ערבות בדק מבטיחה שהיזם יספק אחריות במשך שנה לפחות לתקינות העבודות שיבוצעו בפרויקט והרכיבים שייעשה בהם שימוש, ויהיה אחראי לתיקון הליקויים העלולים לעלות בעתיד. לאחר השלמת בניית הדירות החדשות בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי או תמ״א 38/2, נהוג להחליף את הערבויות שמעמיד היזם לשלב הביצוע בערבות בדק. בחלק מהמקרים ניתן לבקש מהיזם גם ערבות בדק בפרויקט מסוג תמ״א 38/1 במסלול חיזוק ועיבוי כחלק מתקופת בדק לתוספות החדשות בלבד.