גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת 3 חדרים באבן גבירול בת"א לא שופצה מאז שנות ה-50. היא זכתה ללא מעט מתעניינים

שטח הדירה ברחוב אבן גבירול בתל אביב הוא 100 מ"ר ובה שלושה חדרים ● היא נמכרה עבור 4.65 מיליון שקל ● ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע

עסקאות הנדל''ן שעשו את השבוע
עסקאות הנדל''ן שעשו את השבוע

באבן גבירול 48 בתל אביב נמכרה דירת שלושה חדרים לא משופצת, בשטח 100 מ"ר, כולל שתי מרפסות, בקומה שלישית ואחרונה בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב-4.65 מיליון שקל.

"הדירה הייתה בבעלות תושבי חוץ שקיבלו אותה בירושה. לפי רשות המסים היא נרכשה בשנת 1980 תמורת 54 אלף דולר" (בערך 1.4 מיליון לירות בתקופת האינפלציה הגואה בישראל), מציין סרגיי רזניקוב, מרי/מקס אקטיב-בת ים שתיווך בעסקה.

הדירה באבן גבירול 48 בתל אביב / צילום: מריה סמיט

הדירה ממוקמת בלב אבן גבירול, במרחק שני בניינים מתיאטרון צוותא. "הבניין נבנה בשנת 1952", מתאר רזניקוב, "והדירה גדולה מאוד ביחס לדירות 3 חדרים באזור וביחס לדירות בבניינים ישנים כאלה, מה גם שיש לה שתי מרפסות שלא נספרות בשטח והן בשטח 17 מ"ר". לדבריו "רוב הדירות מהתקופה הזאת הן ללא מעלית. סדר גודל המחירים באבן גבירול הוא כ-45 אלף שקל למ"ר. הדירה נמכרה לפי שווי 46.5 אלף שקל למ"ר.

"הדירה ריקה ולא מושכרת כבר כמה שנים מאחר והיא לא ראויה למגורים, מאז שנבנתה לא בוצע בה שום שינוי", הוא מדגיש, "בדירה למטה סבלו מהנזילה ממנה והרוכשים יצטרכו לעשות שיפוץ כללי ולהחליף את כל התשתיות לרבות צנרות ומערכות מים".

כמה זמן הייתה על המדף?
"הביקוש באבן גבירול גבוה מאוד ואין היצע. השיווק ארך שבועיים, אולם רק בחמישי ושישי פתחנו אותה לעיון וביומיים הללו הגיעו לראות אותה כ-20 מתעניינים - חלקם רצו לקנות למגורים. בחרנו את הרוכשים שלה אחרי משא ומתן שעשינו, והיה חשוב לנו גם תנאי התשלום, רצינו שהמוכרים יקבלו את הכסף כמה שיותר מהר".

את המוכרים ייצג עו"ד שמואל ז’ורנו ממשרד עורכי דין אזולאי את בלוך מירושלים.

שכונת תלפיות בירושלים: "עלייה של 15% בשנה, כמו בכל מרכז העיר" 

ברחוב מקור חיים בתלפיות, נמכרה דירת 4 חדרים, 165 מ"ר, עם מרפסת 30 מ"ר, מחסן 9 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7 , בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב-6.85 מיליון שקל.

הדירה בשכונת תלפיות בירושלים / צילום: דניאל בוזגלו - צימוקי נכסים

"רחוב מקור חיים עובר שדרוג לאחרונה, והוא מתפתח ומבוקש. באזור יש תנופה של בניינים חדשים והרחוב קרוב לשכונות מרכזיות בעיר, כמו המושבה הגרמנית ובקעה וגם לאזורים מסחריים", מספרת טובי ורדי מאנגלו סכסון ירושלים, שייצגה את הקונים בעסקה. "הלקוחות שלי הם אמריקאים, כמו רבים מהקונים ברחוב שמתגוררים בחו"ל וקונים למגורים".

ורדי מספרת שהדירה ממוקמת בפרויקט "קוואדרה" - מתחם של חמישה בניינים הכולל בריכה וחדר כושר. "הדירה הייתה במקור בת 5 חדרים והיא שונתה בהתאם לצרכי הדיירים והיא משופצת".

איך הייתה עליית המחירים בשכונה בשנה האחרונה?
"כמו בכל ירושלים, בשכונות מרכז העיר הייתה עלייה של 15% לפחות", מספרת ורדי. לדבריה, "השוק בירושלים מאוד דינמי ויש התעניינות בקרב המשקיעים. לפני שנה, דירה דומה הייתה נמכרת במיליון שקל פחות". היא מוספיה גם שבאספקט התחבורה, העיר טובה וגם מתפתחת.

אליה גבאי, מגבאי נכסים והשקעות שייצגו את המוכרים, מספרת שהנכס היה שבועיים על המדף. "הגיעו שני קונים שהתעניינו בנכס, אחד מהם היה לקוח שלנו והייתה התמחרות על הנכס. התחלנו את השיווק ב-6.95 מיליון שקל, והמחיר ירד ל-6.85 מיליון שקל. הלקוח שלנו החליט לרדת מהעסקה כי הדירה לא התאימה לו, אבל קנה את הדירה ממול ב-100 אלף שקל יותר".

נמכרו

תל אביב

ברחוב אייבשיץ, דירת 3 חדרים, 97 מ’’ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־5.87 מיליון שקל.

ברחוב החשמונאים, דירת 4 חדרים, 80 מ’’ר, בקומה 16 מתוך 40, כולל חנייה, ב־4.45 מיליון שקל.

ברחוב מארק שגאל, דירת 3 חדרים, 89 מ’’ר, בקומה 4 מתוך 7 בבניין עם מעלית + חניה, ב־4.22 מיליון שקל.

ברחוב אריה אלטמן, דירת 4 חדרים, 86 מ’’ר, בקומה 5 מתוך 7 בבניין עם מעלית, כולל חניה ב־2.85 מיליון שקל.

ברחוב יהודה המכבי, דירת 3 חדרים, 82 מ’’ר בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, ב־3.25 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

ירושלים

ברחוב הזמיר במבשרת ציון, קוטג’ 7 חדרים, 169 מ"ר, על מגרש כ־450 מ"ר, כולל מחסן 18 מ"ר, גינה 330 מ"ר, ב־4.57 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

נתניה

ברחוב חטיבת גבעתי בשכונת נווה עוז, דירת 5.5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 12, כולל חניה, ב־2.15 מיליון שקל.

ברחוב גולדה מאיר בשכונת נאות גולדה, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8 בבניין עם חניה, ב־1.32 מיליון שקל.

ברחוב שזר בשכונת רמת פולג, דירת 4.5 חדרים, 126 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, בקומה 12 מתוך 14, כולל חניה ב־2.68 מיליון שקל.

ברחוב בר יהודה בשכונת קריית נורדאו, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.54 מיליון שקל.

ברחוב שלמה המלך במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר כולל מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 10, כולל חניה, ב־2 מיליון שקל. (רי/מקס מקסימום)

באר שבע

ברחוב הרב טנא, דירת 5 חדרים, 147 מ"ר כולל מרפסת 14 מ"ר, בקומה 7 מתוך 15, בניין עם בריכה וחדר כושר, כולל חניה, ב־1.2 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

עפולה

ברחוב רובע יזרעאל, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 3 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.12 מיליון שקל.

ברחוב אורנים, דירת 5 חדרים, 160 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל.

ברחוב רובע יזרעאל, דירת 5 חדרים, 157 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל.

(רי/מקס 770)

עוד כתבות

מטבעות קריפטו / צילום: Shutterstock

המשבר תפס אותה: ענקית השקעות הקריפטו מסינגפור התמוטטה לחדלות פירעון

קרן הגידור הממוקדת קריפטו Three Arrows Capital (3AC), שנקלעה לבעיות נזילות מוקדם יותר החודש, נכנסה למצב של פירוק וסילוק חוב ● שותפי הקרן Teneo באיי הבתולה הבריטיים מונו לטפל בחובותיה

אהוד ברק / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

לא רק קנאביס: אהוד ברק ימונה ליו"ר משותף בשחל טלרפואה

ראש הממשלה ושר הביטחון לשעבר יצטרף ליו"ר יריב אלראי והשניים ינסו להוביל יחד את הצמיחה הגלובלית של שחל, שעוסקת בפתרונות רפואה מרחוק ● ברק עומד גם בראש חברת הקנאביס הרפואי אינטרקיור

חממה לגידול קנאביס / אילוסטרציה: Shutterstock

הוגה מיזם קנאביס נושל מהפרויקט. מה קבע בית המשפט?

יזם פעל להקמת פרויקט לגידול קנאביס ברמת הגולן, שותפו, בעל הקרקע החקלאית ביקש להוציאו מהמיזם בטענה כי השניים לא חתמו על הסכם שותפות ולא הסדירו בכתב את חלוקת הזכויות ● בית המשפט קבע כי הצדדים הסכימו מתחילת השיתוף ביניהם על חלוקה שווה

בניין הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: שלומי יוסף

המדד שקפץ ב-36% והאפיק הסולידי שאכזב: כך נראתה המחצית הראשונה בבורסה בת״א

הסערה בשווקים הובילה לירידות חדות במניות השורה השנייה ובאג"ח הממשלתיות ● מניות הנפט והגז זינקו, הנדל"ן והבנקים נסוגו וגל ההנפקות נבלם ● עלייה משמעותית במחזורי המסחר בתל אביב

מליאת הכנסת היום / צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

73 חוקים חדשים ושיא בח"כים נורבגים: כך נראתה הכנסת שפוזרה במספרים

הכנסת ה-24 פוזרה אחרי שנה ושלושה חודשים בלבד ● מה היה בה? חוק הסדרים חסר תקדים, מפלגה ערבית בקואליציה, שלוש העלאות מסים ורק ראשת מפלגה אחת ● וכמה מחברי הכנסת עשויים להישאר בחוץ?

אבי זינגר, מנכ''ל ובעלים בן & ג'ריס ישראל / צילום: אלי דסה

כולל יהודה ושומרון: בן אנד ג'ריס תמשיך למכור גלידה בכל רחבי ישראל

בהסדר שנחתם עם חברת יוניליוור העולמית הוסכם כי בן אנד ג'ריס הישראלית תמשיך לייצר ולמכור גלידה בכל רחבי ישראל כולל ביהודה ושומרון ● בכך מסתיימת הסערה שהחלה לפני שנה סביב חברת הגלידות

יאיר לפיד במליאת הכנסת / צילום: רפי קוץ

פיזור הכנסת אושר במליאה: הבחירות יתקיימו ב-1 בנובמבר

חוק מימון מפלגות אושר בהתאם להמלצות הוועדה הציבורית ● בוועדת חוקה אושר חוק הבחירות לכנסת ה-25 שכולל חובת שקיפות לכל פרסום של מפלגה או פרסום המופץ בתשלום, כולל טוקבקים

ג'וני סרוג'י / צילום: אפל

מחיפה לעמק הסיליקון: הישראלי הבכיר באפל מבקר בארץ ומייעץ להייטקיסטים לעתיד איזה מקצוע ללמוד

ג'וני סרוג'י, סגן נשיא בכיר לטכנולוגיות חומרה של ענקית הטכנולוגיה האמריקאית, מספר לגלובס על ההחלטה להקים מרכז פיתוח ברשות הפלסטינית ● סרוגי התייחס גם לתרומת המרכז של החברה בישראל לפיתוח גרסת הפרימיום של שבב M1 פורץ הדרך: "הצוות הישראלי נגע בכל נקודה, הוא היה קריטי עבורנו" ● וגם: הטיפ שלו למי שרוצה לעבוד בהייטק ● ראיון בלעדי

אייפון / צילום: עינת לברון

15 שנה לאייפון: איפה נמכרים הכי הרבה מכשירים ומה עשתה המניה מאז?

בחודש ינואר בשנת 2007, סטיב ג'ובס הכריז על האייפון הראשון, שהתחיל להימכר ב-29 ביוני 2007 ● כמה אייפונים נמכרו עד כה, כמה אפל הרוויחה לאורך השנים ממכשירי ואיפה נמכרים הכי הרבה מכשירי אייפון? ● שאלות ותשובות

ראובן קרופיק, בת שבע משה ויאיר סרוסי / צילום: Neo Media

המפגש המרגש בין בכירי המשק ליזמיות בבת ים ויפו

עשרות בכירים במשק הישראלי הלכו לפגוש יזמיות צעירות במהלך שפועל להעצמה כלכלית של אלפי נשים מהפריפריה ● אירועים ומינויים 

מכונה לייצור סיבים אופטיים וכבלי תקשורת / צילום: Shutterstock

נטפליקס, דיסני ועבודה נוחה מהבית: בפריפריה עדיין מחכים לסיבים האופטיים

פריסת הסיבים האופטיים תגיע עד סוף השנה ל-70% מבתי האב בישראל, אולם נראה כי במרחב הכפרי ייאלצו לחכות עוד כמה שנים בשל העלויות הגבוהות הכרוכות בכך ● ראשי מועצות טוענים כי בזק מרתיעה את הקבלנים המתחרים בה, ובמשרד התקשורת מתכננים דיון בנושא

מלך ומלכת ספרד, פליפה ולטיסיה (במרכז) עם מנהיגי נאט''ו בארמון המלוכה במדריד, שלישי / צילום: Associated Press, Andrea Comas

הברית הצבאית של העולם החופשי תוהה איך להתגונן מפני רודנים

נאט"ו קמה לפני 73 שנה כדי לבלום דיקטטורה שוחרת כיבושים באירופה ● המשימה לא השתנתה, אבל עכשיו יש גם דיקטטורה באסיה ובאוקיאנוס השקט ● המערב חוזר ומזכיר שהוא מוכן להגן על עצמו ומרחיב את הגדרת ההתגוננות שלו

נפתלי בנט בנאומו הערב / צילום: רפי קוץ

בנט הודיע שלא יתמודד בבחירות הקרובות; פיזור הכנסת נדחה לחמישי

בנט הודיע שישאר בתפקידו כרה״מ חלופי ● בנאומו אמר בנט שהוא "משאיר מדינה משגשגת. הממשלה בראשותי הצליחה בשנה מה שממשלות אחרות לא"

בנייה במרכז הארץ. ''אנחנו חייבים להיות אחראים'' / צילום: Shutterstock

מדד תשומות הבנייה מזנק והקונים מבקשים להקדים תשלומים. מה עושות החברות?

מדד תשומות הבנייה הקפיץ את התשלומים על דירות חדשות, ומאות רוכשים מבקשים לפרוס את התשלומים מחדש • מי מאפשר לדחות את התשלומים? מי מגדר את גבוה המדד? ואילו חברות לא מוכנות לבוא כלל לקראת הקונים?

הנפקת פלייטיקה בנאסד''ק, ינואר 2021 / צילום: יח''צ

רבע ממניות פלייטיקה נמכרו בכ-50% מעל מחיר השוק - אז למה המניה הגיבה בירידה

קרן השקעות זרה שקנתה אשתקד את האתר הפיננסי אינווסטינג מת"א, רכשה חלק ממניות השליטה בחברת הגיימינג תמורת כ-2.2 מיליארד דולר ● בעקבות העסקה מעריכים משקיעים בפלייטיקה כי ירד הסיכוי למכירת החברה כולה ולהצפת ערך קרובה לכלל בעלי המניות

נושא הניתוק הרגשי הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך המקדים / צילום: Shutterstock

הכתובת על הקיר: מה גורם באמת לעובדים להתפטר

מחקר חדש בחן 751 עובדים בתקופה שקדמה להתפטרותם כדי להבין מה המכנה המשותף לכולם ● לפי מסקנות המחקר הכתובת הייתה על הקיר: העובדים הרגישו חסרי משמעות ● איך אפשר להתמודד עם התופעה?

אילוסטרציה / צילום: שלומי יוסף

הסבתא שנלחמה בנכדים שרימו אותה וזכתה

סבתא יהודיה בת 95 מאוהיו נדהמה לגלות שנכדיה ביצעו מאות העברות כספיות בסך של 80 מיליון דולר מהונה, כאשר מרביתן הניבו לה הפסדים בסכום של מיליונים, ותבעה את נכדיה במוסד בוררות ● הבורר פסק כי נכדיה וכן בית ההשקעות בו הועסקו ביצעו עבירות של מרמה, מצג שווא, הפרה של חובת הנאמנות, וכן "הונאת קשישים"

חיסון לקורונה / צילום: Associated Press, Darko Vojinovic

ה-FDA אישר כי בוסטר הקורונה הבא יהיה חיסון מותאם אומיקרון - אבל זו רק התחלת הדיון

חברות החיסונים צפויות להוציא לאור במהלך הסתיו את החיסונים המעודכנים שלהן לקורונה ● רוב המומחים מבקשים לכלול בחיסון תשובה ייעודית לווריאנטים BA.4 ו-BA.5, ומוכנים לשם כך להתפשר על אורך הניסויים

מליאת הכנסת / צילום: יוסי זמיר

מאות הסתייגויות הוגשו: מאבק על חוק המטרו מאיים לדחות את פיזור הכנסת

בקואליציה דורשים להכניס את חוק המטרו לרשימת החוקים שיאושרו במליאת הכנסת הערב ומגישות מאות הסתייגויות ● ח"כ אחמד טיבי: "יש לנו אינטרס שהחוק יתעכב עד מחר בחצות ותקנות מסוימות (יו"ש) יפוגו" ● הצעת חוק התפזרות הכנסת עברה להכנה בוועדת הכנסת לקראת קריאה שנייה ושלישית שם גם יוכרע תאריך הבחירות

גלעד קריב, העבודה אופירה וברקוביץ’, קשת 12, 16.7.21 / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

האם כרבע מבנות ה-12 בישראל עושות בת מצווה בסגנון רפורמי?

ח"כ גלעד קריב טען שרבע מבנות ה-12 בישראל עולות לתורה. בדקנו ● המשרוקית של גלובס