מילון מונחים

כדי לקדם פרויקט של תמ"א 38 או פינוי בינוי דרושה הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין. לצורך ארגון בעלי הדירות כמו גם החלטה מסודרת בשלבים שונים של התהליך ופעילות מול אנשי מקצוע יש לבחור ועד מייצג של בעלי הדירות בבניין. הוועד המייצג נבחר באספה ומוסכם על כל בעלי הדירות. תפקיד הנציגות כולל, בין היתר, ייצוג בעלי הדירות מול היזם והצוות המקצועי (שמאי, אדריכלים, עורך דין), ליווי התהליך התכנוני מול היזם, ליווי המשא ומתן המשפטי, עדכון שוטף לבעלי הדירות על קצב ההתקדמות של הפרויקט וקיום שיחות אישיות בין בעלי הדירות ליזם ובין כל הגורמים הנוגעים לדבר לבין בעלי הדירות והיזם. בחירת נציגות ועד היא לעתים תנאי בבואם של בעלי דירות לקבל ליווי מגורמים ממשלתיים, כגון מינהלה להתחדשות עירונית. נציגות הוועד מחויבת לפעול בשקיפות מלאה.