גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תג המחיר של דופלקס ברמת השרון היה 8.9 מיליון שקל. על כמה התפשרו המוכרים?

הדופלקס, בשטח 196 מ"ר, עם ארבע מרפסות בשטח כולל של 150 מ"ר, מעלית פרטית, מחסן, ושתי חניות מקורות נמכר ב-8.3 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ברחוב השופטים ברמת השרון נמכר דופלקס בן 5 חדרים, בשטח 196 מ"ר, עם ארבע מרפסות בשטח כולל של 150 מ"ר. הדופלקס כולל מעלית פרטית, מחסן, ושתי חניות מקורות. סכום העסקה: 8.3 מיליון שקל.

הרחוב נמצא בקצה המזרחי של רמת השרון, בין שכונות האלון והדר, ובמרחק קצר נמצאים פארק רמת השרון ורחוב אוסישקין - שבו יש מסחר ותחבורה ציבורית.

"הנכס שנמכר הוא דופלקס בבניין שנבנה לפני כשנתיים", מספרת ליאת ערד מריאל קפיטל תיווך נדלן שתיווכה בעסקה. "בבית מערכת חשמל חכם ותקרות גבוהות. הבניין הוא חלק מפרויקט שיש בו דירות גן ודופלקסים. הרחוב שקט במיוחד, פונה לנוף פתוח והוא מבוקש מאוד ביחס לשאר הרחובות בעיר. במרחק הליכה ממנו יש בתי קפה וחנויות".

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה בשיווק שנה, שבמהלכה היו עשרות מתעניינים ושניים הגישו הצעות", אומרת ערד. "במשך התקופה הזו תהליך השיווק נעצר מסיבות אישיות של הקונים. השיווק התחיל ב־8.9 מיליון שקל, אחר כך המחיר ירד ל־8.5 מיליון והעסקה נסגרה ב־8.3 מיליון שקל".

"כשהנכס הגיע לטיפולי נעשה תמחור מחדש וחשיבה מחודשת על אופן השיווק, ועשינו הלבשה והום סטייג'ינג. היה קונה של משרדנו, שנכנס לטיוטות חוזה מתקדמות ויומיים לפני החתימה נסוג מהעסקה עקב תנודות חדות בשוק ההון. התחלנו מחדש והבאנו קונה בשיתוף פעולה עם משרד מקומי".

ערד מוסיפה שהיה אתגר שהקשה על המכירה: "ליד הבית, בצמוד אליו, ישנו גן ילדים שהבריח קונים רבים. אולם הרוכש שהוא משפר דיור, עובד באמצע היום לכן לא נרתע מהנוכחות של הגן".

מה לגבי השכירות?
"בית כזה מושכר בסביבות 20־25 אלף שקל לחודש. דמי השכירות עלו ב־20% ביחס לשנה שעברה".

לפי הדיווחים ברשות המסים, בבניין דווחו בשנתיים האחרונות ארבע עסקאות מכירה: ביולי 2020 נמכרה דירת 6 חדרים, 208 מ"ר, ב־6.1 מיליון שקל (29,326 שקל למ"ר); בדצמבר 2020 נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, ב־5.2 מיליון שקל (38,518 שקל למ"ר); בדצמבר 2021 נמכרה דירת 3 חדרים, 124 מ"ר, ב־5.99 מיליון שקל (48,387 שקל למ"ר); ובמרץ האחרון נמכרה דירת 5 חדרים, 194 מ"ר, ב־10.9 מיליון שקל (56,185 שקל למ"ר).

חוות דעת שמאי: אינגבר עזריאל, שמאי מקרקעין העובד ברמת השרון, אומר שהמחיר נשמע הגיוני. "ברמת השרון יש לאחרונה מגמה של בנייה נמוכה, צמודי קרקע או ארבע קומות - שתיים צמודות קרקע ושתיים דופלקס".

את הקונים ייצג גיא ורדי ממשרד שיין נדל"ן.

חיפה: בכמה נמכרה דירת שלושה חדרים בשכונה שהיא יעד למשקיעים 

ברחוב הירדן 50 בחיפה נמכרה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ב־610 אלף שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 3, ללא מרפסות, ללא חניה, ללא ממ"ד, ועם חצר שאינה מוצמדת בטאבו.

הרחוב עובר בין שתי השכונות, תל עמל וחליסה, שבשתיהן מתגוררים יהודים וערבים. הבנייה ברחוב מאופיינת בבנייה נמוכה - שלוש־ארבע קומות בבנייה מדורגת - הכוללת קומה מתחת לרחוב. "לפני כעשור מחירי הדירות ברחוב עמדו על כ־350 אלף שקל ליחידת דיור, מאז המחירים עלו ב־150%", מספר ליאור עזורי מעזורים נדל"ן שייצג את הקונים בעסקה. עזורי מוסיף שקנה לפני שנתיים דירה משופצת ברחוב ב־520 אלף שקל.

"הבניין נבנה בשנות ה־60, יש בו בין שש לשמונה דירות וזה בניין קובייה על עמודים", הוא מתאר. "ברחוב ישנם הרבה משקיעים שהם קהל הרוכשים העיקרי, אולם אין פרויקטים של התחדשות עירונית באופק. מתחילים לדבר על תהליכים כאלה אבל בינתיים הנושא לא ריאלי".

כמה זמן הנכס היה בשיווק?
"הנכס היה חודש בשיווק, המוכרים והקונים משקיעים", אומר עזורי. לפי נתונים של רשות המסים, ברחוב הירדן בוצעו בשלוש שנים האחרונות 39 עסקאות של מכר דירות, מתוכם שבע עסקאות בוצעו מתחילת השנה. טווח המחירים כיום נע בין 8,000 עד ל־15 אלף שקל למ"ר. ב־2020, המחירים ברחוב נעו בין 6,500 שקל ל־10,000 שקל למ"ר.

מה לגבי השכירות ברחוב?
"הדירה מושכרת בדמי שכירות של 2,200 לחודש עם חוזה לטווח ארוך", מציין עזורי, "התשואה השנתיתי בעסקה הזו היא 4%. בדירה ישנו דייר ששוכר את הנכס מזה 10 שנים, סוכם שיחתום חוזה שכירות לחמש שנים נוספות".

חוות דעת שמאי: עו"ד אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין, מסביר: "השכונה נחשבת לאחת השכונות הפחות איכותיות בעיר, שבה בניינים ישנים במצב תחזוקתי ירוד. חלק ניכר מהם מוכרז כ'מבנה מסוכן'. רמת המחירים באזור היא בין 10,000 ל־11 אלף שקל למ"ר נטו ובמובן זה נראה כי העסקה בוצעה פחות או יותר במחירי השוק".

נמכרו

באר שבע

ברחוב יעקב מרש בשכונת רמות, קוטג' דו־משפחתי, 8 חדרים, 100 מ"ר בנוי על מגרש של 160 מ"ר, גינה 70 מ"ר, כולל חניה, ב־3.3 מיליון שקל.

ברחוב מיכאל חזני בשכונה י"א, דירת 4 חדרים, 104 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.01 מיליון שקל.

ברחוב רד"ק בשכונה י"א, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 8 מתוך 8 עם מעלית וחניה, ב־800 אלף שקל.

ברחוב לואי פיקרד בשכונת רמות, דירת גן 4 חדרים, 124 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4 עם מעלית, כולל חניה, ב־1.38 מיליון שקל.

ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, דירת 5.5 חדרים, 163 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, בקומה 2 מתוך 9, עם מעלית וחניה, ב־1.45 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)

קריית מלאכי

ברחוב הגפן, שכונת כרמי הנדיב, דירת 3.5 חדרים, 95 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, ב־1.6 מיליון שקל.

בשדרות ירושלים בשכונת חב"ד, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־945 אלף שקל.

ברחוב בן גוריון, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־1.19 מיליון שקל. (רי/מקס אדוונס)

עפולה

ברחוב חטיבת כפיר, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, עם מעלית וחניה, ב־1.07 מיליון שקל.

ברחוב יפה ירקוני, פנטהאוז 6 חדרים, 170 מ"ר, מרפסת 110 מ"ר, בקומה 9 מתוך 9, עם חניה, ב־1.94 מיליון שקל.

ברחוב אורנים, דירת 5 חדרים, 157 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב־1.26 מיליון שקל. (רי/מקס 770)

חריש

ברחוב דרך ארץ, דירת גן 4 חדרים, 94 מ"ר, גינה 50 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 9, עם חניה, ב־1.55 מיליון שקל.

ברחוב דרך ארץ, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, ב־1.46 מיליון שקל.

ברחוב זית, פנטהאוז 5 חדרים, 133 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, בקומה 7 מתוך 7 עם מעלית וחניה, ב־2.1 מיליון שקל. (רי/ מקס העיר החדשה)

ערד

ברחוב אליעזר יאיר, דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, חניה משותפת, ב־587 אלף שקל.

עוד כתבות

בנק ההשקעות ג'יי. פי מורגן / צילום: Reuters, Mike Segar

האסטרטג של הבנק הגדול בעולם: "אתם לא תדעו כשהירידות יגיעו"

בבנק ג'יי פי מורגן שוב מזהירים מפני ירידות בשווקים, למרות שהתחזיות שלהם לא פוגעות כבר שנתיים וחצי ● האם הפעם התחזיות שלהם יתממשו? ומה הם ממליצים למשקיעים?

שי אהרונוביץ׳, מנהל רשות המסים / צילום: ניב קנטור

מס דירה שלישית חוזר לשולחן: "המערכות כבר מוכנות"

לדברי מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', המדינה צריכה ליצור אחידות ולהפסיק לשנות את שיעורי מיסוי הנדל"ן בתדירות גבוהה ● עוד הוא הוסיף כי צריך לחשוב על מס דירה שלישית: "מבחינתנו זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

הפגנת חרדים נגד גיוס בני ישיבות,ירושלים / צילום: Reuters, Ammar Awad

מהתקציבים שייעצרו ועד לדיוני החירום באוצר: כל מה שכדאי לדעת על הצו הדרמטי בנוגע לחוק הגיוס

בהתאם לצו הביניים שהוציא בג"ץ, תקצוב הישיבות שתלמידיהן לא מתגייסים ייעצר כבר בשבוע הבא ● בשלב זה, התמיכה בכ-44 אלף תלמידי ישיבות צפויה להיעצר ● באגף החשב הכללי במשרד האוצר, שאמונים על ביצוע התשלומים מתקציב המדינה, מתכוונים ליישם את הצו במועד ● איך זה יעבוד? גלובס עושה סדר

ינקי קוינט, מנכ''ל רמי ומ''מ מנהל רשות החברות / צילום: יוסי זמיר

מתחנות כוח ועד מוסכי רכבת: בענף התשתיות טוענים שרמ"י תוקעת מיזמים

בפנייה דחופה מבקשים במינהל התכנון מרשות מקרקעי ישראל לשחרר היתרים למיזמי תשתית לאומיים ● ברקע זה, גורמים בענף טוענים כי פרויקטים גדולים, בהם תחנות כוח ומוסכים של הרכבת הקלה, תקועים בגלל התנהלות הרשות ● רמ"י: "חלק מהפרויקטים יצאו לדרך"

קרן כהן חזון, מנכ''לית ובעלת השליטה בתורפז / צילום: ששון משה

תורפז רוכשת יצרני חומרי טעם בלגית-גרמנית תמורת 48 מיליון דולר

תורפז צפויה לרכוש את קבוצת קלאריס & ווילך באמצעות חברת הבת שלה - פיט ● החברה מייצרת חומרי הגלם היחודיים לתחום הבשר והאפייה ומחזור המכירות שלה הסתכם ב-35.1 מיליון דולר ב-2023

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP, דוברות הכנסת, שאטרסטוק

הדרך לאספקת הפגזים האמריקאיים לישראל עוברת בטורקיה

היחסים בין נשיא טורקיה, רג'פ ארדואן ונשיא ארה"ב, ג'ו ביידן, מתהדקים למרות היחסים המעורערים שהיו בין השניים לאורך השנים ● מדיווח בלומברג, מתברר כי ארה"ב מנהלת מו"מ עם טורקיה לצורך רכישת פגזים וחומרי נפץ, שיאפשרו לה להאיץ את קצב הייצור שלה ולשלוח את חלקם לישראל

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי / אילוסטרציה: Shutterstock

הטבת המס הגדולה שהבטיחה הממשלה נכנסה לתוקף. מה יקרה לנטו שלכם?

הורים לילדים שגילם עד שלוש יקבלו החל מתלוש השכר הקרוב תוספת של נקודות זיכוי, אשר תגדיל להם את ההכנסה הפנויה ● ואולם, מומחים טוענים כי הטבת המס לא תשפיע על מי שבאמת זקוק לה

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילום: שלומי יוסף

העליון מגדיר מחדש את גבולות שכר הטרחה לעורכי דין בתביעות ייצוגיות

פסק דין שאישר פשרה עם סופרגז ואמישראגז קבע תקדימים בעניין שכר טרחת עורכי דין בתביעות ייצוגיות ● בין השאר נקבע כי שר הטרחה יוגבל לפי מדרגות מקסימליות, ודרך היישום לתשלום הובהרה ● בשוק יש שמברכים על ההסדרה, ואולם אחרים מזהירים: תפגע בתמריץ להשיג פיצוי מרבי

חנן מור, מנכ''ל קבוצת חנן מור / צילום: איל יצהר

הנושים זעמו, וחנן מור ידולל ל-1% ממניות קבוצת הנדל"ן שהקים

לפי הסדר החוב המתגבש, חנן מור יחזיק כ-1% ממניות החברה ● במקביל, יוקצה לנושי החברה, בעיקר בנקים וגופים מוסדיים, מניות שיהוו כ-96% מהון החברה

חיילים צרפתים מפטרלים בפריז / צילום: Reuters, Benoit Tessier

באירופה מתכוננים לאירוויזיון ואולימפיאדה תחת חשש כבד מחטיפות ופיגועים

אירוויזיון במאלמו, אליפות היורו בגרמניה ואולימפיאדה בפריז: שורת האירועים ההמוניים באירופה הקיץ, במקביל למלחמה בעזה והסיכון הגבוה לטרור איסלמי, מעלים את הכוננות בה לשיאים חדשים ● האמצעים שעל הפרק: שימוש ברחפנים והחזרת הנוכחות המשטרתית בגבולות

ייצור השבבים / צילום: Shutterstock, Golubovy

חברות השבבים הישראליות שמשלמות על הקשחת הכללים

ביטול רכישת חברת שבבים ישראלים על ידי הענקית האמריקאית קוואלקום מתווספת לנסיגת אינטל מרכישת טאואר אשתקד ● לפי מומחים, מדובר במגמה מתעצמת של הקשחת העמדות מצד רגולטורים בעולם ● "חברות צריכות להתחיל לחשוב מראש על אלטרנטיבות", הם אומרים

פרויקט תמ''א 38 בחיפה / צילום: פאול אורלייב

משרד המשפטים יוזם: יזמי התחדשות עירונית יתחייבו מראש על מועד מסירת הדירות

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים ● תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

מבצע לתשלום חלקי על דירה על הנייר / צילום: דרור מרמור

מספר הדירות שנרכשות רק עולה, אז למה נתוני המשכנתאות נמוכים?

נתוני המשכנתאות החדשות שניטלו ממשיכים לדשדש כבר כמה חודשים, למרות העלייה ברכישת דירות ● האם מבצעי הקבלנים המאפשרים לשלם רק 10% בתשלום הראשון ואת היתר במסירה, יתבטאו במשכנתאות בעוד שנתיים־שלוש?

הראלי בוול סטריט יימשך? זה מה שמלמדת ההיסטוריה

מדד המניות המוביל S&P 500 עשוי לסיים את הרבעון הראשון עם עלייה של 10% ● האם ניתן להסיק מכך שהמשך השנה יתאפיין בראלי? לפי מחקרים של כמה גופי השקעות, החדשות הרעות נוטות להגיע במחצית השנה השנייה

מרכז תל אביב / צילום: טלי בוגדנובסקי

בעל דירה סירב לחתום על פרויקט תמ"א וזכה ב־320 אלף שקל נוספים

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל ● המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: AP (Mosa'ab Elshamy), אתר החברה, שאטרסטוק

באפריקה הצעירים מנצחים, וביפן מייצרים חיתולים רק בשביל קשישים

בסנגל בוחרים נשיא חדש וצעיר, ובאירופה רוצים להפקיע את הריבית הרוסית ● בינתיים, סין נזכרת שהיא אינה רוצה בחורבן המערב, וארה"ב מנסה למנוע את מושחתי העולם מלהלבין בנדל"ן ● חמישה אירועים מהשבוע שהיה בעולם 

ביתן של קבוצת צ'אנגן בתערוכת מכוניות בסין / צילום: ap, Ng Han Guan

קבוצת הרכב השלישית בגודלה בסין בדרך לישראל

משלחת בכירה של צ'אנגן (Changan) סינית נערכת לייצא לישראל, הכניסה של החברה לישראל היא חלק ממהלך ההתרחבות הגלובלית שעליו הכריזה השנה ● מרצדס E קלאס והקרוסאובר של פורד: הדגמים החשמליים שבדרך ● השבוע בענף הרכב

גזירת סרט בפתיחת משרדי ASI, חברת הבת בהודו יחד עם שגריר ישראל בהודו, נאור גילאון / צילום: תעשייה אווירית

מתחת לרדאר: התעשייה האווירית הקימה חברה בת בהודו

התעשייה האווירית השיקה השבוע את חברת הבת ההודית שלה בניו דלהי ● החברה הוקמה במסגרת שיתוף הפעולה בין התעשייה האווירית לבין DRDO, גוף המחקר והפיתוח בנושאי הגנה של ממשלת הודו

חברת הסייבר הישראלית Coro (קורו) / צילום: CORO

המשבר בהייטק נגמר? סטארט-אפ ישראלי שני מודיע בתוך שבוע על גיוס של 100 מיליון דולר

חברת קורו (Coro) הישראלית, העוסקת במכירת מערכות סייבר לעסקים קטנים ובינוניים, הודיעה על גיוס של 100 מיליון דולר ● ככל שנודע, כספי הגיוס כולם הושקעו בחברה ולא בקניית מניות מיזמים או משקיעים קודמים ● כל הגיוס התבצע מקרנות הון סיכון זרות

בורסת תל אביב / צילום: שלומי יוסף

בורסת ת"א ננעלה ביציבות; אלקטריאון זינקה ב-18%, ישראכרט ב-8%

אל על השלימה גיוס של 100 מיליון דולר, המנייה עולה ב-4% ● הבורסה בת"א מסכמת רבעון ראשון בעליות נאות במדדים המובילים ● לאומי על הדולר המתחזק: "מציע למשקיעים הצעה שאי אפשר לסרב לה" ● באופנהיימר צופים "רוח גבית לשוק המניות האמריקאי לפחות עד שנת 2025"