לאחר שהוכיחו יכולת מרשימה בהשבחת נכסים, קרנות הנדל"ן ריאליטי ו-JTLV העלו הילוך וגייסו לאחרונה מיליארדי שקלים, בין היתר לטובת הלוואות ליזמי נדל"ן והשקעות בחברות שנקלעו למצוקה • סמנכ"ל ריאליטי: "נעדיף להחליף את השותפים במיזם מאשר לשמש רק כגוף מממן; זאת הסיבה שהמודל שלנו מציע ריבית לא גבוהה עם מנגנון להשתתפות ברווחים"
המשנה ליועמ"שית הנחתה להפוך את תקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" לאחד ממסמכיה הרשמיים של כל תוכנית בעת הפקדתה, ושלל נתונים פיננסיים יהיו גלויים לציבור
טל בוימן ואליאור כרמלי, בני 33 • הבעלים של חברת BNC יזמות נדל"ן • "החיפוש אחר כוח-אדם איכותי בעל יכולות טכנולוגיות והניסיון הנדרש הוא קשה בכל מקום, אבל ההיצע בפריפריה הדרומית אפילו נמוך יותר" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז
יגאל צמח, מיזמי מגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מכיר את אתגרי השיווק של דירות יוקרה • בראיון הוא מספר שכי רוב הקונים של דירות כאלו רוכשים אותן למגורים, ולא להשקעה: "נדיר למצוא דירה כזו עם יותר מ-2% תשואה. זה נועד למלא את הצורך שלהם בבית נפלא"
שני הבנקים הגדולים מובילים בגידול באשראי לנדל"ן יזמי • בנק ישראל הקשיח לאחרונה את כללי ההלוואות והבנקים נדרשים לחפש פתרונות • על הפרק: קניית ביטוחים ממבטחי משנה מחו"ל ומכירת תיקי משכנתאות
חגיגת המינופים בשוק הנדל"ן: יזמים מסתערים על כל מגרש, כמעט בכל מחיר, ולוקחים הלוואות ענק שלעיתים אף גבוהות ממחיר הקרקע • אם לא צריך הון עצמי משמעותי אפילו בעסקאות כל כך גדולות, מה הפלא שיש עשרות מתנפלים על כל קרקע אטרקטיבית?
גלית וינדר טפר, מנהלת תחום ליווי פרויקטים וערבויות של הפניקס, התייחסה בוועידת הנדל"ן של גלובס לעבודה עם היזמים בשוק של היום: "ככל שהפנטזיות יהיו יותר גבוהות, כך התנאים יהיו קשיחים יותר" • "ליווי פרויקטים זה הרבה יותר אינטנסיבי ממתן אשראי בלבד"
בעקבות הפרסום בגלובס בעניין דיווחים לא מבוססים של חברות לבורסה, ברשות ני"ע אומרים כי ישימו סוף לתופעה • פרידה עבאס-יוסף, המובילה את תחום הנדל"ן היזמי במחלקת תאגידים ברשות: "עכשיו אנחנו בשוק עולה, אבל מה יהיה כשהמגמה תתהפך?"
בתוך פחות משנה השקיעו חברות הביטוח בישראל כמיליארד שקל ביזמיות נדל"ן המתמחות בפרויקטים של התחדשות עירונית • מצוקת הקרקעות לבנייה חדשה, הסחרור במחירי הדירות והדחיפה מצד רשויות מקומיות לקידום פרויקטים קיצרו את משך זמן הבנייה
היזם מיקי נעימי בונה בצומת מסובים את אחד מפארקי העסקים הגדולים בארץ: 400 אלף מ"ר ב-13 בניינים ("יותר מאירפורט סיטי") • הוא מצהיר כי לרשות השוכרים במקום יעמדו מכוניות חשמליות ואפילו מנחת מסוקים, ולא חושש ממגמת המעבר לעבודה מהבית ("אנשים מתגרשים מזה”)
אחרי הרפורמה בפינוי-בינוי שהביא עמו חוק ההסדרים במסגרת אישור תקציב המדינה, מגיע גל עדכונים נוסף בתחום ההתחדשות העירונית בשלוש חזיתות • עדכון לתקן 21 שקובע את התמורות לדיירים ואת הרווח היזמי, הסכמי מסגרת עם הרשויות המקומיות וחידוד התקנות ליזמים
מועצת שמאי המקרקעין פרסמה להערות הציבור את הטיוטה החדשה לתקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" • הרווח היזמי הראוי והתמורה לדיירים לא הוגדרו באופן ספציפי, לראשונה מאז פורסם תקן 21 לפני כעשור, וגם תקופת ההשתתפות בהוצאות תחזוקת הדיירים נותרה כהמלצה בלבד • פרק היטל ההשבחה הותאם לעדכון בחוק ההסדרים
מדובר במקרה חריג ביותר שבו הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא, עצרה פרויקט שכבר קיבל אישור באמצעות סעיפים 77-78, ולקחה את התכנון על עצמה • הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את התכנון • התוכנית הינה על שטח כולל של כ-7 דונם וממוקמת במתחם סוקולוב
לאחר שבמכרזים האחרונים באזורי הביקוש יזמים בודדים השתלטו על המתחמים, הוחלט ברמ"י לפצל את הקרקעות המשווקות למגרשים מצומצמים יותר ולהגביל את הנתח של כל יזם • ברמ"י מעריכים שהמהלך יגביר את התחרות בין היזמים, אבל היזמים טוענים שהצעד יביא לתוצאה ההפוכה
מאז קריסת הבניין בחולון פונו לפחות עשרה בניינים במקומות שונים בארץ מחשש שיקרסו • הבעיה היא שגם כשמגיעים למקרי קיצון, האפשרות לפינוי בינוי שמורה רק לבני המזל במקומות שיש בהם כדאיות כלכלית
חברות נדל"ןמחירי הדירותנדל"ן: בנייהנדל"ן: התחדשות עירוניתנדל"ן: נדל"ן למגוריםנדל"ן: מיסוי ומשפטענף הבנייהרשות מקרקעי ישראלשוק הדיורתמ"א 38