גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עוד 700 אלף שקל בשנה לדירה ברמת גן: כל ההסברים והמספרים מאחורי העלייה הדרמטית במחירי הדירות

מאז שמס הרכישה למשקיעים הועלה והם הסתלקו מהשוק, הזוגות הצעירים השתלטו עליו וקצב עליית מחירי הדירות יותר מאשר הוכפל ● ברמת גן עלה מחיר דירה ממוצעת ב-700 אלף שקל בשנה ובתל אביב בקרוב למיליון שקל, ואלה לא הדוגמאות היחידות ● איך הגענו למצב הזה ומה אפשר לעשות?

מחצית מרוכשי הדירות היו רוכשי דירה ראשונה, שרובם זוגות צעירים / צילום: Shutterstock
מחצית מרוכשי הדירות היו רוכשי דירה ראשונה, שרובם זוגות צעירים / צילום: Shutterstock

שלושה מדדי מחירי דירות רצופים שלא היו כמותם בגובה מזה עשור ויותר הם הישג נדיר שהממשלה הייתה מוותרת עליו בחפץ לב, אבל את דברי הביקורת היא מרוויחה ביושר: מדובר בשלושה מדדים שהם פרי ישיר של מדיניותה. עלייה שנתית של 16.3% במחירי הדירות ממוקמת במקום רע באמצע בין העליות השנתיות שנרשמו ב-2009 ל-2010. עלייה שנתית של כמעט 21% במחירי הדירות החדשות - עוברת גם את השנתיים ההן. מי שנעדר מהמדינה שנה ושב ארצה לרכוש כאן דירה מגלה שהוא נמצא בעולם אחר.

בימים האחרונים פורסמו מספר סיכומים לחודשים ינואר-מרץ, שאינם בדיוק מסונכרנים, לא בשיטות המדידה וגם לא בתאריכים, אבל התמונה העולה מהם ברורה. אם בוחנים את כמות העסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של השנה, אותה פרסמה הכלכלנית הראשית באוצר, מגיעים לכ-35 אלף. מדובר בכמות נכבדה בראייה ארוכת טווח, אבל לא בהשוואה לטירוף הנדל"ן שאחז במדינה בשנה האחרונה, והיא הייתה נמוכה בכמעט רבע מהשיא שנקבע ברבעון האחרון של 2021. יחסית לרבעון הראשון של שנה שעברה כמות העסקאות רשמה עלייה של כ-2% .

ואולם מה שמייחד את הרבעון הראשון של השנה הנוכחית הוא תמהיל הרוכשים: מחצית מרוכשי הדירות היו רוכשי דירה ראשונה, שרובם זוגות צעירים. למעשה, הזוגות הצעירים רשמו ברבעון הראשון של השנה שיא רכישות של כל הזמנים, בין אם מכלילים את הדירות שרכשו במחיר למשתכן ובין אם לאו. וזה ברבעון שבו יתר המגזרים - משפרי הדיור ובמיוחד המשקיעים - צמצמו את כמות הדירות שרכשו. ההתנפלות הזו, שאירעה בשיאו של שוק מהסוערים שהיו בתולדות המדינה, היא חומר למחקר סוציולוגי, כי ההגיון הכלכלי כבר מזמן לא נמצא כאן.

ואולם יש מי שכיוונו את הדברים מלמעלה בקונספציה שקרסה ברעש גדול. לאורך כל הדרך, ואפילו בימים האחרונים, השמיעו נציגי ממשלה טענות כבדות כנגד מגזר משקיעי הנדל"ן, כאילו שהם שאשמים בגל העליות שפקד את המדינה החל מסוף יולי 2020, כששר האוצר לשעבר ישראל כ"ץ הוריד את מס הרכישה למשקיעים. ואכן, כמות המשקיעים שנוספה לשוק הייתה משמעותית ועליות המחירים צברו תאוצה, שהספיקה לממשלת השינוי להחליט, שהמשקיעים אשמים. בסוף נובמבר העלה שר האוצר הנוכחי אביגדור ליברמן את המס בחזרה, והממצאים הם יותר ממאלפים: המשקיעים צמצמו את כמות הרכישות שלהם לרמה של לפני הורדת המס של כ"ץ, ומרמה של 20% מהשוק, הם ירדו ל-14% ברבעון הראשון של השנה.

אחרי התנדפות המשקיעים, אין מי שיסתיר את חלקם המשמעותי של הזוגות הצעירים לעליות המחירים 

אבל מה קרה? במהלך 17 החודשים שבהם הורדת המס הייתה קיימת, מחירי הדירות עלו ב-14%; ב-3 החודשים הראשונים מאז הועלה המס בחזרה, המחירים עלו ב-6%. קצב יותר מכפול, שהקפיץ את בכירי האוצר והשיכון בחזרה לשולחנות הדיונים, למצוא תוכנית דיור יעילה.

הבעיה שניצבת בפניהם היא המציאות. כי אחרי הקפצת המס והתנדפות המשקיעים, אין כבר מי שיסתיר את חלקם המשמעותי של הזוגות הצעירים בעליות המחירים. הבעיה, שזה לא מהווה חלק מהפוליטקלי קורקט הישראלי.

הממשלה לא רק שמעודדת את הזוגות הצעירים לרכוש דירות באמצעות "מחיר למשתכן" ו"דירה בהנחה"; חלק משמעותי מביקושי השיא של הצעירים מגיע מצד אלה שלא הצליחו לזכות בשנים האחרונות בדירה חדשה מוזלת, והם פונים לרכוש דירות חדשות בשוק החופשי. אם נחזור לאותם 3 חודשים נטולי (כמעט) משקיעים, שבהם מדד מחירי הדירות הכולל עלה ב-6%, מדד הדירות החדשות עלה בלא פחות מ-8.8%. ואם ניקח בחשבון שאותן דירות צמודות למדד תשומות הבנייה, שדוהר אף הוא למעלה, בקצב של כ-7% בשנה נגיע שוב למסקנה, שהגיון כלכלי אינו בנמצא.

מי שבסופו של דבר יכריעו בעניין עליות המחירים יהיו נגיד בנק ישראל והעלאות הריבית

מחירי הדירות הממוצעים במדינה ובערים הגדולות מצביעים על הבעיה בצורה יותר מוחשית, משום שאין כמו תג מחיר אל מול העיניים, להדגים את המצב.

מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון הראשון של השנה הגיע ל-1.76 מ' שקל, מעט פחות מאשר ברבעון הקודם, אך עלייה שנתית של 3%. בערים חרדיות כמו בית שמש ובני ברק נרשמו עליות מחירים חדשות: אם מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים בבית שמש ברבעון הראשון של 2021 הגיע ל- 1.84 מ' שקל ברבעון הראשון של השנה הוא הגיע כבר ל-2.49 מ' שקל - 550 אלף שקל יותר; מחיר דירה דומה בבני ברק עלה בכמעט 900 אלף שקל - מ-1.83 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנה שעברה ל-2.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. בתל אביב דירת 5 חדרים עלתה ביותר - מ-4.73 מיליון שקל ל-5.66 מיליון שקל; ברמת גן היא עלתה בכ-700 אלף שקל - מ-3 מיליון שקל בממוצע ל-3.71 מיליון שקל.

אלו דוגמאות בולטות, אבל ברוב סוגי הדירות המחירים עלו בשנה האחרונה במאות אלפי שקלים, הרבה יותר מההנחות הצפויות להינתן במסגרת ההגרלות של "דירה בהנחה" למשל, מה שמעלה שוב את השאלה, עד כמה התוכנית הזו נכונה ומתאימה.

ואולם במצב הנוכחי, הן פוליטי והן תפיסתי, קשה לצפות מהממשלה למשהו אחר, ונראה שמי שבסופו של דבר יכריעו בעניין עליות המחירים יהיו נגיד בנק ישראל והעלאות הריבית.

עוד כתבות

חצי שעה של השראה. משחקי תפקידים / צילום: מנחם רייס, shutterstock

זה אחד מכלי הניהול הכי קיצוניים והכי אפקטיביים שיש

הכירו את אחד הכלים העוצמתיים ביותר שיש כשרוצים לנער הנהלה מקלישאות, מקבעונות ומפוליטיקה ארגונית - כדי לייצר אסטרטגיה ומנועי צמיחה חדשים ● חצי שעה של השראה

ד''ר גליה ברקאי מדגימה את השירות החדש / צילום: דוברות שיבא

בשיבא מקדמים את הרפואה הדיגיטלית

במסגרת שבוע החדשנות ARC Summit שנערך בימים אלה בבית החולים שיבא, חטיבת אשפוז הבית שיבא Beyond השיקה שירות ייחודי: אשפוז בית לנשים בדיכאון במהלך ההיריון ולאחר הלידה ● וגם: ראש הממשלה לשעבר אהוד ברק יכהן כיו"ר משותף בחברת הטל-רפואה שח"ל, הנסחרת בבורסה של שווייץ ● אירועים ומינויים

בניין ברחוב בר כוכבא בתל אביב / צילום: איל יצהר

פסיקה דרמטית של העליון: העברת נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס שבח ורכישה

הפסיקה הדרמטית של בית המשפט העליון סוגרת את הפתח לתכנוני מס והעברות נכסים באמצעות מנגנון הנאמנות ● מומחי מס: "מדובר בביטול של מכשיר הנאמנות הישראלי, כאשר המפסידים העיקריים יהיו תושבי חוץ אשר בבעלותם נכסי נדל"ן בישראל"

ד''ר נעם ברזיס וד''ר זהר ברונפמן / צילום: איל יצהר

היזמים שיודעים עוד לפניכם שאתם עומדים לקחת משכנתה

רגע לפני שארזו את המשפחות והתחילו יחד פוסט דוקטורט, נטשו זוהר ברונפמן ונעם ברזיס את האקדמיה ויצאו להקים פלטפורמת בינה מלאכותית שיודעת לנבא התנהגויות של לקוחות הרבה לפני שהן מתרחשות ● אחרי שגייסו למעלה ממאה מיליון דולר, מסבירים מייסדי פקאן AI איך הפתרון שלהם מחליף את מדעני הנתונים האנושיים - וכך מאפשר לחברות מהשורה להתחרות בענקיות כמו אמזון וגוגל

פקקים באיילון / צילום: איל יצהר

במדינה שבה כולם שומרים על החצר שלהם לא יהיו מטרו, טיסות, ואפילו חשמל

בזמן שנתב"ג קורס תחת העומס, לחצים מקומיים מונעים הקמה של שדה תעופה נוסף ● בשעה שתחנת הכוח ברידינג גוססת, תל אביב וערי הסביבה מונעות כל ניסיון להקים תחנה חלופית שתספק חשמל לגוש דן ● התמוססות חוק המטרו היא רק עוד דוגמה: נקלענו למשבר נימב"י

אצל לימור לניאדו-תירוש / צילום: רומן בלשוב

5 ארוחות שף מסעירות בחללים לא שגרתיים

לפעמים זו ארוחת שף אינטימית, לפעמים סדנת בישול או אפייה בביתם הפרטי של שפים וקונדיטורים או ערב יין בהדרכת סומלייה ● ברחבי הארץ צצים פופ-אפים עיליים ליודעי דבר

פסל ''לב הים'' של משה זורע / צילום: גיא מלל

גם ביומיים לא תספיקו לחוות את כל מה שיש לקיבוץ הזה להציע

​בין הר כרמל לים התיכון מתערסל לו קיבוץ מעגן מיכאל: מבוסתן של 110 עצי פרי אקזוטיים דרך מוזיאון למורשת הקיבוץ, אמנות ואומנות ועד לבית אופנה מקומי-מקורי ויוזמות תיירות חדשות שזה עתה נפתחו

מתוך הפרסומת של מודיבודי / צילום: צילום מסך

הרעש התקשורתי הביא תועלת לקמפיין תחתוני המחזור

פרסומות מקטגוריית ההיגיינה הנשית לרוב אינן משיגות זכירות או אהדה גבוהה, מה שהופך את קמפיין הדם של מודיבודי ליוצא דופן - כך עולה מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה ● למרות השקעה של כמיליון שקל, הזכירות של יטבתה נמוכה ביחס לאהדה

טקס פרישת השופט ג'ורג' קרא, בית המשפט העליון / צילום: יונתן זינדל/פלאש 90

חוות דעת של היועמ"שית עשויה להשפיע דרמטית על אסטרטגיית הפרסום באינטרנט

במסגרת תביעה ייצוגית קובעת בהרב־מיארה שאתרי תוכן אחראים לוודא כי קטינים אינם נחשפים לתוכן אסור ● העמדה רלוונטית הן לאתרים ישראליים והן לענקיות תוכן כמו פייסבוק ● מאחר שהורים וילדים משתמשים לעתים באותו מחשב, המשמעות היא הגבלת התאמת הפרסומות להיסטוריית הגלישה

החוויה הישראלית / צילום: באדיבות החוויה הישראלית

המנכ"ל שמביא עשרות אלפי תיירים לישראל: "יש בעיה ברמת האירוח"

"החוויה הישראלית", שבראשה עומד עמוס חרמון, אחראית על קבוצות התיירות שמגיעות דרך תוכניות כמו תגלית, מסע, תנועות נוער ובתי ספר יהודיים מכ-50 מדינות ● בראיון לגלובס מספר חרמון על האתגרים של מחסור כוח האדם לצד הזינוק במחירים: "אם לא יעשה צעד משמעותי לשיפור התשתיות, התיירים יברחו ולא יחזרו"

בשלב מסוים הירידות בשוקי המניות ובאגרות חוב הביאו את הקופות לתשואה שלילית עמוקה של כ-4% / צילום: Shutterstock, Monster Ztudio

חצי השנה הגרועה של קופות הגמל: המסלולים המנייתיים צנחו ב-15%

על פי התחזית של בית ההשקעות מיטב חודש יוני הסתיים עם תשואות שליליות של 6% במסלולים המנייתיים ושל 2.4% במסלולים הכלליים • מסלולי הצעירים בקרנות הפנסיה איבדו יותר מ-6% מתחילת השנה

שר האוצר אביגדור ליברמן / צילום: המכון הישראלי לדמוקרטיה

חובות המדינה לבעלי פנסיה תקציבית חצו את רף הטריליון שקל

דוחות החשב הכללי שהתפרסמו היום מראים כי החבות של מדינת ישראל לבעלי פנסיה תקציבית הגיעה לכ-1,014 מיליארדי שקל ● מערכת הביטחון אחראית על כ-38% מהחבות האקטוארית עם כ-389 מיליארד שקל לאנשי הקבע והקצינים

ריף אלמוגים / צילום: Shutterstock

מה הופך מערכות אקולוגיות ליציבות, ואיך זה קשור לנפילת ממשלות?

בשנות ה-70 של המאה ה-20 הגדיר פרופ' רוברט מאי חוק מתמטי המנבא את מידת היציבות של מערכות אקולוגיות שונות - מהחיים בסוואנה באפריקה ועד קואליציות פוליטיות ● אלא שהחוק, שנחשב מאז מחוקי היסוד בתחום, מעולם לא הוכח בשטח. עכשיו קבוצה של חוקרים מאוניברסיטת בר-אילן הצליחה להוכיח אותו בעזרת אוכלוסיות החיידקים בגוף האדם וספוגי ים

כשהבוס הוא אלגוריתם / צילום: shutterstock

וולט ואובר הן רק ההתחלה: מה קורה לעובדים כשהמנהל הישיר שלהם הוא אלגוריתם

חוקרים שליוו מקרוב את חברת אובר כדוגמה לניהול האלגוריתמי שופכים אור על הצדדים הפחות מדוברים של השיטה: החברה שמנצלת את פערי המידע לטובתה, נהגים שמנסים להטעות את האלגוריתם, כי ממילא הם לא לא מרגישים שייכים ● הפקולטה, מאמרים של חוקרי הפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב 

 

דירת 3 חדרים בכפר שלם בת"א נמצאת לפני הריסה. בכמה היא נמכרה?

​הדירה ברחוב ששת הימים בנווה אליעזר נמכרה ב־2.05 מיליון שקל ● המוכר מספר: "היא עלתה לשיווק ביום שישי, וביום ראשון הגיעו 15־20 מתעניינים. הייתה התמחרות ובסוף העסקה נסגרה ב־50 אלף שקל יותר ממחיר השיווק" ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בניין הנאסד''ק בניו יורק / צילום: תמר מצפי

נעילה חיובית בוול סטריט; מניות יצרניות השבבים ירדו

אמש וול סטריט נסגרה בירידות: מדד הנאסד"ק רשם ירידה של 1.3%, הדאו ג'ונס ירד ב-0.8% ומדד S&P 500 נסוג בכ-0.9% ● מיקרון טכנולוגיה נופלת בכ-6% לאחר שהחברה פרסמה תחזית מאכזבת לרבעון הרביעי והזהירה כי תיתכן פגיעה במכירות הסמארטפונים ● בשוק הסחורות, חבית נפט ברנט נסחרת סביב 108 דולר, בעוד חבית נפט גולמי נסחרת סביב 105 דולר

מתוך הפרסומת של מודיבודי / צילום: צילום מסך

מה אפשר ללמוד מהקמפיין לתחתוני מחזור ועוד כתבות שאהבתם השבוע

גלובס מלקט 5 כתבות (אולי קצת יותר) שאהבתם מהשבוע האחרון וכדאי להקדיש להן עוד קריאה • השבוע: תחנת הרכבת בקריית שמונה, ביט עובר דירה, הרובע החדש של תל אביב ועובדים שעושים "גוסטינג"

פתיחת מסחר של חברת פאגאיה בנאסד''ק / צילום: עידו איז'ק  - יח''צ

התרסקה: בפחות משבוע איבדה פאגאיה כ-70% משווייה במיזוג ל-SPAC

שווי חברת הפינטק מישראל צנח ביותר מ-5.5 מיליארד דולר לעומת שווייה במיזוג

נשיא טורקיה ארדואן בפסגת נאט''ו במדריד, השבוע / צילום: Associated Press, Manu Fernandez

ההסכם להגדלת נאט"ו יעזור לארדואן לחזק את התמיכה בו בבית

שבדיה ופינלנד, שצפויות להצטרף לברית, מסכימות לסיים את התמיכה במיליציות כורדיות ולהסיר מגבלות על מכירת נשק לטורקיה

חן ליכטנשטיין / צילום: שלומי יוסף

חן ליכטנשטיין מציג: ספיד דייטינג לפתרון המחסור העולמי בחיטה

חן ליכטנשטיין, סמנכ"ל הכספים והחדשנות של תאגיד החקלאות השוויצרי סינג'נטה, סבור שאיום משבר התזונה רלוונטי מתמיד אבל הוא משוכנע שהפתרון כבר אצלו: "לקחנו 500 חוות בסין שהן בפיגור של 40 שנה, הפכנו אותן להיי אנד והבאנו לעלייה דרמטית בתפוקה"