הגדרות ברורות בחוזה הנוגעות לתקופת הביצוע
פרויקטים בהתחדשות עירונית, בין אם מדובר בפרויקטים של חיזוק ובין אם בפינוי בינוי, הם פרויקטים מורכבים, בעיקר בפן הביצוע. פרויקטים אלה מתרחשים בלב אזורים מיושבים, ומסביבם, או בתוכם במקרים של תמ"א 38/1, עדיין מתגוררים אנשים. יש חשיבות מיוחדת לביטחון, לבטיחות, לשמירה על שגרת חיים נאותה, לטיפול בתקלות ובתאונות במהלך הפרויקט ולתחזוקת הבניין. כל הנושאים האלה חייבים לקבל התייחסות מלאה ומפורטת בהסכם שנחתם בין הדיירים ובין היזם. אסור להשאיר דבר ליד המקרה וכדאי לחשוב כבר בנקודה זו על מקרים אפשריים ועל תגובות אפשריות.
הנה כמה דוגמאות לנקודות שכדאי שיופיעו בחוזה בסעיפים הקשורים לתקופת הביצוע (רלוונטיות לתמ"א 38/1):
- קביעה ברורה של זהות האחראי לתקלות בבניין הישן בזמן הבנייה.
- קביעת לוחות זמנים לטיפול בתקלות ובקנסות במקרה שיש עיכוב או הזנחה.
- בנייה בתקופת החורף וצורך באיטום חללים או חלקים מהמבנה שייחשפו במהלך הבנייה.
- כאשר הבנייה מגיעה לגג המבנה הקיים ודודי השמש מפורקים יש לדאוג לקביעת מנגנון חלופי למים חמים.
- אחריות לטיפול בבורות הספיגה (מערכת ביוב ישנה).
- אחריות לטיפול בגינה או בשטח פתוח מתחת לבניין ובתחומי המגרש.
- אחריות לביצוע מעברים בטוחים לבעלי הדירות ולדיירים בכל תקופת הבנייה ואופן ביצועם של מעברים אלו.
- קביעת שעות עבודה מוגדרות ויידוע לפני חריגה מהן או עבודות מיוחדות.
- קביעה אם תשלומי ועד הבית יימשכו גם בתקופת הבנייה.