בבניין עם מעלית, ב־1.59 מיליון שקל.

ברחוב שלום שבזי בשכונת נאות אשכול, דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב־705 אלף שקל. (רי/מקס שלי)

נהריה

ברחוב הצנחנים, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.45 מיליון שקל.

ברחוב הרצל, דופלקס 4.5 חדרים, 138 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 כולל מעלית, כולל חניה, ב־1.35 מיליון שקל. (רי/מקס חלוצים)

פרדס חנה־כרכור

ברחוב המעיין בשכונת מגד, וילה בודדת חד מפלסית 5.5 חדרים, 181 מ"ר על מגרש בגודל 506 מ"ר כולל שתי חניות, ב־4.12 מיליון שקל.

ברחוב שמואל הנגיד במרכז המושבה, דירת גן 4 חדרים, 130 מ"ר, 40 מ"ר גינה, 6 מ"ר מחסן, בקומת קרקע מתוך 3, עם מעלית וחניה, ב־2.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

***גילוי מלא: בידיעה המקורית נכתב פער שגוי בין מחירי הדירות בבניין בבת ים. הטעות תוקנה והפער הנכון הוא 200 אלף שקל.

עוד כתבות

חברות השיווק מחפשות דרכים להכניס כסף מהמטאוורס / צילום: Shutterstock

המטאוורס מושך מותגים כמו נייקי וגאפ עם דרכים חדשות לשווק ולעשות כסף

הרבה מהפעילות ממוקדת ביצירת מכירות בעולם האמיתי

נתיבי אופנים בבוגוטה / צילום: Shutterstock

נתיבי אופניים, לא מה שחשבתם: מה אפשר ללמוד מהעולם

הולנד, נורווגיה ואפילו קולומביה מקדימות את ישראל בהרבה בקידום תשתיות בטוחות ומזמינות לרוכבי אופניים • בארץ נרשם אומנם שיפור בשנים האחרונות, אך עדיין ההתקדמות איטית • למה זה עדיין לא עובד בישראל ומה ניתן לעשות?

חולוד אבו חרפה / צילום: ענת קאזולה לחברת Q Elite Beauty

גידלו אותה להיות מורה, אבל היא הפכה לספקית האינטרנט של המגזר הערבי

חולוד אבו חרפה גדלה במשפחה בת 9 נפשות במעלות תרשיחא, וכבר בתיכון חלמה להקים חברה משלה. את העסק הראשון פתחה לבדה בחדר של 3X4 מטרים, עד שצמחה להיות ספקית האינטרנט המרכזית של המגזר הערבי. עכשיו היא פועלת להעניק כלים עסקיים לנשים נוספות ● "יש חסמים רבים לאישה ערבייה", היא אומרת, "אבל מי שיבוא אליי לחברה יראה ישיבות הנהלה שבהן כולן נשים"

ראש הממשלה בנט מחשב מסלול מחדש / צילום: יוסי זמיר

זמן לסיכומים: המרוץ של בנט לעיצוב המורשת שלו, והדילמה של איילת שקד

במשך שנה נפתלי בנט ניסה לשכנע את בוחריו, ואת עצמו בעיקר, שהקמת הממשלה הייתה ההחלטה הנכונה ● אך התלות במשותפת לא נתנה סיכוי, הקשרים עם שקד עלו על שרטון וכשבנט הבין השבוע שהסיפור נגמר, הוא העדיף להודיע בעצמו על מסיבת הסיום ● כעת הוא מחשב מסלול מחדש, בוחן אפשרות לפרוש זמנית, ואף מנסה לעצב את המורשת שלו כראש הממשלה

לחם. למרות הפיקוח, בהשוואה עולמית מחיר הלחם בישראל גבוה / צילום: תמר מצפי

האם עליית מחירי החיטה תביא למחסור בלחם בישראל?

מחיר הלחם בארץ מפוקח והמאפיות מוגבלות מאוד ביכולת שלהן להעלות מחיר ● הזינוק במחירי החיטה בעולם בעקבות המשבר בשרשרת האספקה והמלחמה באוקראינה, מוביל "לפתרונות יצירתיים" לבעיה ● אלא שלא בטוח שהפתרונות האלו יחזיקו לאורך זמן ובסופו של דבר חוסר הרצון של פוליטיקאים להתמודד עם הנושא יכול להביא למחסור במדפים - כפי שהיה עם החמאה

נתב''ג / צילום: מיכל רז חיימוביץ

הלחץ בעולם התעופה: אל על תבטל 3 קווים החל מסוף אוקטובר

מ-30 באוקטובר אל על תפסיק לטוס לטורונטו, ורשה ובריסל, הסיבה: התאמה לביקושי הלקוחות

אוסטין.  הבתים רחבי ידיים, אבל התחבורה הציבורית  לא טובה / צילום: Shutterstock

עליה של 15% במחיר בית ממוצע בארה"ב: מכירות בתים קיימים הגיעו במאי לשיא של 407,600 דולר

מכירות הבתים יורדות ב-3.4% משום שהריבית על המשכנתה מטפסת

אנשים עומדים לפני המונה ליזה / צילום: Shutterstock

איך המוח שלנו מחליט מה יפה ועל מה עוד דיברו השבוע

קליפ הגאווה שכבש את יוטיוב, שיאן החיפושים בגוגל והסרט החדש הנוסף של במאי "אהבה בשחקים: מאווריק" ● על מה כולם דיברו השבוע

מנכל אנרג'יאן, מתיוס ריגאס / צילום: איל יצהר

מנכ"ל אנרג'יאן מכר מניות בכ-230 מיליון שקל

מתיוס ריגאס מכר 2.8% ממניות החברה למוסדיים באמצעות ברק קפיטל ובנק אוף אמריקה בהנחה של 5.6% על מחיר השוק ● בשנה האחרונה הניבה המנייה תשואה של כ-50%

מלון ליר סנס בגדרה / צילום: סימפלקס 360

הכניסה למושבה לא מסגירה שבמרכזה מסתתרות כמה פנינים של ממש

מסע דילוגים בין בילויים לביל"ויים: בראנץ' נפלא ומלון בוטיק בטעם טוב ומדויק, שלל עיסויים ופינוקים, מבנים היסטוריים וגן פסלים

משלוחים החיים. מעודדים צריכת בשר למרות הפגיעה בסביבה / צילום: עמותת אנימלס

שר האוצר מבטל מכס על משלוחי בקר חי, למרות הסבל הנגרם לבעלי החיים והפגיעה הסביבתית

הממשלה מעודדת ייבוא בקר חי לישראל: שר האוצר מבטל את המכס על הייבוא, למרות הסבל הרב הכרוך בתהליך עבור בעלי החיים ● במשרד החקלאות טוענים שתעשיית הבקר "שומרת על הטבע והשטחים הפתוחים", בניגוד לדעתם של מדענים המומחים בתחום, ולמרות ששטחי יערות נכרתים בעולם בקצב מסחרר כדי לפנות מקום לגידול בקר

אהרון פרנקל / צילום: אלי אטקין

מסע הקניות של אהרון פרנקל נמשך: רכש 2.5% ממניות בנק לאומי

איש העסקים השתתף בהנפקה של הבנק ורכש מניות בקרוב למיליארד שקל ● לאומי זכה לביקושים גבוהים של כ-6 מיליארד שקל, ובחר לגייס 2.75 מיליארד שקל ● מחיר המניה בהנפקה היה כמעט זהה לשער הסגירה שלה אתמול, אחרי צניחה של כ-5%

הבנק המרכזי ביפן / צילום: Shutterstock

הבנק היפני לא רואה אינפלציה והספקולנטים הפסידו בענק

למרות היחלשות מטבע הין היפני לשפל של 24 שנה, הבנק היפני לא רואה את סיכוני האינפלציה מספקים כדי לשנות מדינות ● במשך שנים קראו לפוזיציה של הימור נגד מדיניות בנק מרכזי "יצרן האלמנות", והספקולנטים שהימרו נגד הבנק היפני נכנסו גם הפעם לסטטיסטיקה

נועה קירל / צילום: צילום מסך מיוטיוב

בהיעדר קריאטיב מבריק, גם הפרזנטוריות המפורסמות ביותר זוכות לאהדה מוגבלת

ההומור של אודי כגן וחברת הביטוח 9 מתקבל היטב אצל הצופים, כך עולה מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● הבחירה של רשת אופטיקנה לתת לפרזנטור עומר אדם להקריא את התגובות נגדו עדיין לא מוכיחה את עצמה

יו''ר רע''ם, ח''כ מנסור עבאס / צילום: דוברות הכנסת - נועם מושקוביץ

ברע"ם צריכים לחשוש? מפלגה חדשה בחברה הבדואית

בסקרים רע"ם נמצאת סביב אחוז החסימה, וכעת יש לה עוד כאב ראש: רשימה חדשה של אנשי ציבור בכירים מהחברה הבדואית הנגב ● אם אחוז החסימה לא יירד, אומרים במפלגה החדשה, פניהם לאיחוד עם מפלגה קיימת ולאו דווקא במגזר הערבי

הפגנות בקליפורניה לקראת פרסום ההחלטה המבטלת את פסיקת רו נגד ווייד / צילום: Associated Press, Rich Pedroncelli

דרמה בארה"ב: ביהמ"ש העליון ביטל את הפסיקה שאפשרה לבצע הפלות

בית המשפט העליון בארה"ב ביטל את פסיקת "רו נגד ווייד" שהעניקה מעמד חוקי להפלות מלאכותיות ● המשמעות: מדינות ארה"ב השונות יהיו חופשיות לאסור על ביצוע הפלות או להגביל אותן לפי ראות עיניהן

מטבעות קריפטו / צילום: Shutterstock, 1maksim1

האש שבוערת מתחת להתמוטטות הקריפטו

הקריסה של מטבעות קריפטו קרתה לאחר יצירה פרועה של כסף דיגיטלי חדש, משהו שאף פעם לא הסתיים בטוב בעולם המסורתי

זיו פופלבסקי ואבי רומנו, חברת ray tlv / צילום: איל יצהר

זכויות בנייה ל־250 אלף מ"ר: היזמים שמייצרים קרקעות לבנייה בתל אביב

אבי רומנו וזיו פופלבסקי, בעלי RAY TLV, מוצאים קרקעות בתל אביב עם פוטנציאל השבחה גבוה, ומכינים אותן לייזום פרויקטים, לאחר שהם רוכשים את חלקם של בעלי הנכסים • קשיים בהייטק? הם בטוחים שהביקוש למשרדים בתל אביב לא ייעלם

איימן עודה וחברי הרשימה המשותפת / צילום: נועם מושקוביץ-דוברות הכנסת

בבחירות הקודמות זו הייתה רע"ם, כעת המפלגה הזו תהיה לשון המאזניים

חרף ההצהרות, לפי הסקרים אין לאף גוש את הרוב הנכסף של 61 מנדטים ● בינתיים, נתניהו ולפיד ימשיכו להוביל לבחירות עד שיפול לאחד מהם האסימון: ההכרעה היא בידי חברי הכנסת מהרשימה המשותפת ● וגם: מאחורי הקלעים סביב ההחלטה לפזר את הכנסת, ומעורבות ח"כ רינאוי זועבי בה

בחירות / צילום: מארק ישראל סלם - הארץ

איזו מדינה מחזיקה בשיא פרק הזמן הקצר בעולם בין מערכות בחירות?

עם מי מתחרה נפתלי בנט על תואר ראש הממשלה עם זמן הכהונה הקצר ביותר, וכמה עלה בקבוק וודקה בהופעה של אייל גולן בבלומפילד? ● הטריוויה השבועית