לחץ הריביות המטפסות דוחק חברות ממונפות אשראי הפועלות בענף הנדל"ן היזמי לבצע מהלכים של הכנסת שותפים לעסקיהן, כדי להקטין את היקף החוב והסיכון • ישראל קנדה דיווחה על הכנסת שותף בפרויקט בשכונת נוה גן ברמת השרון, חנן מור מתכוונת לממש חלק מנכסיה בעיר חריש
סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם
מחירי הדירות שינו כיוון והעתיד הקרוב של ענף היזמות והבנייה בישראל לא נראה מזהיר • מדוע השוק בישראל מתקשה להגיב בזמן לשינויים, וכמה ריאלי התרחיש מלפני שני עשורים אז חברות נדל"ן ויזמים לא הצליחו לשרוד את המיתון הענפי והתרסקו
שני יזמי הנדל"ן, אבי אדרי ומשה לבקוביץ', נחקרו בחשד למכירת זכויות לדירות בחיפה מבלי לדווח על הכנסותיהם לרשות המסים • על פי החשד, העבירו את כספי התמורה לשליטתם באמצעות צ'יינג'ים, במקום להפקיד את הכסף בחשבונות נאמנות
שר האוצר מתכנן מהפך במכרזי המדינה, כך שההצעה השנייה הגבוהה ביותר תזכה • מומחים הזהירו שהשינוי יעשיר את היזמים, ובמקרה הרע גם יתדלק את המחירים, אבל סמוטריץ' מכוון ליעד אחר • הוא יודע שעם ריבית נושקת ל־4%, הוא צריך לשמור על ברז ההשקעות פתוח
בערעור שהגישה רוכשת בפרויקט "פארק בבלי" בת"א, נטען שהיזם הפר את הבטחתו לדירה עם נוף פתוח • העליון קיבל את הטענה ופסק שעל החברה לשלם פיצוי של כ־20% משווי הדירה • בכך קבעו השופטים כי על יזמים למסור כל מידע על הנכס, גם ללא דרישה מפורשת מהרוכשים
חברת אביב ייזום זכתה במכרז לבניית 733 יחידות דיור בקריית שחקים בהרצליה • מדובר ב"מכרז המריבה", שבמשך זמן רב התנגדה העירייה לשיווקו • ההצעה הזוכה גבוהה כמעט פי שניים ממחיר השומה, ופי חמישה ממחיר המינימום
סבסוד של כ־209 מיליון שקל, ינתן לעשרה מקבצי התחדשות עירונית ברחובות שהתגלו כלא כלכליים ליזמים • מבין 14 הצעות לבקשת סבסוד, אלו העשר שנבחרו
כשיזם קונה שטח ומגלה שמתחת לקרקע מסתתרים אוצרות עתיקים, זה יכול לעלות לו בהרבה כסף וזמן • אבל לפעמים גם לתרום לפרויקט חן וייחוד
למרות התייבשות שוקי ההנפקות, חברת י.ה. הרציג תנסה להנפיק אג"ח עם בטוחה בדמות הכנסות צפויות מפרויקטי התחדשות עירונית • יו"ר החברה הוא חיים אביטן, שבעבר ניהל גם את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
תיקון החוק שמאפשר לוועדות התכנון להעביר את תביעות הפיצויים ליזמים מעורר קשיים במישור הצדק וגם במציאות הממשית בשטח
סדרת פסיקות בעליון הובילה לגיבוש מסמך הנחיות שיאפשר תכנון מוסדר של תוכניות על קרקעות עם חשד לזיהום • בדיקת הקרקע והטיהור, שעלותם יכולה להגיע למיליארדים, תוטל על היזם במקום על המדינה • האם העלויות הכבדות ירחיקו יזמים מהשקעות פוטנציאליות?
לצד צמצום התמורות לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחילה בתל אביב תופעה חדשה: חוזים שבהם היזם מבטיח לדיירים חלק מהרווח אם יגיע לשיעור מסוים • איך זה עובד ואיפה הבעיות • פרויקט מיוחד
בחודשים האחרונים נרשמת תנועה ערה של חברות ייזום וקבלנות נדל"ן שמנצלות את האפיק המימוני של הבורסה ומנפיקות אג"ח בלבד, בהתבסס על הצמא של המשקיעים לתשואות גבוהות • "מדובר בחברות שהבנקים עושים להן חיים קשים", אומר גורם בכיר בשוק ההון
צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, חושב שעיריות דווקא צריכות לקדם בניית מגדלים • החברה שבראשה הוא עומד, שהיא חלק מקבוצת פפושדו, פועלת בעיקר באזורי הביקוש, אך עומר חושש שגם שם העיריות לא מבינות את הערך העצום שפרויקטי התחדשות העירונית מביאים איתם
העלאת הריבית ומדיניות בנק ישראל משנות את תנאי המימון של יזמי הנדל"ן • התוצאה: הבנקים כבר לא ממהרים להעניק הלוואות ליזמים, ששומעים לראשונה מזה זמן רב - לא • כך משפיע השינוי על השחקנים המרכזיים בתחום
חברות נדל"ןמחירי הדירותנדל"ן: בנייהנדל"ן: התחדשות עירוניתנדל"ן: נדל"ן למגוריםנדל"ן: מיסוי ומשפטענף הבנייהרשות מקרקעי ישראלשוק הדיורתמ"א 38