גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ועדה מחוזית לתכנון ובנייה

ישראל חולקה לשישה מחוזות, ובכל מחוז פועלת ועדה מחוזית לתכנון ובנייה, במשרד הפנים. הוועדה המחוזית מכינה ומגישה למועצה הארצית תוכניות מתאר מחוזיות, מעירה את הערותיה על תוכניות מתאר ארציות ודנה בהתנגדויות לתוכניות מתאר שמגישות הוועדות המקומיות.

לכל מחוז של משרד הפנים יש ועדה מחוזית לתכנון ולבנייה, שבראשה יושב הממונה על המחוז מטעם משרד הפנים. הוועדה מורכבת ממתכנן המחוז, נציגי שמונה משרדי ממשלה, נציג מינהל מקרקעי ישראל, חמישה נציגי רשויות מקומיות, אדריכל או מהנדס ונציג של הגופים הציבוריים שעניינם בשמירת איכות הסביבה. תקופת כהונתה של ועדה מחוזית היא חמש שנים. כל סטייה מהוראות תוכנית מתאר מקומית מצריך אישור של הוועדה המחוזית. הוועדה המחוזית מכינה ומגישה למועצה הארצית תוכניות מתאר מחוזיות, מעירה את הערותיה על תוכניות מתאר ארציות ודנה בהתנגדויות לתוכניות מתאר מקומיות ותוכניות מפורטות שמגישות לה הוועדות המקומיות. היא מחליטה בדבר אישור, דחייה או תיקון של תוכניות אלה. ועדות מחוזיות קיימות במחוזות צפון, חיפה, מרכז, תל אביב, ירושלים ודרום.

עוד כתבות

כפר קאסם / צילום: איל יצהר

מחיר מינימום של שקל: איפה נכשלו מכרזי "מחיר מטרה"?

ביישובים הערביים רבים ממכרזי מחיר למשתכן נכשלים, השבוע זה קרה למכרז בכפר קאסם, למרות מחיר המינימום הנמוך בו • באשדוד יבנו 1,100 יחידות דיור ב-16 מבנים, בתוכנית שמטרתה לשנות את רובע קריית איתנים בעיר מאזור תעשייה לאזור מעורב שימושים • מדור חדש 

תוכנית בניית מגדל ''בלו'' בתל אביב / הדמיה: משה צור אדריכלים

הוועדה המחוזית קיצצה לקנדה ישראל 150 דירות, ויצרה פער של מאות מיליוני שקלים בהכנסות

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה לחברה לבנות 150 דירות בלבד במקום 300 דירות שביקשה, וקבעה שהדירות שייבנו יוקצו לשכירות למשך 20 שנה • יו"ר הוועדה ערן ניצן: "צריך להסתכל במבט כולל" • מה יזמים אחרים יכולים ללמוד על העקרונות של הוועדה המחוזית להגדלת הצפיפות ובנייה לגובה

התוכנית לרחוב ארלוזורוב בתל אביב / הדמיה: הפלטפורמה העירונית

האם היטלי ההשבחה יעצרו את התוכניות לחידוש רחוב ארלוזורוב בת"א?

תוכנית ההתחדשות העירונית לרחוב ארלוזורוב אושרה לאחרונה סופית לאחר שהוועדה המחוזית דחתה התנגדויות שביקשו להחיל עליה פטור מהיטלי השבחה לפי תמ"א 38 • ההחלטה הכניסה את היזמים באזור לחוסר ודאות: "רק לאחר קבלת היתר הבנייה הראשון נוכל לדעת"

בחירות לרשויות המקומיות / צילום: שלומי יוסף

"עשרות תוכניות תקועות": הבחירות נדחו, ואלו חדשות רעות לשוק הדיור

הכנסת אישרה דחייה נוספת של הבחירות המוניציפליות, ל־27 בפברואר • בענף טוענים כי השיתוק בוועדות המקומיות בחצי השנה האחרונה יימשך עכשיו עוד יותר • "אלפי דירות שיכולות להיבנות תקועות, ובינתיים היזמים משלמים ריבית על הקרקע"

מה צפוי בעולם הנדל''ן

הישיבה שתקבע את עתיד רחוב ארלוזורוב בתל אביב

הקו הסגול של הרק"ל מחייב תכנון מחדש לרחוב, אבל לא כולם מרוצים מהתוכנית המסתמנת • ולמה הוגשו 45 התנגדויות לתוכנית תמ"א 38 שהגישה עיריית גבעתיים • השבוע בנדל"ן

מה צפוי בעולם הנדל''ן

אחרי שמונה דחיות, האם המכרז ברחובות ייצא לפועל

עפ"י חוברת המכרז, דירת 4 חדרים במזרח העיר צפויה לעלות 1.8 מיליון שקל • וגם: התוכנית של הפטריארכיה היוונית בירושלים

מבקר המדינה מתניהו אנגלמן / צילום: ניב קנטור

הרבה תוכניות, מעט דירות: האם זו הסיבה לעומס האדיר בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות?

דוח מבקר המדינה מראה כי תוכניות נקודתיות, ששטחן עד חמישה דונמים, מהוות כשני שלישים מכלל התוכניות המעסיקות את הוועדות – אך כוללות רק 8.3% מיחידות הדיור • המבקר מציין כי המצב עלול להעמיס על עבודת מוסדות התכנון: "מצופה כי תכנון בראייה רחבה יבוצע באופן שבו הצרכים והתכליות מובילים ולא אוסף של תוכניות נקודתיות"

מה צפוי בעולם הנדל''ן

השבוע בנדל"ן: עד כמה אפשר להגדיל את המושב?

התוכנית של מושב גבעת ח"ן בשרון להכפיל את מספר הבתים בו זוכה להתנגדות רבה • וכך גם תוכנית להפוך חורשה בנס ציונה לשצ"פ • ובחיפה ועדת המשנה להתנגדויות צריכה להכריע כיצד למנוע קיפוח זכויות של דיירים מוגנים במתחם שעומד להיהרס ולשנות את צביונו

צילום: פיני חמו

איפה ייבנו מגדלי ענק והאם ניסע במטרו: כך צפוי להיראות גוש דן ב-2040

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן, מספר בראיון לגלובס איך התחבורה ההמונית היא שתקבע את אזורי הפיתוח העתידיים של ישראל, ואיפה ייבנו המגדלים שיגיעו לגובה של 100 קומות • האזינו

מרפסת / צילום: Shutterstock

בלעדי ההחלטה שעושה סדר: מרפסות לא מקורות לא יחושבו בשטחי הבנייה

לפי מכתב ששלחו יו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומנכ"ל מינהל התכנון לראשי הוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה ולמהנדסי ערים, מרפסות לא מקורות שנוספו לבתים לא ייכללו במניין שטחי הבנייה של המבנה - ולפיכך הן לא צריכות לבוא על חשבון שטחים מתוכננים אחרים

הריסת בניין בפינת רחוב יהודה מכבי בתל אביב במסגרת פינוי בינוי / צילום: שירי דובר

החלופה התל אביבית לתמ"א 38: זכויות הבנייה יגדלו

התוכנית, אשר נשענת על "חלופת שקד", מעודדת התחדשות באמצעות הריסת מבנים והקמה של עד 15 קומות • באוקטובר תמ"א 38 פגה, והתוכנית מיועדת להחליפה לאחר שתאושר בוועדה המחוזית

אורית סטרוק, שרת ההתיישבות והמשימות הלאומיות / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

הממשלה מגדילה את כוחה בוועדות התכנון. זו המשמעות

הערכאה התכנונית העליונה בישראל אישרה את שילוב נציגי משרד ההתיישבות של השרה אורית סטרוק במועצה הארצית לתכנון ובנייה ובוועדות המחוזיות בצפון • בענף חוששים מהתחזקות מעמד הממשלה במוסדות התכנון, מפוליטיזציה של הוועדות ומנזקים תכנוניים בעתיד

איור: ליאב צברי

מעבירים את העומס מוועדה לוועדה: חסמי התכנון שלא ייפתרו בחוק ההסדרים

טיוטת חוק ההסדרים כוללת צעדים רבים בתחום התכנון והבנייה, ואולם פעילים בענף סבורים כי גם אם חלק מהשינויים המוצעים מבורכים - ללא תוספת כוח-אדם משמעותית לוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה - שום דבר לא יתקדם

בנייה חדשה / צילום: Shutterstock

טיוטת חוק ההסדרים מרחיבה את סמכויותיהן של הוועדות המקומיות

טיוטת חוק ההסדרים מתייחסת באופן נרחב לנושא האצת התכנון, במטרה להגביר את היצע הדירות ולהוריד מחירן • בין השינויים בחוק: העברת סמכויות לוועדות מקומיות, האצת תכנון על קרקע פרטית, היפוך נטל ההוכחה במקרה של ערעורים על היתרי בנייה

בנייה חדשה בבית שמש / צילום: יוסי זמיר

הוועדה המחוזית הוסיפה 143 יח"ד בבית שמש, וחזרה בה כעבור שנה

הוועדה המחוזית הוסיפה דירות בפרויקט של חברת "דירה להשכיר" אולם דיירי הרחוב, העירייה והיזמית התנגדו לכך

שכונת דניה, חיפה / צילום: יאסר ואקד

ניצחון לתושבי דניה: ביהמ"ש המחוזי ביטל תוכנית דיור בשכונת היוקרה בחיפה

תושבי שכונות הסמוכות לשכונה המתוכננת בחיפה טענו כי התוכנית אינה נותנת מענה מספיק במקרה של שריפת יער בממדים של אסון הכרמל • השופט אברבנאל: "אין התייחסות מעמיקה לחשש מפני היווצרות 'מלכודת אש'"

שלט הכניסה לעיר חולון. התכנית מייצרת את הוודאות התכנונית והקניינית שכה נדרשת / צילום: Shutterstock, Roman Yanushevsky

30 אלף יח"ד נוספות: אושרה התוכנית להתחדשות עירונית בחולון

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב אישרה את תכנית ההתחדשות הגדולה במטרופולין ת"א, המקודמת על ידי עיריית חולון • ייעודה של התכנית הוא חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, הנגשה ומיגון של המבנים הישנים, וכן תוספת של יחידות דיור באיזורי ביקוש • יו"ר הוועדה ערן ניצן: "יש לברך את חולון על התעוזה שתכנית זו מייצגת"

רמת גן. אושרה להפקדה תוכנית המתאר הכוללנית של העיר / צילום: איל יצהר

35 קומות באבא הלל ופי 2 תושבים: כך תיראה רמת גן בעוד 30 שנה

התוכנית כוללת תוספת של 83,400 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 390 אלף תושבים, בין היתר מתוכננים בה תמ"א 35/4 עם צפיפות מגורים • בנוסף, עתידים לעבור בעיר שני קווי מטרו: האחד לאורך שדרות ירושלים והשני בחלקה הדרום מזרחי של העיר ושני קוים של הרכבת הקלה

מה צפוי בעולם הנדל''ן

חולון, חיפה ואבו גוש: תוכניות הבנייה החדשות שיאושרו השבוע

הרבה תכנון, מעט סטטיסטיקות: איך יראו מדדי הפדיון החודשיים בתחומי הנדל"ן והבנייה, תוכנית המתאר החדשה ל"התחדשות עירונית" בקיבוץ מעגן מיכאל והמכרז על קרקע ל-104 יח"ד ושטחי מסחר באבו גוש • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

תוכנית מבואות חיפה דרום / הדמיה: דירה להשכיר

הקמת אלפי דירות בדרום חיפה שוב נתקעה והפתרון לא נראה באופק

תוכנית להקמת 2,500 דירות בדרום חיפה מתעכבת, גם לאחר שהעירייה הגיעה להסכמים עם הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ועם רמ"י בנוגע לביצוע • מאות הזוגות הצעירים שרכשו דירות במסגרת מחיר למשתכן ייאלצו להמתין עד למחצית השנייה של העשור כדי להיכנס