גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עיריית ת"א דורשת זכות בקרקע כתנאי לאישור פרויקט תמ"א 38

כתנאי להיתר בנייה לפרויקט ברחוב שלומציון בתל אביב, הודיע תאגיד מי אביבים כי הוא דורש להשאיר רצועה של 3 מטר לאורך צינור תיעול שעובר בחצר ● עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל: "זה לא חוקי לדרוש זכות קניינית בקרקע פרטית, לצמיתות"

שלומציון 13, ת''א. האם לתאגיד המים יש זכות לדרוש זיקת הנאה? / צילום: איל יצהר
שלומציון 13, ת''א. האם לתאגיד המים יש זכות לדרוש זיקת הנאה? / צילום: איל יצהר

דרישות שונות ומשונות שמעלים גופים כמו תאגידי המים וחברת החשמל בשלב התנאים להיתר אינם עניין חריג, אולם המקרה של הבניין ברחוב שלומציון 13 בתל אביב הוא יוצא דופן: מי אביבים, תאגיד המים של העירייה, דורש לקבל זכות במקרקעין במגרש.

מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) שמקדמת חברת אנשי העיר. על פי התוכנית, במקום הבניין הקיים ייבנה בניין חדש בן שש קומות מלאות ושתי קומות גג חלקיות, מעל שלוש קומות מרתף.

בחודש שעבר אישרה עיריית תל אביב את הבקשה להיתר בתנאים, אולם אחד התנאים היה אישור של חברת מי אביבים - תאגיד המים של תל אביב - שהתנה את האישור שלו לפרויקט בכך שתישאר לעירייה זיקת הנאה למגרש - כלומר תישאר רצועה ברוחב של 3 מטרים - 1.5 מטר מכל צד של קו תיעול של התאגיד שעובר מתחת למגרש.

בעלי הדירות וחברת אנשי העיר מיהרו להגיש ערר נגד ההחלטה, באמצעות עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל, ובכוונתם להגיש גם עתירה מינהלית נגד מי אביבים. בערר ציינו העוררים כי "על פי הדין, למי אביבים אין זכות להעביר קו תיעול ציבורי בתחום מגרש פרטי, וכי בוודאי שאין לה זכות לדרוש לקבל במקרקעין זיקת הנאה, שהינה זכות קניינית לכל דבר".

בעלי הדירות והיזם טוענים עוד כי השארת זיקת הנאה מונעת למעשה את האפשרות למימוש הפרויקט, שכן היא "תגרום לפגיעה בשטח דירת הגן המתוכננת, כמו גם לפגיעה משמעותית בשטחי הגינה של הדירה; זיקת ההנאה תפגע באפשרות לנצל את שטחי המרתף שאושרו במסגרת הבקשה להיתר וכן תפגע בתכנון מתקן החניה שאושר; כן תפגע זיקת ההנאה באפשרות למקם מערכות טכניות בגבול המגרש הצידי כמו גם באפשרות לתכנן שבילים ברוחב הנדרש".

העותרים מבקשים שהחברה "תתכבד ותוציא את הצינור", או שתאשר את הפרויקט בלי זיקת ההנאה, וועדת הערר תצטרך להכריע בנושא.

"מהיום יש לי שותפים בקרקע"

"תנאים שעולים מכל מיני חברות כמו מי אביבים וחברת חשמל, הם בדרך כלל חלק מהשגרה", אומרת עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל. "פה לא רק שזה משפיע באופן מהותי על הפרויקט - אלא זה גם לא חוקי. הם דורשים לצורך הוצאת ההיתר זכות קניינית בקרקע שלי, וזה לצמיתות. מהיום יש לי שותפים בקרקע. זה מטורף. לא בכדי הדין קובע שאי אפשר בהליך רישוי לדרוש זכות קניינית. רק בתוכנית, לא בשלב ההיתר - זה צריך להיות בתוכנית גם כי בתוכנית אפשר לקבל פיצוי.

"הם מדברים על זה שיכולות להיות הצפות וזה מסוכן, אבל זה אחריות שלהם לדאוג לניקוז, או בהוצאת התיעול או בדרך אחרת".

הסכמה לדרישות תבטל את הפרויקט

עו"ד דן הלפרט, המייצג את בעלי הדירות בפרויקט: "אני מייצג הרבה בעלי דירות ברובע 4 ובכלל בתל אביב. מדובר בתהליך ארוך מאוד, וצריך להבין את המורכבויות הרבות של פרויקט כזה. כל הנוגעים בדבר, כולל בעלי הדירות עצמם, משקיעים אינסוף שעות. הצלחנו למצוא יזם ראוי ולהגיע לתמורות ראויות וערבויות, ול־100% חתימות, ומי שמסכל את הפרויקט זו עיריית תל אביב. העירייה עושה את זה ביודעין - מביאה אותנו עד לבאר ולא מאפשרת לנו לשתות, ולהתחיל לביצוע. זה בזבוז משווע של זמן ומשאבים, תסכול לא נורמלי.

עו''ד דן הלפרט / צילום: יח''צ

"אם ניתן להם את מה שהם צריכים - אין לנו פרויקט. זה לוקח חלק מהמגרש, פוגע בחניות ובדירת הגן. יש פה פגיעה בזכות הקניין שלהם. איך רשות ציבורית יכולה לקחת לאנשים חלק מהקניין שלהם בלי פיצוי? בתוך ההליך התכנוני יש פגיעה קניינית. לא נאפשר גניבה של מטרים שתיעשה לאור היום על ידי העירייה והיא תהיה מתן להיתר בנייה לצורך ביצוע פרויקט. הפרויקט עומד בכל הדרישות של רובע 4".

מעיריית תל אביב נמסר כי "במגרש מצוי קו תיעול המוליך את מי הגשמים שמצטברים באגן הניקוז בו מצוי גם הבניין, אל נחל ירקון. הצינור קיים במקום במשך שנים רבות ביחד עם המבנה הקיים, וכיום ניתן לטפל בו כדי למנוע הצפות עקב סתימות או שברים.

"כעת משמבקשים לבצע בנייה נוספת על אותו מגרש, נדרשו היזמים לתכנן אותה כך שאפשרויות התחזוקה של הצינור לא יפגעו, על מנת למנוע הצפות בבניין, בסביבתו ובאגן הניקוז אותו משרת אותו צינור שמוביל את מי הגשמים מכל הסביבה אל הירקון. נציין כי, טרם התקבל הערר ולכשיתקבל נלמד אותו ונגיב בהתאם".

עוד כתבות

ענת כהן דייג, מנכ''לית קומפיוג'ן / צילום: רמי זרנגר

לא רק כדי לחסוך בהוצאות: קומפיוג'ן מסיימת את ההסכם עם BMS

חברת הביומד הישראלית תסיים את הסכם הפיתוח המשותף עם בריסטול מיירס, ותנסה להתמקד באינדיקציות העצמאיות ● מניית החברה צללה ביותר מ-90% מאז השיא לפני שנתיים

וורן באפט / צילום: Associated Press, Nati Harnik

כך פגעה התנודתיות בשווקים בחברה של וורן באפט

ברקשייר הת'אוויי שבשליטת באפט מציגה הפסד של כ-44 מיליארד דולר ברבעון, לעומת רווח של 28 מיליארד דולר ברבעון השני אשתקד ● באפט עצמו אמר כי הוא מעדיף להסתכל על הרווחים התפעוליים כדי לאמוד את ביצועי החברה, ואלו גדלו בכל פעילויותיה והסתכמו ב־9.3 מיליארד דולר

בניין היוקרה Murano at Portofino במיאמי ביץ' / צילום: Shutterstock

שנה לאחר קריסת הבניין במיאמי: מחירי הדירות באזור בירידה

הירידה במחירים משקפת את חששותיהם של הקונים בנוגע לבטיחות וצפי להוצאות של מאות אלפי דולרים על תיקונים

אילון מאסק, האיש העשיר ביותר בעולם / צילום: Associated Press, Jeff Chiu

שלושה חדרים ב-45 אלף דולר בלבד: הבית החדש של אילון מאסק

מאסק, שהונו נאמד בכ־270 מיליארד דולר, רכש את הבית בשל מיקומו – מרחק הליכה ממתקן שיגור של SpaceX ● המיליארדר סיפר בפודקאסט כי הבית כלל במקור שני חדרי שינה, אך הוא המיר את החניה לחדר נוסף וכיום יש בו שלושה חדרים: "זה בית קטן מאוד"

תושב עזה בין ההריסות / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

הסחורות, הפועלים והחשמל: מנופי הלחץ ששומרים את חמאס מחוץ לתמונת הלחימה

שנה לאחר מבצע "שומר החומות", תושבי עזה מצאו עצמם שוב בין הפטיש לסדן, והמצב הכלכלי ברצועה מחריף ● במקביל, צעדים כלכליים מצד ישראל למען תושבי הרצועה הפכו למנופי לחץ "חיוביים" על חמאס, שלא ממהר להצטרף למערכה

שיגורים מרצועת עזה הערב (ש') לעבר ישראל / צילום: Associated Press, Adel Hana

בצה"ל מעריכים כי בכיר נוסף בג'יהאד חוסל בעזה

לראשונה מאז התחיל מבצע "עלות השחר" נשמעו אזעקות בתל אביב ● הפלסטינים מדווחים עד כה על 12 הרוגים ו-84 פצועים כתוצאה מתקיפות צה"ל ברצועה ● בתום הערכת מצב, שר הביטחון גנץ הנחה את צה"ל להמשיך בתקיפות ובפעולות סיכול הירי על ישראל ● יו"ר האופוזיציה נתניהו יגיע לקבל עדכון ביטחוני מראש הממשלה יאיר לפיד

מחקר אחד בשבוע. איך מקשיבים לעובדים ממדינות שונות / צילום: Shutterstock

הפעולה הפשוטה והיומיומית שכל מנהל חייב לזכור לעשות

בשנים האחרונות גוברת המודעות לחשיבותה של ההקשבה, וארגונים גלובליים כמו פייזר, IBM ופורד מעבירים לעובדים ולמנהלים הכשרות בנושא ● אבל מתברר שבתרבויות שונות צריך להקשיב בצורות שונות

השר לביטחון פנים עמר בר לב / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

דריכות במערכת הביטחון: חשש ממהומות בערים מעורבות

לקראת ט' באב הודיעו מספר ארגונים יהודים על כוונתם לעלות לרחבת הר הבית ● מנגד, החמאס וארגונים אסלמיים קראו למתפללים מוסלמים לבוא "ולהגן על אל-אקצא" ● המשטרה נערכת בכוחות מתוגברים כבר מהערב באזור העיר העתיקה וסביב הר הבית

נפרדים מההייטק הסיני. צילום: AP / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

למה המשקיעים הסינים נעלמו מההייטק הישראלי?

לפני עשור היו המשקיעים והתאגידים הסיניים "הדבר הבא" בהייטק הישראלי, עם עשרות משלחות מבקרים מדי שנה שהניבו השקעות רבות ● לחץ אמריקאי, יריבות הולכת וגוברת בין מזרח ומערב, אכזבה הדדית וגם שינויים כלכלים ופוליטיים בסין עצמה עצרו את שיתוף-הפעולה ● גלובס מתחקה אחר עלייתם וירידתם של הסינים מבמת ההשקעות בהייטק הישראלי

עודד קבקוב / צילום: איל יצהר

הצעיר שעד גיל 23 הספיק לקנות שתי דירות בדימונה: "מאמין שהמחירים עוד יעלו"

קורס ללימודי ייעוץ משכנתאות פתח לעודד קבקוב את הראש והוביל אותו לרכוש עד גיל 23 שתי דירות בדימונה • חמוש בידע ובביטחון שצבר מהעסקה הראשונה, הוא המשיך לרכישת דירת שתי חדרים שלדבריו מאוד מבוקשות בעיר ● האזינו

שיגור טילים מרצועת עזה לעבר ישראל / צילום: Associated Press, Hatem Moussa

הקרב על הנרטיב: איך מנהלים מבצע צבאי בעידן הניו מדיה

כדי למנוע התקבעות בדעת הקהל של הנרטיב הפלסטיני, יש לפעול במהירות רבה כדי להשפיע על ה-news cycle הראשון, זאת באמצעות רתימת כל הגורמים המודיעיניים והמבצעיים שיכולים לספק מידע והוכחות להזמת הטענות ● כך עושים זאת נכון

חסימת צמתים בעוטף עזה, יום שישי האחרון / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

מבצע עלות השחר: אילו עסקים זכאים לפיצויים?

עדיין לא ברור האם יינתן סיוע לכל העסקים שעלולים להיפגע כלכלית מתרחיש של התמשכות מבצע עלות השחר ● מה כולל הפיצוי ואיך מבקשים אותו? גלובס עושה סדר

ולדימיר פוטין ושי ג'ינפינג במפגש השנתי של ''הפורום הכלכלי המזרחי'' בולדיווסטוק, רוסיה / צילום: Reuters

המזרח נגד המערב? פוטין ושי דווקא מהמרים על החלק הדרומי של העולם

עם הידרדרות היחסים עם המערב, מבקשות רוסיה וסין לארגן מחדש את מאזן הכוחות בעולם ולהטות את דרום כדור הארץ לטובתן באמצעות פרישת חסות, הלוואות והשקעות • בחלק מהמדינות הללו השליטים לא מעוניינים לעמוד לצד הדמוקרטיות, בהתחשב בכך שגם הם שולטים בסגנון סמכותני כמו פוטין ושי

מסכי הטלוויזיה הסינית ביום חמישי. מראים את ניסויי הטילים של סין בעקבות ביקור פלוסי בטייוואן / צילום: Associated Press

מלחמת סין בטייוואן: שנת 1938 דופקת בדלת

סין חושבת שהיא הגיעה, או עומדת להגיע, לשוויון צבאי עם ארה״ב וגם שטייוואן רוצה לברוח ממנה ● התנהגותה בשבוע האחרון היא יותר מהוצאת קיטור ונראה שהיא מוכנה לקחת סיכונים שלא עלו עד כה על הדעת ● מנבכי ההיסטוריה חוזרים ובוקעים הקולות של שנות ה־30 של המאה הקודמת

האוצר מנסה לשכנע שהעלאת מס הקנייה על כלי רכב חשמליים ופלאג־אין  הכרחית לשמירה על הכנסות המדינה / צילום: Shutterstock

בעולם מסבסדים את המכוניות החשמליות, בישראל מעלים את המיסוי

לקוחות רבים שהזמינו רכב חשמלי יגלו בינואר כי הם נדרשים להוסיף עוד אלפי שקלים למחיר ששילמו ● באוצר הציגו את המהלך להעלאת מס הקנייה על כלי רכב חשמלי ופלאג־אין כחיוני לשמירה על הכנסות המדינה, אלא שבחציון האחרון ההכנסות ממסי רכב רק זינקו

התחדשות עירונית  ברחוב בצלאל 9 תל אביב / הדמיה: AA STUDIO

התחדשות עירונית בת"א: "הבניין התחיל להתפורר. העירייה המליצה לחזק אבל לא חייבה אותנו"

הבניין ברחוב בצלאל 9 בתל אביב נהרס לאחרונה ● לשמונה הדירות שהיו בבניין יתווספו עוד 15 דירות בתמהיל משתנה ● דירות בשטח 108 מ"ר נמכרות בכ-7.8 מיליון שקל

נשיא סין שי ג'ינפינג ונשיא ארה''ב ג'ו ביידן / צילום: Associated Press, Lintao Zhang, Pool

ארה"ב וסין: האם המשבר המתרחב סביב טייוואן יתדרדר למלחמה?

ההסגר שהצי הסיני הטיל השבוע על טייוואן, בעקבות ביקורה של יו"רית בית הנבחרים ננסי פלוסי, ממחיש את הסכנה הממשית של מלחמה בין ארה"ב לסין ● בטוריו על עניינים בינלאומיים יואב קרני הקדיש בשנים האחרונות תשומת-לב מיוחדת ליחסים המתוחים בין שתי המעצמות ולהשפעות על מדיניות החוץ של ישראל

סניף חברת האשראי החוץ-בנקאי יונט קרדיט בחולון / צילום: יוסי כהן

במקום EY שהתפטר: שטיינמץ עמינח מונו למשרד רואי החשבון של יונט קרדיט

פירמת EY ישראל התפטרה לאחר שהתנערה מדוחות יונט, ואחד מבכיריה אף נחקר בפרשת האי-סדרים בחברת האשראי החוץ-בנקאי

הרמטכ''ל אביב כוכבי, ראש הממשלה יאיר לפיד ושר הביטחון בני גנץ בפיקוד דרום ובעוטף עזה

המערכה הכלכלית של צה"ל מול משרד האוצר

העלות של מבצע צבאי מתחלקת להוצאות צבאיות מצד אחד ופגיעה במשק מהצד השני ●  חלק מהתקציב ימומן מתקציב משרד הביטחון, וחלק יצריך תוספת תקציבית מקופת המדינה ● כמה עלו מערכות קודמות ומה ההערכה לגבי "עלות השחר"?

התפלגות האשראי שניתן לציבור לפי סוג מוסד

הדומיננטיות של הבנקים נחלשת, אך הם עדיין שולטים באשראי הצרכני

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם ● והפעם: הבנקים עדיין שולטים באשראי הצרכני, אבל פחות