גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הולכים ומסתבכים: החשיפה של קרן אקספו לקבוצת פרי - כ-200 מיליון שקל

מהמסמכים שהגישה לבימ"ש קרן האשראי בניהולם של אנשי שוק ההון אבי דויטש ושמעון הייבלום עולה כי החשיפה שלהם לקריסה של פרי נדל"ן גבוהה בעשרות מיליוני שקלים מהמספרים שהוצגו עד כה • ברקע עולות טענות הדדיות בין אנשי הקרן לנאמני החברה

"פרי פלייס" ברחובות,היום. אחד מהפרויקטים להם הלוותה אקספו מיליוני שקלים / צילום: בר אל, גלובס
"פרי פלייס" ברחובות,היום. אחד מהפרויקטים להם הלוותה אקספו מיליוני שקלים / צילום: בר אל, גלובס

קרנות האשראי אקספו ואקספו פלטינום פנו לבית המשפט המחוזי מרכז, וביקשו לבטל צו פתיחת הליכים שניתן לבקשת הנאמנים של חברות מקבוצת פרי במעמד צד אחד. הקרנות טוענות כי "פרי אסטרטגיות", אחת מהחברות בקבוצה, חייבת להן 196 מיליון שקל, בגין הלוואות שהעניקו לה בשלושה פרויקטים. אלה לטענתם, משועבדים לטובתן מבלי שניתנה להן אפשרות להתנגד. בין היתר, מטרת המהלך של הקרן היא לשחרר ולממש קרקעות של שלושה פרויקטים בהם לטענתם יש להם שעבודים מדרגה ראשונה. כחלק מההליך נחשף עומק ה"בור" הכלכלי שיצרה הקריסה של פרי נדל"ן עבור הקרן.
אקספו היא קרן מימון חוץ בנקאית שמעניקה אשראי וליווי למטרות שונות. מנהל אותה בעליה, אבי דויטש, שבעבר היה ממייסדי בית ההשקעות אקסלנס. גם יו"ר ועדת האשראי של הקרן שמעון הייבלום, הוא שם מוכר בעולמות שוק ההון והנדל"ן.

כזכור לפני כשבועיים הגישה חברת גמי וחיים בע"מ, שבשליטת איש העסקים היהודי שוויצרי חיים חמו, בקשה בהולה למתן צו לפתיחת הליכים בבית המשפט המחוזי מרכז כנגד קבוצת פרי נדל"ן. בבקשה נכתב כי החברה של חמו העניקה הלוואות לקבוצת פרי בלמעלה מ-218 מיליון שקל, וזאת "על סמך מצגי שווא", כך נכתב. יומיים לאחר מכן, הורתה השופטת עירית וינברג-נוטוביץ' על הוצאת צו להקפאת הליכים לחברה, תוך שהיא ממנה את עורכי הדין אהוד גינדס וגונן קסטנבאום, לנאמני החברה. יצוין כי הסכום של 196 מיליון שקל אותו מציגה כעת הקרן, גבוה בעשרות מיליוני שקלים מגובה החוב הראשוני עליו היא הצביעה בפניותיה המוקדמות לבית המשפט עם תחילתו של ההליך המשפטי.

עו"ד אהוד גינדס. תהיות לגבי יחסי אקספו ופרי / צילום: פאול אורלייב

מועד פירעון ההלוואות חלף

הקרנות, המיוצגות על ידי עוה"ד חגי אולמן, נועה סולומון ושחר גרשון ממשרד יהודה רווה ושות', טוענות בבקשתן, כי הנאמנים לא גילו לבית המשפט, כי בעלי הזכויות בחלקים נכבדים משלושה פרויקטים - "פרי פלייס" ברחובות, "פרי בסט" בלוד ו"פרי ארט" בבת ים נמכרו לחברי קבוצות רכישה, ועל כן מדובר בנכסים שלפחות רובם לא נמצאים בבעלות קבוצת פרי.

הקרנות טוענות עוד, כי בחודש יוני השנה חלף מועד פירעון של הלוואה בגובה 23 מיליון שקל, ובחודש שעבר חלף מועד פירעון של הלוואות של 132.3 מיליון שקל. בפרויקט בבת ים הועמדו הלוואות ישירות גם לרוכשי הדירות במסגרת קבוצת הרכישה. כמו כן טוענות הקרנות, כי קיימים פיגורים בתשלומי ריביות בהלוואות נוספות ובסך הכל מגיע חובה של קבוצת פרי כלפיהן כאמור, ל-196 מיליון שקל.

אלדד פרי  / צילום: איל יצהר, גלובס

מתיחות בין אקספו לנאמני החברה

הקרנות טוענות, כי שני הנאמנים שמונו על ידי בית המשפט התעלמו מקיומם של נושים מובטחים בנכסים הללו ומכך שלמעשה כל הקרקעות הללו שעליהן מתוכננים פרויקטים, נמכרו לאנשים פרטיים ומשועבדים לטובת אקספו. כך למשל בפרויקט בלוד "פרי אסטרטגיות" היא בעלת זכויות במגרש אחד וכל היתר רשום על שמות חברי קבוצת הרכישה.

אבי דויטש, המייסד והבעלים של קרן אקספו / צילום: שלומי יוסף, גלובס

"לנאמנים - אשר אין להם יותר מנכסיה של פרי אסטרטגיות - אין זכות בחלקים אלו שבמקרקעין", נכתב בבקשה. "כל שיכולים הנאמנים לבקש הוא, כי נכסי פרי אסטרטגיות לא ימומשו בשלב זה - על אף שפרי אסטרטגיות עצמה לא שילמה מכיסה בגין רכישת המקרקעין, דבר שיגרום במישרין לנזק עצום לחברי קבוצות הרכישה. מובן כי מהלך זה נוגד את הדין ואת השכל הישר ואין לקבלו", נכתב בבקשה.

טענה אחרת נוגעת לשווי הפרויקטים. הקרנות טוענות בבקשה, כי הנאמנים מציגים את שווי פרויקט "פרי פלייס" ברחובות בכ-370 מיליון שקל בהתבסס על דוח שערך השמאי רפאל כחלון, ששימש מנכ"ל של פרי נדל"ן. על כך מעירים בבקשה, כי הדוח הוכן על ידי כחלון לצורכי שיווק ולא ברור כלל כיצד הנאמנים מצרפים את המסמך כמסמך שמאי בלתי תלוי. לטענתם, יש בידיהם דוח של שמאי בלתי תלוי, שמעריך את שווי הנכס ברמה נמוכה בהרבה, אולם בשלב זה הם מסרבים לחשוף אותו, והעבירו אותו במעטפה סגורה לבית המשפט. בסיכומו של דבר טוענת אקספו, כי "שווי הנכסים שבבעלות פרי אסטרטגיות קטן מסך החוב המובטח".

פרויקט פרי בסט בלוד  / צילום: בר אל, גלובס

המתיחות שנראה שקיימת בין אנשי אקספו לבין הנאמנים, החלה ככל הנראה, בשעה שאקספו ביקשה לפני כשבועיים למנות כונס נכסים זמני לפרויקט "פרי פלייס" ברחובות. הנאמנים הגיבו בסירוב, תוך שהם מציינים, כי "מבלי שיוטל דופי בשלב ראשוני זה, יצוין, כי היחסים בין אקספו לחברות, וכן לקבוצת פרי, מעוררים סימני שאלה שמחייבים בירור והעמקה. בן משפחה של האחד מועסק בתפקיד בכיר אצל השני. בקשת הכינוס הוגשה בבהילות בשעה שידוע שבאותה עת מתקיים דיון בצו פתיחת ההליכים בבית משפט מחוז מרכז. מדוע הבקשה הוגשה לבית משפט מחוזי בת"א, אם ידוע שהבקשה לצו פתיחת הליכים נדונה באותו יום ושעה בבית משפט המחוזי מרכז?" תמהו הנאמנים.

עו"ד חגי אולמן, בא כוחה של קרן אקספו מסר בתגובה: "מדובר בטענה שאין לה כל בסיס במציאות וניסיון ליצור מצג שווא. 'בן המשפחה' שהוזכר הוא בנה מנישואיה הקודמים של אשתו של מנכ"ל קרן אקספו, אשר שימש כעובד דיגיטל זוטר בחברה וגויס ישירות על ידי החברה ללא קשר לקרן. לא היתה לו כל נגיעה בענייני ההלוואות של הקרן וכל ניסיון לצייר תמונה אחרת של המציאות הינו ניסיון לנצל לרעה את המציאות.

באשר לטענות בעניין הגשת בקשת המימוש על ידי הקרן, אלו טענות מופרכות. כאשר החלו הפרסומים בדבר קריסתה של קבוצת פרי, הזדרזה הקרן לממש את זכותה הקניינית על מנת למנוע נזקים נוספים ולהגן על זכויותיה וזכויות משקיעייה. מדובר כמובן על פעולה לגיטימית ואף הכרחית. פעולות מהירות אלו אף יועילו לצמצם את הנזק ליתר בעלי הזכויות בפרויקטים - ובעיקר המדובר בחברי קבוצות הרכישה.

בעת שהוגשו תיקי המימוש - לא היה צו פתיחת הליכים נגד קבוצת פרי וכלל לא הוגשה בקשת הקפאת הליכים ליתר החברות בקבוצה שהנן הלוות אל מול הקרן. ממילא לא היתה כל מניעה מנקיטת פעולות הכרחיות אלו. הקרן תמשיך לפעול על פי זכותה ועל פי חובתה, לפירעון החוב המובטח תוך צמצום הנזקים לחברי קבוצות הרכישה ובתאום עמם ככל שניתן".

עוד כתבות

חנויות סגורות בקניון דיזנגוף סנטר. סגר סבב ב' / צילום: כדיה לוי, גלובס

רשתות האופנה והמסעדות התייאשו: מפסיקות את הדיונים עם הממשלה

הצהרת התאגדות רשתות המסחר, האופנה וההסעדה להפסיק את ההתדיינות מול הממשלה מגיעה לדבריהם לאחר ש"פניותיהם נפלו על אוזניים ערלות" ● "החל מיום ראשון כל אחד יהיה חייב לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורו, עבור עובדיו ועבור משפחתו"

דרור פויר / צילום: יונתן בלום, גלובס

עִזבו אותי לגסוס במסדרון, הצילו את נטלי דדון!

המרוץ לפיתוח החיסון הוא בקושי חימום ומתאבן למרוץ האמיתי - המרוץ לחיסון עצמו ● ואם אתם לא חושבים שהמקורבים יזכו לחיסון ראשונים, כנראה שהפרוטקציה שלכם כל-כך חזקה שאתם כבר לא שמים לב אליה

הקמע של אנט / צילום: Kin Cheung, Associated Press

בדרך להנפקה הגדולה בעולם: ביקושי ענק של 3 טריליון דולר להנפקת חברת הפינטק הסינית של ג'ק מא

אנט גרופ תחל להיסחר בבורסות הונג קונג ושנחאי ביום חמישי ● מרבית הביקושים הגיעו לחלק של ההנפקה בשנחאי ● בקרב משקיעים פרטיים הביקוש עלה פי 872 על ההיצע

רות פולצ'ק וצביקה וגמן / צילום: כפיר זיו. פרופס: באדיבות חברת ס.י.מדה ציוד למעבדות

התכתבות בווטסאפ גרמה להם לעזוב הכל ולהקים סטארט-אפ מבטיח לבדיקות קורונה

הודעה בקבוצת ווטסאפ בתחילת המשבר הפילה לרות פולצ'ק ולצביקה וגמן אסימון בנוגע לאופן שבו צריכות להתבצע בדיקות קורונה - שילוב בין השיטה המוכרת של איגום לאלגוריתמיקה ● השבוע חברת הסטארט-אפ שהקימו זכתה לאישור רגולטורי לבצע בדיקות שיכולות להגדיל פי 10 את מספר הנבדקים

חתימת הסכם השלום עם איחוד האמירויות ובחריין בבית הלבן / צילום: Alex Brandon, AP

מדינות מהמפרץ פנו לישראל כדי לבחון רכישת מערכות נגד טילים

ההסכמים בין המדינות הובילו לפניות ראשוניות מצד המפרציות לרכישות מהתעשיות הביטחוניות בישראל - כך נודע ל"גלובס" ● ההתעניינות כוללת הצטיידות במיגון לכלי רכב משוריינים, מערכות נגד טילים ומערכות "מעיל רוח" מתוצרת רפאל ● במפרץ מעוניינים לשפר את ההגנה על מתקני הנפט בעקבות התקיפה בסעודיה ב-2019

פינוי פצועים מהריסות בניין בטורקיה / צילום: Tuncay Dersinlioglu, רויטרס

לפחות ארבעה הרוגים ועשרות פצועים ברעידת אדמה במערב טורקיה

באיי סאמוס ביוון ובאזור איזמיר שמבערב טורקיה הורגשה רעידת אדמה חזקה שגרמה לקריסת בניינים ולהצפות ● אמבולנסים וצוותי הצלה פינו עד כה יותר ממאה ועשרים פצועים וארבע גופות של נפגעי הרעש ● באיזמיר קרסו עשרות בניינים ולפי התקשורת המקומית לפחות 25 צוות הצלה וחילוץ מנסים לאתר ניצולים בין ההריסות

הכנס השנתי על שם פרופ' ירון אזרחי - "מדמיינים מחדש דמוקרטיה" - מטעם המכון הישראלי לדמוקרטיה / צילום: צילום מסך

"מהי עיתונות, מיהו עיתונאי, מיהו מו"ל, ומי שם ילד בן 18 או 20 בגל"צ להכריע מי הטוב ומי הרע"

בפאנל של המכון הישראלי לדמוקרטיה אמרה אלונה בר און מו"ל גלובס כי "הבעיה העיקרית של העיתונות כיום היא היעדר אתוס, תרבות ומקצוענות" ● גיא רולניק סגן מו"ל הארץ אמר כי לשיטתו תיקי 2,000 ו-4,000 היו אמורים להוביל לחשבון נפש בעיתונות וכי בכל מקרה הקשיים הכלכליים לא הם אלו שדרדרו את האתיקה ● גולן יוכפז מנכ"ל חדשות 13 לשעבר טען שהעיתונות נפלה לכרוניקה בסיקור הקורונה ועו"ד נגה רובינשטיין דיברה על העיכוב שבו נמצאת הרגולציה הישראלית ביחס לטיפול בגוגל ובפייסבוק ● את הפאנל הנחתה ד"ר תהילה שוורץ אלטשולר

טראמפ רוקד בעצרת באוהיו בשבת / צילום: Jeff Chiu, Associated Press

הסושיאל הולך להכריע את הבחירות בארה"ב. השאלה לטובת מי

ביידן מצידו עוד לא סיים ללמוד על הסושיאל את מה שטראמפ הספיק כבר לשכוח ● מאידך, הוא הספיק ללמוד לא מעט מהטעויות של הילארי ● אמנם עוד לא ניתן לדעת מי ינצח ואפילו לא מתי נדע זאת, אבל מנצח בטוח אחד כבר יש

נטפליקס. עלייה מסיבית בצריכת שירותי טלוויזיה בארה"ב / צילום: Antoine Kreme, רויטרס

נטפליקס רוכבת על הקורונה ומעלה את מחירי החבילות בארה"ב

לעת עתה הדיווח מתייחס בארה"ב ולא לשאר העולם אך אין לדעת ● הסיבה היא הגידול בתחרות מצד שחקניות חדשות שמוזילות את מחירי החבילות

אפי נוה  / צילום: שלומי יוסף

פרשת אפי נוה: מרוב עצים לא רואים את סימון המטרה

לא זכורה לי דוגמה כה קיצונית כמו פרשת אפי נוה, שבה המערכת נרתמה לדרוס מכל זווית אפשרית אדם שסומן על ידה ● אם הפרקליטות מסוגלת להודות בטעויות, זו ההזדמנות בה' הידיעה

דונלד טראמפ זורק את כובעו לתומכיו באחד הקמפיינים שלו בפנסילבניה / איור: Alex Brandon, Associated Press

מהמו"מ עם צפון קוריאה ועד לחיסול אל-בגדאדי: הקדנציה של טראמפ בתמונות

מנאום ההשבעה הלוחמני, דרך צעדות המחאה של מיליוני נשים נגדו, הדחת ראש האף.בי.איי, מפגש הפסגה עם הרודן קים ג'ונג און, הקמת חומה במקסיקו, חיסול מנהיג דאע"ש ש"מת כמו פחדן", ועד מותו של ג'ורג' פלויד ● אלו האירועים שנזכור במיוחד מארבע שנים סוערות של טראמפ בית הלבן

הפעלת תו קנייה מקוון / אילוסטרציה: שאטרסטוק

צרכן קנה 8 זוגות נעליים ב-322 שקל, החנות ביטלה את העסקה. מה אמר ביהמ"ש?

האם טעות במחיר מחייבת את המוכר? התשובה לפי פסיקה שהתקבלה בבית משפט לתביעות קטנות בחדרה היא לא ● "צריך היה להיות ברור, לתובע שהמחיר המוצג נמוך מדי"

גיל גירון ורמי נוסבאום, מנכ"ל ויו"ר אשטרום / צילום: ישראל הדרי, יח"צ

ההצעה המשופרת של אשטרום צלחה: תמחק את החברה הבת מהמסחר בת"א

קבוצת אשטרום תרכוש את מלוא מניות החברה הבת אשטרום נכסים בהצעת רכש חליפין במניות ● פחות מ-5% מבעלי מניות אשטרום נכסים התנגדו להצעה ● ההיענות הגבוהה תאפשר לה לבצע רכישה כפויה גם למניות שבעליהן לא נתנו את הסכמתם למהלך

פסל "הילדה חסרת הפחד" מול הבורסה לניירות ערך בוול סטריט, ניו יורק / צילום: Mark Lennihan, Associated Press

וול סטריט ננעלה בירוק בהמתנה לדוחות ענקיות הטכנולוגיה

יום המסחר התאפיין בדריכות לקראת פרסום דוחותיהן של ענקיות הטכנולוגיה ● כלכלת ארה"ב התרחבה ב-33.1% ברבעון השלישי ● הנפט צונח ב-3% בצל ההגבלות שהושתו בחלק מהמדינות בצל התפשטות הקורונה

עדי צפדיה / צילום: גילת

לאחר ביטול הרכישה: גילת תחלק דיבידנדים בגובה 20 מיליון דולר

"בעקבות קבלת התשלום מקומטק, אנו שמחים לחלק את הסכום המשמעותי הזה כדיבידנד לבעלי המניות שלנו", אמר המנכ"ל הזמני של גילת, עדי צפדיה ● נוסף על כך, בהתאם לדרישות החוק בישראל, דירקטוריון גילת יבקש מבית המשפט אישור לחלוקת דיבידנד נוסף של כ-35 מיליון דולר

מתניהו אנגלמן, מבקר המדינה / צילום: שמוליק גרוסמן, דוברות הכנסת

תלונה למבקר המדינה נגד אופן המינוי במועצת התאגיד

חברת המועצה לשעבר אורנה דויטש פנתה בתלונה למבקר המדינה על האופן שבו מונו חברי המועצה החדשה ● דויטש טוענת בין היתר שאופן מינוי הועדה התנהל באופן לא תקין במספר מובנים ● מינוי החברים למועצה מתעכב שוב ושוב כמה מספר רב של חודשים

פיליפ פרוסט, בעל השליטה באופקו / צילום: תמר מצפי, גלובס

תחום בדיקות הקורונה ממשיך להתבסס כאוצר החבוי שחיפשה אופקו

ההכנסות הכוללות ברבעון היו 428.1 מיליון דולר לעומת 228.8 מיליון דולר ברבעון המקביל - עליה של 87% ● לראשונה מזה זמן רב רושמת אופקו רבעון שני ברציפות של רווחיות ● מניית אופקו עלתה בעקבות פרסום הדו"חות ב-5%, והחברה שווה היום 2.8 מיליארד דולר

אבישי אברהמי, מייסד ומנכ”ל Wix  / צילום: שלומי יוסף, גלובס

אבישי אברהמי מנכ"ל Wix: "ישראל היא אחת המדינות הגרועות בעולם המערבי בסיוע לאזרחיה במשבר הקורונה"

אבישי אברהמי בפוסט שפרסם: "אני אמנם לא ממש מבין בפוליטיקה, אבל אני ממש טוב עם מספרים, והאמת היא שבשורה התחתונה, ישראל היא אחת המדינות הגרועות בעולם המערבי בסיוע לאזרחיה במשבר הקורונה"

מבצעים ברשתות אופנה ומזון / צילום: שני מוזס, גלובס

העליון שם סוף לשיטת המבצעים הפופולרית: הפסיקה שמסעירה את ענף המזון והאופנה

ביהמ"ש העליון אשרר את החלטת המחוזי בת"א לפיה גם במקרה של מבצעים קצרי מועד יש לציין על המוצר או על שלט את המחיר הסופי לאחר ההנחה, ולא ניתן יותר להסתפק רק בהצגת אחוז ההנחה ● עו"ד סיטון-זלקינד המייצגת קמעונאיות בתחום האופנה והמזון: "נטל כבד ביותר על הקמעונאים שעלול להביא להימנעות ממבצעים קצרי טווח"

כמו לכל דבר, גם לעבודה מהבית יתרונות וחסרונות / צילום: Shutterstock/א.ס.א.פ קרייטיב

ביחד אבל בנפרד: עתיד העבודה במשרד הווירטואלי

מודל העבודה ההיברידי יחייב ארגונים לשנות את האופן שבו הם מגדירים משרד ולהתמודד עם השאלה איך יוצרים מרחב וירטואלי שמאפשר עבודה משותפת אמיתית