גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אחרי שנים שבהן תכננתם, בחרתם וראיתם את הבית שלכם הולך ונבנה, הגיע היום שאחרי.

סביבת המגורים שלכם השתנתה והתחדשה ועכשיו הגיעה העת להבין מה הזכויות והחובות הנלוות לבעלות על הנכס. אחד הדברים החשובים הוא בדיקה שהדירה וגם הבניין נרשמו בטאבו.

עם השלמת הבנייה, עורך הדין של היזם צריך לבצע רישום מחדש בטאבו של הבניין ושל הדירות שבו. הרישום מחדש יכול להתבצע כתיקון הרישום הקיים או כביטול ורישום מחדש בו בזמן. הרישום העדכני בטאבו צריך לכלול את הבניין, את השטחים החדשים, את הדירות החדשות ואת ההצמדות השונות (חניות, מרפסות, מחסנים וכד'). במקביל לרישום העדכני ייקבע תקנון בית משותף, הקובע את השגרה, את החובות ואת הזכויות של בעלי הדירות הוותיקים, של בעלי הדירות החדשים ושל כל מי שירכוש דירה בבניין בהמשך.

חשוב לדעת: לפני שעורך הדין של היזם מבצע את הרישום, עורך הדין של הדיירים חייב לאשר את תשריט הבית המשותף ואת תקנון הבית המשותף.

דיוק ברישום ושוויון בין הדיירים בבניין

כדי להבטיח את הזכויות המלאות ואת החובות המלאות של בעלי הדירות יש לוודא זאת:

1. הרישום של הדירה שלכם מלא ומדויק, לרבות גודל הדירה העדכני, התוספות וההצמדות, כיוון וקומה.
2. יש חלוקה שוויונית ומלאה בהוצאות על השטחים המשותפים בבניין, לרבות שוויון בחלוקה בין הדירות החדשות והקיימות.