גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת גן עם חצר ענקית בהרצליה הייתה חצי שנה על המדף. בכמה היא נמכרה?

אחרי חצי שנת שיווק, דירת גן עם שישה חדרים בהרצליה נמכרה ב-4.5 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ברחוב הרב גורן 3 בהרצליה נמכרה דירת גן עם שישה חדרים בשטח של 124 מ"ר, וחצר בשטח של 229 מ"ר, ב־4.5 מיליון שקל. הבניין בן חמש קומות ולדירה חניה וממ"ד.

הרחוב נמצא בקצה המזרחי של מרכז העיר הרצליה, בשכונת קהילת שזר, לא הרחק מהיציאה לכביש 531. הבניין קרוב לבית המשפט ולמוזיאון העיר, וצמוד לדרך ירושלים והעצמאות.

רחוב הרב גורן 3 בהרצליה / צילום: הגר דוידוביץ

"האוכלוסיה ממצב סוציו־אקונומי גבוה והתמהיל מגוון: שומרי מסורת, חילוניים וגם אוכלוסיה ותיקה", אומרת הגר דוידוביץ, בעלת משרד HD נדל"ן, שתיווכה בעסקה. לדבריה, "אין בשכונה הרבה פרויקטי תמ"א, היא מאופיינת בעיקר בקוטג'ים ובבתים פרטיים, ושומרת על צביון כפרי ביחס לשאר שכונות העיר".

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק כחצי שנה. הוא יצא לשוק בסוף תקופת הקורונה והיה קשה להראות אותו למתעניינים. התחלנו את השיווק ב־4.75 מיליון שקל, והעסקה נחתמה ב־4.5 מיליון. היו לנכס הרבה מתעניינים במשך כל התקופה הזו וחמישה מתוכם היו רציניים".

פנים הדירה / צילום: הגר דוידוביץ

לדבריה, בגלל המחירים הגבוהים עיקר הביקושים ברחוב הם מצד משפרי דיור. "ביחס לשנה שעברה הייתה עליית מחירים. נכס כזה נמכר לפני שנה בסביבות ה־4 מיליון שקל", היא אומרת. לפי רשות המסים, ברחוב הרב גורן נמכרו בשנה האחרונה ארבעה נכסים לפי שווי של 24־28 אלף שקל למ"ר.

מה לגבי דמי השכירות?
"הדירה הייתה מושכרת במשך 16 שנים בדמי שכירות של 7,000 שקל, ובעלי הנכס החליטו שלא להעלות את דמי השכירות לשוכרים בשנה האחרונה". לפי אתר מדלן, מחיר ממוצע במרכז העיר הרצליה, עומד כיום על 26,600 שקל למ"ר, והתשואה השנתית היא כ־2.7%. את הקונים ייצג אלעד גורל ממשרד מר נדל"ן.

חוות דעת שמאי:
אילן אלון, שמאי מקרקעין המומחה בין היתר באזור מרכז העיר הרצליה, סבור שהמחיר ששולם עבור הבית סביר. "אני רואה בדוחות 0 שבפרויקטים חדשים ישנן דירות שנמכרות עם עלייה של 20% ביחס לשנה שעברה. העלייה במחירים תלויה בסוג הנכס וכאן המחיר נראה לי הגיוני משום שלבית יש גינה".

יקנעם: דירה נרכשה 3 פעמים תוך 17 שנה. בכמה עלה המחיר שלה?

ברחוב צאלים בשכונת רמת יקנעם נמכרה דירת 4 חדרים, ב־1.07 מיליון שקל. הדירה בשטח 81 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה ברחוב.

השכונה נמצאת במרכז יקנעם, קרובה למרכזי קניות ולמוסדות ציבור. "הדירה שמורה, אך לא עברה שיפוץ ונמצאת בבניין בן 30 שנה שגם לא עבר שיפוץ לאחרונה. אין כרגע אופק להתחדשות עירונית בשכונה, אף שבעיר ישנם כמה פרויקטים כאלה"., אומר נועם לוינגר, מתווך eXp ישראל שתיווך בעסקה מצד המוכרים ומצד הקונים.

רחוב צאלים שבשכונת רמת יקנעם / צילום: נועם לוינגר

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק כחודש וחצי, ובסך־הכול היו כ־20 מתעניינים בדירה, מהם ארבעה הגישו הצעות. הרוכשים הם משקיעים תושבי המקום שיש להם מספר נכסים בעיר".

לוינגר מוסיף כי "ביקנעם הביקושים הם בקרב תושבי הצפון אבל יש מתעניינים מכל הארץ". לדבריו, "שוק הנדל"ן בעיר חווה עליות חדות. למשל, לפני חודשיים נמכר בשכונת שער הגיא נכס בן שלושה חדרים ב־1.3 מיליון שקל, והיום אותן דירות נמכרות בין 1.5 ל־1.6 מיליון שקל".

מה לגבי השכירות?
"שכירות ממוצעת בשכונה היא 3,200־3,400 שקל לחודש - עלייה של 10% לפחות לעומת השנה שעברה".

חוות דעת שמאי:
עו"ד אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין מסביר: "העסקה בוצעה במחיר השוק והיא משקפת מחיר שהוא קצת יותר מ־13 אלף שקל למ"ר. לצורך הדוגמה: לפני שלושה חודשים נמכרה דירת 63 מ"ר בקומה שנייה בשני בניינים ליד ב־900 אלף שקל, שזה משקף 14,300 למ"ר אבל הדירה כאן היא בקומה 3 והיא דירה יותר גדולה".

גסטפרוינד מוסיף כי "לפי הדיווח במס שבח הדירה הזו נרכשה בתחילת 2005 ב־443 אלף שקל, נרכשה שוב פעם בסוף 2009 ב־590 אלף ועכשיו נמכרה בכמעט כפול מהמחיר שלה".

דירות יד שנייה

נמכרו

ירושלים

ברחוב בלומנפלד בשכונת קרית יובל, וילה בת 8 חדרים, 200 מ"ר על מגרש 550 מ"ר, כולל חניה, ב־5.8 מיליון שקל.

ברחוב פרימו לוי בשכונת ארנונה, דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, מחסן 3 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, ב־2.6 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

חיפה

ברחוב הדרור בשכונת קריית אליעזר, דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־790 אלף שקל.

ברחוב אחד העם בשכונת הדר, דירת 2 חדרים, 53 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־650 אלף שקל. (רי/מקס סיטי)​

הרצליה

ברחוב רמת ים בהרצליה פיתוח, דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 15 מתוך 17, ללא חניה, ב־4.6 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

אשדוד

ברחוב שבט לוי ברובע י"ב, דירת 6 חדרים, 216 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7 בבניין עם מעלית מעלית, כולל שתי חניות, ב־3.3 מיליון שקל.

ברחוב אצ"ל ברובע א', דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.72 מיליון שקל.

ברחוב אוסישקין ברובע ט"ו, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־2.05 מיליון שקל. (רי/מקס Together)

שוהם

ברחוב בשמת, קוטג', 6 חדרים, 150 מ"ר, גינה 60 מ"ר, עם חניה, ב־4.9 מיליון שקל.

ברחוב קדם, דופלקס 4 חדרים, 134 מ"ר, מרפסת 126 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, כולל חניה, ב־2.71 מיליון שקל.

ברחוב המכבים, וילה 5 חדרים, 250 מ"ר על מגרש של 523 מ"ר, כולל חניה, ב-6.45 מיליון שקל. (רי/מקס פרימיום)

חריש

ברחוב לוטם, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.37 מיליון שקל.

ברחוב גפן, דירת 5 חדרים, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.54 מיליון שקל.

ברחוב טורקיז, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.56 מיליון שקל. (רי/מקס העיר החדשה)

עוד כתבות

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

משה ארבל, שר הפנים / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

בעקבות חשיפת גלובס: השר ארבל קורא לנתניהו לאפשר כניסת פועלי בניין פלסטינים לישראל

שר הפנים מציין במכתבו: "גוברות ההערכות כי אלפי פועלים פלסטיניים מיהודה ושומרון מועסקים שלא כדין בענף" ● הוא קורא לראש הממשלה לבחון הסדרה של הכנסת הפועלים לישראל, בין היתר על ידי בחינה פרטנית של כל פועל והגבלת גיל

יזמיות המגורים מדווחות על עלייה בקצב מכירת הדירות בחודשים האחרונים / צילום: שלומי יוסף

דוחות חברות הנדל"ן מגלים: "המשבר ההיסטורי" נמשך בקושי חודשיים

למרות נבואות הזעם והמחסור המתמשך בעובדי בניין בצל המלחמה, יזמיות המגורים מדווחות על התאוששות ● מחודש דצמבר נרשמת עלייה בקצב מכירת הדירות, לא נרשמים עיכובים במסירות, לפי בכירים בענף רוב אתרי הבנייה חזרו לעבוד, ואפילו מדד המניות הענפי רושם תשואת שיא

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

עינת גנון / צילום: בר שניר

פרויקט הענק מתעכב: עוד פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו

עינת גנון, סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, הודיעה על פרישה מהמרוץ לניהול רשות המטרו, לאחר שלאחרונה גם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים באוצר לשעבר, הסיר את מועמדותו לתפקיד ● כעת נותר מועמד אחד לבחירה, והמכרז עומד בפני ביטול

דובר צה''ל, תא''ל דניאל הגרי / צילום: דובר צה''ל

דובר צה"ל: בכיר בחמאס חוסל בביה"ח שיפא

נזק נגרם לחצר בית בשלומי אחרי רצף אזעקות בגליל המערבי • דיווח: ישראל תקפה אזור פעילות של חיזבאללה בדמשק, 2 נפצעו • בית הדין בהאג הורה לישראל להכניס סיוע לעזה ללא הגבלה • מוקדם יותר: פצוע בינוני בפיגוע ירי בכביש 90 מצפון ליריחו • עדכונים שוטפים

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

צילום: ap, AP23024601572019_e5rllq

מגמה מעורבת בוול סטריט; רשת הרהיטים RH מזנקת ב-16%, שיאומי ב-12%

נאסד"ק יורד ב-0.2% ● סיכום הרבעון הראשון באירופה: השווקים עלו בכ-7% ● בלומברג: "שוק הקקאו קורס", וולס פארגו: "עליית המחיר תגולגל אל הצרכנים" ● מייסד בורסת הקריפטו FTX נידון ל-25 שנות מאסר ● הצמיחה בארה"ב עמדה על 3.4%, יותר מהצפוי ● ג'יי.פי מורגן: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו" ●  אמזון השקיעה 2.75 מיליארד דולר באנטרופיק ● מחר "יום שישי הטוב" לא יתקיים מסחר בוול סטריט ובמדינות רבות אחרות

מירי רגב, ליכוד / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

ועדות חקירה ממלכתיות תמיד הטילו אחריות אישית על ראש הממשלה?

עד כמה חריפה הביקורת שנמתחה על נתניהו בדוח מירון בהשוואה היסטורית? בדקנו ● המשרוקית של גלובס

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש