גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תופעת הסכמי הממון נבלמת בבית המשפט

בעקבות העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, נוצר שטף של הסכמי ממון - אולם בתי המשפט בודקים את הנסיבות מקרוב

הסכם ממון/ צילום: shutterstock
הסכם ממון/ צילום: shutterstock

בעקבות העלאת שיעור מס הרכישה ביוני 2015 ברכישת דירת מגורים נוספת ל-8% מהמחיר, צצו תכנוני מס שונים ומשונים לעקיפת הגזרה. הבולט שבהם הוא עריכת הסכם ממון בין בני זוג נשואים או ידועים בציבור. מה שהיה בעבר מונח מגונה ואף ביטל חתונות הפך להיות כלי רב עוצמה לחיסכון מס.

מקורו של העניין בפסיקה תקדימית של בית המשפט העליון בפרשת יגאל שלמי (ע"א 3178/12), שניתנה ב-2014 והפכה פסיקה קודמת של בית המשפט העליון (פס"ד אן מרי עברי ע"א 3489/99) וקבעה כי יש לראות בגבר, אישה וילדיהם "תא משפחתי" אחד לצורך מניין הדירות, זאת גם אם קיים הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית מלאה ביחס לדירה שהגיעו עמה לקשר.

בפרשת שלמי קבע בית המשפט כי חזקת התא המשפחתי הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין ניתנת לסתירה על ידי בני הזוג, בהתקיים שני תנאים: א' - הסכם ממון הקובע את ההפרדה הרכושית בין בני הזוג. ב' - הוכחה כי הצדדים מקיימים את ההפרדה הרכושית בפועל, למשל על ידי חשבון בנק נפרד לכל בן זוג לכספי השכירות, פירעון משכנתה באופן נפרד, אי מגורים משותפים בדירה המופרדת והוכחה כיצד מומנה רכישת הדירה המופרדת.

הפסיקה עודדה גם זוגות הנשואים שנים רבות לערוך הסכם ממון - מהלך שאולי אפילו אף אינו לגיטימי. לכן, מנהל מס שבח בוחן היטב כל טענה להפרדה רכושית ובמקרים לא מעטים אף דוחה אותה. אביא כדוגמה שני מקרים קיצוניים שהגיעו לפסיקה.

מקרה 1: הסכם ממון אחרי 30 שנות נישואים

אל המחוזי בחיפה הגיע עניינה של עובדת במשרד מיסוי מקרקעין חיפה (ו"ע 15786-01-17 מ- 25.03.19) - לא פחות ולא יותר. לעובדת דירת מגורים מנישואים קודמים. לבעלה דירת מגורים קודם לנישואיו. ב-1984 נישאה ומאז היא ובעלה גרים בדירה זו, ואף נולדו להם שלושה ילדים. ב-2015 חתמו הצדדים על הסכם ממון שבו קבעו כי דירתה של האישה שייכת לה בלבד ודירתו של הבעל שייכת לו בלבד. יום לאחר מכן, ב-23.06.15, הזוג רכש דירה משותפת והבעל ביקש לראות בה דירה יחידה.

בית המשפט התרשם כי החתימה על הסכם הממון באה אך ורק כיד לחסוך לגבר מס רכישה. לכן קבע שלא יעלה על הדעת שהזוג הנכבד לא מצא זמן במשך 30 שנות הנישואים לחתום על הסכם ממון ונזכרו לעשות כן יום לפני רכישת הדירה המשותפת.

מקרה 2: הסכם שנה וחצי לאחר מכירת דירה

דוגמה נוספת היא פרשת טויסטר (ו"ע 721-09-15). שם מדובר היה בזוג שנישא ב-1985 וערך הסכם ממון ביחס לדירות שהיו להם לפני הנישואים - לאליעזר דירה בגבעת יואב ולמרים דירה בירושלים. ב-2012 מכרה מרים את דירתה בפטור ממס שבח.
שנה לאחר מכן, קודם שחלפו ארבע שנים ממכירת הדירה על ידי מרים, מכר אליעזר דירה שירש בעיר צפת, וביקש פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים. המפקח החליט כי מדובר בתא משפחתי אחד וחייב את העסקה במס שבח בגין מכירת מחצית הדירה בצפת.

לאחר שניתן פסק דין בעניין שלמי בעליון, ערכו בני הזוג הסכם ממון ביחס לדירה בצפת אשר כאמור כבר נמכרה שנה וחצי קודם לכן! בעקבות ההסכם הגיש הבעל בקשה לפטור. הבקשה נדחתה על ידי מנהל מס שבח והבעל הגיש ערר. גם ועדת הערר דחתה את הערר, בנימוק שההסכם נכרת ממניעים של תכנון מס, שכן: ההסכם נחתם בדיעבד, כשנה וחצי לאחר מכירת הדירה ולאחר שניתן פסק הדין שלמי. בנוסף, ועדת הערר קבעה כי העברת כספים בין החשבונות הנפרדים והחשבון המשותף מלמדים על התנהלות כלכלית משותפת. 

הכותב יוצא רשות המסים ובעל משרד עורכי דין העוסק במיסוי מקרקעין

עוד כתבות

מארגן קבוצות הרכישה אלדד פרי  / צילום: איל יצהר, גלובס

איגוד חברות האשראי מבקש להצטרף להליך חדלות הפירעון של אלדד פרי

זאת לאור החשש שלו, כי באם בית המשפט יכריע שקרן אקספו, שליוותה את הפרויקטים של פרי בסכום כולל של כ-200 מיליון שקל, אינה נושה מובטח - הדבר עלול להשפיע על כלל הענף

רמי שבירו / צילום: אביב חופי

הפרקליטות הגישה כתב אישום, בכפוף לשימוע, נגד חברת רמי שבירו בחשד לגרימת מותו ברשלנות של פועל

זאת בגין מותו של פועל הבניין יונג קסו ז"ל באתר בניה בגליל ים בהרצליה, ב-4 בספטמבר אשתקד ● התאונה אירעה בשעה שהפועל טיפס לקומה 9 לצורך פירוק תבניות ליציקת בטון ● בפרקליטות מציינים כי הוא היה ללא קסדה ולא קשר את עצמו לרתמת בטיחות

ניר ינושבסקי, סנ"צ ליאת קילנר, חזי שוורצמן וד"ר הדס תגרי, בועידת ישראל לנדל"ן / צילום: איל יצהר, גלובס

גזרים במקום מקלות: איך לטפל בבעיית התאונות באתרי בנייה

במסגרת ועידת גלובס לנדל"ן דנו ניר ינושבסקי, סנ"צ ליאת קילנר, חזי שוורצמן וד"ר הדס תגרי דנו בפעולות הפיקוח שנעשו במטרה להוריד את מספר הנפגעים והמתים ● את הפאנל בעניין הבטיחות והמאבק בתאונות העבודה באתרי הבניה פתחה הידיעה על מותו של פועל היום באחד מהאתרים

ד"ר אמיר ירון / צילום: יונתן בלום

אמנות ההליכה בין הטיפות: הנאום האחרון של נגיד בנק ישראל מדאיג מבחינה כלכלית

בשבוע שעבר נשא נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון נאום על מצב המשק ● בשפתו הדיפלומטית הוא לא חסך ביקורת מהממשלה והפוליטיקאים שלנו, והציע לקדם מהלכים כלכליים - לפני שיהיה מאוחר מדי ● הנגיד התהלך על החבל הדק שבין קריאה לפעולה לבין פגיעה בדירוג האשראי של ישראל

ארקיע / צילום: יחצ

לאור הביקוש הרב: ארקיע מקדימה את מועד השקת הקו לאמירויות

בדובאי אין חובת בידוד בהלוך והנכנסים לישראל פטורים מבידוד משום שאיחוד האמירויות מוגדרת כמדינה ירוקה

הרמטכ"ל אביב כוכבי בביקור במפקדת "אלון" של פיקוד העורף / צילום: דובר צה"ל

למשרד הבריאות עדיין אין כלי לניהול יעיל של מערך החקירות האפידמיולוגיות

שמונה חודשים לאחר תחילת התפשטות הקורונה מצביע מבקר המדינה על שורה של כשלים בהקמת המערכת לקטיעת שרשראות ההדבקה ● בין הכשלים: מספר חוקרים נמוך ביחס לאוכלוסייה, שיטות עבודה מיושנות ומערכת ממוחשבת מסורבלת

צחי גולן, יעל סלומון ועדי קין קרני, בועידת ישראל לנדל"ן / צילום: איל יצהר, גלובס

מנהלת אגף המטרו במינהל התכנון: "בלי המטרו מטרופולין גוש דן יקרוס"

יעל סלומון, מנהלת אגף מטרו במינהל התכנון, אמרה בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" כי בלי המטרו לא יהיה פתרון תחבורתי הולם למטרופולין גוש דן הגדל ● גם ערן כהן, מנכ"ל בומברדייה, טען כי עקב המצב התחבורתי בישראל, לא ניתן לוותר על המטרו

האחים שלומי ויוסי אמיר, בעלי פרשמרקט / צילום: יח"צ

יינות ביתן ממשיכה להצטמק, פרשמרקט ממשיכה להתרחב: תרכוש מביתן 3 סניפים ב-47 מיליון שקל

מדובר בשני סניפים בעיר אשדוד וסניף אחד בפתח תקווה בשטח מסחרי כולל של כ-3,000 מ"ר ● פרשמרקט מציינת כי במסגרת ההסכם, התחייבה המוכרת, יינות ביתן-מגה, לאי תחרות בתחום הפעילות הנרכשת

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ / צילום: איל יצהר, גלובס

"מחירי הדיור יזנקו אבל לא ב-2021. קבלנים לא יצליחו לשרוד סגר שלישי"

בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" נשיא התאחדות בוני הארץ ראול סרוגו קרא לממשלה לאפשר לחברות בנייה רב-לאומיות לעבוד רק במשותף עם חברות ישראליות ● "30 מיליארד דולר ברחו מישראל לסין – זה הזמן לכחול לבן"

איכון סלולרי / אילוסטרציה: שאטרסטוק

מבקר המדינה על איכוני השב"כ: צריך למצוא חלופה אזרחית

המבקר משבח את מאמצי הארגון לשמירה על פרטיות האזרחים, אך מציין כי בפועל שיעור האנשים שהתבררו כחולים מבין אלו שאותרו בידי השב"כ ונשלחו לבידוד, עומד על 4.6% בלבד ● כחלופה לאיכונים, המבקר ממליץ לחזק את מערך החקירות האפידמיולוגיות באמצעות תישאול

שיחת עבודה בווידיאו / צילום: שאטרסטוק

ספקיות האינטרנט בארה"ב מחזירות את תקרות הגלישה שהן השעו לרגל המגפה

ככל שיותר ויותר אמריקאים נשענים על האינטרנט הביתי כדי לעבוד וכדי ללמוד, כך ספקיות האינטרנט גוזרות פרמייה על תקרת שימוש

עדיאל שמרון ומירי רגב / צילום: איל יצהר, אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

מה עשה הנגיף לשוק? ועידת ישראל לנדל"ן של גלובס

המגפה הכתה קשות בענפי הנדל"ן המסחרי, המשרדים והמלונאות, ועדיין מוקדם לקבוע מה יהיו ההשפעות ארוכות הטווח על התחום ● בוועידה השנתית של "גלובס" שהתקיימה אונליין השתתפו השרה מירי רגב, מנהל רמ"י היוצא עדיאל שמרון ובכירי ענף נוספים לדיון באתגרים ובצעדים שמחכים להכרעה

אוהד מימון / צילום: איל יצהר, גלובס

מקס מקימה חברת פינטק שתפתח טכנולוגיות תשלום

לפי מקס, החברה "העצמאית" החדשה "תעסוק בפיתוח פתרונות תשלומים על בסיס טכנולוגיות מתקדמות (Payments As A Service), ותמזג לתוכה את פעילות החברות קרדיט גארד וכספיט, שנרכשו לאחרונה על ידי הקבוצה"

אבי חימי/  צילום: יונתן בלום

לשכת עורכי הדין מקדמת רפורמה: בחינת הסמכה לפני ההתמחות

הלשכה תציע בוועדה לבחינת הליך ההסמכה שתתכנס לראשונה בשבוע הבא, כי הבחינות ייערכו בתום התואר וכתנאי להתחלת ההתמחות ● זאת, בניגוד למצב כיום שהן נערכות בתום שנה וחצי של התמחות

כיתה ריקה בבית ספר בבת ים / צילום: אביבה גנצר, גלובס

מבקר המדינה נותן ציון נכשל למשרד החינוך: 150 אלף מחשבים נרכשו ללמידה מרחוק, אבל למי הם יימסרו?

דוח המבקר על הלמידה מרחוק מצביע על כישלון משרד החינוך במשימה ● בשל אי המוכנות, הכשל באיסוף המידע והיעדר עבודת מטה, החלה שנת הלימודים כאשר למאות אלפי תלמידים אין מכשירי קצה

זירת המסחר בוול סטריט / צילום: Lucas Jackson , רויטרס

בורסות וול סטריט ננעלו בירידות חדות בצל העלייה בתחלואה לשיא יומי

מדד הנאסד"ק איבד 1.6%, מדד דאו ג'ונס ירד ב-2.3%, ומדד S&P 500 נפל ב-1.9% ● מדד הפחד זינק ב-20%; הנפט צנח ב-3.6% ● מניות התעופה והקרוזים בלטו בירידות ● אנט גרופ, זרוע הפינטק של עליבאבא הסינית, תגייס 34.5 מיליארד דולר (מחוץ לארה"ב) בהנפקה הגדולה בהיסטוריה

מתניהו אנגלמן, מבקר המדינה / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

ככנרים ללא מנצח: דוח המבקר הביא את הנחת הסלב לאבסורד

בדוח שכותרתו היא "התמודדות מדינת ישראל עם משבר הקורונה" נראה שנעלמו שרי הממשלה ורה"מ ● לבחון את המערכת הממשלתית מבלי לבדוק את תפקוד ראש הממשלה, חורג ממידת הסבירות ●  עולה ממנו שמערכות הבריאות, החינוך, השב"כ, הביטוח הלאומי - כולן פועלות עצמאית

מיכאל מייקסנר, מנכ"ל רכבת ישראל  / צילום: איל יצהר, גלובס

מנכ"ל הרכבת: "נקים מרכזים נדל"ניים סביב התחנות ונחשמל עוד ועוד קווים"

מנכ"ל רכבת ישראל מיכה מייקסנר הבטיח בוועידת ישראל לנדל"ן של "גלובס" לקצר בחצי את זמן הנסיעה בין המטרופולינים ● עוד חשף כי מתגבש הסכם שבמסגרת חוק ההסדרים יאפשר לרכבת להכניס שותפים עסקיים מעולם הנדל"ן: "התחנות הופכות להיות 'האב' שלם"

מנכ"ל פייסבוק מארק צוקרברג / צילום: Francisco Seco, Associated Press

פייסבוק מתכוננת למקרה של תסיסה אזרחית אחרי הבחירות בארה"ב

הרשת החברתית הכינה כלים להתמודד עם התסיסה שכוללים האטת ההפצה של פוסטים מסוימים, ושינוי הזנת החדשות למשתמשים

כיתה ריקה בבית ספר בבת ים / צילום: אביבה גנצר, גלובס

קבינט הקורונה אישר את מתווה פתיחת הצהרונים

הקבינט ידון בהכנת התנאים לפתיחת הלימודים בכיתות א' עד ד' ובחלקים של המגזר העסקי שניתן יהיה לפתוח החל מיום א' הקרוב ● ראש שירותי בריאות הציבור: "בגל הראשון לבית הספר היה חלק בעלייה בתחלואה