גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ארבע חניות, בריכה וחדר יין: כמה יעלה לשכור דירת יוקרה ומה תקבלו בתמורה

חדר שינה עם ריהוט בשווי של חצי מיליון שקל, רהיטים ביבוא אישי מצרפת תוצרת Roche bobois וחפצי אמנות מיוחדים • דירות היוקרה מושכרות בעשרות אלפי שקלים לחודש ומציעות מעבר למיקום גם סטנדרט אבזור גבוה במיוחד ● פרויקט מיוחד

מגדלי טיילת דוד. השוכרים שילמו שנה מראש / צילום: יהונתן הונינג באדיבות נאות שירן תיווך
מגדלי טיילת דוד. השוכרים שילמו שנה מראש / צילום: יהונתן הונינג באדיבות נאות שירן תיווך

איזה דירות אפשר לשכור בארץ אם יש לכם של עשרות אלפי שקלים לחודש? אלה שמיועדות לקהל יעד שצמד המילים "משבר שכירות" לא נמצא בלקסיקון שלהם? מה בכלל נחשב לשכירות של דירת יוקרה, ומי קהל היעד שלהן?

שוק היוקרה רגיש לתנודות, אומר מאיר מנחם, בעלים של משרד נאות שירן המתמחים בשיווק בתי יוקרה. לדבריו, "גם בגזרת שכירות היוקרה הייתה עליית מחירים בתקופה האחרונה. המגמה התחילה בתחילת 2020, בגלל הקורונה - כי הייתה תנועה בין מדינות ואנשים חיפשו לשכור לתקופת זמן מוגבלת. באופן כללי הקורונה גרמה לשינויים בסוג הביקושים, במיוחד לדירות יותר גדולות, וזה נמשך גם היום. הביקושים הגדולים היו באזורים שיש בהם וילות על שטחים גדולים כמו סביון, הרצליה, כפר שמריהו, הרצליה פיתוח וגם דירות ליד הים".

 

מנחם מציין כי "מי ששוכר דירות יוקרה הם בדרך כלל אנשים שיש להם צורך למשהו זמני, וגם כאלה שרוצים לנסות את האזור לפני שמקבלים החלטה. יש גם עניין עסקי - יותר משתלם להם לשכור מאשר לקנות".

"לא הייתי מגדיר דירה עם דמי שכירות של 20 אלף שקל כדירת יוקרה", אומר שריה קרנר, מתווך שעובד בצפון תל אביב וברמת החייל. "יש לי לקוח בעל דירת גן ברמת החייל בשטח 180 מ"ר בעלת 6 חדרים בשלושה מפלסים, בבניין אחרי תמ"א שממוקמת באזור טוב. הדירה משופצת ברמה גבוהה וכוללת מטבח ואביזרי חשמל ייחודיים".

לדבריו, "דמי השכירות המבוקשים עבורה הם כ־20 אלף שקל. במקביל, דמי השכירות עבור דירת שלושה חדרים באזורים פחות טובים בתל אביב נעים בסביבות 6,000־9,000 שקל לחודש, כך שאם נשווה לפי שווי למ"ר נגלה שדמי שכירות של 20 אלף שקל על דירת 6 חדרים בשטח של 180 מ"ר זה לא באמת הרבה כסף".

בדקנו מה ניתן למצוא בתקציב של 50 אלף שקל לחודש, ואיפה.

מגדלי YOO 2, תל אביב: 75 אלף שקל לחודש

דירת מגורים בשטח 400 מ"ר, עם חמש מרפסות וארבע חניות.

"בדירה ישנן שלוש סוויטות מלאות שכל אחת כוללת חדר אמבטיה. באחת מהן תכולת חדר השינה מגיעה לשווי של חצי מיליון שקל. בתקרה של חדר השינה יש תאורה מיוחדת, ובסלון יש מסך ענק בגודל של 300 אינץ'", אומרת שירה מלכס, הבעלים של משרד יהונתן נכסי יוקרה שתיווכה בעסקה. מלכס מוסיפה כי "הדירה ממוקמת בקומה 27 בבניין, מערבית עם נוף לים, ושווה כ־32 מיליון שקל. הבית מעוצב ותכולתו נאמדת בכ־12 מיליון שקל". עוד בדירה: שני ג'קוזי לשכיבה וסאונה רטובה.

לדברי מלכס, "הנכס מרוהט ברהיטים ביבוא אישי מצרפת תוצרת Roche bobois ופיטרו הכט. יש מקררי יין עם טמפרטורה מבוקרת ביבוא אישי מאיטליה. הנכס מחולק לכמה מפלסים עם חלל פנימי גבוה, ויש מערכות בית חכם, בר אלכוהול וגלריה. בסלון יש פסנתר כנף". הבעלים הוא יהודי צרפתי.

מגדלי טיילת דוד, ת"א: 50 אלף שקל לחודש

דירת 4 חדרים בשטח 155 מ"ר, בקומה 7 מתוך 26, עם חניה אחת.

פרויקט מגדלי טיילת דוד נבנה על ידי חברת אלקטרה, וממוקם על מגרש בשטח 8 דונם בין הרחובות הרברט סמואל, הירקון, הירדן וטרומפלדור. הוא כולל מגדל אחד המיועד למגורים ומתנשא לגובה 26 קומות, ומגדל נוסף המשמש כבית מלון של רשת מלונות היוקרה קמפינסקי.

סמואל ואן קוט, סוכן של חברת נאות שירן תיווך יוקרה שתיווך בעסקה, מספר: "הבית מרוהט ברהיטים ביבוא אישי מאיטליה, הדירה מרוצפת בשיש קררה. יש בה מטבח בנגרות פרטית ובבניין יש ג'קוזי, סאונה, בריכה, חדר כושר, קונסיירג' ושירותים נוספים שאפשר לקבל בתשלום ממלון קמפינסקי היוקרתי בבניין השני".

ואן קוט מוסיף כי "הבניין ממוקם בקו החוף ונחשב למגדל הכי יוקרתי בתל אביב. הנכס היה בשיווק במשך כמה שבועות וקיבל שלוש הצעות, השוכרים הם תושבי חוץ ששילמו שנה מראש".

סביון הוותיקה: 52 אלף שקל לחודש

בית פרטי בשטח של 500 מ"ר על מגרש של 1.25 דונם. לבית שבעה חדרים, ארבע חניות ובריכה בשטח 50 מ"ר. הוא הושכר לתקופה של חמש שנים.

יוסי מימרן, הבעלים של משרד תיווך יוקרה אסטייט המתמחה בבתי יוקרה, תיווך בעסקה ומספר: "הבית כולל מערכות בית חכם, מערכות סאונד ומוזיקה הנשלטות על ידי אפליקציה, ג'קוזי, חימום תת־רצפתי, חדר יין, ומטבח גדול הכולל מוצרי חשמל מהמובילים בשוק".

לדבריו, "לפני שנה הבית הושכר ב־42 אלף שקל לחודש, כיום השווי שלו הוא 48 אלף שקל אולם בגלל שהוא מאובזר ומסודר הוא הושכר ב־52 אלף שקל. אנחנו רואים עלייה בדמי השכירות בסביון, ברמה שהגיעה עד לכ־20%".

בסוכנות יוקרה אסטייט מציינים כי מרבית המגרשים בסביון הוותיקה הם בשטח 5 דונם, 3 דונם וגם 1.25 דונם. לעומת זאת בסביון החדשה המגרשים לבנייה עצמית הם בני 500 מ"ר או 1,000 מ"ר - מה שתורם לאטרקטיביות של הבית שהמגרש שלו גדול יחסית.

הרצליה פיתוח: 70 אלף שקל לחודש

בית קרקע בשטח של 550 מ"ר על מגרש של 800 מ"ר, כולל ארבע חניות, הושכר לתקופה של שנתיים.

יוסי מימרן, הבעלים של משרד תיווך יוקרה אסטייט ששיווק גם את הנכס הזה, מספר כי "מדובר על קו שני לים עם נוף פתוח מחדרי השינה ומעליית הגג. הבית כולל מטבח עם אי גדול, שתי סאונות, חדר כושר מאובזר, מערכת בית חכם, חימום תת־רצפתי, עבודות נגרות פרטית, בריכת שחייה בשטח של 60 מ"ר, וילונות חשמליים, מעלית פנימית, ריהוט של פיטרו הכט וחפצי אמנות מיוחדים - כולל פריטי יודאיקה נדירים". לדבריו, השוכר הוא איש הייטק מוכר.

לדבריו, "מאז השנה שעברה הייתה עלייה של 18% במחיר השכירות של הבתים היוקרתיים בהרצליה פיתוח המוצעים להשכרה לתקופות שבין שנה לחמש שנים. עיקר הלקוחות שלי לבתים בהרצליה פיתוח הם מצרפת, מבלגיה, מאנגליה ומארצות הברית, בנוסף ללקוחות ישראליים - בעיקר מתחום ההייטק".

בית פרטי בירושלים: 45 אלף שקל לחודש

בשכונת רחביה בית פרטי, 7 חדרים, 5 חדרי שירותים. הבית יושב על שטח של 520 מ"ר עם גינה של 50 מ"ר, ללא חניה.

אורן כהן, מנכ"ל אורן כהן גרופ שתיווך בעסקה, מספר כי בבית יש מעלית פנימית, חימום תת־רצפתי, והוא משופץ ברמה גבוהה מאוד, אולם אין בו ריהוט או אבזור מיוחד.

לדבריו, "דמי השכירות חריגים יחסית לשכונה - דמי שכירות ממוצעים לבית כזה הם 30 אלף שקל. השוכר הוא איש עסקים ירושלמי עשיר שלא מוכן לעזוב את העיר", הוא מספר.

עוד כתבות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

איציק וייץ, מנכ''ל קבוצת קרסו מוטורס / צילום: אלעד גוטמן

המספרים חושפים: כך הפך מותג בנזין סיני אלמוני למכרה הזהב של קבוצת קרסו

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● מהדוח השנתי של יבואנית הרכב עולה כי המותג צ'רי, שמכירותיו זינקו ב-2023, הקפיץ את נתח השוק שלה וסייע לה להציג רווח מכובד בתקופה קשה ● אבל ל"אסטרטגיה הסינית" הזו, שמשנה בצורה משמעותית את הפוקוס העסקי של הקבוצה, יש מחיר - ובראשו דריסת מותגים ותיקים

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

פרופ' דניאל כהנמן מקבל את מדליית החירות היוקרתית בארה''ב, 2013 / צילום: Reuters, Larry Downing

האם יש אדם רציונלי? המחקרים פורצי הדרך שהשאיר אחריו חתן פרס נובל דניאל כהנמן

בנאום שנשא פרופ' דניאל כהנמן עם זכייתו בפרס נובל לכלכלה, הוא סיפר שאת הגרף הראשון שלו שרטט בגיל 7, כדי לתאר את מצב משפחתו על ציר הזמן ● בעקבות פטירתו השבוע, בגיל 90, אנחנו מציגים כמה ממחקריו, שחשפו איך אנחנו באמת מקבלים החלטות

פעילות יחידת מגלן במערב חאן יונס / צילום: דובר צה''ל

לוחם אגוז נהרג ו-16 נפצעו בדרגות שונות בדרום רצועת עזה

וושינגטון פוסט: ממשל ביידן אישר אספקה נוספת של נשק לישראל ● צה"ל: חיסלנו את סגן מפקד יחידת הרקטות והטילים של חיזבאללה ● גורם אמריקני: ישראל שיתפה עם ארה"ב חלקים מהתוכנית ההומניטרית שלה ברפיח ● בין ההרוגים בתקיפה בנמל התעופה בחלב ישנם גם חיילים מצבא אסד • דובר צה"ל עדכן כי בכיר חמאס חוסל בפעילות בבית החולים שיפא ● עדכונים בולטים

איל וולדמן / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

שר החינוך התקפל ולאיל וולדמן יוענק פרס ישראל

לפני מספר שבועות הודיע שר החינוך יואב קיש כי הוא מבטל את טקס פרס ישראל, זאת בין היתר על רקע הפרסומים כי אחד מן הזוכים הוא היזם איל וולדמן ● כעת, חזר בו קיש מעמדתו והוא מכריז כי הטקס יתקיים כסדרו בשדרות ● ומי עוד בין הזוכים?

מנכ''ל האוצר שלומי הייזלר בוועידת מרכז הנדל''ן באילת / צילום: נאו מדיה

מנכ"ל האוצר נגד מנהל רשות המסים: "מס דירה שלישית ירחיק משקיעים משוק הנדל"ן"

לפי מנכ"ל האוצר, שלומי הייזלר, החזרת "מס דירה שלישית" כבר בתקציב הקרוב לא נמצאת על הפרק ● על הביקורת שהעביר ינקי קוינט בכנס התשתיות של גלובס בשבוע שעבר, הוא עונה: "אמירות חמורות ואין בהן דבר וחצי דבר. באוצר יש אנשים מופלאים" ● וזו התוכנית שלו למלא את קופת המדינה, נוכח הגירעון המחמיר

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

מתחם חזית הים בחיפה / הדמיה: מן-שנער-יעד אדריכלים

נסגר המכרז הראשון של רמ"י בחזית הים בחיפה: כמה תשלם הזוכה?

יורו ישראל זכתה במכרז של רמ"י על קרקע של 23 דונם, להקמת 500 יחידות דיור ושטחי מסחר באחד מהמתחמים המסקרנים בישראל ● החברה תשלם על הקרקע, הסמוכה לבית החולים רמב"ם בחיפה, כ-205 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח

סם בנקמן-פריד / צילום: ap, Bebeto Matthews

סם בנקמן-פריד, מייסד בורסת הקריפטו FTX, נידון ל-25 שנות מאסר

בנובמבר האחרון חבר מושבעים בארה"ב מצא את סם בנקמן-פריד אשם ● היום, השופט בתיק קבע כי הוא ירצה 25 שנות מאסר ● "אני הייתי המנכ"ל ולכן האחריות היא עלי", אמר בנקמן-פריד עם מתן גזר הדין

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מנכ''ל NICE, ברק עילם / צילום: CRC Media

מלך השכר של ת"א: המנכ"ל שהרוויח כ-90 מיליון שקל ב-2023

עיקר התגמול של מנכ"ל נייס ברק עילם – הוני ● במשך שנותיו כמנכ"ל נייס צבר תגמולים בהיקף של כ-460 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי ● שכר של כ-17 מיליון שקל למנכ"ל אלביט אשתקד

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר