גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

לאתר הרגיל | פורטל פיננסי | | |

תדהר וסופרין השיקו את מגדל השחר: 57 קומות ב"גבעתיים סיטי"

לפני 4 שנים המחיר ההתחלתי לדירה בפרויקט עמד על 1.2 מיליון שקל ■ חוץ מהמגדל, הפרויקט כולל שני בנייני בוטיק בני 12 קומות ומנהרת מעבר באורך 400 מטר

פורסם בתאריך: 09.01.2017, 12:00 מאת: אלפי אליהו שאולי

מגדל השחר / צילום: אסף פינצ'וק

הבוקר (ב') הציגו קבוצת תדהר וקבוצת סופרין את קומפלקס המגורים והעסקים החדש במתחם "גבעתיים סיטי" במשולש הערים גבעתיים, תל-אביב ורמת-גן, הכולל את מגדל "השחר" בן ה 57 קומות המשלב משרדים, מגורים ומסחר, שני בנייני בוטיק ומנהרה המחברת את רחוב שפע טל ורחוב ערבי נחל.

מדובר במגדל השלישי בגובהו בישראל (לאחר מגדל "עזריאלי שרונה" ומגדל "משה אביב"), והוא מתנשא לגובה 214 מטר. בסך-הכול כולל בבניין, שתוכנן על-ידי BLK (ברעלי לויצקי כסיף) ואמאב אדריכלים, 110,000 מ"ר בנויים. 55,000 מ"ר שווקו במסגרת קבוצת רכישה. 49,000 מ"ר מיועדים למשרדים, והם עד לקומה ה-38 (מתוכם 32,000 מ"ר נמכרו לכלל ביטוח), עוד 2,300 מ"ר למסחר, וב-14 הקומות העליונות יש 149 דירות.

לפני כ-5 שנים הקרקע בפרויקט כולו הייתה שייכת לחברת שטראוס ולחברת יורוקום ביחס של 2:1 לטובת שטראוס. בהסכם המכר חולקה התמורה, שהייתה בשלבים, כך שהקרקע למגדל הייתה שייכת לשטראוס, והתמורה לה עמדה על 190 מיליון שקל.

בנייני המגורים הנמוכים יותר נקראים "פרויקט גבעתיים מערב" וכוללים 136 דירות. סך שוויו של הפרויקט (המגדל ובנייני הבוטיק) עומד על כ-1.5 מיליארד שקל.

גיל גבע, יו"ר ומבעלי קבוצת תדהר, התגאה במהירות הביצוע של מגה-הפרויקט, שלדבריו סיומו הוקדם בלא פחות משנה מהמועד המתוכנן, והסביר כי "העובדה שניגשנו למכרז להקמת המנהרה תמורת כ-50 מיליון שקל, שהיא תנאי לקבלת טופס 4 לפרויקט (טופס איכלוס - א"ש), היה צעד חכם ביותר, מכיוון שהשגנו שליטה למרות שהרווח שלנו מהקמתה היה מינימלי. זאת מנהרה שאתה נכנס אליה בצד אחד ומרגיש במנהטן, ואז אתה מבין שאתה ברחוב שפע טל בצד השני".

לדבריו, "האצת הפרויקט באה עם חבירתה של חברת כלל ביטוח לרכישת 30 אלף מ"ר תמורת 30 מיליון שקל במגדל המשרדים, שהפכו אותה לשותפה". בהמשך חתמה כלל ביטוח על השכרת 12,000 מ"ר לחברת IBM לצורך הקמת מרכז פיתוח שיאוכלס בקרוב.

קלמן סופרין, יו"ר חברת סופרין, ציין כי "מגדל השחר הוא מופת בתחום הבנייה לגובה בשיטת השימושים המעורבים, שהולכת ותופסת תאוצה בישראל". לדבריו, "היזמות היא חלום, ובסופו הוא מתגשם".

ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, שהגיע גם הוא לחנוכת הפרויקט ולגזירת סרט המנהרה, סיפר כי למרות האירוע המשמח זהו יום לא פשוט לעיר גבעתיים, ששכלה את סגן יעל יקותיאל אתמול (א') בפיגוע בירושלים. כמו כן, אחת הפצועות קשה בפיגוע גם היא תושבת העיר.

מגדל השחר / צילום: אסף פינצ'וק

חברי הקבוצה כבר מממשים את הנכסים

זמן הבנייה המהיר לפרויקט הביא רווחים לא מעטים לא רק ליזמים אלא גם לרוכשי הדירות. מחירו של מ"ר למגורים לפני כ-4 שנים עמד על כ-22,000 אלף שקל למ"ר, ומחיר מ"ר משרדים על 9,000 שקל למ"ר.

מחיר הדירות הקטנות בפרויקט, אלה בנות ה-55 מ"ר עם מרפסת, עמד לפני כ-4 שנים על 1.2 מיליון שקל. לדברי גורמים בסביבת הבעלים, חלק ניכר מהרוכשים מעמידים את הדירות למכירה כבר כעת וגורפים רווח של 100% ויותר.

הדירה היחידה שנותרה למכירה ישירה מהקבוצה היא דירת הפנטהאוז, שהיא הדירה הגבוהה בישראל. מדובר בטריפלקס בשטח כולל של כ-370 מ"ר, הכולל מרפסות בשטח של כ-170 מ"ר, מעלית פנימית ובריכת זרמים פרטית במפלס הגג.

תג המחיר של הפנטהאוז עומד על 19 מיליון שקל. מדובר במחיר נמוך יחסית למחיר השוק, אלא שהדירה נמכרת כמעטפת, והרוכש יידרש להשלים את עבודות הגמר בעצמו ולהיפרד תמורת זאת ממיליונים לא מעטים.

לצפייה בסרטון על פרויקט מגדל השחר גבעתיים - מאבן-הפינה ועד האכלוס:

https://youtu.be/oooNnyJbtEY https://youtu.be/oooNnyJbtEY

עוד כתבות

"פגיעה במפעל חיים ובמוניטין": יקי דוניץ תובע 100 מיליון שקל מקרן JTLV

חודש וחצי אחרי שחיסלה את החזקתה ביזמית הנדל"ן דוניץ, קרן ההשקעות נתבעת בידי היו"ר לשעבר, שטוען כי עמדה לו זכות סירוב ראשונה, וכי המכירה הסבה לו נזק כבד ● JTLV :"הקרן תדרוש לפצותה בגין הנזקים שייגרמו לה כתוצאה מתביעת סרק זו"

דינה בן טל-גננסיה, מנכ''לית אל על הפורשת / צילום: גיא כושי ויריב פיין

המוסדיים נתנו ברקס: מנכ"לית אל על הפורשת לא תקבל פיצויי פיטורים

המנכ"לית היוצאת בן טל-גננסיה ביקשה לקבל פיצויי פיטורים מלאים על 18 שנות עבודתה באל על בהיקף של מיליון שקל, אך המוסדיים מתנגדים ● היא מסיימת את דרכה בחברה עם שכר בעלות של כ-30 מיליון שקל

שדות סולאריים של דוראל בארה''ב / צילום: באדיבות דוראל

מניות האנרגיה הלוהטות של ת"א קפצו פי 3 בזכות הימור על השוק האמריקאי

חברות האנרגיה אנלייט, או.פי.סי ודוראל הוסיפו בשנה האחרונה מאות אחוזים לשוויין, על רקע פעילותן המתרחבת בארה"ב ● השלוש הפכו לחביבות המשקיעים בזכות רוח גבית לה הן זוכות מהביקוש האדיר לחשמל בארה"ב, בעיקר עבור חוות שרתים למהפכת ה–AI

נחשון קיויותי, יו''ר ומבעלי ב.ס.ר הנדסה / צילום: באדיבות החברה

בסר הנדסה בדרך להנפקה לפי שווי של עד 1.5 מיליארד שקל

לגלובס נודע כי החברה מתכננת להנפיק כ-20% ממניותיה למשקיעים מוסדיים לפי שווי של בין 1.3 ל-1.5 מיליארד שקל לפני הכסף ● בספטמבר האחרון, פועלים אקוויטי רכשו 10% ממניות החברה לפי שווי של כמיליארד שקל אחרי הכסף

עורכי הדין חגית בן משה ואייל נחשון / צילום: נועה שרביט, נמרוד גליקמן

עורכי הדין חגית בן משה ואייל נחשון ימונו לשותפים מנהלים במשרד ברנע

שני השותפים צפויים להחליף בסוף השנה את עו"ד מיקי ברנע, שהקים את המשרד ב-2003, ואשר יישאר בפירמה וימונה לתפקיד היו"ר או ראש המשרד ● המהלך מצטרף למגמה של חילופי דורות בהנהלות של משרדי עורכי דין מובילים בישראל

כוחות מקסיקניים ברחובות מקסיקו סיטי / צילום: ap, Ginette Riquelme

השוטר שהפך לברון סמים: החיסול הדרמטי במקסיקו, וההשלכות

מנהיג קרטל חליסקו "אל מנצ'ו" חוסל במבצע נועז של צבא מקסיקו, שהביא לסיומו של מצוד בינלאומי ממושך ● מותו הצית גל נקמה הכולל חסימות כבישים ומהומות אלימות - שהפכו ערי נופש לאזורי קרב ● הכאוס הביא לביטולי טיסות ולאזהרות מסע למדינה

מושגים לאזרחות מיודעת. מניית זהב / צילום: Craig Coope

מכירת צים: מהו הכלי שמעניק למדינה זכות וטו?

עסקת צים נחתמה, אבל היא עדיין ניצבת בפני מכשול אפשרי מצד המדינה • למה למדינה יש זכות וטו, ובאילו תנאים היא יכולה להשתמש בה? ● המשרוקית של גלובס מציגה: המוניטור מבאר מושגים

טלטלה בקרן אייפקס: הסגן של זהבית כהן תובע מיליונים על התעמרות והשפלה

ארז נחום, שסומן כיורשה של זהבית כהן, תובע 10 מיליון שקל וטוען כי פוטר אחרי שהתלונן בפני מנכ"ל אייפקס העולמית על התנהלותה של כהן, שכללה קללות, צעקות והשפלות פומביות ● לדבריו, כהן השתמשה בביטויים כמו "חתיכת חרא" ו"אפס" ובהערות גזעניות והומופוביות כחלק מ"שיטה ניהולית שמטרתה להבהיר שהיא זו שמחזיקה בכוח" ● אייפקס בתגובה: דוחים את ההאשמות

המשק עמוק בקרב על החלב, אבל המוצר הזה ממילא בירידה

שינוי בטעם, עלייה ברמת החיים ומחסור כרוני שוחקים את מעמדו של קרטון החלב המסורתי ● מנגד, הגבינות המיובאות מציגות ביקושי שיא, אף שהן יקרות במאות אחוזים מהעולם - מה שיוצר לחץ להגדלת המכסות הפטורות ממכס במטרה לבלום את התייקרותן

נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון / צילום: יוסי כהן

נגיד בנק ישראל מגיב לסמוטריץ': "אני לא קם בבוקר, פותח חלון ומחליט מה גובה הריבית"

אמיר ירון התייחס בראיון לגלובס להחלטה להשאיר את הריבית ללא שינוי על רמה של 4%, וכך לקטוע רצף של שתי הפחתות ● הוא התייחס למצב הכלכלה, ל"רוחות המלחמה" שהיוו שיקול מרכזי בהחלטת הוועדה, הגיב בתקיפות לדרישתו של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' לחזור בו מהחלטתו, וגם סיפר איפה הוא מוכן להתגמש בדיונים בכנסת על רפורמת הבנקים הקטנים

זו אחת ממערכות הנשק המתקדמות בעולם והיא עכשיו בידיים של איראן

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: איראן תרכוש מערכות מתקדמות מרוסיה כדי לשקם את יכולות ההגנה האווירית שלה, מנהיג המעצמה העולמית שיבוא לבקר בישראל בשיא המתיחות מול איראן, ופרו-פלסטינים בגרמניה מתכננים להפגין ליד מחנה ריכוז • כותרות העיתונים בעולם

בגלל הסיכוי למלחמה עם איראן: הנגיד הותיר את הריבית על כנה

בנק ישראל השאיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4% ● השיקול המרכזי: העלייה באי־הוודאות הגאו־פוליטית ● סמוטריץ': "החלטה שגויה. קורא לנגיד לחזור מהחלטתו ולהמשיך במגמת הפחתת הריבית" ● בתחילת השבוע שעבר גילמו השווקים הסתברות של כ-80% להפחתת ריבית, אלא שרוחות המלחמה מול איראן טרפו את הקלפים, ורוב אנליסטים צפו את הותרת הריבית על כנה

חוששים מהשתלטות הימין? לגארד ונשיא צרפת מקרון / צילום: ap, Francois Walschaerts

"צעד פוליטי מכוער": דיווח על פרישה של כריסטין לגארד מעורר סערה באירופה

דיווח על פרישה מוקדמת של הנגידה כריסטין לגארד מעורר סערה, בשל הערכות שהתזמון נועד לאפשר לעמנואל מקרון להשפיע על מינוי היורש לפני הבחירות בצרפת ● המהלך מציף שאלות לגבי עצמאות הבנק המרכזי, בעוד המועמדים לתפקיד חלוקים לגבי סוגיית החוב המשותף

מנכ"לית החברה שרכשה 40 דירות בבניין שנפגע מטיל: "הזדמנות שלא תחזור"

מנכ"לית קרן הריט אבו פמילי, חיה קינד, רואה במגמת הורדת הריבית סימן חיובי לסקטור השכירות לטווח ארוך, שנפגע קשות בשנים האחרונות, וקוראת למדינה לעשות יותר: "לא נעשו פעולות גדולות מספיק" ● בראיון לגלובס היא מספרת כי היא מזהה שהדור הצעיר כבר לא רואה בבעלות על דירה צעד מחייב

מתחם ביג גלילות, בשבוע שעבר / צילום: גלית חתן

שנה לביג גלילות: המספרים נחשפים

מתחם הענק בגלילות של רשת המרכזים המסחריים ביג עורר עניין עוד לפני הפתיחה, אבל אחרי ההייפ של החודשים הראשונים, הפדיון היומי ירד כצפוי בעשרות אחוזים ● רשימת ההמתנה עדיין קיימת, אך בשוק מספרים גם על תנאים מקלים לשוכרים ● על כמה עומד הפידיון היומי ומה קרה למתחרים?