יזמות נדל"ן

כתבות אחרונות

 
ברק רוזן ואסף טוכמאייר / צילום: איל יצהר

יזמיות הנדל"ן הממונפות חנן מור וישראל קנדה פועלות לממש נכסים

לחץ הריביות המטפסות דוחק חברות ממונפות אשראי הפועלות בענף הנדל"ן היזמי לבצע מהלכים של הכנסת שותפים לעסקיהן, כדי להקטין את היקף החוב והסיכון • ישראל קנדה דיווחה על הכנסת שותף בפרויקט בשכונת נוה גן ברמת השרון, חנן מור מתכוונת לממש חלק מנכסיה בעיר חריש

חזי שטרנליכט ויובל ניסני 26.02.2023
פרויקט פינוי בינוי. אם מחירי הדיור ירדו, תהיה לכך השפעה משמעותית על התחום / צילום: רמי חכם

מחירי הדירות יורדים, ובמשרד האוצר דורשים לשנות את הרווח היזמי המינימלי בפינוי בינוי

סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם

יובל ניסני 22.02.2023
החורף בשוק הדיור כבר כאן / צילום: Shutterstock

כמו רכב שמאיץ מאוחר מדי, ולא יודע לבלום בזמן: מחירי הדירות שינו כיוון

מחירי הדירות שינו כיוון והעתיד הקרוב של ענף היזמות והבנייה בישראל לא נראה מזהיר • מדוע השוק בישראל מתקשה להגיב בזמן לשינויים, וכמה ריאלי התרחיש מלפני שני עשורים אז חברות נדל"ן ויזמים לא הצליחו לשרוד את המיתון הענפי והתרסקו

אריק מירובסקי 16.02.2023
בניין רשות המסים / צילום: איל יצהר

שני יזמי נדל"ן חשודים בהעלמת הכנסות של כ-4.3 מיליון שקל

שני יזמי הנדל"ן, אבי אדרי ומשה לבקוביץ', נחקרו בחשד למכירת זכויות לדירות בחיפה מבלי לדווח על הכנסותיהם לרשות המסים • על פי החשד, העבירו את כספי התמורה לשליטתם באמצעות צ'יינג'ים, במקום להפקיד את הכסף בחשבונות נאמנות

אלה לוי-וינריב 17.01.2023
בצלאל סמוטריץ'. מתכנן רפורמה מרחיקת לכת בעולם המכרזים / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

סמוטריץ' בדרך לשינוי שיטת המכרזים בקרקעות מדינה ובתשתיות, וזו הסיבה

שר האוצר מתכנן מהפך במכרזי המדינה, כך שההצעה השנייה הגבוהה ביותר תזכה • מומחים הזהירו שהשינוי יעשיר את היזמים, ובמקרה הרע גם יתדלק את המחירים, אבל סמוטריץ' מכוון ליעד אחר • הוא יודע שעם ריבית נושקת ל־4%, הוא צריך לשמור על ברז ההשקעות פתוח

דרור מרמור 06.01.2023
פארק בבלי. חצי קומה נמכרה ב־34 מיליון שקל / צילום: איל יצהר

קנו דירה במיליונים וגילו שהנוף נחסם. מה קבע בית המשפט?

בערעור שהגישה רוכשת בפרויקט "פארק בבלי" בת"א, נטען שהיזם הפר את הבטחתו לדירה עם נוף פתוח • העליון קיבל את הטענה ופסק שעל החברה לשלם פיצוי של כ־20% משווי הדירה • בכך קבעו השופטים כי על יזמים למסור כל מידע על הנכס, גם ללא דרישה מפורשת מהרוכשים

אריק מירובסקי 03.01.2023
הרצליה. אחת הצעות הייזום הגבוהות ביותר השנה / צילום: Shutterstock

בין ההצעות הגבוהות השנה: נסגר מכרז בהרצליה ב-1.12 מיליארד שקל

חברת אביב ייזום זכתה במכרז לבניית 733 יחידות דיור בקריית שחקים בהרצליה • מדובר ב"מכרז המריבה", שבמשך זמן רב התנגדה העירייה לשיווקו • ההצעה הזוכה גבוהה כמעט פי שניים ממחיר השומה, ופי חמישה ממחיר המינימום

יובל ניסני 29.12.2022
עו''ד אלעזר במברגר / צילום: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

התחדשות קריית משה ברחובות: נבחרו היזמים שיזכו לסבסוד

סבסוד של כ־209 מיליון שקל, ינתן לעשרה מקבצי התחדשות עירונית ברחובות שהתגלו כלא כלכליים ליזמים • מבין 14 הצעות לבקשת סבסוד, אלו העשר שנבחרו

יובל ניסני 21.12.2022
מערת הנטיפים שנמצאה במודיעין. ''עדכנו מיד את רשות הטבע והגנים'' / צילום: מרכז לחקר מערות (מלחם)

באר עתיקה מתחת ליסודות: איך מתמודדים עם ממצאים ארכיאולוגיים באתרי בנייה

כשיזם קונה שטח ומגלה שמתחת לקרקע מסתתרים אוצרות עתיקים, זה יכול לעלות לו בהרבה כסף וזמן • אבל לפעמים גם לתרום לפרויקט חן וייחוד

יאסר ואקד 09.12.2022
חיים אביטן, יו''ר י. ה. הרציג / צילום: שלומי יוסף

4,600 דירות וגירעון בהון: החברה שמוביל ראש עיריית חדרה לשעבר תנסה לגייס חוב. מה מגלה התשקיף?

למרות התייבשות שוקי ההנפקות, חברת י.ה. הרציג תנסה להנפיק אג"ח עם בטוחה בדמות הכנסות צפויות מפרויקטי התחדשות עירונית • יו"ר החברה הוא חיים אביטן, שבעבר ניהל גם את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

שירי חביב-ולדהורן 06.12.2022
תכנון ובנייה / צילום: קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים

האם ועדות תכנון יכולות לחייב יזמים בפיצויים? בכלל לא בטוח

תיקון החוק שמאפשר לוועדות התכנון להעביר את תביעות הפיצויים ליזמים מעורר קשיים במישור הצדק וגם במציאות הממשית בשטח

עו"ד ד"ר קייס נאסר 16.11.2022
תע''ש רמת השרון / צילום: תמר מצפי

זה מה שיאיץ בניית עשרות אלפי דירות בתע"ש השרון? הטיפול בקרקעות מזוהמות עובר ליזמים

סדרת פסיקות בעליון הובילה לגיבוש מסמך הנחיות שיאפשר תכנון מוסדר של תוכניות על קרקעות עם חשד לזיהום • בדיקת הקרקע והטיהור, שעלותם יכולה להגיע למיליארדים, תוטל על היזם במקום על המדינה • האם העלויות הכבדות ירחיקו יזמים מהשקעות פוטנציאליות?

יובל ניסני 10.11.2022
פינוי בינוי. ''הדרישה להשתתף ברווח היזמי החלה בתל אביב ויצאה משם החוצה'' / צילום: סקיי פרו

מחירי הדיור עלו, ודיירים רוצים נתח מהרווח היזמי בפרויקטי התחדשות עירונית

לצד צמצום התמורות לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחילה בתל אביב תופעה חדשה: חוזים שבהם היזם מבטיח לדיירים חלק מהרווח אם יגיע לשיעור מסוים • איך זה עובד ואיפה הבעיות • פרויקט מיוחד

אריק מירובסקי 06.11.2022
פרויקט של אשל הירדן במגדל העמק / צילום: מצגת החברה
הנפקת אג"ח | ניתוח

העלאות הריבית ומחנק האשראי שולחים את יזמי הנדל"ן להנפיק אג"ח

בחודשים האחרונים נרשמת תנועה ערה של חברות ייזום וקבלנות נדל"ן שמנצלות את האפיק המימוני של הבורסה ומנפיקות אג"ח בלבד, בהתבסס על הצמא של המשקיעים לתשואות גבוהות • "מדובר בחברות שהבנקים עושים להן חיים קשים", אומר גורם בכיר בשוק ההון

חזי שטרנליכט 22.09.2022
צחי עומר, מנכ''ל חברת ים סוף / צילום: איל יצהר

"במקום ראש העיר לא הייתי ישן בלילה": המנכ"ל שטוען שליזמים אין אינטרס להרוויח יותר על כל דירה

צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, חושב שעיריות דווקא צריכות לקדם בניית מגדלים • החברה שבראשה הוא עומד, שהיא חלק מקבוצת פפושדו, פועלת בעיקר באזורי הביקוש, אך עומר חושש שגם שם העיריות לא מבינות את הערך העצום שפרויקטי התחדשות העירונית מביאים איתם

הדס מגן 05.09.2022
הברז מתחיל להסגר / אילוסטרציה: Shutterstock

חגיגת האשראי מגיעה לסופה: יזמי הנדל"ן מתעוררים למציאות חדשה

העלאת הריבית ומדיניות בנק ישראל משנות את תנאי המימון של יזמי הנדל"ן • התוצאה: הבנקים כבר לא ממהרים להעניק הלוואות ליזמים, ששומעים לראשונה מזה זמן רב - לא • כך משפיע השינוי על השחקנים המרכזיים בתחום

יובל ניסני 11.07.2022

   12345678910111213   

   נמצאו 204 כתבות   |   עמוד 4 מתוך 13