יזמות נדל"ן

כתבות אחרונות

 
מימין: אוהד רוזן, מיקי ורדי ואסף ורדי, מייסדי קרן ריאליטי / צילום: יח''צ

עלייה בריבית היא הזדמנות עבורן: הקרנות שרוצות להרוויח מקשיי המימון של יזמי נדל"ן

לאחר שהוכיחו יכולת מרשימה בהשבחת נכסים, קרנות הנדל"ן ריאליטי ו-JTLV העלו הילוך וגייסו לאחרונה מיליארדי שקלים, בין היתר לטובת הלוואות ליזמי נדל"ן והשקעות בחברות שנקלעו למצוקה • סמנכ"ל ריאליטי: "נעדיף להחליף את השותפים במיזם מאשר לשמש רק כגוף מממן; זאת הסיבה שהמודל שלנו מציע ריבית לא גבוהה עם מנגנון להשתתפות ברווחים"

חזי שטרנליכט 10.07.2022
פרויקט פינוי בינוי ברמת גן / צילום: רמי חכם

המהפכה של פינוי בינוי: בקרוב תדעו כמה היזם שלכם מרוויח

המשנה ליועמ"שית הנחתה להפוך את תקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" לאחד ממסמכיה הרשמיים של כל תוכנית בעת הפקדתה, ושלל נתונים פיננסיים יהיו גלויים לציבור

יובל ניסני 28.06.2022

המימון הנדיב ליזמי הנדל"ן מעלה את מחירי הדיור

יזמים קונים קרקעות במחירים גבוהים יותר ויותר, בשיעורי מימון שמגיעים גם ל־100% • ברקע, ההנחה שהמחירים לא יעצרו כשהציבור שועט לדירות ושובר שיאי משכנתה • עליית האינפלציה והריבית עשויות לסיים את החגיגה • משבר הדיור, כתבה שמינית בסדרה

רועי ויינברגר 31.05.2022
טל בוימן ואליאור כרמלי, בעלי חברת BNC יזמות נדל''ן / צילום: BNC

יזמי הנדל"ן שהתרחבו מערי הדרום לארה"ב: "הירידות בבורסות הן הזדמנות להחזיר לקוחות להשקעות בטוחות"

טל בוימן ואליאור כרמלי, בני 33 • הבעלים של חברת BNC יזמות נדל"ן • "החיפוש אחר כוח-אדם איכותי בעל יכולות טכנולוגיות והניסיון הנדרש הוא קשה בכל מקום, אבל ההיצע בפריפריה הדרומית אפילו נמוך יותר" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז  

אריאל ויטמן 11.05.2022
יגאל צמח / צילום: איל יצהר

"זו לא התשואה": הוא יזם דירות לאלפיון העליון והוא יודע על מה אנשים ישלמו 50 מיליון שקל

יגאל צמח, מיזמי מגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מכיר את אתגרי השיווק של דירות יוקרה • בראיון הוא מספר שכי רוב הקונים של דירות כאלו רוכשים אותן למגורים, ולא להשקעה: "נדיר למצוא דירה כזו עם יותר מ-2% תשואה. זה נועד למלא את הצורך שלהם בבית נפלא"

גיא ליברמן 01.05.2022
מנכ''ל הפועלים דב קוטלר ומנכ''ל לאומי חנן פרידמן / צילום: איל יצהר , אורן דאי

פועלים ולאומי חילקו אשראי לקבלנים ואז נצמדו לתקרה

שני הבנקים הגדולים מובילים בגידול באשראי לנדל"ן יזמי • בנק ישראל הקשיח לאחרונה את כללי ההלוואות והבנקים נדרשים לחפש פתרונות • על הפרק: קניית ביטוחים ממבטחי משנה מחו"ל ומכירת תיקי משכנתאות

רועי ויינברגר 06.04.2022
אמיר ירון נגיד בנק ישראל / צילום: יונתן בלום

בזמן שחששנו ממשכנתאות ממונפות, יזמי הנדל"ן לקחו הלוואות של יותר מ-100%

חגיגת המינופים בשוק הנדל"ן: יזמים מסתערים על כל מגרש, כמעט בכל מחיר, ולוקחים הלוואות ענק שלעיתים אף גבוהות ממחיר הקרקע • אם לא צריך הון עצמי משמעותי אפילו בעסקאות כל כך גדולות, מה הפלא שיש עשרות מתנפלים על כל קרקע אטרקטיבית?

דרור מרמור 02.04.2022
גלית וינדר טפר / צילום: יוסי כהן

הפניקס: "יזמים מניחים עלייה במחירי הדיור. לנו כגורם מממן קשה עם זה"

גלית וינדר טפר, מנהלת תחום ליווי פרויקטים וערבויות של הפניקס, התייחסה בוועידת הנדל"ן של גלובס לעבודה עם היזמים בשוק של היום: "ככל שהפנטזיות יהיו יותר גבוהות, כך התנאים יהיו קשיחים יותר" • "ליווי פרויקטים זה הרבה יותר אינטנסיבי ממתן אשראי בלבד"

דפנה ברמלי-גולן 27.03.2022
מתוך אתר הבורסה

בכירה ברשות ניירות ערך: "לא נאפשר לחברות נדל"ן לזרוק מספרים ללא ביסוס"

בעקבות הפרסום בגלובס בעניין דיווחים לא מבוססים של חברות לבורסה, ברשות ני"ע אומרים כי ישימו סוף לתופעה • פרידה עבאס-יוסף, המובילה את תחום הנדל"ן היזמי במחלקת תאגידים ברשות: "עכשיו אנחנו בשוק עולה, אבל מה יהיה כשהמגמה תתהפך?"

יובל ניסני 21.03.2022
פרויקט של ים סוף נדל''ן ברמת גן / צילום: יח''צ

הטרנד החם בנדל"ן שמושך את חברות הביטוח להשקיע בגדול

בתוך פחות משנה השקיעו חברות הביטוח בישראל כמיליארד שקל ביזמיות נדל"ן המתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית • מצוקת הקרקעות לבנייה חדשה, הסחרור במחירי הדירות והדחיפה מצד רשויות מקומיות לקידום פרויקטים קיצרו את משך זמן הבנייה

רועי ויינברגר 13.03.2022
מיקי נעימי / צילום: איל יצהר

היזם שבונה רק מחוץ לת"א: "מי רוצה להיות שם? לקח לי 40 דקות רק להגיע לאיילון"

היזם מיקי נעימי בונה בצומת מסובים את אחד מפארקי העסקים הגדולים בארץ: 400 אלף מ"ר ב-13 בניינים ("יותר מאירפורט סיטי") • הוא מצהיר כי לרשות השוכרים במקום יעמדו מכוניות חשמליות ואפילו מנחת מסוקים, ולא חושש ממגמת המעבר לעבודה מהבית ("אנשים מתגרשים מזה”)

הדס מגן 10.03.2022
תמ''א 38 / אילוסטרציה: Shutterstock, Protasov AN

התקנים עודכנו, הכללים הוחמרו: כך ייראה בשטח השינוי הגדול בפינוי-בינוי

אחרי הרפורמה בפינוי-בינוי שהביא עמו חוק ההסדרים במסגרת אישור תקציב המדינה, מגיע גל עדכונים נוסף בתחום ההתחדשות העירונית בשלוש חזיתות • עדכון לתקן 21 שקובע את התמורות לדיירים ואת הרווח היזמי, הסכמי מסגרת עם הרשויות המקומיות וחידוד התקנות ליזמים

יובל ניסני 03.03.2022
בניין בהריסה בחולון / צילום: Shutterstock

ללא קביעה נחרצת ועם משקל גדול לכוחות השוק: פורסם העדכון לתקן 21 בתוכניות פינוי-בינוי

מועצת שמאי המקרקעין פרסמה להערות הציבור את הטיוטה החדשה לתקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" • הרווח היזמי הראוי והתמורה לדיירים לא הוגדרו באופן ספציפי, לראשונה מאז פורסם תקן 21 לפני כעשור, וגם תקופת ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הדיירים נותרה כהמלצה בלבד • פרק היטל ההשבחה הותאם לעדכון בחוק ההסדרים

יובל ניסני 22.02.2022
כפר סבא / צילום: Shutterstock

הוועדה המקומית לקחה תכנון פרויקט מהיזמים על עצמה - והמחוזית אישרה

מדובר במקרה חריג ביותר שבו הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא, עצרה פרויקט שכבר קיבל אישור באמצעות סעיפים 77-78, ולקחה את התכנון על עצמה • הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את התכנון • התוכנית הינה על שטח כולל של כ-7 דונם וממוקמת במתחם סוקולוב

גיא נרדי 13.01.2022
מנהל רמ''י ינקי קוינט / צילום: איל יצהר

רשות מקרקעי ישראל תמנע השתלטות של יזם יחיד על מתחם גדול. מה זה יעשה למחירים?

לאחר שבמכרזים האחרונים באזורי הביקוש יזמים בודדים השתלטו על המתחמים, הוחלט ברמ"י לפצל את הקרקעות המשווקות למגרשים מצומצמים יותר ולהגביל את הנתח של כל יזם • ברמ"י מעריכים שהמהלך יגביר את התחרות בין היזמים, אבל היזמים טוענים שהצעד יביא לתוצאה ההפוכה

אריק מירובסקי 01.12.2021
מבקר המדינה בסיור באתר הבניין שקרס בחולון / צילום: דוברות מחוז דן

גל פינויים של בניינים מסוכנים: מי יקח אחריות ומה אפשר לעשות בינתיים

מאז קריסת הבניין בחולון פונו לפחות עשרה בניינים במקומות שונים בארץ מחשש שיקרסו • הבעיה היא שגם כשמגיעים למקרי קיצון, האפשרות לפינוי בינוי שמורה רק לבני המזל במקומות שיש בהם כדאיות כלכלית

יאסר ואקד 18.11.2021

   12345678910111213   

   נמצאו 204 כתבות   |   עמוד 5 מתוך 13