גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מי צריך פועלים? צרפתי צפויה להרוויח עשרות מיליונים "רק" מהשבחת קרקע

החברת הקבלנית מוכרת ב-160 מיליון שקל קרקע שרכשה ב-2010 תמורת 62 מיליון שקל, "כולל פיתוח ותוכנית בנייה"

משה צרפתי, חברת צרפתי צבי ובניו / צילום: רוני שיצר
משה צרפתי, חברת צרפתי צבי ובניו / צילום: רוני שיצר

החברה הקבלנית צבי צרפתי מוכרת שטח של 16 דונם במערב נתניה, תמורת 160 מיליון שקל, בעסקה שאם וכאשר תושלם תניב לה "רווח של כ-75 מיליון שקל לפני הוצאות מכירה ומסים". לגלובס נודע, כי הרוכשת היא חברת הבנייה עמרם אברהם שפועלת רבות באזור השרון הצפוני.

מדובר בקרקע שצרפתי רכשה בשנת 2010, תמורת 62 מיליון שקל. מאז היא קידמה עליה תוכנית בנייה, וכעת, כשתוכנית בנייה חדשה מקודמת במוסדות התכנון, בתוספת עליית ערך הקרקע של השנים האחרונות, זינק תג המחיר שלה ל-160 מיליון שקל.

מניית צרפתי  טיפסה מתחילת השנה קצת פחות מ-5%, בעיקר הודות לעלייה מתחילת החודש הנוכחי, והחברה שווה כיום כ-270 מיליון שקל. לדברי משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברה, "בחרנו לשים את הפוקוס של החברה על הפרויקטים שלנו במרכז בבאר יעקב, בחולון, בתל אביב ובראשון לציון".

כבר ב-2008 התקשרה החברה עם בעלי הקרקע לעסקת קומבינציה. באותם הימים ניתן היה לבנות בשטח 200 יח"ד, שטחי מסחר ומוסד ציבורי. יחד עם בעלי הקרקע קידמה החברה תוכנית חדשה, ובאוקטובר 2010 אושרה בוועדה המקומית תב"ע חדשה, שכוללת 224 יח"ד. באותה שנה נרכשה הקרקע במלואה (ולא בעסקת קומבינציה), ובסך הכול שילמה צרפתי עבורה כ-62 מיליון שקל.

שנה לאחר מכן נחתם הסכם פיתוח מול החברה לפיתוח ולתיירות נתניה, כשנקבע כי זו תבצע את כל התשתיות, תמורת 14 מיליון שקל, כך שבסך הכל הסכום לרכישת הקרקע ופיתוחה ששילמה צרפתי עלה לכ-77 מיליון שקל. בחברה אכן ביקשו לקדם בנייה במקום, ובשנת 2014 אף התקבל היתר בנייה, אלא שלפי דיווחים קודמים של החברה, היא ביקשה במקביל "להגדיל את הצפיפות" בשטח באמצעות שינוי תב"ע נוסף.

במאי 2019 הפקידה הוועדה המחוזית מרכז תוכנית שלפיה ייבנו בשטח 300 דירות בשלושה בניינים, מהן 20% יח"ד קטנות, וכן שטחי מסחר בהיקף של כ-1,900 מ"ר, ומבנה ציבור. בדוח השנתי של החברה נכתב כי בחברה צופים שהתוכנית תאושר בעוד שנה, קרי עד סוף 2021.

מההסכם מול חברת עמרם אברהם עולה כי לצרפתי אין שום כוונה לבנות בעצמם את הפרויקט, אלא להרוויח כבר עכשיו את פירות השבחת הקרקע. זאת כמובן אם התנאים המתלים יתממשו. בין התנאים: ש"התוכנית החדשה תאושר במתכונתה הנוכחית לא יאוחר מ-6 חודשים ממועד חתימת ההסכם, וככל שיוגשו התנגדויות ועררים לתוכנית אזי משך הזמן הנתון לצרפתי ושות' לאישור התוכנית החדשה יוארך כמשך זמן הטיפול בהתנגדויות והעררים, אך לא יותר מ-12 חודשים ממועד חתימת ההסכם".

בנוסף כולל ההסכם סעיף שלפיו אם התוכנית תאושר במתכונת שונה - ככל הנראה צמצום בתוספת יחה"ד לעומת התוכנית הקיימת - ההסכם לא ייכנס לתוקף. כן נכתב בהסכם כי "היטל השבחה אשר יחול בגין כל תוכנית שאושרה עד לתאריך ההסכם, וכן היטל השבחה בגין התוכנית החדשה, במידה ותאושר, יחול וישולם על-ידי צרפתי". 

עוד כתבות

ערוץ דיסקברי, אחד מתוך רבים המגיעים למיליוני בתי אב בעולם / צילום: אתר החברה

האם דיסקברי תסייע לרשת 13 להגדיל את ההכנסות מפרסום?

העסקה שבמסגרתה תחזיק דיסקברי 21% ממניות רשת 13 ותזרים 50 מיליון שקל, לצד הזרמה זהה של בעל השליטה, מעלה מספר שאלות ● מה מרוויח כל צד, ומה תיתן לרשת הפרידה מאנדמול?

סין חזרה לשגרה ומשכה השקעות זרות בעוד העולם עדיין מתמודד חולי ומוות, סגרים ועסקים קורסים / צילום: Associated Press, Mark Schiefelbein

סין תפסה את מקומה של ארה"ב כיעד המרכזי להשקעות זרות

זרימת ההון לארה"ב ירדה כמעט בחצי, בעוד שהקורונה גררה את הכלכלה מטה ב-2020

שכר כפול  / אילוסטרציה: שאטרסטוק

דמי הניהול בחיסכון הפנסיוני ירדו, ההפקדות לקרנות ההשתלמות גדלו: אלה המובילות בדירוג התשואות

בסיכומה של 2020 מתברר כי דמי הניהול בפנסיה החדשה, בגמל לתגמולים ובהשתלמות צמחו בשיעור נמוך משיעור צמיחת השוק, וחלקם מהצבירה הממוצעת נחתך ל-0.49% ● המשבר הכלכלי לא פגע בהפקדות לקרנות ההשתלמות, שגדלו ב-4% ● ומי הובילו את דירוג התשואות בהשתלמות?

הבורסה לניירות ערך בתל אביב / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פעילות אקזוטית ממשיכה לזרום לשלדים בורסאיים: סייבר, רכב חשמלי וחקלאות ורטיקלית

בעלי שליטה בחברות דלות פעילות מנצלים את הביקוש להשקעה בחברות טכנולוגיה כדי למזג לתוכן פעילויות בהליך מהיר - מהלך שלכל הפחות מסייע לזינוק במניה

נשיא ארה"ב ג'ו ביידן / צילום: Reuters, Tom Brenner

ביידן חתם על צו "לקנות תוצרת אמריקה" לרכש ממשלתי

הצו מעדכן את ההגדרה של מוצרים תוצרת ארה"ב כחלק מהניסיון של הנשיא להגביר את הייצור המקומי

אדם סינגולדה, מנכ"ל וממייסדי טאבולה / צילום: כפיר זיו

טאבולה מגיעה לבורסת ניו יורק בשווי של 2.6 מיליארד דולר וחושפת הכנסות של 1.2 מיליארד דולר ב-2020

חברת המלצות התוכן של אדם סינגולדה תמוזג לחברת SPAC שמוביל יונתן קולבר, ותגייס במהלך 545 מיליון דולר ● סינגולדה: "בתוך 10 שנים אני רואה את טאבולה צומחת לכוח שממליץ על הכול – מסחר מקוון, משחקים, אפליקציות - בכל מקום ובכל מכשיר"

רחפן של איירובוטיקס / צילום: אתר החברה

מרחפת לבורסה: איירובוטיקס תנסה להנפיק בת"א לאחר שכבר גייסה כ-120 מיליון דולר

חברת הרחפנים לשימוש תעשייתי וביטחוני מבקשת לגייס כ-50 מיליון דולר לפי שווי של כ-200-180 מיליון דולר לפני הכסף ● בין המשקיעים בחברה - המנכ"ל הפורש של waze נועם ברדין

בירה באדווייזר  / צילום: יח"צ

באדווייזר מוותרת על פרסומת בסופרבול; תשקיע במקום זה בחינוך להתחסנות

החברה, המגדירה את המוצר שלה "מלכת הבירה", עדיין תופיע בפרסומת בסופרבול של חברת-האם של המותג

עו"ד ליאור אבירם / צילום: ליאור דאי

פירמת עורכי הדין שבלת ושות' מינתה 8 שותפים חדשים

חמישה מהשותפים החדשים שמונו צמחו במשרד, ושלושת השותפים הנוספים הצטרפו מפירמות אחרות

משה חוגג - מנהל קרן הון סיכון סינגולריטים / צילום: יונתן בלום

נדחתה תביעה של משקיע קריפטו נגד משה חוגג בבית משפט בארה"ב

ביהמ"ש בסיאטל דחה את תביעתו של שון סניידר האמריקאי בגין נזק כספי שנגרם לו לטענתו ע"י חוגג, בעלי מועדון הכדורגל בית"ר ירושלים, וחברת Stox שבבעלותו ● תביעה אחרת נגד חוגג, הנוגעת גם היא להנפקת מטבע הקריפטו של סטוקס, עדיין מתנהלת במחוזי בת"א

מכולות בנמל חיפה. יצוא הסחורות של ישראל קטן ב־4% ב־2020 / צילום: Reuters, Ronen Zvulun

קטר ההייטק החזיק גם את הייצוא הישראלי: יצוא השירותים השתווה לראשונה ליצוא הסחורות

לראשונה, יצוא השירותים השתווה בשנת 2020 ליצוא הסחורות • לפי אומדן מכון היצוא, אשתקד ספג היצוא הישראלי ירידה מתונה של 3% והסתכם ב-107 מיליארד דולר • ההייטק ממשיך להיות הענף הדומיננטי - אחראי ליותר ממחצית היצוא

שוטרים אוכפים את כיום ההנחיות באוקטובר 2020 / צילום: דוברות משטרת ישראל

חוק הגדלת קנסות על הפרת הגבלות נתקע: עובר לוועדת חוקה

בדיון בוועדת הכנסת נוצר רוב להעברת החוק לוועדת החוקה, כאשר גם נציגי הרשימה המשותפת תומכים בכך ● יו"ר כחול לבן בני גנץ הודיע לליכוד כי עד שלא יעבור חוק הקנסות בשלוש קריאות - לא יאפשר את העברת תקנות הסגר

עגל מתוך המשלוחים החיים / צילום: עמותת אנימלס

דוח פנימי חמור: כך מתנהלת היחידה שנועדה להגן על בעלי החיים ועל מה שמגיע לצלחת שלנו

דוח פנימי שבדק את ביצועי יחידת הפיקוח על הצומח והחי (הפיצו"ח) במשרד החקלאות, והגיע לידי גלובס, מציג ממצאים חמורים ● לפי הדוח, היחידה סובלת ממשבר עמוק ומ"הידרדרות מקצועית שמובילה לסגירת תיקים"

בורסת הונג קונג / צילום: Kin Cheung, AP

עליות בבורסות אירופה; UBS עולה ב-2.4% לאחר הדוחות

החוזים העתידיים על המדדים המובילים בוול סטריט יורדים בשעה זו בעד 0.5% ● הנפט מאבד 0.6% לרמה של 52.5 דולר לחבית

אילוסטרציה של החיסון לקורונה של מודרנה / צילום: Reuters, Dado Ruvic

מנכ"ל מודרנה: הרגולציה לחיסונים למוטציות תהיה פשוטה; הקורונה תישאר כאן לנצח

אנליסט הביומד אורי הרשקוביץ: "חדשות טובות עבור חברות החיסונים, פחות עבורנו" ● מניית מודרנה עלתה אתמול ב-12%, לשווי של כ-58 מיליארד דולר

חוקרת בודקת מבחנות דם כחלק מהניסוי בחיסון של מודרנה לנגיף הקורונה / צילום: Taimy Alvarez, AP

מודרנה: החיסון שלנו מגן נגד הקורונה הבריטית והדרום אפריקאית

ההגנה נגד הווריאנט הדרום אפריקאי נמוכה מאשר מול ויראנטים קודמים ● מודרנה תצא גם לניסוי קליני לבדוק את ההגנה של החיסון שלה נגד הווריאנטים החדשים

מירב מיכאלי / צילום: אלעד מלכה

יו"ר העבודה מרב מיכאלי הודיעה כי המפלגה תעזוב את הממשלה

בהודעת של ח"כ מרב מיכאלי נכתב: "הודעתי לפרץ ושמולי שעליהם להתפטר מהממשלה לאלתר. מפלגת העבודה מתחילה מחדש"

עו"ד אמיר חן / צילום: פישר בכר

מחצית מהשותפים במשרד פישר בכר - נשים

המשרד מצרף אל שורותיו שבעה שותפים ושותפות ● עם הצטרפותם, ימנה המשרד 69 שותפים, מתוכם 34 שותפות

גיורא ארדינסט / צילום: אייל טואג

6 שותפים חדשים מצטרפים למשרד ארדינסט-בן נתן-טולידאנו ושות'

המשרד צירף את עוה"ד ליאור אתגר, אפרת ציבולסקי, נועה בר, יובל נעים, איריס קושל והדס ארנברג

בנין בורסה לניירות ערך ת"א / צילום: איל יצהר

מבט שנתי על תיקי ההשקעות: המציאות שוב פגשה את הציפיות

הפתעות או אכזבות מהשווקים מתכתבות באופן ישיר עם הציפיות ● מה אומרות לנו התשואות הגלומות במדדים, וכיצד הן יכולות לסייע להתאמת הציפיות מתיקי ניירות הערך?