גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עלות הקמת ממ"ד ממוצע היא 140 אלף שקל, וזו ההשפעה שלו על ערך הדירה

מבקר המדינה התריע כבר לפני שנתיים כי 231,650 איש ברדיוס 40 ק"מ מרצועת עזה חיים ללא אמצעי המיגון הנדרשים ● עלות ממ"ד היא כ־140 אלף שקל, אך בנייתו יכולה לתרום להעלאת ערך הדירה ● וגם להתחדשות העירונית יש כאן תפקיד חשוב

נפילת טיל באזור אשקלון, יום שבת / צילום: דוברות המשטרה
נפילת טיל באזור אשקלון, יום שבת / צילום: דוברות המשטרה

מדי סבב לחימה, מבצע או מלחמה המתחוללים סביב עוטף עזה, עולה שוב שאלת מיגון דירות התושבים. לא במקרה פנה לאחרונה ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם, לראש הממשלה יאיר לפיד בדרישה להאיץ את יישום תוכנית המיגון לעיר: רבות מהדירות נמצאות בטווח 40 הקילומטרים מהרצועה - טווח המוגדר על ידי פיקוד העורף בהזדמנויות שונות כאזור ב"מצב מיוחד" במקרי לחימה.

הצעיר שעד גיל 23 הספיק לקנות שתי דירות בדימונה: "מאמין שהמחירים עוד יעלו" 
ארבע חניות, בריכה וחדר יין: כמה יעלה לשכור דירת יוקרה ומה תקבלו בתמורה 

לא מדובר בנתונים חדשים, אך חשוב להציף אותם שוב: על פי דוח מבקר המדינה מאוגוסט 2020, בדיוק לפני שנתיים, 231,650 תושבים בישראל המתגוררים עד 40 ק"מ מגבול הרצועה, חיים ללא מיגון תקני בסמוך למקום מגוריהם. בישראל כולה מדובר על 2,568,355 איש ללא מיגון תקני (28% מכלל האוכלוסייה). תחת ההגדרה "מיגון תקני" כולל המבקר מקלטים ציבוריים, מקלטים פרטיים משותפים, מרחבים מוגנים ומחסים ציבוריים.

עוד כדאי להזכיר בהקשר זה את נתוני סקר הוצאות משק הבית לשנת 2018 שביצעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ולפיו רק 21.7% מהדירות השכורות כוללות ממ"ד, ו־47.7% מהדירות בבעלות. באשדוד 52.4% מהדירות בבעלות כוללות ממ"ד, נכון לסקר זה, ו־59.6% מהדירות בבעלות בבאר שבע. ביישובים הכפריים בישראל 64.1% מהדירות בבעלות כוללות ממ"ד, וביישובים העירוניים רק 46.7%.

עלות בניית ממ"ד יקרה - אבל עשויה להשתלם

בניית ממ"ד אינה דבר זול במיוחד, וזאת מסיבות ברורות: השימוש בבטון מזוין, בדלת ובחלון מיוחדים, בתוספת קריטריונים ברורים להגדרת חדר כממ"ד תקין - כל אלו גורמים לתוספת ממ"ד לדירה להפוך יקרה למדי. על פי הערכת מרכז המחקר והמידע של הכנסת מהשנה החולפת, הקמת ממ"ד מסתכמת בעלות של 140 אלף שקל, כתלות בגודלו ובמקום בארץ שבו הוא נבנה.

אלא שהנתון הבא יכול לעודד רבים מאלו שאינם מחזיקים בממ"ד לעשות זאת בהקדם: ההערכות הזהירות מדברות על כך שממ"ד מוסיף 400 אלף שקל לפחות לערכה של דירה, לאחר השלמת בנייתו. ההערכות הזהירות פחות מגיעות עד לתוספת ערך של 1.5 מיליון שקל. בהקשר זה נזכיר כי לממ"ד תקני בשטח מינימלי של 9 מ"ר (שטח נטו בתוספת הקירות) ישנו גם פטור מהיטל השבחה.

הנתונים שהציג הממ"מ נאספו במסגרת עבודת מחקר סביב הוספת ממ"דים בדירות הדיור הציבורי, שב־95% מהן, כך על פי עבודת המרכז, אין ממ"ד כיום. על פי ההערכות, העלות של הוספת ממ"דים לכל דירות הדיור הציבורי שאין בהן ממ"ד, מוערכת בכ־5.6 מיליארד שקל.

התחדשות עירונית יכולה לפתור חלק מהבעיה

אותן דירות חסרות מיגון תקני ברדיוס 40 ק"מ מרצועת עזה לא זכאיות לסיוע מהמדינה בעניין זה. החלטות הממשלה משנים עברו קבעו כי המדינה היא שתמגן את בתי המגורים במרחק של עד שבעה קילומטרים מהרצועה, ואת ההחלטות הללו היא יישמה באופן מלא. התושבים שגרים בטווח שמעל שבעה קילומטרים נדרשים לדאוג לכך בעצמם, ולכן ככל הנראה ישנן דירות רבות כל-כך שעדיין אין בהן מיגון תקני (חישוב גס יביא אותנו לסביבות 70 אלף דירות ללא מיגון תקני ברדיוס הזה).

ישנם גם מקרים נקודתיים שבהם המצב שונה, כדוגמת תוכנית המיגון לאשקלון - עיר שנמצאת מעט יותר מ-10 קילומטרים מהגבול הצפוני של הרצועה. התוכנית הזו כוללת, בין היתר, הלוואות ומענקים לסיוע במימון ממ"דים לדירות אשר נמצאות ללא פתרון מיגון דירתי או קומתי בעיר, מענק מימון בינוי פתרון מיגון דירתי בסך של עד 158 אלף שקל לדירה וקידום תוכנית סטטוטורית להתחדשות בניינית באזור הוותיק של אשקלון.

כפי שמראים פרטי תוכנית המיגון לאשקלון, הפתרון הוא, בעיקר, התחדשות עירונית - שאחת ממטרותיה המרכזיות היא גם מיגון דירות מפני מתקפת טילים: במסגרת ההתחדשות, וממש כמו בבנייה חדשה, מתחייב להוסיף ממ"ד בכל דירה. מאחר שהמדינה אינה מבצעת את המיגון בעצמה, כמובן, מתווה ההתחדשות העירונית, שבמסגרתו גם הגורם הבונה וגם הדיירים הקיימים מקבלים תמורה עבור ההתחדשות, הוא כנראה הפתרון הטוב ביותר.

גם כאן ישנם נתונים לא מעודדים במיוחד מכיוון מבקר המדינה, שבדוח שפרסם ביוני האחרון ציין כי תמ"א 38 - אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המרכזיות בשנים האחרונות - יושמה רק ב־7% מהדירות הפוטנציאליות ברחבי הארץ. מנגד, בשנת 2021 החלה בנייתן של 13,950 דירות במסגרת התחדשות עירונית, כך על פי הלמ"ס, עלייה של 34% לעומת שנת 2020.

עוד כתבות

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

הסכם אינו נדרש כתנאי עבור זוגות במערכות יחסים כאלה ואחרות / צילום: Shutterstock, Viacheslav Lopatin

זוג הקפיא עוברים ואז נפרד. האם האישה תוכל להשתמש בהם?

כשלושה עשורים לאחר פרשת נחמני, בתי המשפט עדיין נאלצים לדון בתביעות בלתי אפשריות לגבי גורלם של עוברים מוקפאים ● מן הראוי היה לחייב כל זוג שפונה לבצע הפריה חוץ-גופית, לחתום על הסכם שמתייחס לאפשרות הריאלית של פרידה במהלך הזמן שחולף בין יצירת העוברים המוקפאים לבין השימוש בהם

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

מה חדש בדוחות / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, חומרים: shutterstock

כלל: רווח של 305 מיליון שקל ב-2023, השפעת רכישת מקס עוד קטנה

מדור חדש של גלובס יביא את הסיפורים של עונת הדוחות בבורסת ת"א שאולי פספסתם ● והפעם: אימקו מסכמת את 2023 עם רווח כ-6.2 מיליון שקל לאחר שרשמה הפסד בתקופה המקבילה, כלל הציגה דוח רבעוני חזק, אך טרם רשמה רווח משמעותי מרכישת חברת כרטיסי האשראי מקס והרווח הנקי של מור השקעות זינק בכ-60% ● מדור חדש

קבוצת רוכבי אופניים עם טל ברודי. מימין: ריבה פרידמן בורוביק / צילום: דבורין תקשורת

מקבוצות אופניים ועד קבלת פנים בחזרה לבית: הארגון שמלווה מפונים במלחמה

מאז פרוץ המלחמה מלווה ארגון "הרוח הישראלית" אלפי משפחות של מפונים, ואף גייס תרומות בהיקף של 2.5 מיליון שקל ● מ"מ המנכ"לית, ריבה פרידמן בורוביק: "האתגר הגדול הוא שיקום הקהילות"

מערכת ReDrone של אלביט / צילום: אלביט מערכות

הנקמה של פוטין בהודו, ומערכת יירוט הרחפנים החדשה של אלביט

אלביט הציגה ללקוחות אירופאיים את מערכת היירוט המתקדמת שלה, אלג'יריה מצאה מענה בסין מול עוצמת המל"טים מתוצרת ישראל, ארה"ב שמה את מבטחה בלייזר, והנקמה של פוטין בראש ממשלת הודו • השבוע בתעשיות הביטחוניות

אייל בן סימון, מנכ''ל הפניקס / צילום: יחצ ענבל מרמרי

ביום האחרון לפני הפקיעה: מנכ"ל הפניקס אייל בן סימון מכר מניות

מנכ"ל הפניקס וסמנכ"ל הכספים שלו מימשו יחד 170 אלף אופציות במחיר של 37.48 שקל למניה ● המימוש בוצע יום לאחר שהחברה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לשנת 2023, רווח של 1.1 מיליארד שקל המשקף תשואה להון של 10.5%

דם אברמוב בקמפיין בנק הפועלים / צילום: צילום מסך

בלי אסקפיזם ועם לוחם בשיקום, הפרסומת של בנק הפועלים היא הזכורה ביותר

פרסומת הבנק, שבה מככב הלוחם הפצוע אדם אברמוב, היא גם המושקעת ביותר עם כ–1.6 מיליון שקל ● מדירוג הזכורות והאהובות של גלובס וגיאוקרטוגרפיה עולה כי השבוע התברגו שתי פרסומות חדשות: מנורה מבטחים וטאצ' ● הפרסומת של ביטוח 9 היא האהודה ביותר גם השבוע

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

אסף גולדברג, מנכ''ל סלייס עד לאחרונה / איור: גיל ג'יבלי

בדיקת אי הסדרים בעיצומה, אז איך זה שאפשר להפקיד חיסכון לכל ילד בסלייס

רשות שוק ההון מצאה לאחרונה אי סדרים חמורים בהתנהלותו של בית ההשקעות סלייס ● למרות זאת, באתר הביטוח הלאומי סלייס מוצגת כאפשרות להפקדת כספים בתוכנית "חיסכון לכל ילד" ● עד תחילת מאי לא ניתן יהיה למשוך כספים מקופות סלייס, אך הרגולטור לא מודאג

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

''התייצבות ושיפור, גם אם צנוע, ברוב הפרמטרים הפיננסיים של ההייטק הישראלי'' / אילוסטרציה: Shutterstock

אחרי שנה קשה, הרבעון הראשון של 2024 מראה מגמה חיובית בתעשיית הטק הישראלית

על פי נתונים חדשים מדוח ההייטק "Tech Review", ברבעון הראשון של 2024 חברות הסטארט-אפ הישראליות גייסו כ-1.6 מיליארד דולר ● מדובר בעלייה של כ-10% ביחס לרבעון הקודם וירידה של 10% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ● 38% מסך הסכום הכולל גוייס בחברות הסייבר

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

בנימין נתניהו ואריה דרעי / צילום: עמוס בן גרשום, לע''מ

דרעי: "בג"ץ מתעמר בלומדי התורה, אות קין", גנץ: "בג"ץ פסק את המובן מאליו" | התגובות הפוליטיות על צו הביניים

הפוליטיקאים הגיבו על החלטת בג"ץ שקיבל את עמדת היועמ"שית ● גולדקנופף: "אות קלון וביזיון, ניאבק בכל דרך על זכותו של כל יהודי ללמוד תורה ולא נתפשר" ● דרעי: "מבין את הלוחמים שלא רוצים לשרת עכשיו בצבא" ● גנץ: "הגיעה העת שהממשלה תעשה את המובן מאליו"

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו