דיני חוזים נדל"ן

כתבות אחרונות

 

כיצד מוכיחים טענת "חזקה נוגדת"

המערער טען כי הקרקע נשוא הדיון נרכשה על-ידי אביו בשנות ה-30, וכי חרף העובדה כי המשיבים רשומים כבעלים הוא נהנה מטענת התיישנות ויש לדחות את תביעת הפינוי שהוגשה נגדו. ביהמ"ש דחה את הטענה, כי המערער לא הצליח להוכיח את טענת "חזקה נוגדת"

עו"ד מוטי בניאן 06.03.2011

התנהגות הצדדים יכולה לשנות חוזה חכירה של נחלה

תקציר: התובעים ביקשו להאריך חוזה חכירה שנחתם במקור ב-1933 לצורך נחלה, כך שגם החוזה החדש יהיה למטרת נחלה. בית המשפט המחוזי דחה את תביעתם וקבע כי חרף מטרת החוזה המקורי, בפועל הצדדים ראו בחוזה כחוזה לעיבוד חקלאי ולכן כיום יש לחדש את החוזה רק לפי תכלית זו ולא התכלית המקורית בהסכם, שנזנחה.

עו"ד מוטי בניאן 30.01.2011

אין מועדי תשלום - אין חוזה

המערער חתם עם משיב על זיכרון דברים שכלל מחיר עסקה, אך לא כלל לוח תשלומים. חרף העובדה שהמערער דווח לשלטונות מס באופן חד צדדי על העסקה, בית המשפט המחוזי קבע כי מאחר ותנאי התשלום לא פורטו בזיכרון דברים, אזי לא היה חוזה מחייב. ביהמ"ש העליון ברוב דעות דחה את הערעור

עו"ד מוטי בניאן 05.09.2010

מוכר המסתיר בנייה לא חוקית

התובעים רכשו דירה מהנתבעים, ולאחר הרכישה התברר להם כי 93 מ"ר מהדירה נבנתה ללא היתר כדין. בית המשפט מצא את המוכרים כאשמים בהטעיה, חרף העובדה שהקונים הצהירו כי בדקו את הנכס למרות שלא עשו זאת

עו"ד מוטי בניאן 31.03.2010

אל תקנה מקרקעין לפני שהבנק אכן מוכן לממן

המבקשת מכרה זכויותיה במקרקעין למשיבה. המשיבה ניסתה בכל כוחה לקבל משכנתא, אך לא הצליחה בכך. בית משפט קבע, כי לאור נסיבות העניין המשיבה לא תיחשב כמפרה, אלא בסך הכל התרשלה שנכנסה לעסקה ללא יכולת פיננסית, וההסכם הוכרז כבטל

עו"ד מוטי בניאן 18.02.2010

ביטול עסקה הכפוף לפטור

הנתבע חתם על זיכרון דברים למכירת דירה לתובע, המותנית בקבלת פטור ממס שבח. דא עקא, הנתבע לא ביקש כל פטור משלטונות המס בגין העסקה חרף העובדה שהיה זכאי לכך, וכתוצאה מכך חויב במס. בית משפט חייב את הנתבע לבצע את העסקה, בשל חוסר תום לב

עו"ד מוטי בניאן 07.04.2009

זכרון דברים שחסר בו אזכור משכנתא איננו הסכם מכר

התובעים ביקשו לאכוף על הנתבעים זכרון דברים למכירת דירה. בית המשפט סירב, באשר קבע כי זכרון הדברים לא עונה לדרישת הכתב כי חסרים בו פרטים מהותיים של תנאי תשלום ומועדים, וכן חסר אזכור הצורך בקבלת הלוואה על-ידי התובעים

עו'ד מוטי בניאן 27.03.2008

נפילה בתום לב

חובת תום הלב בניהול משא ומתן מוצאת את הישראלים מופתעים כל פעם מחדש; בתחום הנדל"ן, שם נסגרות עסקאות בסכומים גדולים, המחיר לעיתים כבד במיוחד

דליה טל 05.08.2007

כל צד ועורך דינו

בתביעות המתעוררות בשלבים מאוחרים מתגלעים סכסוכים בסיטואציה בה ייצג עו"ד אחד את שני הצדדים, ובמקרים רבים אין למערכת המשפט אפשרות חוקית להכריע בסוגיה

יצחק נחושתן 03.06.2007

שכר הטרחה כשהעסקת קומבינציה לא הושלמה

עו"ד תבעה את הלקוח לשלם לה הפרשים על שכ"ט בטענה שלו עסקת הקומבינציה היתה נחתמת, היתה מרוויחה סכום גדול יותר, בימ"ש קיבל התביעה בחלקה ע"פ דיני עשיית עושר

עו"ד מוטי בניאן 08.03.2007

מלחמה ואיחור במסירת דירה: בתי המשפט נטו לצד המזמינים

בית המשפט העליון קבע אפילו לגבי מלחמת יום הכיפורים, כי מלחמה היא דבר צפוי בישראל - ואזי אירועי קיץ 2006 עדיין אינם בגדר חוסר ציפייה ואינם מצדיקים איחור במסירה

עו"ד מוטי בניאן 03.08.2006

בוררות וגישור

המשותף בהליכי בוררות וגישור הוא בסיס ההסכמה הוולונטרית של הצדדים ומינויו של בורר/מגשר בהסכמת שני הצדדים * בבוררות אין דרך חזרה ואילו את הגישור ניתן להפסיק בכל רגע

עו"ד אבי שטרן 17.05.2006

יזהר הקונה: קח את המוכר לשיחה עם יו"ר ועד הבית

נוכלים לא מעטים התחזו לבעלי נכסי מקרקעין, והצליחו להונות רוכשי דירות תמימים - כך שמתברר כי ייצוג משפטי אינו ערובה מפני נוכלות

עו"ד הנריק רוסטוביץ 04.05.2006

כל הקלפים על השולחן

הסתרת מידע מהצד הנגדי לקראת חתימת חוזה מהווה עילה לביטולו

עו"ד מאיר רבינוביץ 16.04.2006

העירייה עכבה את יציע הכבוד

בפסיקה תקדימית חוייבה העירייה לשלם לחברה קבלנית פיצויים בגין התמשכות הליכי תכנון

עו"ד מוטי בניאן 23.02.2006

   1234   

   נמצאו 54 כתבות   |   עמוד 2 מתוך 4