דורון אביב / צילום: יונתן בלום
חברת הנדל"ן ישרס צופה רווח של 48 מיליון שקל לפני מס בדוחותיה השנתיים ל-2018 ממכירת קרקע בירושלים - כך עולה מעדכון בנושא שפרסמה הבוקר החברה שבשליטת היו"ר שלמה איזנברג. ישרס דיווחה כי חתמה, באמצעות החברה הבת רסקו, על הסכם למכירת זכויותיה בקרקע סמוך לכניסה לעיר, במתחם משרד החוץ, אשר עליה מתוכננות לקום כ-265 דירות בחמישה בניינים.
ההסכם קובע כי הרוכשים, קבוצת אביב (בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב) וקבוצת לני גרופ (בבעלות רודי גבסי), צפויים לשלם לישרס סכום כולל המוערך בעד כ-330 מיליון שקל, בתלות במחירי מכירת הדירות שיוקמו בפרויקט, כך שרווחיה של ישרס מהפרויקט עוד צפויים לגדול בעתיד. במסגרת העסקה נקבע כי ישרס תקבל כ-161 מיליון שקל עד מועד השלמת העסקה, שנקבע לתחילת חודש דצמבר, סכום שממנו צופה החברה את הרווח המוזכר לשנה הנוכחית.
נוסף על כך, ההסכם בין הצדדים קובע כי ישרס תהיה זכאית ל-25% מסך ההכנסות שיתקבלו ממכירת הדירות בפרויקט, סכום שאותו מעריכה ישרס בכ-170 מיליון שקל, שישולמו בהתאם לקצב מכירת הדירות. בישרס ציינו כי משום שאין לה חוב בגין הקרקע, "הסכומים שיתקבלו על-ידיה יהוו חלק מתזרים המזומנים שלה נטו".
עוד קובע ההסכם, כי בידיה של ישרס יישארו 12 דירות (ו-12 יחידות משרדים) מכלל הפרויקט, ואם תחליט למכור אותן תקבל את מלוא התמורה עבורן. ישרס תשלם לרוכשים כ-19 מיליון שקל עבור שירותי תכנון ובנייה, ושירותים נוספים עבור בניית הדירות שייוותרו בידה. מתחם משרד החוץ הוא חלק משכונת משכנות האומה, הכוללת כמה מאות דירות וממוקמת סמוך לקריית ראש הממשלה, בית המשפט העליון, בנייני האומה ועוד.
ההכנסות נחלשו, הרווח יציב
ישרס עוסקת בישראל בשני תחומי פעילות עיקריים - ייזום ומכירת דירות למגורים באמצעות רסקו, והקמה וניהול נכסים מניבים בעצמה ובאמצעות החברה הבת עוגן. בסוף המחצית הראשונה של השנה החזיקה החברה בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-630 אלף מ"ר ובעתודות קרקע להקמת כ-900 דירות.
בסיכום המחצית הכנסותיה של ישרס נחלשו ב-14% ל-193 מיליון שקל, אולם צמצום בהוצאות המימון ובהוצאות מס סייע לה לשמור על יציבות בשורה התחתונה, עם רווח נקי של 57 מיליון שקל.
בחודש אוגוסט האחרון עדכנה ישרס על הסכם פשרה שעליו חתמה מול האוניברסיטה העברית והרשות לפיתוח ירושלים (הרל"י) בנוגע לגן הטכנולוגי בגבעת רם - הסכם הצפוי להניב לישרס רווח של כ-27 מיליון שקל לפני מס בדוחות הרבעון השלישי של השנה.
קבוצת אביב, בראשות האחים דורון אביב ודפנה הרלב, המציינת השנה 55 שנות פעילות, עוסקת בייזום, בתכנון, בבנייה, בשיווק ובניהול נדל"ן. צמד האחים גם שותפים בשליטה בחברת אביב ארלון הבורסאית, העוסקת בתחומי הנדל"ן בסרביה ובארה"ב, ונסחרת בשווי הקרוב ל-90 מיליון שקל, אחרי שמנייתה התחזקה בכ-14% מתחילת השנה. לני גרופ עוסקת ככל הידוע בפיתוח ובניהול נדל"ן בישראל ובחו"ל.